REGULERINGSBESTEMMELSER. 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 Avgrensing av planområdet Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. 2 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Byggeområde: Landbruksområde Spesialområde: Fellesområde: Kombinert formål - Fritidsbebyggelse - Turistbedrift/ Utleiehytter - Område for jord- og skogbruk - Privat veg og parkering - Friluftsområde - Turtrasé - Aktivitetsområde - Felles grøntareal - Fritidsbebyggelse/ Utleiehytter 3 Felles bestemmelser 3.1 Krav til terrengbehandling Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og eksisterende bygg. Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk, jfr Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5m fra opprinnelig terreng. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes. Etterbehandling langs nye atkomstveger og ledningstraséer skal være utført før brukstillatelse kan gis for de berørte eiendommene til veganlegget/ ledningstraséen. 1 av 6

2 3.2 Krav til utendørsplan Før behandling av byggesøknad skal det settes krav om utendørsplan i målestokk 1:200. Utendørsplanen skal vise hvordan den ubebygde del av tomta skal utnyttes. Kartet skal i tillegg til bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling på tomta, atkomst, parkering, ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder. 3.3 Rekkefølge Krav før tillatelse til tiltak Før det gis tillatelse til tiltak på enkelttomter innenfor planområdet, skal det være etablert tilfredsstillende vann- og avløpsløsninger i tråd med godkjent vann- og avløpsplan. Det skal også være etablert tilfredsstillende atkomst, parkering og tekniske anlegg for elektrisitet, telekabel og renovasjon Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis tillatelse til tiltak for veier med parkeringsplasser og vann- og avløpsledninger skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen Utbyggingsrekkefølge 30% av samlet utbyggingsvolum i planen skal være kommersielle utleigeenheter. 70% av salgstomtene kan selges før kravet om etablering av utleigeenheter slår inn. Det resterende volumet kan realiseres gjennom parallell utbygging slik at fradeling og salg av hver annen salgstomt betinger realisering av tre nye utleigeenheter. Rekkefølgekravet til fordelingen mellom salg/uleige skal ses samlet for hver eiendom i denne planen og i Bebyggelsesplan for F6, Kamben - Golsfjellet (vedtatt ) Krav til bebyggelsesplan Før utbygging kan skje i felt 2, 5-7 skal det være godkjent bebyggelsesplaner i henhold til plan- og bygningslovens Krav til turstier og løyper. Før det gis brukstillatelse på enkelttomter, skal turstier og løypetraséer være opparbeidet 3.4 Kulturminner Dersom det framkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeidet må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud Fylkeskommune varsles, jf. Kulturminneloven Tomtegrenser Nye regulerte tomtegrenser er veiledende, og endelig grenser må fastsettes ved oppmåling. 2 av 6

3 4 Byggeområde 4.1 Utnytting av områdene Område for fritidsbebyggelse På hver av tomtene merket H1-H125 kan det bygges en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og/eller uthus. Anneks kan bygges med bruksareal inntil 30 m 2, uthus inntil 25m 2. BRA inkluderer også utomhus biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift (36m 2 ). T-BRA pr. tomt framgår av tabell nedenfor: Tomt nr. Tillatt T-BRA H1-H20, H22-H45, H66-H90, 175m 2 (bygningsmasse) + 36m 2 til 2 biloppstillingsplasser = 211m 2 H111-H125 H46-H65 225m 2 (bygningsmasse) + 36m 2 til 2 biloppstillingsplasser = 261m 2 Maks. tillatt mønehøyde for fritidsbolig er 6,5m. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5m. Maks. størrelse for Oppstugu er 40% av hyttas grunnflate. Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen Eksisterende hytter skal ha samme rammer ved påbygging som ny hyttebebyggelse (BRA 211m 2 ). I eksisterende områder for fritidsbebyggelse Fb1 og Fb2 kan fortetting kun skje ved utarbeidelse av bebyggelsesplan. Eksisterende fradelte ubebygde tomter i byggeområder kan bebygges med samme rammer som ny hyttebebyggelse Kombinerte områder for friltidsbebyggelse og utleiehytter Felt 2 og 5-7 Maks. utnytting i felt 2, 5-7 er 10 %-BYA. Det skal før utbygging i Felt 2 og 5-7 utarbeides bebyggelsesplaner i henhold til plan- og bygningslovens Områdene skal tilrettelegges for frittliggende fritidsboliger og utleiehytter, hvor tillatt BRA pr. tomt settes til 211m 2 for felt 2 og 5. Tillatt BRA pr. tomt for felt 6 og 7 settes til 261m 2. Maks. mønehøyder er 6.5m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5m. Det skal i bebyggelsesplanene sikres gode grøntkorridorer gjennom feltene som sikrer god tilgang til etablert og planlagt sti- og løypenett. 3 av 6

4 I felt 6 skal det legges særlig vekt på tilrettelegging for gode ski inn/ ski ut- traséer Det skal i planmaterialet fremlegges dokumentasjon for felt 6 i forhold til fjernvirkning og ivaretakelse av uheldig eksponering og silhuett med terrengsnitt Område for turistbedrift og utleiehytter I områdene TB1- TB6, TB10 og TB12 kan det oppføres frittliggende utleiehytter eller flermannshytter delt i 2-4 leiligheter. Område TB1 kan i tillegg nyttes til bevertning/kioskdrift. I område TB11 tillates hotell/ bevertning med tilhørende anlegg, samt oppføring av utleiehytter. I områdene TB1- TB6, TB10 og TB12 kan det bygges frittliggende utleiehytter med inntil et tilhørende anneks og/eller uthus pr hytte. Anneks kan bygges med bruksareal inntil 30 m 2, uthus inntil 25m 2. BRA inkluderer også utomhus biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift (36m 2 ). BRA pr. område er illustrert med hyttestørrelse på plankartet og i påfølgende tabell: Tomt nr. Min. antall enheter TB1 3 TB2 2 TB3 10 TB4 1 TB5 TB6 11 TB10 3 TB11 TB12 2 TB13 Tillatt bygningsmasse 3 Utleiehytter x 60m 2 (bygningsmasse) + 1 utleiehytte x 150m 2 (bygningsmasse) + 144m 2 til 8 biloppstillingsplasser 2 Utleiehytter x 150m 2 (bygningsmasse) + 72m 2 til 4 biloppstillingsplasser 7 utleiehytter x 150m 2 (bygningsmasse) + 306m 2 til 17 biloppstillingsplasser 1 Utleiehytte x 150m 2 (bygningsmasse) + 36m 2 til 2 biloppstillingsplasser 11 Utleiehytter x 150m 2 (bygningsmasse) + 432m 2 til 24 biloppstillingsplasser 3 Utleiehytter x 150m 2 (bygningsmasse) + 108m 2 til 6 biloppstillingsplasser 2 Utleiehytter x 150m 2 (bygningsmasse) + 72m 2 til 2 biloppstillingsplasser Tillatt BRA BRA 474m 2 BRA 372m 2 BRA 1356m 2 BRA 186m 2 BRA 2082m 2 BRA 558m 2 50% BYA inkludert 2 utleiehytter med parkering maks 186 m 2 BRA BRA 372m 2 10% BYA Maks. tillatt mønehøyde for utleiehytter er 6,5m. Maks tillatt mønehøyde for anneks/uthus er 4,5m. I TB11 er maks tillatt mønehøyde for hotellet 12m Mønehøyder er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen 4 av 6

5 4.2 Plassering Veiledende bygningsplassering for fritids- og utleiehytter er vist med omriss av bygning og møneretning på reguleringsplanen. Anneks/uthus skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen iht. sak 89/06 (UNN ). 4.3 Utforming Bygningene skal gis en utforming som harmonerer med tradisjonelle byggeskikk. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempa tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom grader. Tak skal ha avdempa farger. Anneks/uthus skal være tilpasset hytta med hensyn til materialbruk, form og farge. Hovedmøneretning skal være langs den lengste delen av bygningen og skal som hovedregel være parallell med terrengkotene på kartet. Synlig grunnmurshøyde tillates med maks 70cm. Terrasser og andre konstruksjoner tillates med synlig grunnmurshøyde inntil 70 cm. Det skal i forbindelse med byggesøknadene for H60-H63, Tb5 og Tb6 fremlegges dokumentasjon i forhold til fjernvirkning og ivaretakelse av uheldig eksponering og silhuett med terrengsnitt 4.4 Behandling av ubebygde arealer I ubebygde deler av byggeområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Ved anleggsarbeid skal det utvises stor varsomhet i forhold til vegetasjon og terreng. Nødvendige inngrep skal etterbehandles og tilsåes slik at det får et naturlig utseende. 4.5 Gjerder, flaggstenger, portaler, lysmaster, parabolantenner Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, lysmaster eller portaler innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde. Det tillates inngjerding av inntil 400 m 2 av tomta inkl. bygningsmassen. 4.6 Vann og avløp Vann og avløpsløsninger skal bygges ut i tråd med godkjent vann- og avløpsplan for planområdet. 4.7 Parkering Det skal etableres 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr. hytte, og 1,5 parkeringsplasser pr. enhet i leilighetsbygg. Biloppstillingsplassene etableres på de enkelte tomtene. 4.8 Byggegrenser Byggegrenser til senterlinje i samleveg er 15m på Kambenvegen, og 10m på Bjødnalivegen. Byggegrense til senterlinje i adkomstveg er 7,5m. Byggegrenser til vassdrag er 20m. 5 av 6

6 5 Spesialområde 5.1 Privat veg Samleveger skal bygges med vegbredde 5m (4m kjørebane, og 2 * 0,5m skulder). Reguleringsbredde er 10m. Atkomstveger skal bebygges med vegbredde som angitt på plankartet (2,5-3,5m kjørebane, og 2 * 0,25m skulder). Reguleringsbredde er angitt på plankartet (7-10m ) Fellesparkering skal benyttes til gjesteparkering. Ved bygging av nye atkomstveier kan det gjøres mindre justeringer av vegtraséer for optimal terrengtilpassing. Det tillates lyssetting langs vegtraséene. 5.2 Friluftsområde I friluftsområdet skal vegetasjon og naturlig terreng bevares. Nødvendige inngrep ved etablering av kabel- og ledningsgrøfter skal gis en etterbehandling slik at området får et naturlig utseende. Nødvendige vann- og avløpsanlegg tillates etablert iht. godkjent vann- og avløpsplan. I friluftsområdet er det ikke tillatt med tiltak eller virksomhet som kan være til ulempe for friluftslivet, jfr Turtrasé Reguleringsbredde for turtraséene til sommerstier og skiløyper er 10m. Regulert trasé til lyssatt sti er 3-5m brede, og det skal settes opp lys langs traséen. Stien skal terrengtilpasses, og legges på minst mulig skjæring/fylling. 5.4 Aktivitetsområde Område 1 Innenfor området kan det opparbeides/legges til rette for sommer- og vinteraktiviteter (fritidsaktiviteter). Det tillates ikke oppført bebyggelse i området. Aktivitetsområdet skal være tilgjengelig for allmennheten. 6 Fellesområde Område FeL1-3 er felles grøntareal for TB5, TB6, H42 til H65, samt 12/71, 23/165, 23/172, 23/173, 23/176, 23/177, 23/178, 23/194, 23/ 206 Område FeL4 er felles grøntareal for TB4, H37 til H41, samt 12/ 62, 12/75, 12/76, 12/80, 12/83, 12/84 og 12/92 Område FeL6 er felles grøntareal for H66 til H76, H123, H124, samt 10/313, 10/98 og 10/314 Område FeL13 er felles grøntareal for TB10, TB11, H109 til H115 Område FeL14-15 er felles grøntareal for TB12, H116 til H121, samt for 12/90 6 av 6