Søknad om rammetillatelse

Transkript

1 Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Eiendom/Byggested Kommune Oslo Gnr. 102 Bnr. 178 Brolandsveien 15, 0980 OSLO Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype Tilbygg med samlet areal større enn 50 m2 Næringsgruppekode X Boliger Bygningstypekode 122 Formål bolig Tiltakshaver Partstype privatperson Navn Anupam Chandra Brolandsveien 15, 0980 OSLO Telefon e-postadresse anupam.chandra@ .com Ansvarlig søker Navn HELLANDHUS Gernot Andreas Helland Kontaktperson Rune T. Helland Telefon Mobiltelefon Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere Antall 1 Organisasjonsnummer e-postadresse [email protected] Postboks 268 Nesttun, 5853 BERGEN Søkers vurdering av merknader Det er innkommet 1 merknad til nytt nabovarsel. Merknaden samsvarer med merknad som inkom til nabovarsel ved tidligere innsendt sak, og gjelder solforhold for uteplass på nabobygg. Endringen av tiltaket har tatt hensyn til nabotomten ved å flytte deler av bygget lengre bort fra nabotomten, og ved å dreie bygningskroppen. Utover dette vises det til vedlagte solstudier og kommentar til nabovarsel tidligere innlevert i saken. Følgebrev TIltaket er et stort tilbygg til eksisterende enebolig. Tilbygget vil inneholde garasje for 3 biler og en ny boenhet. De to enhetene vil bli brukt som generasjonsbolig. Provisorisk carport og eksisterende balkon med innglassing vil bli revet. Adkomst til garasjer vil bli ved tomtens øvre del. Det har tidligere vært sendt inn en søknad med et lignende bygg. Ved den innsendingen kom det kommentar fra nabo i Brolandsveien 13 om solforhldene på nordsiden av nabotomten. Fra kommunens saksbehandler kom det et innspill om at veggen langs Brolandsveien 13 kunne virke vell lang. På bakgrunn av disse forholdene er veggen nå brutt opp på 2 steder. 2. etg. er gjort noe kortere, slik at bygget nå ender i en garasje med takterrasse. Endringen medfører at solforholdene på naboens uteplass blir bedret i forhold til et bygg plassert parallellt med og 4 meter fra grensen. Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:arealplaner Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 5

2 Begrunnelse for dispensasjon: Krav til veiopparbeidelse. PBL 18-1 har krav til veiopparbeidelse. Det innebærer at det ved nybygg og vesentlige tilbygg kreves opparbeidet offentlige veier i henhold til reguleringsplan. Det settes en grense for veistandarden som kan kreves. Opparbeidingsplikten gjelder vei i inntil 10 meters bredde, hvorav 6 meter med fast dekke. Den regulerte veien på denne tomten er 12,5 meter bred. Hensynet bak denne regelen er å sikre at veier som skal bygges til offentlig overtagelse innenfor nye byggeområder stilles til rådighet for kommunen innen rimelig tid. I dette tilfellet ligger tomtene langs hele gaten fremdeles til midten av veien. Hensynet bak regelen settes derfor ikke vesentlig til side ved at tilbygget til dette huset tillates oppført uten veiopparbeidelse. Fordelen ved å gi dispensasjon er at det i en relativt ny reguleringsplan der bebyggelsen allerede er bestående ikke er hensiksmessig å kreve opparbeidet og overta veien utenfor en enkelt tomt. Det vil heller ikke være hensiktsmessig for kommunen å overta dette veistykket til vedlikehold. Ulempen består i at den økonomiske fordelen kommunen vil ha av å overta en ferdig opparbeidet vei vedlikeholdsfritt faller bort. Slik vi ser det overveier fordelene i forhold til ulempene. 2. Grad av utnytting. Den opprinnelige søknaden beregnet utnytting ut fra brutto tomt. I planen fra 2006 heter det at utnyttingsgraden skal regnes for hver enkelt tomt. Definisjonen av tomt som den delen av en eiendom som er regulert til byggeformål (TEK ) kom inn i forskriften 26/ Hensynet bak bestemmelsen var å gjøre reglene for utnytting mer ensartet og entydig. Når, som i dette tilfellet, reglene om netto tomteareal blir anvendt på et byggeområde hvor store deler av bebyggelsen er bestående, kan dette få høyst ulike utslag på utnyttingen av enkelttomter. Etter en "frihåndsberegning" med utgangspunkt i kartet er det tydelig at flere naboeiendommer har betydelig høyere utnytting enn det dette prosjektet får. Eksempelvis:gnr/bnr 102/179: BYA=36%, 102/681: BYA =43%, 102/226: BYA=53%. Sett på bakgrunn av dette blir ikke dette hensynet vesentlig tilsidesatt. Et annet hensyn bak reglene om utnytting er å sikre tilstrekkelig brukbart uteoppholdareal på tomten. PGA husets form og plassering blir det gode skjermede utearealer med gode solforhold for begge boenhetene. Heler ikke dette hensynet er vesentlig tilsidesatt. Fordelen med å gi dispensasjon består i at tilbygget blir tilstrekkelig stort til å romme en god familebolig, samt å gi garasjeplass til tre biler. Ulempen måtte være at en for sterk utnytting ville kunne skape presedens for senere prosjekter. Mye mer entydig presedens er imidlertid skapt gjennom andre tiltak i tiltakets umiddelbare naboområde. Vi betrakter derfor denne ulempen som ignorerbar, og mener at fordelene klart overveier i forhold til ulempene. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Reguleringsplan Reguleringsformål Bolig Navn på plan S-4220 Beregningsregel angitt i gjeldende plan %BYA Grad av utnytting iht. gjeldende plan 24% Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom 1169,50 m2 - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 244,0 m2 = Beregnet tomteareal 925,50 m2 Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan 222,12 m2 Areal eksisterende bebyggelse 147,0 m2 + Areal ny bebyggelse 107,0 m2 + Parkeringsareal 18,0 m2 = Sum areal 272,0 m2 Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 29,39 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 5

