POTENSIAL OG MULIGHETER

Transkript

1 UTVIKLING AV OTTA SOM REGIONSENTER SAMLING NOVEMBER 2013 OTTA SOM REGIONSENTER VERKSTED 3, 28. NOVEMBER 2013 POTENSIAL OG MULIGHETER Tone B. Bjørnhaug

2 Otta har: - et godt funksjonelt utgangspunkt - et godt fysisk utgangspunkt - gode bykvaliteter - et stort potensial som regionsenter! Otta trenger: - en gatebruksplan - en fortettingsstrategi - en felles visjon! Villastrøk Kultur Utdanning Industri Rekreasjon Plasskrevende handel Øya Offentlig tjenesteyting Handels sentrum Villastrøk Ogga-lina Servering/ Nea-lina overnatting Villastrøk

3 Fortettingsstudien avdekker muligheter og potensial og angir rammer for - hvor man skal fortette - hvordan man skal fortette Fortetting bidrar til å oppnå en kritisk masse som skaper - flere boliger - mer handel - økt kulturliv - gode levevilkår - god byøkonomi

4 Fortettingsstudien avdekker muligheter for - arealeffektivisering (bedre utnyttelse, bærekraftig byutvikling) - aktivisering av sentrum (flere funksjoner/boliger, mer innhold, mer liv) - tydeliggjøring av byrommene (mer trivsel, bedre bruk, vakrere omgivelser) tett bystruktur, Paris

5 Hvor og hvordan fortette? - større ledige, ubebygde tomter

6 Hvor og hvordan fortette? - større ledige, ubebygde tomter - små ledige tomter mellom eksisterende bygg

7 Hvor og hvordan fortette? - større ledige, ubebygde tomter - små ledige tomter mellom eksisterende bygg - mulige transformasjonsområder som har lav utnyttelse bebyggelse som er i dårlig stand bebyggelse som er dårlig plassert bebyggelse som ikke lenger er i bruk

8 Hvordan fortette? - høyder, bredder og dybder på bebyggelse og byrom (skala, volum, proporsjoner) - plassering av bebyggelse (byggegrenser/byggelinjer mot gater, byrom, elverom) - takformer - tomteutnyttelse (andel bebygd areal vs uteoppholdsareal)

9 Handelssentrum/villabyen eiendomsstruktur OTTA SOM REGIONSENTER VERKSTED 2, 19. JUNI 2013

10 Handelssentrum/villabyen rutenettet kan styrkes OTTA SOM REGIONSENTER VERKSTED 2, 19. JUNI 2013

11 Villabyen teoretisk fortettingspotensial

12 Villabyen kvartalsinndeling og tomter

13 Villabyen prinsipper for fortetting Retningsgivende maks utnyttelse (% BYA) 40 % BYA (tomtens form, størrelse, beliggenhet og orientering må vurderes i det enkelte tilfelle). 50 % BYA, dersom det i tillegg kan dokumenteres at parkeringsbehov/-krav, krav til minste uteoppholdsareal (MUA) tilfredsstilles. Maks fotavtrykk (m2 BYA) pr bygningsvolum 480 m2 BYA. Byggegrense mot gater Bebyggelsen skal som hovedregel plasseres med fasadeliv i tomtegrense/ fortausliv. Tilbaketrekning maks 3,0 m. Fasadelengde mot gater og elver Maks 20,0 m. Byggegrense mot elvene (Lågen og Ottaelva) Minimum 14,0 m fra elvekant (middelvannstand). Mindre bygningsvolum, maks fotavtrykk 36 m2 kan oppføres inntil 10 m fra elvekant. Siktåpninger mot elvene i forlengelse av gatene (østvest og nordsyd) Et felt med minimum 8,0 m bredde (som hovedregel med utgangspunkt i senter gate) skal være fri for bebyggelse.

