Sandvoll, GBNR 240/7 Søknad om fradeling av tomt til boligformål

Transkript

1 Byggeadministrasjon Eiendomsrådgivning Reguleringsarbeid Taksering Prosjektering Bygg og eiendomsjuss Landmåling, kart og deling HMS arbeid www. skadberg.no Dato: Deres ref.: Vår ref.: 1154b11450.docx Org.nr.: MVA Kvinnherad kommune Byggesaksavdelingen 5470 Rosendal Sandvoll, GBNR 240/7 Søknad om fradeling av tomt til boligformål Viser til vedlagte rammesøknad av med vedlegg. Omsøkt eiendom ligger nord for GBNR 240/140 Aktuelt areal som ligger i LNF-område har ingen landbruksnytte, men ønskes brukt til boligformål for nær familie til eier av naboeiendommen. Fradeling er et begrenset tiltak som etter en konkret vurdering ikke anses å berøre nasjonale eller viktige regionale landbruksinteresser, noe Miljødepartementet vektlegger i slike saker. Omsøkt areal grenser heller ikke til dyrket mark, men i en skråning i god avstand og bort fra nyttbart landbruksareal. Det er ingen konflikt med landbruksdrift, dvs. ingen drifts- og miljømessige ulemper for resteiendommen. Atkomstveien ligger utenfor landbruksarealer. Arealet overlapper ikke område regulert til friområde slik det er antatt i kommunens brev , men ligger utenfor dette. Adresse Telefon Arenessmauet 11 A Tlf: Egersund Mobil:

2 Byggeadministrasjon Eiendomsrådgivning Reguleringsarbeid Taksering Prosjektering Bygg og eiendomsjuss Landmåling, kart og deling HMS arbeid www. skadberg.no Ovenstående utklipp fra brevet fra Miljøverndepartementet er formulert på generell basis for eiendommer i LNF-område, men kunne vært skrevet for omsøkt fradeling når man ser på konkrete stedlige forhold som gjelder en eiendom som ikke ligger i landbruksareal eller tun og ikke i friområdet som er angitt særskilt i gjeldende plan. Ingen naboer eller direkte berørte grunneiere vedrørende den nye eiendommen har merknad til omsøkt fradeling, og grunneierne har også skriftlig godtatt trasé for vann og avløp. Merknad fra en nabo til eksisterende vei og en gjenboer er saksbehandlet i rammesøknaden. På vegne av tiltakshaver søkes det om dispensasjon fra kommuneplanens formål som er LNF og at omsøkt eiendom tillates fradelt til boligformål som angitt i vedlagte situasjonsplan. Med vennlig hilsen Jarle E.R. Skadberg s. 2 av 2

3 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Eiendom/Byggested Kommune Kvinnherad Gnr. 240 Bnr. 1 Adresse Skarvelandsvegen 63, 5452 SANDVOLL Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype Grunneiendom Næringsgruppekode X Bolig Formål annet Beskrivelse av bruk Etablering av matrikkelenhet Tiltakshaver Partstype privatperson Navn Eirik Handeland e-postadresse eirikhandeland89@gmail.com Adresse Slettestølvegen 24A, 5450 SUNDE I SUNNHORDLAND Telefon Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere Antall 2 Søkers vurdering av merknader GBNR 240/113, Rune Langeland, anfører som hovedmomenter at veien ikke er dimensjonert for flere tomter, kum for avløp er privat og trenger tillatelse for tilkobling, kartet for vei er feil. Han ikke er enig i tillatelse til en ny tomt som skal bruke samme tilkomstvei som GBNR 240/113 og 240/140. Søkers bemerkning: Den relativt sett beskjedne økningen i trafikk anses ikke å ha noen praktisk betydning i forhold til etablert løsning, avløpstrase i eksisterende vei er skriftlig godkjent av grunneier og vil bli ordnet til godkjent rør før tilkobling. Kartet vedlagt nabovarsel er korrekt, det er en gammel mur som er feilplassert og eventuelt må endres. GBNR 240/76, Lars Trygve Tveit, anfører som hovedmomenter at han tidligere er lovet av utbygger at det ikke skulle komme bebyggelse som tar utsikt fra hans eiendom, at tomten er LNF og ekstremt bratt og ikke egnet for boligformål og at det er andre steder i kommunen å bygge på. Søkers bemerkning: Det er så stor høydeforskjell mellom omsøkt eiendom og GBNR 240/76 at tiltaket ikke kan betegnes å ta utsikt, men er innenfor alminnelig tålegrense for naboforhold. Tomten ligger i en relativt sett vanlig skråning og er ikke ekstremt bratt slik det bemerkes. Dette er velkjent bygging på Vestlandet. Tomten ligger i LNFområde, men som en naturlig del av det eksisterende boligfeltet. Dersom tomten hadde blitt tatt med samtidig med det øvrige boligfeltet vil vi tro at ingen hadde reagert fordi tomten framstår i naturlig sammenheng som nevnt. Følgebrev Etablering av ny eiendom / matrikkelenhet til boligformål, kfr. situasjonsplan v/ Ing.firma Jarle E.R. Skadberg AS. Eventuelle merknader kan sendes til jarle.skadberg@skadberg.no eller pr. post til tiltakshaver,eirik Handeland,Slettestølvegen 20, 5450 Sunde i Hordaland. Det anbefales til Jarle Skadberg fordi merknad da kommer direkte til ansvarlig søker samt at avsender også får kvittering på mottatt . Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:arealplaner Begrunnelse for dispensasjon: Etablering av boligeiendom i LNF-område. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 3

