b) Utnyttelsesgraden skal for den enkelte eiendom ikke overstige 0,15.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ENDRET REGULERINGSPLAN FOR GRØMBUKT: 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. 2. Områder for småhusbebyggelse, A1 - A5. a) Disse områdene skal benyttes til frittliggende småhus i 1 etasje. Sokkeletasje kan hvor terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. b) Utnyttelsesgraden skal for den enkelte eiendom ikke overstige 0,15. c) Bygningene skal ha saltak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger langs samme veistrekning eller i samme gruppe, skal ha lik takvinkel. d) Det skal avsettes plass for 1 garasje samt 1 biloppstillingsplass pr. leilghet. Garasjer kan bare oppføres i 1 etasje. Garasjer og biloppstillingsplasser kan utføres som fellesanlegg. For øvrig skal garasjer ha grunnflate ikke over 35 m 2 og skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farve. 3. Område for boligformål. (A 6) a) Område skal inngå som del av boligeiendom utenfor planområdet og kan ikke nyttes til bebyggelse. 4. Område for boligformål A 7. a) Område skal benyttes til bolighus i en etasje. Sokkeletasje kan innredes til beboelse innenfor rammen av bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. b) Bolighuset kan inneholde innntil 5 leiligheter. c) Bygningene skal ha saltak. Takvinkel fastsettes av bygningsrådet. d) Det skal avsettes plass til en garasje og 0,5 biloppstillingsplasser pr. leiligheter. e) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,3 f) Bygningsrådet kan stille særskilte krav om tiltak som vern mot trafikkstøy 5. Områder for rekke/kjedebebyggelse, B 1 - B 2 - B 3. a) Disse områdene skal benyttes til rekkehus, kjedehus e.l. i 1 eller 2 etasjer. b) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,3.

2 c) Det skal avsettes 1,5 oppstillingsplass pr. leiligheter, fortrinnsvis i fellesanlegg. d) Før behandling av byggemelding skal det til bygningsrådet innsendes for godkjennelse en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende område som viser terrassering, planering, beplantning, og gangveier, sol- og lysforhold, plassering av tørkestativ, søppelkasser og sykkelstativer m.v. 6. Område for hotell, C 1. a) Området skal benyttes til hotell. b) Bebygget grunnflate skal ikke overstige 1500 m 2. Bygninger skal ha saltak eller avledede former. c) Det skal anordnes 1 biloppstillingsplass pr. 3 senger og pr. 7 sitteplasser i selskapsrom. d) Eiendommen skal i sin helhet gis en parkmessig utforming etter detaljert plan som innsendes samtidig med byggemelding. 7. Område for lager/verksted, D 1. a) Område skal benyttes til lager og/eller verksted med tilhørende kontorlokaler. b) Tilbygg skal ha samme form og materialforbruk som eksisterende bygninger. d) Ubebygde deler av området skal holdes ryddig. Ved full utbygging skal utearealene ikke nyttes som lager eller oppstillingsplass for maskiner m.v. 8. Område for småbåthavn, F1. a) Området skal benyttes til småbåthavn med tilhørende betjeningsanlegg, som redskapshus, kran, slipp m.v. b) Det kan opparbeides opplagsplasser for biler. Opplagsplasser/skal skjermes med beplantninger. c) Gjennom området skal det opparbeides offentlige gang/sykkelveier i prinsippet som vist på planen. d) Før opparbeidelse av hele eller deler av området skal det innsendes til bygningsrådet en plan som viser disponeringen av området i detalj: 9. Friområder, G 1 - G 2. a) I friområdene har bygningsrådet tillatt oppført mindre bygning og andre innretninger som har naturlig tilknytning til friområde, f.eks. i forbindelse med lekeplasser, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområder.

3 b) Gjennom områdene kan det opparbeides offentlige gang/sykkelvei i prinsippet som vist på planen. 10. Område for transformator, H 1. a) Innenfor områdt kan det oppføres transformatorkiosk. Adkomst for nødvendig bygging, drift og vedlikehold forutsettes etablert gjennon område D Fellesbestemmelser. a) Bebyggelsen skal ligge innenfor de byggegrenser som er vist på planen, men må ikke nødvendigvis ligge inntil byggegrense. Garasje kan legges 2 meter fra kant av regulert vei når utkjøringen fra garasjen skjer parallelt med eller bort fra veien. b) Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme område får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takvinkel og materialer. c) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Det bør normalt ikke settes opp gjerder mellom boligeiendommer. Bygningsrådet kan bestemme at eksisterende steingjerde bevares. d) Eksisterende vegetasjon bør i størst mulig utstrekning søkes bevart. e) Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. f) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. g) Disse reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til gjeldene bygningslov, forskrifter og bygnings- og reguleringsvedtekt stadfestet for Grimstad kommune. h) Unntak fra disse reguleringsbestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor en av bygningsvedtektene for kommunen. Vik, Stadfestet Rev. forslag Rev KBC Rev KST Rev KBC Rev KBC

