Søknad om rammetillatelse

Transkript

1 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Eiendom/Byggested Kommune Stavanger Gnr. 59 Bnr Adresse Solandsbakken 66, 4025 STAVANGER Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype Brannskille i bygg Lydskille i bygg Fundamenter i bygg Bærekonstruksjoner i bygg Våtrom i bygg Fasadeendring Oppdeling av bolig Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Nytt anlegg Næringsgruppekode X Bolig Bygningstypekode 122 Formål bolig Tiltakshaver Partstype privatperson Navn Adresse Hindalsveien 5, 4018 STAVANGER Telefon e-postadresse [email protected] Ansvarlig søker Navn AUSTIGARD ARKITEKTUR AS Organisasjonsnummer Adresse Hedmarksgata 13, 0658 OSLO Kontaktperson Tor Olav Austigard Telefon Mobiltelefon e-postadresse [email protected] Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere Følgebrev Se vedlegg. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Reguleringsplan Navn på plan REGULERINGSPLAN 279, AREALET KAMPEN - GRAMSTADHAUGEN - BYHAUGEN Reguleringsformål Bolig Beregningsregel angitt i gjeldende plan Annet Andre relevante krav Kommuneplan Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 3

2 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom 500,00 m² - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 0,00 m² + Ev. areal som legges til iht. beregningsregler 0,00 m² = Beregnet tomteareal 500,00 m² Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan 100,00 m² Areal eksisterende bebyggelse 108,50 m² - Areal som skal rives 0,00 m² + Areal ny bebyggelse 0,00 m² + Parkeringsareal 0,00 m² = Sum areal 108,50 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 0,21 Bygningsopplysninger m² BYA m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende 142,90 249,00 0,00 249, Ny 0,00 0,00 0,00 0, Åpne arealer/enheter som fjernes 0,00 0,00 0,00 0, Sum 142,90 249,00 0,00 249, Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 3 Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Ikke relevant Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det planlegges IKKE en slik innretning Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 3

3 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Parter Andre myndigheter Navn Kommune. Merknader fra ByggSøk Kontroll av vedleggstyper viser at følgende vedlegg mangler: Gruppe G Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger Ansvarlig søker Tiltakshaver Dato. Dato. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 3 av 3

4

5 AUSTIGARD ARKITEKTUR AS Følgebrev til søknad om rammetillatelse, Solandsbakken 66 (59/1372) Solandsbakken 66 er godkjent som horisontaldelt tomannsbolig. Tiltakshaver ønsker å innrede leilighet i sokkel, slik at eiendommen får tre boenheter. Denne sokkelen tilhører per i dag leilighet i første etasje, og er forbundet med en innvendig trapp. Det vil etableres ny utvendig trapp for ny leilighet i sokkelen. Samtidig søkes det om etablering av takterrasse for 2. etasje (over bygningsdel i 1. etasje). Noen vinduer i 1. og 2. etasje vil også tilbakeføres til opprinnelig utseende, jfr. fasadetegninger fra Under følger en gjennomgang av relevante krav i plan- og bygningsloven, kommuneplan, reguleringsplan og teknisk forskrift. PBL Tiltaket medfører søknad om: 1. Bruksendring fra tilleggsdel (bod/lager) til hoveddel (oppholdsrom for bolig), jfr. SAK 2-1 c og PBL 21-1 b. 2. Fasadeendring i forbindelse med innsetting av vinduer og dører, jfr. PBL 21-1 c. 3. Oppdeling av bruksenhet, jfr. PBL 21-1 g. Tiltaket har ingen konsekvenser for bestemmelser om tiltak i PBL Tiltaket medfører heller ingen avvik fra TEK med hjemmel i Kommuneplan Bestemmelse om parkering for bil og sykkel i kommuneplanens 1.06 (3) vil være gjeldende for den nye boenheten. Det etableres derfor to parkeringsplasser for bil én for beboere i ny leilighet og én for gjester, i tillegg til ytterligere 3 parkeringsplasser for sykkel. Det er totalt ca. 260 kvm uteoppholdsareal i tillegg til arealer for atkomst og parkering, som vil være tilstrekkelig for tre boenheter. I tillegg kommer takterrasse for leilighet i 2. etasje på ca. 6,5 kvm (1,4 x 4,6 m). Reguleringsplan Utnyttelse er i reguleringsplanens 4 regulert med bestemmelsen Ingen tomt ma bebygges med mer enn 1/5 av sitt areal. Planen er fra 17. mars 1941, på et tidspunkt der parkering ikke ble regnet med i BYA. Ansvarlig søker vurderer derfor bestemmelsen til å gjelde selve huset, og inkluderer heller ikke garasjer og uthus. Tomteareal er 500,0 kvm (uten vei) og huset er 120,5 kvm (inkl. balkong), som gir en utnyttelse over 1/5. Dette er imidlertid eksisterende situasjon, og siden tiltaket ikke endrer på dette arealet, behandles dette ikke videre i søknaden. Nedsenket terrasse og kjellertrapp medregnes ikke i BYA ihht. departementets veileder T-1459 om grad av utnytting. TEK