4 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Kommuneplanenes arealdel Reguleringsformål Kommuneplan, div. formål Beregningsregel angitt i gjeldende plan %BYA Navn på plan Kommunedelplan for Sandvoll, Holmedal, Matre og Åkra Grad av utnytting iht. gjeldende plan 30% Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (pbl 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ny/endret adkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er gitt. Tomta har adkomst til privat veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.tinglyst erklæring foreligger IKKE. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser annens grunn. Tinglyst erklæring foreligger IKKE. Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Avløpsanlegg krysser annens grunn.tinglyst erklæring foreligger IKKE. Overvann Takvann/overvann føres til avløpssystem Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Situasjonsplan D Situasjonsplan , Ing.firma Jarle E.R. Skadberg AS Vedlagt søknaden Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 3

5

6

7

8

9

10

11 Opplysninger gitt i nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr Tiltak på eiendommen Kommune Kvinnherad Gnr. 240 Bnr. 1 Adresse Skarvelandsvegen 63, 5452 SANDVOLL Eier/fester Ole Johan Handeland Det varsles herved om Søknadstype rammetillatelse Tiltakstype Grunneiendom Næringsgruppekode X Bolig Formål annet Beskrivelse av bruk Etablering av matrikkelenhet Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:arealplaner Begrunnelse for dispensasjon: Etablering av boligeiendom i LNF-område. Arealdisponering Planstatus mv. Gjeldende plan Kommuneplanenes arealdel Navn på plan Kommunedelplan for Sandvoll, Holmedal, Matre og Åkra Nabovarselet gjelder Etablering av ny eiendom / matrikkelenhet til boligformål, kfr. situasjonsplan v/ Ing.firma Jarle E.R. Skadberg AS. Eventuelle merknader kan sendes til jarle.skadberg@skadberg.no eller pr. post til tiltakshaver,eirik Handeland,Slettestølvegen 20, 5450 Sunde i Hordaland. Det anbefales til Jarle Skadberg fordi merknad da kommer direkte til ansvarlig søker samt at avsender også får kvittering på mottatt . Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel Tiltakshaver navn Eirik Handeland Kontaktperson navn Eirik Handeland e-postadresse eirikhandeland89@gmail.com Telefon Mobiltelefon Merknadene sendes: Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer. Navn Eirik Handeland Postadresse Slettestølvegen 24A, 5450 SUNDE I SUNNHORDLAND e-postadresse eirikhandeland89@gmail.com Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 2

12 Opplysninger gitt i nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Situasjonsplan D Situasjonsplan , Ing.firma Jarle E.R. Skadberg AS Signering Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere. Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel. Tiltakshaver Dato. Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 2

