DEL II REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 DEL II REGULERINGSBESTEMMELSER.1. Felles bestemmelser: Bestemmelsene gjelder for område som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1:1000, datert , rev Formål Område er regulert til følgende formål: 1. Byggeområde Områder for fritidsbebyggelse (A1, B1, B4, C2). Områder for konsentrert fritidsbebyggelse (B2). Områder for apartment/hytteanlegg (A2,B3, C1). 2. Spesielle områder Friluftsområder Privat vei (PV) parkering (PP) Skitrasé (SF) Trafo 3. Fellesområder Felles tilkomstvei (FTV) Ledninger for strøm, telefon, data og tv skal føres via jordkabel Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt Sår etter grøfter, fyllinger(skjæringer må gis en etterbehandling med stedbunden vekstjord og vegetasjon slik at det får et naturlig utseende. 1.2 Rekkefølgebestemmelser Før det vert gjeve løyve etter 93 første ledd bokstav a i plan- og bygningsloven til utbygging skal følgjande være gjennomført: Krysset mellom Skiheisvegen og riksvei 52 er utbedret. Gangvei mellom Trøim og Hemsedal Skisenter er etablert. Tilkomst fra riksvei 52 til område FR8 og P1 er opparbeid i samsvar med reguleringsplan for Trøim vedtatt av Hemsedal kommunestyre den , sak 0005/00. Intern rekkefølgebestemmelse: Området er delt opp i 3 byggetrinn. De ulike områdene skal utbygges i følgende rekkefølge: Byggetrinn 1 Felt A1 og A2 Byggetrinn 2 Felt B1,B2,B3 og B4 Byggetrinn 3 Felt C1 og C2 Felt C1 må utbygges før C2 ATR/Biong Arkitekter AS ver Side 1

2 .2. Byggeområder Situasjonsplan Fritidsbyggplassering er vist i terrenget med nummerert pæle. Dette skal ligge innenfor fritidsbygget sin grunnmur. Justeringer av fritidsbygg, tilkomst og parkeringsplasser kan gjøres ved byggemelding. Omriss av planlagt fritidsbygg på plankartet, er veiledende. Terrenget ved plassering av fritidsbygg kan oppfyllast inntil 2 meter. Maksimal skjering skal ikke overstige 2,5 meter. Fylling og/eller skjæring skal utføres i steinmur eller dekkes av stedbunden vekstgjort og vegetasjon. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder Overflater Bygninger skal behandles fasademessig på alle sider. Kommunen skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med øvrig bebyggelse Byggegrense Bebyggelsen inkl. balkonger og takoverbygg skal ligge innenfor angitt byggegrense. Garasjer kan plasseres 1 meter fra nabogrense eller i nabogrense dersom skriftlig samtykke fra nabo foreligger. Takrenner og avløp må ligge på egen eiendom Parkering Det skal opparbeides min. 2 stk p-plasser på hver tomt. P-plass må være opparbeidet før brukstillatelse blir gitt. I felt A2 (del av), B2, B3 og C1 skal det opparbeides min. en p-plass pr. 3 senger. P-plass kan være garasje integrert i huset. 2.2 Felt A1, tomtene 43 t.o.m. 60: Område for fritidsbebyggelse I felt A1 vil det kun være tillatt å bygge en hytte + ev. garasje. Legges garasjen Bruksareal T-BRA skal ikke overstige 220 m 2 hvorav 30 m 2 skal være garasje. Bygges ikke garasje skal T-BRA ikke overstige 190 m Hovedplan skal ikke overstige 150 m 2 BRA (NS3940). Det tillates overbygning Tillatt maksimal mønehøyde (gjennomsnitt): 7,0 m Det kan benyttes laft, stavlaft eller bindingsverk med villmarkspanel i ATR/Biong Arkitekter AS ver Side 2

3 2.2.6 Det skal benyttes saltak Det skal benyttes jordfarger Høyde på synlig grunnmur/fundament skal ikke overstige 1,0 m unntatt Jordlova I samsvar med 2 bokstav a i jordlova, 12 i jordlova gjeldende for tomtene 44, 45, 46, 47, 56, 57, 58 og Felt B1, tomtene 1 t.o.m. 5: Område for fritidsbebyggelse I felt B1 vil det kun være tillatt å bygge en hytte + ev. garasje. Legges garasjen Bruksareal T-BRA skal ikke overstige 250 m 2 hvorav 30 m 2 skal være garasje. Bygges ikke garasje skal T-BRA ikke overstige 220 m Hovedplan skal ikke overstige 200 m 2 BRA (NS3940). Det tillates overbygning Tillatt maksimal mønehøyde (gjennomsnitt): 7,0 m Det kan benyttes laft, stavlaft eller bindingsverk med villmarkspanel i Det skal benyttes saltak Det skal benyttes jordfarger Høyde på synlig grunnmur/fundament skal ikke overstige 1,0 m unntatt Jordlova. I samsvar med 2 bokstav a i jordlova, 12 i jordlova gjeldende for tomtene 2 og Felt B4, tomtene 6 t.o.m. 17: Område for fritidsbebyggelse I felt B4 vil det kun være tillatt å bygge en hytte + ev. garasje. Legges garasjen ATR/Biong Arkitekter AS ver Side 3