4 Se neste side for reviderte bestemmelser for hotellområdet, småbåthavn -land/sjø og området ved Felleskjøpet. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR ENDRING GRØMBUKT Generelt 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Området reguleres til følgende formål: Byggeområder Boliger B1-B3 Forretning Fr1 Fr2 Offentlige trafikkområder Kjøreveier Vei 1 Gangvei/fortau Annen veigrunn Parkering P1-P4 Friområder Friområder F1 og F3 Fellesområder Felles adkomst Fa1 Fa2 Fareområde Trafostasjon T Spesialområder Parkbelte Småbåthavn, land Småbåthavn, sjø Privat parkering & vei Pb1 og Pb2 SBH1 SBH3, land SBH, sjø PP&V 2.0 Fellesbestemmelser 2.1 Søknad om tillatelse til tiltak: Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge en situasjonsplan og en utomhusplan for det aktuelle tiltaket. Situasjonsplanen skal fremstilles i målestokk 1:500 eller 1:200, og vise plassering av bygninger og anlegg (m/høydeangivelser), avkjørsel m/siktsoner, atkomst, parkering m.v., og oppgi avstander til grenser og annen bebyggelse. Utomhusplanen skal vise utforming og opparbeidelse av oppholdsarealer, parkeringsplasser, sidearealer og skråninger, gangveier og trapper, forstøtningsmurer, gjerder m.v. 2.2 Parkeringskrav: Parkering skal være i henhold til gjeldende parkeringsvedtekt for Grimstad kommune 2.3 Lekeareal: Lekeplasser i henhold til Grimstad kommunes retningslinjer skal opparbeides på egnede steder innenfor planområdet. Plassering og utforming av lekearealer må vises i bebyggelsesplan og godkjennes av kommunen i forkant av igangsetting av arbeider. 2.4 Energikilder:

5 Kommunen ønsker å stimulere til bruk av vannbåren varme ved alle utbygginger for å muliggjøre bruk, eller senere omlegging til bruk, ved alternative fornybare energikilder. 2.5 Privatrettslige avtaler: Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler som strider mot reguleringsplanen eller bestemmelsene til planen. 3.0 Byggeområder 3.1 Bebyggelsesplan Godkjent bebyggelsesplan etter plan- og bygningslovens 28-1 må foreligge som grunnlag for gjennomføring av byggeområdene. Planen må vise bebyggelsens plassering og utforming, herunder høydeplassering med snitt, avgrensning av tomter og fellesarealer, lekearealer, vei/parkering og annen disponering av ubebygde fellesarealer eller offentlige arealer samt terrengplanering og forstøtningsmurer med høydeangivelse. Avgrensning og nærmere krav til innhold fastsettes av kommunen i det enkelte tilfelle. 3.2 Område for Forretning: Fr1 og Fr2 Området skal nyttes til forretningsvirksomhet. Det tillates innredet til boligformål fra og med 2.etg og oppover i bygget. Ny bebyggelse må plasseres innenfor de byggegrenser som er vist på kartet. Maks mønehøyde er angitt med kotehøyde på plankartet. Mindre takoppbygg, piper, sjakter m.v. kan bygges opp over mønehøyden. Maks TU= 150%. Områdene kan utnyttes som angitt på plankartet. Ved beregning av utnyttelse i %TU skal alt areal innenfor formålsgrensen legges til grunn. 3.3 Område for Bolig: B1 og B2 Området skal nyttes til boliger. Maks mønehøyde som angitt på plankartet. Maks TU = 100%. Parkeringskjeller under bakkenivå skal ikke medregnes i beregning av TU. B1 skal ha adkomst over Fa1. B2 skal ha adkomst over Fa2. B3 Område for eksisterende bolig som vist på plankartet. Ytterligere utbygging av eiendommen tillates ikke. B3 skal ha kjøreadkomst over området B1 og Fa1 4.0 Offentlige trafikkområder 4.1 Generelt Fortau er vist langs Vei 1 gjennom hele planområdet. I tillegg forbindelse med fortau langs Fr3 mot Bark Silas vei. Veier må detaljprosjekteres før gjennomføring. Teknisk utførelse og standard skal tilfredsstille kommunens gjeldende normer. 4.2 Sikt Avkjørsler og kryss skal ha fri sikt som vist på plankartet. Det er ikke tillatt å beplante eller nytte siktsonene slik at fri sikt over 0,5 meter over veinivå hindres. 5.0 Friområde

