Søknad om rammetillatelse

Transkript

1 Søknad om rammetillatelse Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg om rammetillatelse vil bli registrert i matrikkelen Eiendom/yggested Kommune lta Gnr. 33 nr. 75 dresse Tømmerveien, 9515 LT Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype oligformål Veg Parkeringsplass Næringsgruppekode X oliger nleggstype andre ygningstypekode 136 Formål bolig annet eskrivelse av bruk 2-etasjes bolighus (24 enheter) samt forretning, med tilhørende parkering med mer Tiltakshaver Partstype foretak Navn ROL JOHNSEN INGENIØRFORRETNING S dresse Humleveien 19, 9514 LT Organisasjonsnummer Telefon e-postadresse firmapost@rojo.no nsvarlig søker Navn VERTE LNSKP & RKITEKTUR S Organisasjonsnummer dresse Postboks 1034, 9503 LT Kontaktperson Linda V. Nielsen Telefon Mobiltelefon - e-postadresse linda@verte.no Varsling Tiltaket krever nabovarsling et foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere Følgebrev GENERELT Innenfor det tidligere landbruksområde på Kronstad, eiendom 33/75, legges det til rette for nytt boligområde samt nærbutikk. et pågår regulering av området og som en del av en sideløpende saksbehandling sendes rammesøknad ut på høring før planen er vedtatt. SITUSJONSPLN/ TKOMST et nye boligområde såvel som forretningen får atkomst via Tømmerveien. En forutsetning for dette er en oppgradering av krysset Tømmerveien/ E6 hvilket forventes gjennomført samtidig med utbyggingen. ette er knyttet sammen med rekkefølgebestemmelser og dermed også utbyggingsavtalefor området. tkomst til forretningen, parkering såvel som varelevering, er lokalisert nærmest E6 for å begrense handletrafikk inn i Tømmerveien, mens boligene har atkomst nord for butikken. Tilrettelegging for fortau langs Tømmerveien, samt sti gjennom det nye boligområdet vil bedre ferdsel for myke trafikanter. EYGGELSESSTRUKTUR Forretningen er lokalisert nærmest Tømmerveien med avkjørsel nærmest mulig E6. Varemottaket er plassert mot det nye boligområdet, lengst unna Tømmerveien for å minske eventuell sjenanse for nåværende boliger i området. et nye boligområdet er organisert omkring et sentralt fri- og lekeområde som vil ha funksjon som nærlekeplass for området såvel som felles friområde for beboere i det nye boligområdet. ESTETISK REEGJØRELSE Eksisterende bebyggelse i området er relativt enhetlig med tanke på skala. Området består av eneboliger med omtrent samme volum, men varierende høyde (stort sett 1-2 etasjer). Når det kommer til uttrykk og materialbruk er det derimot et mye mer sammensatt bilde. irektoratet for byggkvalitet yggsøki: Utskriftstidsdato: Side 1 av 5