13

14

15 Jarle E.R.Skadberg Fra: Rune Langeland Sendt: 25. desember :27 Til: JarleE.R.Skadberg Kopi: Emne: Merknad til frådeling av tomt fra 240/1 Ole Johan Handeland og Eirik Handeland Vedlegg: merknad til frådeling av ny tomt.pdf; bilde over veg.pdf Hei Someierav Gnr 240Bnr113Heio 47,vil jeg leggetil enmerknadangåendefradelingav tomt fra Ole Johan Handelandtil Eirik Handeland. Dajeg kjøptetomtenmin, såvar detikke vegover min tomt 240/113og 240/114.(vedlagtkart overtomtene slik devar dajeg kjøptetomten) JegspurtegrunneierKjell RuneHandelandom åfå kjøpemertomt,slik at jeg kunneplasserehusetlitt annerledesendetsomvar tenkti utgangspunktet. Dettevart førstavslått,medforklaring hvorfor. Jeggadatilbakemeldingtil byggernteigen(selgerav tomtenfor Ole JohanHandeland/KjellRune Handeland)at jeg ikke ønskettomten. Etterentid fikk jeg tilbakemeldingat dersomkjell RuneHandelandfikk vegretttil EN STK TOMT, så kunnevi bli enigeom kjøp avmergrunntil 240/113. Etterendel vurderingerfor og imot, såkjøptejeg dennetomten. Vegenble dalagt i grensamellom240/113og 240/114. Arealetsomgikk bort i vegskulle daleggespåtomtene. Detteer delvisgjort. Jegkanikke seatdetertilført grunntil 240/114. Etterdetsomer avtalter detnåfradeltenstk tomt Gnr 240Bnr140. medbruksrettpådennevegen. Nåkommerdetny nabovarselom fradeling av tomt,somskalbrukesammevegen. Har og fått beskjedom at detog kankommefleretomter,somskalbrukedennevegen. Dettespørsmåletok jeg oppdatomt Gnr240/ Bnr 140ble fradelt. Svaretdavar at om detskulledelesfra flere tomter,såvar detvegrettfra hovedvegsomgjaldt og ikke vegensomer planlagtnå. Detteer ikke i henholdtil detsomvar avtalt. vegener ikke dimensjonertil flere tomer. Utkjørseltil kommunalvegfra denneveger lite oversiktlig,medtankepåtrafikk oppog nedfeltet. Hastighetenbilenehar forbi denneutkjørselener langtoverdetsomer tillat. Det harog vert dialogmedkommunen,om mulighetfor fartshumperveddenneutkjørsel. Når jeg serpåkarteti nabovarsel,såer detbredveglangsgnr 240Bnr113og såblir vegensmalereved tomt Gnr 240Bnr140. Slik detfremgårav kartet,stemmerikke medvirkligheten. Når JegharsnakketmedKvinnheradkommune,såseierdeat vegener ca5meterbred. Vegener 3,2meterbredog 0,5meterav veibreddenligg påmin grunn240/113detteer gjort medtankepåat jeg skallageny mur langs vegen.(vedlagtbilde) [Side # ]

16 Dagjenstårdetca2,7metervegbredde. Jegføler meglitt forbigåttmedtankepåeierskapog bruksrettpådennevegen. Deter Jegsomer brukerav vegen.har laget denog tatt kostnadenemedålagevegen. Fårnåmeldingom at jeg ikke harbruksretttil vegen. Da jeg fikk bruksløyvetil huset, såvar et av kravaat jeg skullesikrevegenmin.???? (vedlagtdokument) Detnestesomkommeropper at vann og kloakk fra eventuellny tomt skal koblespåtomt medgnr240bnr 140. Ut i fra kart er avløpfra Gnr 240Bnr140tenktkobletpåkum somer nedenforgnr240bnr113. Detteer privat,og kanikke koblespåutenløyve. Slik somsakener nå,er jeg ikke enigi at detblir gitt løyvetil enny tomt somskalbrukesammetilkomstvei som Gnr 240Bnr 113og Gnr 240Bnr 140. Denn blir og sendttil Kvinnheradkommune. MVH RuneLangeland. [Side # ]

17

18

19

20

21

22