4 2.4.2 Bruksareal T-BRA skal ikke overstige 210 m 2 hvorav 30 m 2 skal være garasje. Bygges ikke garasje skal T-BRA ikke overstige 180 m Hovedplan skal ikke overstige 120 m 2 BRA (NS3940). Det tillates overbygning Tillatt maksimal mønehøyde (gjennomsnitt): 7,0 m Det kan benyttes laft, stavlaft eller bindingsverk med villmarkspanel i Det skal benyttes saltak Det skal benyttes jordfarger Høyde på synlig grunnmur/fundament skal ikke overstige 1,0 m unntatt Jordlova I samsvar med 2 bokstav a i jordlova, 12 i jordlova gjeldende for tomt Felt C2, tomtene 18 t.o.m. 41: Område for fritidsbebyggelse I felt C2 vil det kun være tillatt å bygge en hytte + ev. garasje. Legges garasjen Bruksareal T-BRA skal ikke overstige 190 m 2 hvorav 30 m 2 skal være garasje. Bygges ikke garasje skal T-BRA ikke overstige 160 m Hovedplan skal ikke overstige 100 m 2 BRA (NS3940). Det tillates overbygning Tillatt maksimal mønehøyde (gjennomsnitt): 7,0 m Det kan benyttes laft, stavlaft eller bindingsverk med villmarkspanel i Det skal benyttes saltak Det skal benyttes jordfarger. ATR/Biong Arkitekter AS ver Side 4

5 2.5.8 Høyde på synlig grunnmur/fundament skal ikke overstige 1,0 m unntatt Jordlova I samsvar med 2 bokstav a i jordlova, 12 i jordlova gjeldende for tomtene 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 33, 38 og Felt B2: Konsentrert fritidsbebyggelse Tillates 37% BYA Maksimal gesimshøyde 7,5 m. Maksimal mønehøyde 9,5 m Det skal benyttes villmarkspanel Det skal benyttes saltak, takvinkel skal ligge mellom 20 o -24 o Det skal benyttes jordfarger. 2.7 Felt B3 og C1: Apartment/hytteanlegg Tillates 43% BYA Maksimal gesimshøyde 7,5 m. Maksimal mønehøyde 9,5 m Det skal benyttes villmarkspanel Det skal benyttes saltak, takvinkel skal ligge mellom 20 o -24 o Det skal benyttes jordfarger. 2.8 Felt A2: Apartment/hytteanlegg Tillatelse 25 % BYA Maksimal gesimshøyde 7,5 m. Maksimal mønehøyde 9,5 m Husene kan oppføres i pusset mur og treverk Byggen kan oppføres inntil 1 m fra nabogrense der arealet ikke har og ikke kan få bebyggelse Det skal benyttes saltak, takvinkel skal ligge mellom 20 o -24 o. Tak skal tekkes med gress eller tre. ATR/Biong Arkitekter AS ver Side 5

6 3 3.1 Behandling av ubebygde arealer I ubebygde deler av byggeområde skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. Nødvendig inngrep må gis en etterbehandling med stedbunden vekstjord og vegetasjon, slik at det får et naturlig utseende Elektrisitetsforsyning, vann- og avløp Før tomt kan fradeles og bebygges skal det være framført elektrisitetsforsyning og vann- og avløpsledning. Trafo Før tomt kan fradeles og bebygges skal område være sikret strømtilførsel. Alle kabler skal legges som jordkabel. Nødvendig inngrep ved plassering av trafo skal gis en etterbehandling med stedbunden vekstjord og vegetasjon Spesialområder I friluftsområdene er det tillat å etablere traséer for skiløyper spesielt med tanke på kontakt med heis- og løypeanlegg. Privat vei/parkering Før tomt kan fradeles og bebygges skal den ha tilfredsstillende adkomst og parkering. For områdene med frittliggende hytter som har innkjøring parallelt med veien, kan garasje ligge 1 m fra regulert privat vei. Det skal etableres 2 biloppstillingsplasser til hver hytte. Biloppstillingsplassene etableres på de enkelte tomtene. For felt A1, lengst øst på området skal det opparbeides 1 p- plass pr. 4 senger (inkl. evt. garasje). For felt B2, B3 og C1, hus i to etasjer med underliggende parkeringsetasje, blir de to plasser pr. leilighet. Felles tilkomst - FTV Det skal være felles tilkomst for tomt 41 og felt A Blandet formål Det skal etableres skibru over vei inn til Sjåstadfeltet. Det skal etableres skiundergang under Holdeskarsveien.. ATR/Biong Arkitekter AS ver Side 6