14 Villabyen prinsipper for fortetting Krav til minimum avstand mellom bygningsvolum Minimum 4,0 m. Forutsetter at brannkrav er ivaretatt og at nabo samtykker til oppføring av bebyggelse i en avstand mindre enn 4,0 m fra nabogrense. I tomtegrense/ fortausliv, der bolig er tilbaketrukket eller mellom boliger med fasade i fortausliv, bør det oppføres gjerde eventuelt med port, eller hekk. Byggehøyder Generelt 2 etasjer pluss innredet loft. Maks tillatt gesimsog mønehøyde for 1 etg bygg, hhv 3,5 og 8,0 m. Maks tillatt gesimsog mønehøyde for 2 etasjers bygg er hhv 6,0 og 10,0 m. Skoletomta 2-4 etasjer pluss innredet loft. Maks tillatt gesimsog mønehøyde hhv 12,0 og 15,0 m.

15 Villabyen teoretisk fortettingspotensial 40 % BYA

16 Villabyen teoretisk fortettingspotensial Eksisterende fotavtrykk: ca m2 BYA Dagens utnyttelse (snitt): 26 % BYA Fotavtrykk nybygg/tilbygg på eksisterende: m2 BYA Samlet fotavtrykk, eksisterende og nytt (anslag): ca m2 Samlet ny utnyttelse (snitt): 40 % BYA Samlet bruksareal (anslag, snitt 2 etg): m2 BRA

17 Villabyen omfattende fortetting (transformasjon)

18 Handelssentrum dagens situasjon Handelssentrum avgrenses av: - Vognmannsgata i syd - jernbanen i vest - Otta sag i nord

19 Handelssentrum dagens kvartalsinndeling

20 Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Ved Ottatunet parkering: Maks 5 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 6 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 2-6.

21 Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Mellom høybrua og forlengelsen av Nordmosgt: Maks 4 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 5 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 2-5.

22 Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Mellom forlengelsen av Nordmosgt og Storgata: Maks 3 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 4 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 2-4.

23 Handelssentrum byggehøyder, hovedprinsipp Mellom Storgata og Vognmannsgata: Maks 3 etasjer med saltak pluss innredet loft, eller maks 4 etasjer med flatt tak. Bebyggelsen kan variere i etasjetall fra 1-4. Mot Vognmannsgata skal bebyggelsen trappes ned mot 2 etasjer pluss evt innredet loft, eller maks 3 etasjer med flatt tak.

24 Handelssentrum høyder

25 Hovedgata/Storgata Ottatunet høyder 5/6 høyder etg 4/5 etg 23 23

26 Handlegata/hovedgata høyder 4/5 etg

29 Handelssentrum prinsipper for fortetting Byggegrense mot gater Som hovedregel skal bebyggelsen plasseres med fasadeliv i tomtegrense/ fortausliv. Krav til begrensing av lange fasader og krav om variasjon i etasjehøyder innenfor et kvartal Må redegjøres for i reguleringsplan og ved søknad om tiltak Krav til aktive faser og innganger for området mellom høybrua og Storgata, og Ottatunet Må redegjøres for i reguleringsplan og ved søknad om tiltak Fasadelengde mot elver Maks 20,0 m. Byggegrense mot Lågen Minimum 14,0 m fra elvekant. Mindre bygningsvolum med fotavtrykk maks 36 m2 kan oppføres inntil 10 m fra elvekant. Siktåpninger mot elvene i forlengelse av gatene østvest Et felt med minimum 8,0 m bredde (som hovedregel med utgangspunkt i senter gate) skal være fri for bebyggelse.