6 Tiltaket utføres ihht. TEK. Eksisterende takhøyde er 2,1-2,2 m, men gulv vil senkes slik at takhøyden blir 2,4 m. Alle rom har også etter senkning vinduer med normal brystning med godt utsyn. På fasade vest vil det etableres en nedsenket uteplass på samme nivå som gulvnivå inne, og vil gi særdeles gode forhold for lys og utsyn. Brann og rømning Leiligheten har hovedrømningsvei ut hoveddøren til terreng. Det er også vinduer og dører store nok for rømning på alle sider som kan brukes som sekundære rømningsveier. Inneklima Det vil gjøres nødvendige tiltak for å sikre mot fukt. Konklusjon Sokkel har per i dag høy yttervegg over terreng, og en leilighet her vil i liten grad oppleves som en kjellerleilighet. Det vil være mulig med store, normale vinduer i alle himmelretninger, og det er direkte utgang fra hovedoppholdsrom til store uteoppholdsarealer med gode solforhold mot sørvest. Tomten er romslig nok for parkering, uteoppholdsareal og atkomstsituasjon for tre leiligheter. Med vennlig hilsen, Tor Olav Austigard Arkitekt MNAL Austigard Arkitektur AS [email protected]

7 Tegningsnummer: C01 Revisjon: Rev. Tekst: Rev.dato: Kontr. ARK Austigard Arkitektur AS, org.nr Tlf Bod i eksisterende garasje Kjellertrapp m 2 Nedsenket Terrasse ca 0,5m Balkong Eksisterende drivhus Søknad om rammetillatelse Prosjekt: Solandsbakken 66 Oppdragsgiver AUSTIGARD ARKITEKTUR Utomhusplan Oppdragsleder: Oppdragsnr.: 045 Tegn: HS Kontr: Målestokk 1:200 i A3 Dato: Tegn. nr: C01 Rev. 01

8 Tegningsnummer: F01 Revisjon: Rev. Tekst: Rev.dato: Kontr. ARK Austigard Arkitektur AS, org.nr Tlf Sør Øst Ny balkong Søknad om rammetillatelse Prosjekt: Solandsbakken 66 Oppdragsgiver AUSTIGARD ARKITEKTUR Nye fasader Nord Vest Oppdragsleder: Oppdragsnr.: 045 Tegn. nr: F01 Tegn: HS Kontr: Målestokk 1:100 i A3 Dato: Rev. 01

9 Tegningsnummer: F11 Revisjon: Rev. Tekst: Rev.dato: Kontr. ARK Austigard Arkitektur AS, org.nr Tlf Sør Øst Søknad om rammetillatelse Prosjekt: Solandsbakken 66 Oppdragsgiver AUSTIGARD ARKITEKTUR Eksisterende fasader Nord Vest Oppdragsleder: Oppdragsnr.: 045 Tegn: HS Kontr: Målestokk 1:100 i A3 Dato: Tegn. nr: F11 Rev. 01

10 Tegningsnummer: P01 Revisjon: Rev. Tekst: Rev.dato: Kontr. 9,380 Bad 7.0 m² Soverom 7.0 m² Opphold 47.6 m² 10, ,160 5,735 10,895 Bod 3.1 m² Soverom 7.4 m² Snitt A Snitt A Soverom 10.9 m² 1,170 1,170 4,840 1, ,445 ARK Søknad om rammetillatelse Prosjekt: Solandsbakken 66 Oppdragsgiver Austigard Arkitektur AS, org.nr Tlf [email protected] Plan underetasje AUSTIGARD ARKITEKTUR Oppdragsleder: Oppdragsnr.: 045 Tegn: HS Kontr: Målestokk 1:100 i A3 Dato: Tegn. nr: P01 Rev. 01

11 Tegningsnummer: S01 Revisjon: Rev. Tekst: Rev.dato: Kontr. ARK Austigard Arkitektur AS, org.nr Tlf ,080 2,400 Søknad om rammetillatelse Prosjekt: Solandsbakken 66 Oppdragsgiver AUSTIGARD ARKITEKTUR Snitt Oppdragsleder: Oppdragsnr.: 045 Tegn: HS Kontr: Målestokk 1:100 i A3 Dato: Tegn. nr: S01 Rev. 01