Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for OSLOVEIEN Ø ST - Ringerike kommune.

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for OSLOVEIEN Ø ST - Ringerike kommune. Det regulerte områ de er på planen avgrenset med reguleringsgrense. 1 Områ det er oppdelt i arealer for: a) byggeområ der: - 1. kombinerte formå l bolig/næ ring (forretn., kontor, industri) - 2. næ ring (forretning, kontor, industri) - 3. bolig 2 b) fellesområ der - felles avkjørsel c) trafikkområ der - kjøreveg, gang/sykkelveg, fortau d) spesialområ der - friluftsområ de, frisiktsone Generelle bestemmelser og presiseringer. 3 Betegnelsen «Kombinerte formå l bolig/næ ring»innebæ rer at eksisterende boligeiendommer er regulert til boligformå l (med tilhørende reguleringsbestemmelser) inntil bruksendring til næ ring er godkjent. Slik bruksendring kan, nå r behovet tilsier det, vedtas av kommunen etter lovlig behandling av søknad fra grunneier. Betegnelsen «næ ring»omfatter formå lene forretning, kontor, industri. 4 Reguleringsbestemmelsene hjemler at kommunen kan utelukke virksomheter som anses svæ rt uheldige eller uønsket, jfr ledd og 20 siste ledd. Fellesbestemmelser. 5 I byggeområ dene skal det anordnes et tilstrekkelig antall biloppstillingsplasser og garasjer på egen grunn. Antallet fastsettes av kommunen. 6

2 Garasjer skal bare oppføres i en etasje og skal væ re tilpasset den øvrige bebyggelse med hensyn til materialvalg, form og farge. Plassering av garasje skal væ re vist på situasjonskart som følger byggemeldingen, selv om garasjen ikke skal føres opp samtidig. 7 Ved byggemelding skal det sendes inn situasjonsplan som viser avkjørsel og hvordan tomten tenkes planert og opparbeidet. Eksisterende terreng og nye planeringslinjer basert på opptatte profiler angis på fasadeopprissene. Ved videre utvikling av eiendommer mellom matevegen og Osloveien skal det utarbeides bebyggelsesplan som legger tilrette for sanering av alle nå væ rende private avkjørsler fra Osloveien. 8 Kommunen skal ved behandling av byggemeldinger ha for øyet at bebyggelsen få r en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme strøk få r en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av kommunen. Gjerders konstruksjon, høyde og farge skal godkjennes av kommunen. Gjerder i samme byggeflukt skal ha mest mulig ensartet utseende Avkjørsel til offentlig veg skal væ re oversiktlig og mest mulig trafikksikker. Bestå ende træ r bør bevares. 11 Byggeområder - boliger. 12 Bestemmelsene her gjelder bå de for boligene under kombinerte formå l 2.A.1 og boligformå l 2.A.3. 13

3 Tomtene kan bebygges med bolighus i inntil 2 etasjer. Bygningene skal ha saltak. Takvinkel grader (35-40 grader hvis 2.etg. bestå r av innredet loft). Husplassering og møneretning fastsettes av kommunen. 14 Tillatt tomteutnyttelse TU: maks.30% (inkl. garasjer). 15 Boliger som utsettes for mer vegtrafikkstøy enn retningslinjene tillater skal støybeskyttes ved hjelp av ytterveggisolering, planløsning og eventuell skjerming slik at tilfredsstillende støyforhold oppnå s ved utvendig oppholdsplass og for et flertall av rom for varig opphold. Byggeområder - næring A) Forretning. 16 Forretningsvirksomhet skal bare tillates for de varekategorier som, etter kommunens vurdering med tanke på byens beste, hensiktsmessig kan omsettes der. Butikksentre, større varehus og handel som anses å høre hjemme i Hønefoss sentrum skal ikke tillates. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsel, 17 B) Kontor. 18 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsel, 19 C) Industri. 20

4 Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsel, Anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for næ rliggende boliger og tilgrensende strøk forøvrig skal ikke tillates. 21 Fellesområder. 22 Felles avkjørsel skal nyttes til atkomst for de tilliggende eiendommene. Trafikkområder. 23 Gangvei kan nyttes som kjøreatkomst til kjeller i eiendommen gnr.bnr.38/75. Spesialområder. 24 I friluftsområ det (skrentene mot Storelva) skal evt. hogst skje i samrå d med fagkyndige (av hensyn til økt rasfare). 25 I frisiktsoner ved vegkryss skal det væ re fri sikt i en høyde av 0.5 m over tilstøtende vegers planum. Dato: Revidert: Vedtatt i Ringerike kommunestyre den 30/10-97

5 Arkivsaksnr.: 96/ Saksprotokoll Arkiv: L12 SAKSPROTOKOLL: REGULERINGSPLAN OSLOVEIEN Ø ST - TOLKING AV REGULERINGSBESTEMMELSENE Behandling i Hovedstyret for fysisk miljø sak 99/0197: Rå dmannens forslag ble enstemmig vedtatt. Vedtak i Hovedstyret for fysisk miljø: Det faste utvalg for plansaker har diskutert forespørsel fra Anders Berg i forhold til reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan nr 206 Osloveien øst, vedtatt Utvalget har kommet til følgende tolkning av reguleringsbestemmelsene: 1) Innenfor områ dene avsatt til næ ringsformå l tillates følgende forretningsvirksomhet: dagligvare klæ r og tekstiler data og IT hjem og bolig elektriske artikler kost og helse møbelforretning bil traktor bå t bakeri planteutsalg 2) Følgende forretningsvirksomhet henvises til andre områ der i kommunen: bygg og anlegg 3) Innenfor områ dene avsatt til næ ringsformå l tillates følgende kontorvirksomhet: arkitektkontor interiørarkitekt konsulenter for VVS elektrokonsulent leger kontor for offentlige etater regnskapskontor revisjonskontor. 4) Innenfor områ dene avsatt til næ ringsformå l tillates etablering av treningssenter. 5) Innenfor områ dene avsatt til næ ringsformå l tillates ikke: hele bygget til skole helseinstitusjoner Opplistingen gjelder nyetableringer. Opplistingen er ikke uttømmende. Andre virksomheter vurderes etter forespørsel.