6 5.1 Friområde F I friområdene kan det bare tillates anlegg, innretninger og bygninger som har naturlig tilknytning til bruken av områdene. Gangveger og stier for allmennhetens bruk kan etableres 6.0 Fellesområde 6.1 Området er felles for de eiendommer som har rettigheter til bruk av området 7.0 Spesialområder 7.1 Parkbelte PB1 Området skal fungere som buffer mot eksisterende bebyggelse i Soloddveien og kan beplantes med busker, trær eller lignende 7.2 Småbåthavn, Land SBH 1 og SBH2 Området kan benyttes til aktiviteter knyttet til småbåthavnen. Det tillates benyttet som tidsbegrenset vinteropplag for båter. I SBH1 kan oppføres Klubbhus og lignende bygninger tilknyttet båthavnen. Tu og maks mønehøyde tilsvarende B3. SBH2 skal benyttes til båtslipp åpen for allmennheten. Det tillates ikke oppført bygninger. Innenfor SBH1 og SBH2 skal det opparbeides minst 55 p-plasser for bruk til båthavnen. 7.3 Småbåthavn, Sjø SBH Området skal benyttes til småbåthavn. 7.4 Privat parkering og vei PP&V Skal benyttes til parkering og gangadkomst til bolig i B Rekkefølgebestemmelser 8.1 Lekeplass må være anlagt før første boligenhet tas i bruk. 8.2 Forbikjøringslomme langs Vesterled som vist på plankartet skal være ferdig opparbeidet før det tas i bruk mer enn 33 leiligheter i B1 (jfr Statens Vegvesens krav) 8.3 Dersom Grimstad Motorbåtforenings bygninger må flyttes som et ledd i utbygging av byggeområdene, må dette være utført før boligene tas i bruk. Dette gjelder også for tilkopling til vann, kloakk, strøm m.m. AES AES AES Endret etter KS 082/ Se neste side reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan for delfelt B1 Helmershus.

7 Bebyggelsesplan for Grømbukt i Grimstad kommune, delfelt B1 Bestemmelser Dato: , , rev , rev Disse bestemmelsene skal utfylle gjeldende reguleringsplan med bestemmelser: Forslag til endret reguleringsplan for Grømbukt alternativ B dat rev Bebyggelsesplanens innhold I BYGGEOMRÅDER a) Boligområder ( Hus A-D) II OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER ( T1) a) Kjøreveg III IV V FRIOMRÅDER a) Friområde ( F1) SPESIALOMRÅDER a) Frisiktsone ved veg FELLESOMRÅDER a) Felles avkjørsel ( F2) b) Felles gangareal/ atkomst ( F3 F4) c) Felles parkeringsplass ( F5 F7) d) Felles leke- og aktivitetsareal ( F8 F9) e) Felles grøntanlegg ( F10 F13) f) Annet fellesareal, avfallsbeholdere ( F14) 2 Fellesbestemmelser 2.1 Krav til uteoppholdsareal a) For hver boenhet skal det avsettes min. 30 m² uteoppholdsareal. Fellesområder, balkonger og takterrasser medregnes. 2.2 Universell utforming a) All bebyggelse og tilhørende utearealer innenfor planområdet skal utformes etter prinsippene om universell utforming. b) For utearealer skal krav til stigningsforhold, trinnfri adkomst og tilrettelegging for synshemmede/blinde ved bruk av kontrastfarger og variasjon i overflate ivaretas. Arealer for lek og opphold skal fungere som et fullverdig leke- og rekreasjonsområde for alle beboergrupper, inkludert funksjonshemmede barn og voksne. Det skal legges vekt på at apparater og anlegg i området skal kunne benyttes av så mange som mulig.

