Reguleringsplan for Østerhusmoen 1 og 2. Grimstad kommune. Reguleringsbestemmelser

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsplan for Østerhusmoen 1 og 2. Grimstad kommune. Reguleringsbestemmelser"

Aage Bakken
8 år siden
Visninger:

1 Reguleringsplan for Østerhusmoen 1 og 2. Grimstad kommune. Reguleringsbestemmelser 1. Det regulerte feltet er vist med reguleringsgrense på kart i mål 1:1000, datert , med senere endringer. 2. Boligområder A, B, C og D. a. Området skal benyttes til frittliggende eneboliger med tilhørende uthus (redskapsbu o.l.). Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på planen. b. Boligene kan bygges i inntil 1 1/2 etasje. Sokkeletasjen kan i en-etasjes hus hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan gi dispensasjon fra bestemmelsene om etasjeantall og tillate bolighus oppført i to etasjer hvor : a) Husets plassering ikke medfører uheldig silhuettvirkning, f.eks. sett fra sjøen b) Naboers utsikts- eller solforhold ikke blir vesentlig forringet 3. Boligområder F, G, H, I og P. a. Områdene skal benyttes til boliger med tilhørende uthus (redskapsbu o.l.). Boligene kan være sammenbygd, sammenkjedet eller frittliggende, avhengig av hvilken tetthet som velges. Områdene kan bygges ut med følgende antall boliger: Antall boliger Område Minimum Maksimum F G H 9 12 I 9 12 P1 2 2 Til sammen b. Boligene kan bygges i inntil 1 1/2 etasje. Sokkeletasjen kan i en-etasjes hus hvor terreng etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan gi dispensasjon fra bestemmelsene om etasjeantall og tillate bolighus oppført i 2 etasjer hvor: a) Husets plassering ikke medfører uheldig silhuettvirkning, f.eks. sett fra sjøen. b) Naboers utsikt- eller solforhold ikke blir vesentlig forringet.

Sokkeletasjen kan i en-etasjes hus hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene.

2 c. Før behandling av søknad om byggetilatelse skal det utarbeides en detaljert bebyggelsesplan for hele området eller deler av det ( for eks. for en av gruppene slik disse er oppdelt i flateplanen). Bebyggelsesplanen skal vise tomteinndeling, alle høyder, avkjørsler, terrengbehandling, gangveier, plassering av bolighus, boder, garasjer, parkeringsplasser, lekeplasser. Bygningsrådet skal påse at disse områdene får en enhetlig bebyggelse som underordner seg terrenget og ikke virker for dominerende sett fra sjøen.. d. Område P1 skal ha avkjørsel fra Myrsvingen i Holvikafeltet. 4. Boligområder E, D, J, K, L, M og O. a. Områdene skal benyttes til frittliggende eneboliger med tilhørende uthus (redskapsbu o.l.). Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på planen. Der byggegrenser ikke er tegnet inn, gjelder bygninslovens avstandskrav. b. Boligene kan bygges inntil 1 1/2 etasje. Sokkeletasjen kan i en-etasjes hus, hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. Bygningsrådet kan også tillate bolighus oppført i 2 etasjer hvor: a). Husets plassering ikke medfører uheldig silhuettvirkning, for eks. sett fra sjøen. b). Naboers utsikt eller solforhold ikke blir vesentlig forringet. c. Møneretning er tegnet inn på reguleringsplanen. Mønet skal være i pilens retning, vinkelrett på denne-eller begge deler (vinkelhus). d Takhellingen for 1- og 2-etasjes hus skal være For 1 1/2- etasjes hus skal takvinkelen være Utgår, jfr. endring datert Friområdene. I friområdene kan bygningsrådet bare tillate oppført bygninger som har naturlig tilknytning til bruken av friområdene, som f.eks. leskur, dersom dette etter bygningsrådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. 7. Fellesbestemmelser. a. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. b. Garasje/carport kan oppføres på egen tomt der hvor forholdene etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det og i fellesanlegg som er vist på planen.

Bygningsrådet skal påse at disse områdene får en enhetlig bebyggelse som underordner seg terrenget og ikke virker for dominerende sett fra sjøen.. d. Område P1 skal ha avkjørsel fra Myrsvingen i Holvikafeltet.

3 c. Avkjørsler til offentlig vei skal være oversiktlige og mest mulig trafikksikre. Atkomst til tomtene skal anlegges fra det interne veinettet. Det er ikke tillatt å anlegge avkjørsel fra regulert kjørevei unntatt snuplassen innerst i Veg 5. d. I frisiktssone på planen må det ikke oppføres bygninger, forstøtningsmurer, gjerder eller andre hindringer som kan hindre sikten. Det må heller ikke foretas beplanting med høyde over 0,5 m målt fra veibanen. e. Gjerder og vegetasjon må ikke være plassert slik at det etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. f. Ved utbyggingen må det vises stor varsomhet slik at eksisterende terrreng og vegetasjon i størst mulig grad kan bevares. g. Det er ikke tillatt å opprettholde servitutter som er i strid med reguleringsbestemmelsene. h. Hvor særlige grunner taler for det kan bygningsrådet gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen. Rev. G.T.E let Vedtatt av kommunsestyret 4/2-91. Sak 70/90. Bestemmelser for bebyggelsesplan H og I neste sider

I frisiktssone på planen må det ikke oppføres bygninger, forstøtningsmurer, gjerder eller andre hindringer som kan hindre sikten.

4 6. Utgår 13. Utgår

5 Vedtatt i b. råd 21/6-78 sak R95/78 Revisjon: Vedtatt i bygningsrådet 10/1-79

Like dokumenter

RGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE

RGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE Siste revisjon av planen 03.06.86 Kommunestyrets vedtak 13.11.1986 A. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet