Søknad om tillatelse i ett trinn

Transkript

1 Søknaden gjelder Vilkårene for 3 ukers saksbehandling, jf annet ledd, oppfylles ikke. Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden vil bli registrert i matrikkelen Eiendom/Byggested Kommune Sarpsborg Gnr Bnr. 7 Hovdenveien 70, 1708 SARPSBORG Tiltakets art Søknadstype Ettrinnssøknad Tiltakstype Nytt bygg - Boligformål Næringsgruppekode X Bolig Bygningstypekode 111 Formål bolig Tiltakshaver Partstype foretak Navn KAISA HUNDEFÔR V/ TOVE R ÅSERØD Hovdenveien 100, 1708 SARPSBORG Organisasjonsnummer Telefon e-adresse g-aasero@online.no Ansvarlig søker Navn Ø. NORDBERG BYGGPROSJEKTERING Organisasjonsnummer Bruseveien 14, 1738 BORGENHAUGEN Kontaktperson Øyvind Nordberg Telefon Mobiltelefon e-adresse onordber@online.no Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere Følgebrev Det søkes om oppføring av kårbolig på en flate og med bruksareal 80,2 m2. Kårboligen bygges med 8 m avstand til våningshuset på gården. Taket blir i helvalm lik taket på bestående våningshus. Det søkes om oppføring av denne kårboligen i tråd Kommuneplanens arealdel sin bestemmelse i 5.4. pkt b) annet ledd: "Nye kårboliger tillates bare der det etter kommunens vurdering ikke er tvil om det driftsmessige behovet." På denne gården er det stor aktivitet med arbeidskrevende produksjoner. Det drives med kjøttproduksjon av storfe med i alt (pr dags dato) 47 kyr, 40 kalver, 35 ungdyr og 1 okse. Videre er det eggproduksjon med i alt 8568 innsatte verpehøns. Den siste store produksjonen er hundefôr. En hovedingrediens i dette hundefôret er egg. Denne tilleggsnæringen har vært meget vellykket og har vært framholdt som et godt eksempel i ulike media. Det er tre generasjoner på gården som hjelper til med alle disse produksjonene. Den eldste generasjonen som består av far og mor til dagens eier, har på grunn av alderen trukket seg noe ut av den daglige drifta. Det er sønnen i huset som i første omgang skal bo i denne kårboligen. Han er fullt engasjert i denne store og allsidige drifta og har behov for å kunne bo på gården. Det er ikke noe godt alternativ at sønnen bosetter seg vekk fra gården. Både storfe og verpehøns har behov for daglig tilsyn og stell. Når et av varslingssystemene slår inn, er det viktig med kort adkomsttid. Ut fra gårdens omfang med arbeidsintensive produksjoner vil det være et stort behov for denne kårboligen. Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:arealplaner Begrunnelse for dispensasjon: Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 5

