Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lyngdalen, gnr/bnr 65/98 og deler av gnr/bnr 65/9

Transkript

1 Reguleringsplan for Lyngdalen - Kragerø bestemmelser side 1 av 5 Kragerø kommune Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Lyngdalen, gnr/bnr 65/98 og deler av gnr/bnr 65/9 Dato for Kragerø kommunestyres egengodkjenning:... Dato for siste revisjon av plankartet:... Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:... Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000, datert 08/ og revidert 02/ Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er å legge til rette for turistanlegg og småbåthavn, samt å legge til rette for ny og forbedret adkomst til friområde. Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: 1 Byggeområder - byggeområder for turistformål - byggeområde for lager til småbåtanlegg 2 Kombinerte formål - byggeområde for bolig/ byggeområde for turistanlegg - byggeområde for lager turistanlegg/ park 4 Offentlige friområder - Park/ badestrand - Badeområde i sjø 6 Spesialområder - private veger - private gangveger - private parkeringsplasser - privat småbåtanlegg (land), brygger - privat småbåtanlegg (sjø) - privat park/ grøntområder - private idrettsanlegg - privat badeområde 7 Fellesområder - felles parkeringsplass 8 Andre bestemmelser

2 Reguleringsplan for Lyngdalen - Kragerø bestemmelser side 2 av 5 1 Byggeområder 1.1 Byggeområde for turistformål, felt B1 På området tillates oppført bygninger og anlegg for turistformål, herunder leiligheter og rom for utleie, lokaler og anlegg for bevertning, kurs/ konferanse, underholdning og utstilling, samt lokaler og anlegg for velvære og bad inkl. svømmebasseng. Innenfor byggegrensene kan oppføres inntil %-BYA 40% av netto tomt. Bebyggelsen skal ha en maksimal gesimshøyde på 11 m og maksimal mønehøyde på 12 m over ferdig planert terreng. Piper, heissjakter o.l. kan overstige maksimal gesims- og mønehøyde. Det kan oppføres inntil 40 utleie-enheter på totalt inntil m2 T-BRA, samt servicearealer på inntil m2 T-BRA. I tillegg kan det oppføres rom og bygningsmessige anlegg under terreng inkl. bassenganlegg på inntil m2. Terrasser og balkonger skal ikke regnes inn i T-BRA. Før ny bebyggelse kan tas i bruk, må det anlegges eget renseanlegg eller tilkoples kommunalt renseanlegg i Kil. Før utbygging kan skje, må det dokumenteres tilstrekkelig og hygienisk vanntilførsel. 1.2 Byggeområde for turistformål, felt B3 På området tillates oppført kombinert båthus og servicelokale for turistanlegg, herunder toaletter og dusjanlegg samt lokaler og anlegg for møter/ opphold og enkel bevertning. Bebyggelsen skal oppføres i bryggestil med gavlmotiver mot sjøsiden. Hvert gavlmotiv skal ha maksimalt 7 meters bredde. Bebyggelsens maksimale gesimshøyde er 6 meter. Takvinkel skal være minst 30 grader og maksimalt 40 grader. Byggegrense sammenfaller med formålsgrense. Takutstikk inntil 60 cm tillates utenfor formålsgrense. Det kan maksimalt oppføres 250 m2 BYA. Bebyggelsen skal fargesettes i hvitt, lys grått eller rødt. 1.3 Byggeområde for lager, felt H1 På området tillates oppført lagerbygg for småbåtanlegg. Innenfor formålsgrensen/ bygningsmassen skal avsettes plass for offentlig toalett til friområdet. Bebyggelsen skal oppføres i bryggestil med gavlmotiver mot sjøsiden. Hvert gavlmotiv skal ha maksimalt 6 meters bredde. Bebyggelsens maksimale gesimshøyde er 5 meter. Takvinkel skal være minst 30 grader og maksimalt 40 grader. Byggegrense sammenfaller med formålsgrense. Det kan maksimalt oppføres 100 m2 BYA. Bebyggelsen skal fargesettes i hvitt, lys grått eller rødt. 2 Kombinerte formål 2.1 Byggeområde for kombinert bolig og turistformål, felt S1 Eksisterende bebyggelse skal bevares. Alle eksteriørmessige endringer skal godkjennes av antikvarmyndighetene. Bebyggelsen kan benyttes til boligformål og turistformål, herunder bevertning, overnatting og utleie av ferieboliger. 2.2 Byggeområder for turistformål og park, felt B2 På området tillates oppført lagerlokale for turistanlegg. Bygningen skal ha en maksimal gesimshøyde på 3,5 m og skal være skjult av terreng på minst 2 sider. Rekkverk/ sikringsgjerde skal ikke regnes inn i gesimshøyde. Byggegrense sammenfaller med formålsgrense. Det kan maksimalt oppføres 100 m2 BYA.

3 Reguleringsplan for Lyngdalen - Kragerø bestemmelser side 3 av 5 4 Friområder 4.1 Friområde, badestrand, felt K1 Området skal nyttes til lek, rekreasjon og bading. Bygg og anlegg skal ikke oppføres på området. Området tillates ikke benyttet til parkering, båtopplag eller motorisert ferdsel. For å sikre allmennhetens bruk av området og hindre temporær privatisering, skal det ikke tillates camping på friområdet. 4.2 Friområde i sjø, badestrand, felt K2 Området skal nyttes til bading. Med unntak av bruk av eksisterende brygge på friområdet, tillates ikke båttrafikk og fortøyning av båter innenfor friområdet. Sjøområdet sikres i syd med markeringsbøyer. 6 Spesialområder 6.1 Private veger Områdene omfatter veger til småbåthavn og turistanlegg. Mindre justeringer av veitraseer tillates dersom dette medfører bedre terrengtilpasning. Veiene vedlikeholdes av grunneiere og oppsittere i hht. private avtaler. Veg til småbåtanlegg er også adkomst til friområdet. Alle private veier, med unntak av T10 og interne veier i B1, skal være åpne for allmenn ferdsel. T10 og veier i B1 er unntatt allmenn ferdsel. 6.2 Private gangveger Mindre justeringer av traseer for gangveier tillates dersom dette medfører bedre terrengtilpasning. Gangveier vedlikeholdes av grunneiere og oppsittere i hht. private avtaler. T10 og gangveier i B1 er unntatt allmenn ferdsel. 6.3 Privat parkering, felt T3 og T6 Områdene omfatter parkering til turistanlegg. Mindre justeringer av formålsgrensene tillates dersom dette medfører bedre terrengtilpasning. Det skal til enhver tid være opparbeidet minst 1 parkeringsplass pr. utleie-enhet, samt minst 5 parkeringsplasser til eiere og ansatte av turistanlegget. 6.4 Private brygger, felt D1 og D2 På områdene kan oppføres landfaste private brygger til turistanlegget. Det skal legges inn mulighet for fri allmenn ferdsel langs strandlinjen i hele planens lengde, slik som angitt på reguleringskartet. 6.5 Privat bryggeanlegg i sjø, felt E1 I området kan oppføres flytebrygge med inntil 12 båtplasser for turistanlegget. Bryggen anlegges i grense mot friområde med ensidige utriggere mot øst for å hindre trafikk på friområdets sjøside. Det tillates ikke fortøyning av båter på bryggens vestside. 6.6 Privat badeområde i sjø, felt E2 Området skal benyttes som badeområde for turistanlegget.