30 Handelssentrum kvartalstypologi Mellom høybrua og forlengelsen av Nordmosgate: utfyllende base i 2 etg tillates Mellom forlengelsen av Nordmosgate og Storgata: utfyllende base i 1-2 etg tillates Mellom forlengelsen Storgata og Vognmannsgata: som hovedregel tillates ikke baser som fyller et helt kvartal På Ottatunet: som hovedregel tillates ikke baser som fyller et helt kvartal kvartal med base i 2 etg kvartal med base i 1 etg kvartal uten base

31 Handelssentrum dagens situasjon

32 Handelssentrum moderat fortetting

38 Handelssentrum moderat fortetting, arealpotensial Eksisterende bruksareal (anslag, snitt 2,5 etg): m2 BRA Nybygg på ubebygde tomter (2-5 etg) arealgevinst: m2 BRA -ca m2 bolig tilsvarer ca 90 boliger á 120 m2 - ca m2 næring/tjenesteyting/kultur i 1./2. etg Samlet bruksareal (anslag): m2 BRA

39 Handelssentrum dagens situasjon

40 Handelssentrum omfattede fortetting

46 Handelssentrum omfattede fortetting, arealpotensial Eksisterende bruksareal (anslag, snitt 2,5 etg): m2 BRA Eksisterende bruksareal beholdes (anslag): m2 BRA Nybygg (2-5 etg): m2 BRA Netto arealgevinst (differanse revet og nybygg): m2 BRA -ca m2 bolig tilsvarer ca 170 boliger á 120 m2 -ca m2 næring/tjenesteyting/kultur i 1./2. etg Samlet bruksareal (anslag): m2 BRA

47 Skoletomta omfattende fortetting

50 Skoletomta omfattende fortetting, arealpotensial Eksisterende fotavtrykk: ca m2 BYA Dagens utnyttelse (snitt): 35 % BYA Dagens fotavtrykk beholdes: ca 270 m2 BYA Fotavtrykk nybygg (i 2-4 etg): m2 BYA Samlet nytt fotavtrykk (anslag): m2 Nytt boligareal m2 BRA bolig tilsvarer 32 boliger á 120 m2 Fellesfunksjoner 540 m2 BRA (evt 5 boliger á 120 m2) Samlet bruksareal (anslag, snitt 2-4 etg): m2 BRA Samlet ny utnyttelse (snitt): 35 % BYA

51 Parkeringshus?

52 Vegetasjon!

53 Øya dagens situasjon Næringsfortetting, primært vest for Skansen. Lett fortetting, som supplerende paviljongbygg, øst for Skansen.

54 Øya omfattende fortetting Næringsfortetting, primært vest for Skansen. Lett fortetting, som supplerende paviljongbygg, øst for Skansen.

55 Øya næringsfortetting Næringsfortetting mot gate

56 Øya næringsfortetting Næringsfortetting mot gate

57 Øya næringsfortetting Næringsfortetting på flate

58 Øya næringsfortetting Næringsfortetting på flate

59 Øya flerbrukshaller og hybelhus Nye flerbrukshaller og hybelhus for NGVGS nord for Holum sport (i kvartal 44-2).

60 Øya hybelhuslandsbyen «Hybelhus-landsbyen» er vist i 1-2 etg. Hver «boks» er 90 m2, pr etasje. 3 studenter pr 90 m2.

61 Øya omfattende fortetting, arealpotensial Eksisterende bruksareal (anslag, snitt 1,5 etg): m2 BRA Eksisterende bruksareal beholdes (anslag): m2 BRA Nybygg (snitt 1,5 etg): m2 BRA Netto arealgevinst (differanse revet og nybygg): m2 BRA -ca1.700 m2 hybelhus tilsvarer 57 hybler (3 hybler = 90 m2) -ca5.400 m2 flerbrukshall -ca m2 næring/tjenesteyting/kultur i 1./2. etg Samlet bruksareal (anslag): m2 BRA

62 Eiendomsforhold kan være et hinder for fortetting Kommunen må være proaktiv når eiendommer ligger ute for salg

63 Handel bør lokaliseres med bevissthet Dagens lokalisering og konsentrasjon er fornuftig Dagens handelsmønster bør videreutvikles

64 Hva skal til? - bevisstgjøring - initiativ - vilje - visjon - entusiasme - økonomi - innsats - tydelighet - samarbeid