2 Det søkes med dette om dispensasjon fra Kommuneplanens arealdel sine bestemmelser i 5.4 bokstav b) om antall boliger på en eiendom. Tidligere var det to boliger på denne eiendommen. Den eldre boligen som ble revet på midten av 80-tallet, lå omtrent der den omsøkte kårboligen skal plasseres. Se vedlagte flyfoto. Det vises til følgebrevet i denne byggesøknaden. Ifølge Kommuneplanens arealdel 5.4 punkt b) er det ikke tillatt å etablere nye boenheter i LNF-områder unntatt for kårboliger der det etter kommunens vurdering ikke vil være tvil om det driftsmessige behovet. I retningslinjene til denne bestemmelsen står det: i. Ved vurderingen av det driftsmessige behovet for oppføring av ny kårbolig, skal det legges avgjørende vekt på om planlagt drift kan gjennomføres uten at det bosettes flere mennesker på eiendommen. ii. Oppføring av kårbolig er kun aktuelt å vurdere i forbindelse med gjennomføring av generasjonsskifte Det søkes om dispensasjon med utgangspunkt i følgende: 1) Det er en omfattende og allsidig drift på gården. Det drives med eggproduksjon, ammekyr og produksjon av hundefor. Det leies jord til grasproduksjon med langtidskontrakter fra 8 eiere. Samlet årsverk på gården er beregnet til 5 årsverk. 2) Både for eggproduksjonen og for produksjonen av hundefor kreves det et vaktsystem. Her er det viktig at det er kort adkomsttid slik at hønene ikke blir lidende og maskinene til produksjon av hundefor ikke blir ødelagt. 3) Produksjonen av hundefor er basert på gårdens egne ressurser ved at klinkegg blir brukt i dette foret. Dette er en tilleggsnæring som er blitt lagt merke til av politikere og andre. 4) Den store besetningen av ammekyr krever også en rask adkomst - spesielt i kalvingsperioden. Det er også viktig med daglig tilsyn av beiteområder og gjerder i beitesesongen. 5) Storfebesetningen beiter i området og bidrar til at kulturlandskapet langs Glomma ikke gror igjen. 6) Videre skal nevnes at et eget halmfyringsanlegg blir brukt til tørking av hundeforet i produksjonsprosessen og til oppvarming av hønsehus og boliger. 7) Arbeidsinnsatsen på gården blir utført av gårdens eiere, foreldrene til Geir og sønnen til Geir. Dette produksjonsomfanget har vært, er og skal være et familieforetagende. 8) Med bakgrunn i ovennevnte krav om både daglig og rask tilstedeværelse vil det være viktig at sønnen kan få bosette seg på gården i egen bolig. Denne kårboligen vil i neste omgang bli bosatt at Geir sine foreldre, mens sønnen til Geir vil da flytte inn i våningshuset på gården. En dispensasjon fra denne bestemmelsen vil gi positive konsekvenser for både helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Det er trygghet for alle som driver denne gården med alle sine produksjoner og gjøremål at neste generasjon kan bosette seg på gården. En nærhet til arbeidsplassen der man slipper å bruke bil vil være avstressende. Miljøet vil tjene på dette. Dyrevelferden vil være bedre ivaretatt ved at neste generasjon får bo med kort avstand både til hønene og til ammekuene. Gården Jelsnes-Ødegård har en omfattende drift som krever stor arbeidsinnsats av gårdens tre generasjoner. Det er ikke bare omfanget og årsverkene som er avgjørende ved vurderingen av behovet for en kårbolig. På denne gården er det kravet om tilstedeværelse større enn på mange andre gårder med tilsvarende arbeidsomfang med mer tradisjonell drift. Med dette som bakgrunn søkes det herved om dispensasjon fra bestemmelsen i Kommuneplanens arealdel 5.4 bokstav b) til oppføring av kårbolig. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Kommuneplanens arealdel Reguleringsformål Landbruk, natur og friluftsliv. LNF Beregningsregel angitt i gjeldende plan Annet Navn på plan Kommuneplanens arealdel Grad av utnytting iht. gjeldende plan - Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 5

3 Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom 0,00 m² - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 0,00 m² + Ev. areal som legges til iht. beregningsregler 0,00 m² = Beregnet tomteareal 0,00 m² Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan 0,00 m² Areal eksisterende bebyggelse 0,00 m² - Areal som skal rives 0,00 m² + Areal ny bebyggelse 103,40 m² + Parkeringsareal 0,00 m² = Sum areal 103,40 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 0,00 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. Bygningsopplysninger m² BYA m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende bebyggelse 0,00 0,00 0,00 0, Ny bebyggelse 103,40 80,20 0,00 80, Av dette åpne arealer 13,70 0,00 0,00 0, Sum 89,70 80,20 0,00 80, Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 1 Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (plan- og bygningsloven 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er gitt. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 3 av 5

4 Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn. Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det planlegges IKKE en slik innretning Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Kvittering for nabovarsel C Opplysninger gitt i nabovarsel Situasjonsplan D Plassering av bygningen på kart Tegning ny plan E Plantegning første etasje Tegning ny fasade E Fasader syd og vest Tegning ny fasade E Fasader nord og øst Tegning ny snitt E Snitt A-A - tverrsnitt G Erklæring om - Ø. Nordberg Byggprosjektering G Erklæring om - Assemblin AS G Takstmann Karsten E. Strand G Søknad om for selvbygger Annet Q Beskrivelse av grunnforholdene etter graveprøver. Bilder av graveprøver Annet Q Kvittering for nabovarsel Annet Q Gjennomføringsplan versjon 2 Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 4 av 5

5 Annet Q Søknad om sanitærabonnement Foto Q Flyfoto fra 1952 og 1966 Annet Q Geoteknisk rapport med fundamenteringsplan Annet Q Vedlegg fra tiltakshaverne Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i plan- og bygningsloven kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersomn det gis uriktige opplysninger. Foretaket forplikter seg til å stille med nødvendig kompetanse i tiltaket, jf. SAK10 kap. 10 og 11. Ansvarlig søker Tiltakshaver Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på en kopi av søknaden kan dokumenteres. Dato Dato. Signatur. Signatur Søknaden er elektronisk signert. Ø. NORDBERG BYGGPROSJEKTERING Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 5 av 5