1:500 1:500 FRENNINGS VEI 16 CASECO TEGNFORKLARING GNR./BNR. 75/548. Eksisterende Bygg. Terrasse. Hageareal. Ny Kjellertrapp. Ny Lysgrav.

Transkript

1 NY LYSGRAV 6 GNR./BNR. 75/548 P AP TR Y N NY LYSGRAV 85 TEGNFORKLARING Eksisterende Bygg Terrasse Hageareal Ny Kjellertrapp Ny Lysgrav Innkjørsel Innkjørsel Ny Kjellerdør Dagens Innganger 6 Husnummer Eiendomsgrense :500 FRENNINGS VEI 6 GNR. / BNR. 75 / OSLO KOMMUNE FERDIGGRAD: SITUASJONSPLAN CASECO A NABOVARSLING TLF: D MÅLESTOKK: :500 ESPEN ISAKSEN

2 , ,350 50,800 A NABOVARSLING FRENNINGS VEI 6 CASECO TLF: E2 SNITT A-A :00 EKSISTERENDE HØYDE PÅ HIMLING TERRENG PÅ ORIGINAL FASADE EKSISTERENDE TERRENG SNITT A-A. OG 2. ETASJE FORBLIR UENDRET HYBEL HYBEL 2 EKSISTERENDE GULVHØYDE EKSISTERENDE TERRENG

3 490 A NABOVARSLING FRENNINGS VEI 6 CASECO TLF: E3 FASADE VEST :00 TERRENG PÅ ORIGINAL FASADETEGNING FASADE VEST EKSISTERENDE TERRENG NOE MINDRE JUSTERING AV TERRENG FOR TILPASSING TIL NY DØR

4 A NABOVARSLING FRENNINGS VEI 6 CASECO TLF: E4 FASADE SØR :00 UENDRET TERRENG FASADE SØR NYE VINDUER I GRUNNMUR

5 470,800 A NABOVARSLING FRENNINGS VEI 6 CASECO TLF: E5 FASADE ØST :00 NY TRAPP TERRENG PÅ ORIGINAL FASADETEGNING EKSISTERENDE TERRENG INNVENDIG GULV FASADE ØST - MED KJELLERTRAPP OG LYSGRAV

6 A NABOVARSLING FRENNINGS VEI 6 E6 FASADE ØST CASECO TLF: :00 TERRENG PÅ ORIGINAL FASADETEGNING FASADE ØST - MED TERRENG ÅPENT TRANSPARENT REKKVERK (I GLASS ELLER SPILER) EKSISTERENDE TERRENG

7 A NABOVARSLING MÅLESTOKK: :00 TEGNING NR.: E7 FERDIGGRAD: KONTR.: PROSJEKTNR.: FRENNINGS VEI 6 GNR. / BNR. 75 / OSLO KOMMUNE J. Laland ESPEN ISAKSEN SIST GODKJENTE FASADER CASECO TLF: J. Laland TILTAKSHAVER: FASADE ØST SIST GODKJENT PLANTEGNING VISER GODKJENTE DØRER OG VINDUER GRUNNMUR FASADE VEST FASADE SØR

8 SØKNAD OM DISPENSASJON- FRENNINGS VEI 6- GNR./BNR. 75/548- OSLO KOMMUNE 207 Plan- og bygningsetaten Oslo kommune Vahlsgate 087 OSLO Utarbeidet av: CASECO Dato: Vårt prosj. nr: SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSBESTEMMELSE 6.5 VEDRØRENDE OMSØKT TILTAK PÅ GNR./BNR. 75/548- FRENNINGS VEI 6, OSLO KOMMUNE Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by(småhusplanen) 6.5 angående bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Planen viser til at det ikke tillates støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer i terrenget i høyde mer enn 0,5 meter, men at mindre avvik kan tillates for atkomst/avkjørsel og parkering. Omsøkt tiltak har 2 mindre lysgraver som begge har dybde/skjæring i terrenget på mindre enn 0,5 meter, og en skjæring med tilhørende støttemur og kjellertrapp inn mot husveggen med høyde på,8meterpådethøyestepåøstsidenavhuset. Det vises også til nabovarsling og søknad om tillatelse til tiltak på samme eiendom. BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON FRA SMÅHUSPLANEN Vår tolkning av reguleringsbestemmelse 6.5 er at dette er et ønske om å bevare områdets og eiendommens naturlige topografi og vegetasjen. Det er ikke spesifisert forhold knyttet til atkomst, slik som utvendig kjellertrapp eller lignende, utover at det presiseres i siste ledd at mindre avvik kan tillates for atkomst/avkjørsel og parkering. Omsøkt tiltak gjelder forhold knyttet til atkomst til rom i underetasjen, og ikke endring av hageareal eller topografi. Vår vurdering er at en kjellertrapp ned langs grunnmuren, hvor det uansett er lite egnet for vegetasjon, er del av selve bebyggelsen som tilhørende atkomst. På lik linje blir trappetrinn over terreng(atkomst til hoveddør, terrasse eller lignende) heller ikke regnet som støttemur eller endring av topografi eller hageareal, men derimot del av selve bebyggelsen. Og en atkomsttrapp inntil husvegg er nettopp dette, del av bebyggelsen, og ikke hageareal eller topografi. Om trappen går over eller under omkringliggende terrengnivå kan vi ikke se at skal ha betydning for hensikten eller formålet bak småhusplanens 6.5. Vi kan derfor ikke se at tiltaket strider mot hensikten bak reguleringsbestemmelsen 6.5 om bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Det gjelder kun tilrettelegging for god atkomst og plassering av vinduer. Skjæringene i terrenget er gjortinnmotegengrunnmurogerhovedsakeligusynligfornaboeroggjenboere.høydepåhusog omkringliggende terreng beholdes uendret., ved CASECO TLF: E-POST:

9 SØKNAD OM DISPENSASJON- FRENNINGS VEI 6- GNR./BNR. 75/548- OSLO KOMMUNE 207 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA VEGLOVA 29 FOR OPPFØRING AV STØTTEMUR OG SKJÆRING I TERRENG NÆRMERE MIDTLINJE TIL REGULERT VEI ENN 5 METER Omsøkt støttemur ved trapp ned langs grunnmur er prosjektert 0,3 meter fra midtlinje Frennings vei. Se vedlagt situasjonsplan og plantegning for størrelse og plassering, og vedlagt snitt A-A og fasadetegning for høyder. BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON FRA VEGLOVA 29 Vimenerattiltaketikkevilkommeikonfliktmedhensiktenbakveglova 29,ettersomdeter prosjektert lengre vekke fra regulert vei enn nærmeste vegg(inngangsparti) på eksisterende bolig, og er i sin helhet under eksisterende terreng. Tiltaket vil på ingen måte påvirke eller føre til begrensninger for frisikt eller vedlikehold av vei, og nærhetenvilikkehabetydningforbrukavtiltaketisegselv. KONKLUSJON Vår konklusjon er at fordelene med tiltaket på langt overgår eventuelle ulemper ved å ha en trapp inntil grunnmuren med tilhørende skjæring/støttemur. Endringen fører til bedre utnyttelse og bruk av egen bolig, uten at det påføres særlig synlige endringer på hverken huset eller omkringliggende terreng. Med Vennlig Hilsen, -, ved CASECO Ansvarlig Søker, ved CASECO TLF: E-POST: