BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

Transkript

1 BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

2 Bratt terreng Tomtene ligger i svært bratt terreng. Noen punkter er mer tydelige i landskapet, og disse vil bevares ubebygd. Flatere partier Områder som er mer egnet for bebyggelse. Disse er flatere og ligger ikke prangende på utsiktspunkter, men har fortsatt god utsikt. Dette er utgangspunktet for bebyggelse av området. Veg Vegen lagt slik man best kommer seg oppover i terrenget. Bratte skråninger og stor stigning medfører relativt store skjæringer og fyllinger. Bekkefar Vi ønsker å bevare bekkefaret som et grøntdrag inn i området, og også som en åpen vannvei/grøft langs veien. Dette reduserer problemer med overvann og er en kvalitet i nærmiljøet. BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

3 Att Atten Bebyggelse På de flatere områdene etableres boligområder med rekkehus og tårnhus med flere boenheter. I brattere partier er enkeltstående eneboliger tilpasset terreng mer egnet. 150 m 100 m 100 m 100 m 150 m 150 m Bygningshøyde Lengst mot øst på området, der terrenget er brattest legges høyere bebyggelse. Tårnhusene i bakkant vil ikke være prangende i terrenget, samtidig som de har utsikt. To og tre etasjes bebyggelse noe lenger frem, og boliger over ett plan eller ett plan over bearbeidet terreng i de mer synlige delene av tomten. 200 m 200 m 200 m Lekeplasser Det etableres tre planlagte lekeplasser i området. En fotballøkke lengst mot nord, en mindre plass midt i området og en lekeplass med ballbane øverst i sør. Vegetasjon Det er ønskelig å bevare vegetasjonen i stor grad utenom bebyggelsen, særlig på høydedrag som er svært synlig i terrenget. BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

4 BLK1 BLK1 Turdrag BKS1 BBB1 BKS3 Bekkedrag BKS5 BBB2 BKS2 Fortau SKV_4 Turdrag BLK2 Lekeplass BKS4 Boligoversikt Tårnhus. Leiligheter i 4 etg m/p-kjeller, 32 boliger Rekkehus i 2 etg, 23 boliger SKV_3 SKV_2 Rekkehus i 1 etg, 6 boliger Kjedet enebolig i 3 etg, 5 boliger Turdrag Kjedet enebolig i 2 etg, 5 boliger Enebolig i 2 etg, 15 boliger BFS1 Enebolig i 1 etg, 2 boliger BFS4 BFS2 Samlet antall: 88 boliger BKS6 BLK3 Ballbane, 15x28 m Fortau BFS3 Lekeplass BKS7 BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

5 BLK1 BLK1 Turdrag 56, ,5 52,5 50,5 BKS1 BBB1 56,5 54,5 67,5 54 Bekkedrag BKS3 54,5 58,5 BKS5 BBB , BKS2 Fortau SKV_4 Turdrag BLK2 Lekeplass BKS4 SKV_3 SKV_2 53,5 Turdrag BKS ,5 83 BLK3 Ballbane, 15x28 m 83 BFS ,5 Fortau 65 BFS BFS BFS1 43,5 Lekeplass 91 85,5 69 BKS7 64,5 92 Illustrasjonsplan 1:2000 BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Illustrasjonsplan, A1-1:1000, A3-1:2000

6 Luftperspektiv fra nordøst sol kl 14 Solstudie 17 mai Luftperspektiv fra nordøst sol kl 17 BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

7 Luftperspektiv fra nordøst sol kl 18 Solstudie 17 mai Luftperspektiv fra nordøst sol kl 19 BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

8 Tårnhus i 4-5 etg Tomtestørrelse Ca m2 Boligstørrelse ca m2, 2 leiligehter i hvert plan Antall rom 3-4 roms, 8-10 leiligheter i hvert bygg. Tårnhus med leiligheter lagt inn mot terrenget i bakkant av boligområdet. (mot vest) Her danner terrenget god bakgrunn for byggene og forhindrer dermed uheldige silhuettvirkninger. Tårnhusene opptar den delen av tomta som i utgangspunktet har minst kveldssol og utsikt, men på grunn av sin høyde oppnår leilighetene både utsikt og sol. Felles takterarasse gir alle beboerne utopphold med kveldssol - også de i 1 etg som mister sola først. På grunn av den romslige bredden mellom tårnhusene når sola ned mellom husene, og naturlandskapet bak sees fra boligområdet Parkeringskjeller med heis. Uteoppholdsareal på balkonger og takterasse. Leilighetene må ha universell utforming iht Plan og Bygningsloven Grøntdrag Innkjøring P-kjeller Ill av grøndrag mellom tårnhusene. Alle leiligheter har terasse mot ettermiddagssol og utsikt. Felles Trapp/ heis Leil 2 Leil 1 Ill Prinsippiell plan leilighetsetasje Ill av utsikt fra 4 etg i tårnhus, øyehøyde cote 61,5 BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

9 Enebolig i 1 etg Tomtestørrelse Ca 5-700m2 Boligstørrelse ca m2 Antall rom 3-4 roms Enebolig i et plan for bygging på de flatere delene av området. Alle funksjoner på et plan. På grunn av beskjedne byggehøyder kan husene ligge på kanter i terrenget uten å virke ruvende. Garasje og biloppstilling kan integreres i huset eller som frittstående bygg for å åpne for siktlinjer og ganglinjer forbi hus, eller for å danne gårdsplass/uterom foran inngang. Hva som er hensiktsmessig vil variere ra tomt til tomt. Uteoppholdsareal på naturtomt, gjerne med terasser tilpasset terreng og gode utsikts og solforhold på hver tomt. Husene kan universell utforming, idet funksjonene ligger på hovedplanet. Dette betinger at adkomst til hus og uteoppholdsareal også kan gjøres trinnfritt og uten bratte terrengstigninger Enebolig i 2 etg Tomtestørrelse Ca 5-700m2 Boligstørrelse ca m2 Antall rom: 4-5 roms. Mulighet for oppholdsrom og terasser på begge etasjer, avhengig av utsikts-og solforhod, men i de fleste tilfeller mest aktuelt å ha uteoppholdsrarealene på plan 2. Garasje og biloppstilling kan integreres i huset eller som frittstående bygg for å åpne for siktlinjer og ganglinjer forbi hus, eller for å danne gårdsplass/uterom foran inngang. Hva som er hensiktsmessig vil variere ra tomt til tomt. Husene vil ikke ha universell utforming, idet funksjonene deles på to plan og husene bygges uten heis. BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

10 Rekkehus i 1 etg Tomtestørrelse Ca 220m2 Boligstørrelse ca m2 Antall rom 3-roms Rekkehus i 1 etg på 7,5meters eiendomsbredde. Endehus kan ha større tomt og mulighet for senere tilbygg. Alle funksjoner på et plan. På grunn av beskjedne byggehøyder kan husene ligge på kanter i terrenget uten å virke ruvende. Garajsje og biloppstilling kan løses på egen tomt foran inngang eller som felles garasje for flere hus på felles tomt. Husene kan universell utforming, idet funksjonene ligger på hovedplanet. Dette betinger at adkomst til hus og uteoppholdsareal også kan gjøres trinnfritt og uten bratte terrengstigninger Rekkehus i 2 etg Tomtestørrelse Ca 220m2 Boligstørrelse ca m2 Antall rom: 4-5 roms Rekkehus i 2 etg på 7,5meters eiendomsbredde. Endehus kan ha større tomt og mulighet for senere tilbygg. Mulighet for oppholdsrom og terasser på begge etasjer, avhengig av utsikts-og solforhod. Garajsje og biloppstilling kan løses på egen tomt foran inngang eller som felles garasje for flere hus på felles tomt. Husene vil ikke ha universell utforming, idet funksjonene deles på to plan, og husene bygges uten heis. BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

11 Kjedet enebolig i 2 etg Tomtestørrelse Ca 250m2 Boligstørrelse ca m2 Antall rom 4-5 roms Kjedet enebolig på 13 meters eiendomsbredde. Endehus kan ha større tomt og mulighet for senere tilbygg. Mulighet for oppholdsrom og terasser i begge etasjer, avhengig av utsikts-og solforhold. Garasje og biloppstilling løses på egen tomt, med garasje/carport mellom husene. Husene vil ikke ha universell utforming, idet funksjonene deles på to plan og husene bygges uten heis. Kjedet enebolig i 3 etg Tomtestørrelse Ca 250m2 Boligstørrelse ca m2 Antall rom: 5-6 roms Kjedet enebolig på 13 meters eiendomsbredde. Endehus kan ha større tomt og mulighet for senere tilbygg. Mulighet for oppholdsrom og terasser i begge etasjer, avhengig av utsikts-og solforhold. Garasje og biloppstilling løses på egen tomt, med garasje/carport i sokkeletasje. Husene vil ikke ha universell utforming, idet funksjonene deles på to plan og husene bygges uten heis. BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS Mulighetsstudie

12 BKS1 SKV_4 BBB1 Snitt A BKS3 1:2000 BKS1 BKS3 SKV_4 BBB1 Snitt B 1:2000 A B 44 Sni F tt A 44 Sni tt A A C E B C D E D F SKV1 BKS2 SKV_4 BBB2 Snitt C BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS 1:2000 Mulighetsstudie

13 BLK3 BFS4 BKS5 BFS3 Snitt D 1:2000 BFS4 BLK3 BKS5 BFS3 BFS2 BFS1 SKV_2 Snitt E 1:2000 A B 44 Sni F tt A 44 Sni tt A A C E B C D BFS4 BLK3 BKS5 E D F BKS4 SKV_2 BFS2 BFS3 SKV_3 Snitt F BOLIGER PÅ ØVRE BYÅSEN NAMSOS 1:2000 Mulighetsstudie