2 Søknad om rammetillatelse en nye boligbebyggelsen er søkt tilpasset eksisterende bebyggelse i skala og bruk av tradisjonelt material som tre i fasaden. ebyggelsen består av tre ulike typer med to etasjer og et likt bygningsuttrykk i form av pulttak, trekledning og balkonger som er skråstilt ifht fasaden. Selvom bebyggelsen er annerledes enn eksisterende bebyggelse vil den dermed fremstå som en helhet. Ved å begrense størrelsen på husene, og heller bygge flere, vil bebyggelsen tilpasse seg skalaen i omkringliggende bebyggelse. utikken vil ha samme høyde som boligbebyggelsen og fasadeuttrykket søkes tilpasset boligbebyggelsen ved å bryte opp bygningsvolumet. Oppbryting skjer gjennom bruk at profillister, farger, trykking av bilder på plate og materialbruk, ikke minst i tilknytning til inngang og varemottak. UTNYTTELSESGR Reguleringsplan for området foreslår ulike utnyttelsesgrader for de ulike områder, som det ikke er mulig å ta høyde for i byggsøk. Nedenfor følger derfor utregning av utnyttelsesgrad for de enkelte reguleringsformål særskilt. 1 - areal 3113m2 x Y 35% = 1090m2 Hus2 x 2 stk (200,1 x 2) = 400,2m2 Hus3 x 2 stk (265,7 x 2) =531,4m2 oder 2 stk (30 x 2) = 60m2 Samlet areal = 992m2 - utnyttelse ca 32% 2 - areal 2136m2 x Y 40% = 854m2 Hus1 x 2 (159,8 x 2) = 319,6m2 Hus2 x 2 (200,1 x 2) = 400,2m2 oder 3 stk (30 x 3) = 90m2 Samlet areal = 810m2 - utnyttelse ca 38% 3 - areal 33m2 x 80% = 26,4m2 od 1 stk = 25m2 Samlet areal = 25m2 - utnyttelse ca 76% 4 - areal 40m2 x 70% = 28m2 od 1 stk = 25m2 Samlet areal = 25m2 - utnyttelse ca 62m2 F1 - areal 1589m2 x Y 85% = 1351m2 forretning = 1277m2 Samlet areal = 1277m2 - utnyttelse = 81% rbeidstilsynet Tiltaket berører eksisterende eller fremtidig arbeidsplasser. Samtykke fra rbeidstilsynet må foreligge før igangsetting av tiltaket. realdisponering Planstatus mv. Type plan Reguleringsplan Navn på plan Tømmerveien, bolig og forretning Reguleringsformål bolig og forretning samt tilhørende parkeringsarealer med mer eregningsregel angitt i gjeldende plan %Y ndre relevante krav Grad av utnytting iht. gjeldende plan 85% planen er å betegne som planforslag og rammesøknad sendes derfor på høring som en del av sideløpende saksbehandling (plan og byggesak) Tomtearealet yggeområde/grunneiendom 11884,44 m2 - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 0,0 m2 = eregnet tomteareal 11884,44 m2 irektoratet for byggkvalitet yggsøki: Utskriftstidsdato: Side 2 av 5

3 Søknad om rammetillatelse ebyggelsen eregnet maksimalt byggeareal iht. plan 10101,77 m2 real eksisterende bebyggelse 0,0 m2 + real ny bebyggelse 2769,0 m2 + Parkeringsareal 0,0 m2 = Sum areal 2769,0 m2 Grad av utnytting eregnet grad av utnytting 23,30 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. ygningsopplysninger m2 Y m2 R ntall bruksenheter olig nnet I alt olig nnet I alt Eksisterende 0,0 0,0 0,0 0, Ny 2769,0 1585,0 1242,0 2827, Sum 2769,0 1585,0 1242,0 2827, ntall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 2 Krav til byggegrunn Flom yggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred yggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område ndre natur- og miljøforhold (pbl 28-1) et foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett dkomst Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.vkjørselstillatelse er IKKE gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn. vløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg vløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. irektoratet for byggkvalitet yggsøki: Utskriftstidsdato: Side 3 av 5