3 Bygningsopplysninger m2 BYA m2 BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende 147,0 249,0 0,0 249, Ny 107,0 239,0 0,0 239, Sum 254,0 488,0 0,0 488, Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 3 Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (pbl 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ny/endret adkomst. Tomta har adkomst til kommunal veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn. Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det planlegges IKKE en slik innretning Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Situasjonsplan D Situasjonsplan Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 3 av 5

4 Tegning ny plan E ET 1 Tegning ny plan E ET 2 Tegning ny snitt E Snitt A-A Tegning ny fasade E Fasade NV og NØ Tegning ny fasade E Fasade SØ og SV Tegning ny fasade E Illustrasjon Tegning ny fasade E Illustrasjon Tegning ny fasade E Illustrasjon Tegning ny fasade E Illustrasjon Avkjørselsplan E Avkjøringsplan Redegjørelse - estetikk E Redegjørelse estetikk Tegning eksisterende fasade E Fasadetegning mottat fra Oslo kommune fra tidligere byggesak Tegning eksisterende fasade E Akisometritegning av karnapp, tidligere godkjent tegning mottatt fra Oslo kommune Tegning eksisterende plan E Plantegning med karnapp. Mottatt fra Oslo kommune. Tegning eksisterende plan E Plantegning dekke over carport/ balkong. Mottatt fra Oslo kommune. Tegning eksisterende fasade E Fasadetegning mottat fra Oslo kommune fra tidligere byggesak Tegning eksisterende plan E Plan underetasje. Nytegnet i henhold til faktisk situasjon. Tegning eksisterende plan E Plan 1. etg.. Nytegnet i henhold til faktisk situasjon. Tegning eksisterende fasade E Eksisterende fasader. Nytegnet i henhold til faktisk situasjon. Annet J Solstudie Annet J Uteopphold-arealberegning Annet J Utomhusplan Merknader fra ByggSøk Kontroll av søknaden viser at følgende sider mangler signaturer: Gjennomføringsplan - Ansvarsfordeling - Ansvarlig søker Gjennomføringsplan - Ansvarsfordeling - Prosjektering Gjennomføringsplan - Samsvarserklæring - Prosjektering Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 4 av 5

5 Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger Ansvarlig søker Tiltakshaver Dato Signatur. Dato Signatur. Gjentas med blokkbokstaver. Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 5 av 5