8 2.3 Offentlig sti Offentlig sti avmerket på plankartet skal holdes åpen og tilgjengelig for fri ferdsel for allmennheten. Denne retten skal tinglyses. 2.4 Parkering Det skal etableres parkeringsplasser ihht Grimstad Kommunes vedtekter til PBL`s 69, nr. 3 og 4. Det opparbeides totalt ca. 100 p-plasser, fordelt på 24 plasser på terreng og 76 plasser i parkeringsanlegg under terreng. 2.5 Utbyggingsavtale Avtale skal inngås mellom Grimstad Kommune som grunneier av friområdet sør og vest for planområdet, og Perla as som utbygger. Avtalen skal vedlegges bebyggelsesplanen og skal i det minste inneholde følgende: a) Samtykke fra Grimstad Kommune som grunneier om at avstanden til nabogrense i henhold til 70 i PBL fravikes, mot at det etableres kompenserende anlegg for offentligheten på friområdet i syd, Grømbukt. Innhold og kvalitet for kompenserende anlegg må inngå i avtalen. b) Retningslinjer som sørger for at Grimstad Kommune ikke får noen utgifter i forbindelse med etablering og overtagelse av kompenserende anlegg på friområdet i syd. c) Vilkår for oppkjøp av deler av kommunalt friområde i vest. 2.6 Utnyttelse Maks. tillatt % BYA: 43 innenfor hele planområdet. Balkonger og parkering på terreng medregnes. 3 Byggeområder (pbl 25, 1. ledd nr. 1) 3.1 Plankrav a) Utkraging/ balkonger kan bygges inntil 1.2 meter utenfor veggliv fra 2,7 meter over terreng. b) Element som er markert med F på bebyggelsesplanen kan flyttes langs den fasaden de er plassert. Dette gjelder karnapp på hus B og C. Element må plasseres slik at det i minst mulig grad reduserer utsiktsforholdene for annen bebyggelse. c) Hus B og C tillates oppført innenfor byggeområdet, og med min. 0,8 m fra tomtegrensen mot friområdet i syd. 3.2 Utnyttelse a) Det skal oppføres leiligheter i blokk. b) Innenfor bebyggelsesplanen tillates maksimalt 90 boenheter. 3.3 Høyder Bebyggelsens høyder er vist på plankartet.

9 3.4 Terrengtilpasning a) Ved rammesøknad skal det legges frem situasjonssnitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og terreng b) Ved fallende terreng skal fasade-materiale tilpasses terreng. c) Det skal etableres gjerde med min. høyde 0,9m og beplantning i tomtegrensen syd for hus B og C. 4 Offentlige trafikkområder (pbl 25, 1. ledd nr. 4) 4.1 Avkjørsel Plankart reg. gjelder 5 Fellesområder (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 5.1 Felles avkjørsel, felt F2 Felles avkjørsel for felt B1, hus A D og naboeiendommen i øst, felt B Felles gangareal, felt F3 og F4 a) Felles gangareal for hus A D skal dimensjoneres for personbiltrafikk. Kjøring tillates kun for sykebiler og varelevering. b) Offentlig sti for allmennheten tillates på deler av F Felles leke- og aktivitetsareal, felt F8 og F9 a) Felt F8 er felles lekeplass for hus A-D, og skal opparbeides som lekeplass for mindre barn og skjermes med hekk mot parkering på felt F6. b) Felt F9 er gruppelekeplass og oppholdsareal for hus A-D, og skal utrustes med vannspeil, forskjellige lekeapparater og sittegrupper. 5.4 Felles grøntanlegg, felt F10 F13 Felles grøntanlegg for uteopphold for hus A D. 5.5 Annet fellesanlegg, avfallsbeholdere, felt F14 Stasjon for avfallshåndtering for hus A-D tillates inngjerdet mellom felles parkeringsplass og støyskjerm og overbygget med et lett skjermtak.

10 6 Rekkefølgebestemmelser Ref. reg. best. 8 a) Byggeområdene skal fortrinnsvis bygges ut i følgende rekkefølge: HUS D, HUS C og B. b) Avkjørsel T1, felles trafikkareal F2, felles leke- og aktivitetsareal F 8 og felles grøntanlegg F10-11, må være anlagt før igangsettingstillatelse for HUS D gis. c) Felles gangareal F4 og felles leke- og aktivitetsareal F9 skal være anlagt før det gis brukstillatelse/ ferdigattest for HUS B. d) Felles gangareal F3,felles grøntanlegg F 13 og felles leke- og aktivitetsareal F9 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse/ ferdigattest for HUS C. e) Før igangsetting av tiltak skal det foreligge godkjent utomhusplan som viser hvordan ubebygd fellesareal skal opparbeides. f) Før det gis brukstillatelse/ ferdigattest skal offentlig sti avmerket på plankartet, opparbeides sammenhengende mellom Vesterled og friområdet i Grømbukt på en slik måte at den kan benyttes uavhengig av funksjonsnivå. g) Før det gis brukstillatelse/ ferdigattest skal offentlig anlegg i kommunens friområde i Grømbukt opparbeides i henhold til utbyggingsavtale med kommunen. h) Før det gis igangsettingstillatelse til bygging etter planen skal parkeringsdekning være godkjent av kommunen jf bestemmelsenes 2.4. i) Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det være inngått utbyggingstillatelse jf bestemmelsenes 2.5. Vedtatt i Teknisk utvalg , sak 246/09.