4 Søknad om rammetillatelse Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger et er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen et planlegges IKKE en slik innretning Parter ndre myndigheter Navn rbeidstilsynet, dresse Postboks 4720 Sluppen, 7468 TRONHEIM. Vedlegg Vedleggstype Gruppe eskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Situasjonsplan Situasjonsplan, Tømmerveien bolig og forretning Vedlagt søknaden Situasjonskart Situasjonskart for rammesøknad Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E OOP, fasader nord og vest Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E OOP, fasader syd og øst Vedlagt søknaden Tegning ny plan E OOP, plan 1. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E OOP, snitt Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E bolig HUS 1, fasader nord og vest Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E bolig HUS 1, fasader syd og øst Vedlagt søknaden Tegning ny plan E bolig HUS 1, plan 1. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny plan E bolig HUS 1, plan 2. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E bolig HUS 2, fasader nord og vest Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E bolig HUS 2, fasader syd og øst Vedlagt søknaden Tegning ny plan E bolig HUS 2, plan 1. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny plan E bolig HUS 2, plan 2. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E bolig HUS 3, fasader nord og vest Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E bolig HUS 3, fasader syd og øst Vedlagt søknaden Tegning ny plan E bolig HUS 3, plan 1. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny plan E bolig HUS 3, plan 2. etasje Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E bolig HUS 1 Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E bolig HUS 2 Vedlagt søknaden irektoratet for byggkvalitet yggsøki: Utskriftstidsdato: Side 4 av 5

5 Søknad om rammetillatelse Tegning ny snitt E bolig HUS 3 Vedlagt søknaden Tegning ny plan E OOP, plan kjelleretasje/ parkering Vedlagt søknaden nnet J ansattes medvirkning/ verneombud Vedlagt søknaden nnet J dokumentasjon av arbeidsmiljøfaktorer Vedlagt søknaden nnet J dokumentasjon av klima og luftkvalitet (444) Vedlagt søknaden Erklæring og signering nsvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger nsvarlig søker Tiltakshaver nsvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på en kopi av søknaden kan dokumenteres. ato Signatur Søknaden er elektronisk signert. VERTE LNSKP & RKITEKTUR S ato Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. irektoratet for byggkvalitet yggsøki: Utskriftstidsdato: Side 5 av 5

6 4 000 Varemottak -2,40 fortau 12 33/ /204 33/ Snø Søppel / Molok P-olig P-olig / c=6,00 33/75 LEK/ UTEOPPHOL Snø Snø framt. sykkelsti Trafo P-utikk kollektivholdeplass Snø N areal tomt= 11884,44 m 2 Y =2769m 2 Yparkering =923m 2 33/35 0 Situasjonsplan 1

7 Terasse/alkong 7,0 m² ,0 105,0 18 x 150 = ±0,00; c=6, EI 30 55d bod 2,9 m² bod ,0 m² Terasse/alkong 7,0 m² 90,0 106 bad 5,7 m² 105, ,7 m² entré 9,3 m² 105 stue/kjøkken 23,7 m² 104 stue/kjøkken 23,7 m² 103 bad 5,7 m² 100 entré 9,3 m² 102 9,7 m² 110 trapphus 12,8 m² R leilighet 1 53,7 m² 15,0 R leilighet 2 53,7 m² R samlet 127,6 m² Y 159,8 m² RKL 4 KL 2 U-VERIER yttervegger: minst 0,18W/ (m2k) tak: minst 0,13W/(m2K) vinduer/ytterdører: minst 1,0W/(m2K) gulv på grunn: minst 0,15W/(m2K) normalisert kuldebroverdi: minst 0,04 W/(m2K) Hus 1, Plan 1. Etasje 1-21

8 E Terasse/alkong 7,0 m² bod 2,9 m² ,70; c=8,90 18 x 150 = EI 30 55d R leilighet ,7 m² 205 stue/kjøkken 23,7 m² stue/kjøkken 23,7 m² bod ,9 m² Terasse/alkong 7,0 m² 90, bad 5,7 m² 203 bad 5,7 m² 105, ,8 m² 200 entré 9,3 m² 209 entré 9,3 m² ,8 m² 210 trapphus 6,8 m² R leilighet 3 53,7 m² 15,0 R leilighet 4 53,7 m² R samlet 127,6 m² U-VERIER yttervegger: minst 0,18W/ (m2k) tak: minst 0,13W/(m2K) vinduer/ytterdører: minst 1,0W/(m2K) gulv på grunn: minst 0,15W/(m2K) normalisert kuldebroverdi: minst 0,04 W/(m2K) RKL 4 KL 2 Hus 1, Plan 2. Etasje 1-22