4 Reguleringsplan for Lyngdalen - Kragerø bestemmelser side 4 av Privat småbåtanlegg, felt J1 Området omfatter trafikkareal til privat småbåtanlegg. Området skal ikke benyttes til parkering eller til opplag/ reparasjon/ vedlikehold av båter og båtutstyr. Det må ikke forekomme aktiviteter som hindrer eller hemmer allmennhetens adkomst til friområdet eller som skaper fare for allmennhetens ferdsel. Innenfor formålsgrensene skal det opparbeides to parkeringsplasser som merkes for bevegelseshemmede. Det må ikke forekomme aktiviteter som skaper støy, lukt eller annen sjenanse, eller som forårsaker forurensing av luft, vann eller grunn. Opparbeidelse av adkomst til friområdet i hht. avtale mellom kommunen og utbygger, skal utføres senest samtidig med båtanleggets første byggetrinn, og senest 2 år etter godkjenning av denne reguleringsplanen. Det skal legges inn mulighet for fri allmenn ferdsel langs strandlinjen i hele planens lengde, slik som angitt på reguleringskartet. Område må sikres mot rasfare. Det må anlegges mottak for spesialavfall. 6.8 Privat småbåtanlegg, sjøside, felt J2 Området kan bygges ut med inntil 3 flytebrygger med tilsammen maksimalt 108 båtplasser. Komplett bryggeanlegg inklusive utriggere må i sin helhet ligge innenfor formålsgrensene som vist på reguleringskartet. Bryggeanleggets yttergrenser skal angis med kart-koordinater i byggemeldingen. Flytebryggen som grenser til friområdet, skal anlegges med ensidig utriggere mot vest for å hindre trafikk på friområdets sjøside. Det tillates ikke fortøyning av båter på bryggens østside. Denne bryggen skal være åpen for allmennheten mht. bade- og fiskeaktiviteter. Dersom småbåtanlegget oppføres i flere byggetrinn, skal flytebryggen som grenser til friområdet oppføres i første byggetrinn. Området må sikres mot rasfare. 6.9 Privat park grøntbelter, felt F1 F5 og G1 G4 I disse områdene skal det ikke oppføres bygningsmessige anlegg. Opparbeidelse av gangstier som ikke medfører vesentlige inngrep i terrenget, tillates. Naturlig vegetasjon beholdes i størst mulig utstrekning. Naturlig beskatning av skog tillates. Kvist og greiner av trefelling skal fjernes umiddelbart etter felling. Der det utføres terrenginngrep, skal det tilsåes og beplantes. I de deler av områdene som er å betrakte som utmark, skal det ikke oppføres gjerder eller andre stengsler som hindrer allmennhetens frie ferdsel Privat idrettsanlegg, felt C1 og C3 Området C1 skal planeres og opparbeides med tennisbane for turistanlegg. Det tillates fast dekke på område for tennisbane. Området C3 skal benyttes til ballspill og andre aktiviteter for turistanlegget. Området C3 skal være gressdekket Privat frukthage, felt C2 Området C2 skal benyttes til dyrking av frukt og bær Privat strandområde, felt C4 Området C4 skal benyttes som privat badestrand og strandområde for turistanlegget. Det skal legges inn mulighet for fri allmenn ferdsel langs strandlinjen i hele planens lengde, slik som angitt på reguleringskartet.

5 Reguleringsplan for Lyngdalen - Kragerø bestemmelser side 5 av 5 7 Fellesområder 7.1 Felles parkering, felt T2 Området skal benyttes til parkering for småbåtanlegg og for friområde. Det skal opparbeides minst 0,5 parkeringsplass pr. båtplass. Det skal i tillegg opparbeides 10 parkeringsplasser som reserveres for brukere av friområdet. Parkeringsplasser for friområdet skal opparbeides senest samtidig med parkeringsplasser for båtanlegget. Området skal opparbeides av utbygger for småbåtanlegget og ansvar for vedlikehold påhviler eier av småbåtanlegget. Området må sikres mot rasfare. 7.2 Felles parkering, felt T5 Området skal benyttes til parkering for eksisterende hyttefelt på Thor Rindes eiendom. Feltet skal vedlikeholdes av grunneier og hytteeiere etter private avtaler. 8 Andre bestemmelser 8.1 Terreng og vegetasjon Terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Alle terrenginngrep innenfor grøntområder skal repareres, tilsåes og beplantes. 8.2 Unntak Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner tilsier det, tillates av det faste utvalget for plansaker, innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene. 8.3 Privatrettslige avtaler Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 8.4 Universell utforming Det skal tilstrebes universell utforming innenfor planområdet. Kragerø, 2. juni 2006 Lars Sørbø Sivilarkitekt MNAL