9 Fasade Nord-Vest 1:100 Fasade Nord-Øst 1:100 Hus 1, Fasader Nord og Vest 1-35

10 Fasade Sør-Øst 1:100 Fasade Sør-Vest 1:100 Hus 1, Fasader Sør og Øst 1-36

11 5,0 5, ,70, c=8, ,20, c=7, fall fra bygg -0,20; c=6,00 ±0,00; c=6,20 fall fra bygg Hus 1, Snitt 1-30

12 Terasse/alkong 7,2 m² , ,0 105 stue/kjøkken 31,6 m² EI 30 55d 90, , bod 4,8 m² x 150 = entré ,3 m² Terasse/alkong 7,2 m² 106 stue/kjøkken 29,2 m² 103 bad 5,3 m² ,4 m² 110 bod 3,2 m² 107 bad 5,4 m² 111 entré 9,2 m² 112 trapphus 10,6 m² 102 6,8 m² ±0,00; c=6, ,1 m² 109 8,0 m² 15,0 Y 200,1 m² leilighet 1 R 71,9 m² leilighet 1 R 72,8 m² R samlet 165,4 m² RKL 4 KL 2 U-VERIER yttervegger: minst 0,18W/ (m2k) tak: minst 0,13W/(m2K) vinduer/ytterdører: minst 1,0W/(m2K) gulv på grunn: minst 0,15W/(m2K) normalisert kuldebroverdi: minst 0,04 W/(m2K) Hus 2, Plan 1. Etasje Roald Johansen Postboks 2248, 9508 LT 1-23

13 Terasse/alkong 7,2 m² stue/kjøkken 31,6 m² x 150 = entré ,3 m² Terasse/alkong 7,2 m² 206 stue/kjøkken 29,2 m² EI 30 55d 203 bad 5,7 m² 204 bod 4,8 m² ,3 m² bad 5,4 m² 202 6,8 m² +2,70; c=8, ,1 m² entré 209 9,2 m² 7,9 m² 210 bod 3,2 m² 212 trapphus 7,0 m² 15,0 Y 200,0 m 2 leilighet 2 R 71,9 m² leilighet 2 R 72,8 m² R samlet 165,4 m² RKL 4 KL 2 U-VERIER yttervegger: minst 0,18W/ (m2k) tak: minst 0,13W/(m2K) vinduer/ytterdører: minst 1,0W/(m2K) gulv på grunn: minst 0,15W/(m2K) normalisert kuldebroverdi: minst 0,04 W/(m2K) Hus 2, Plan 2. Etasje Roald Johansen Postboks 2248, 9508 LT 1-24

14 Fasade Nord-Vest Fasade Sør-Vest Hus 2, Fasader Nord og Vest Roald Johansen Postboks 2248, 9508 LT 1-37

15 Fasade Nord-Øst Fasade Sør-Øst Hus 2, Fasader Sør og Øst Roald Johansen Postboks 2248, 9508 LT 1-38

16 5,0 5, , ,20; c=6,00 ±0,00; c=6,20 fall fra bygg 2,70, c=8, fall fra bygg +2,70 ±0,00 Snitt -2,40 5,0-0,20; c=6,00 fall fra bygg ,70, c=8,90 ±0,00; c=6, fall fra bygg +5,10 +2,70 ±0,00 Snitt -2,40 Roald Johansen Postboks 2248, 9508 LT Hus 2, Snitt

17 x 150 = ±0,00; c=6, leilighet E1 R 97,8 m² Terasse/alkong trapphus ,9 m² 12,6 m² 12,2 m² leilighet 1 R 94,4 m² 110 8,7 m² 109 8,7 m² 108 bad 7,0 m² 113 entré 11,8 m² 112 bod 4,9 m² 107 stue/kjøkken 37,0 m² terrase/balkong 6,6 m² 15, EI 30 55d 101 9,7 m² 106 bod 4,9 m² 100 entré 12,5 m² 105 stue/kjøkken 38,2 m² Terasse/alkong 5,9 m² ,4 m² 103 8,1 m² 104 bad 6,4 m² terrase/balkong 6,6 m² RKL 4 KL 2 R samlet 215,3 m² U-VERIER yttervegger: minst 0,18W/ (m2k) tak: minst 0,13W/(m2K) vinduer/ytterdører: minst 1,0W/(m2K) gulv på grunn: minst 0,15W/(m2K) normalisert kuldebroverdi: minst 0,04 W/(m2K) Y 265,7 m² Hus 3, Plan 1. Etasje 1-25

18 Terasse/alkong 12,6 m² ,9 m² 105, x 150 = leilighet E2 R 97,8 m² 3 3 leilighet 2 R 94,4 m² 90, ,7 m² 209 8,7 m² 208 bad 7,0 m² ,70; c=8, entré 11,8 m² oppgang 10,3 m² bod 4,9 m² 207 stue/kjøkken 37,3 m² 4 4 terrase/balkong 6,6 m² 90,0 15,0 105, EI 30 55d ,7 m² 206 bod 5,0 m² 205 stue/kjøkken 38,2 m² 200 entré 12,4 m² Terasse/alkong 5,9 m² ,4 m² 203 8,1 m² 204 bad 6,4 m² terrase/balkong 6,6 m² RKL 4 KL 2 Y R samlet 215,3 m² 265,4 m 2 U-VERIER yttervegger: minst 0,18W/ (m2k) tak: minst 0,13W/(m2K) vinduer/ytterdører: minst 1,0W/(m2K) gulv på grunn: minst 0,15W/(m2K) normalisert kuldebroverdi: minst 0,04 W/(m2K) Hus 3, Plan 2. Etasje 1-26

19 Fasade Nord-Vest Fasade Sør-Vest Hus 3, Fasader Nord og Vest 1-39

20 1:100 Fasade Sør-Øst :100 Fasade Nord-Øst Hus 3, Fasader Sør og Øst 1-40

21 5, ,0 +5,10 tak ,70, c=8,90 +2,70 2. Etasje -0,20; c=6,00 fall fra bygg ±0,00; c=6,20 fall fra bygg ±0,00 1. Etasje Snitt ,0 +5,10 tak ,70, c=8, ,70 2. Etasje -0,20; c=6,00 fall fra bygg ±0,00, c=6,20 fall fra bygg ±0,00 1. Etasje Snitt Hus 3, Snitt

22 Snitt parkering 1 186,4 m² ,40 E E ,10 % 14,19 % 7,10 % 14,19 % 3 Snitt Snitt Snitt Kronstad coop prix 1:200 Plan Kjeller 1-27

23 Snitt R 1 241,7 m² Y 1 277,3 m² E meierirom 24,7 m² 115 fryserom 11,0 m² +0, kjølerom frukt/grønt 9,6 m² +0,30 +0, K 5,3 m² 101 butikk 873,5 m² 112 H-W 6,7 m² 102 gang 159,3 m² +0, tell/datarom 4,8 m² 110 kontor 6,9 m² 109 spiserom 13,1 m² +0, el. rom 10,0 m² 107 teknisk rom 39,1 m² 103 garderobe-h104 2,6 m² W 1,5 m² 105 garderobe-106 2,6 m² W 1,5 m² 100 vf 11,1 m² E 117 varemottak 42,5 m² Snitt Snitt Søppelcontainer P- olig Snitt Kronstad coop prix coop Plan 1. Etasje :

24 Fasade Nord 1:200 Fasade Vest 1: Kronstad coop prix coop Fasader Nord og Vest 1:

25 Fasade Sør 1:200 Fasade Øst 1: Kronstad coop prix coop Fasader Sør og Øst 1: