REG. 75E REGULERINGSPLAN FOR DELER AV SVEBERGMARKA BOLIGOMRÅDE

Transkript

1 1 Vår saksbehandler Rita B. Einevoll Vår referanse 08/ /REG 75E Planbestemmelser REG. 75E REGULERINGSPLAN FOR DELER AV SVEBERGMARKA BOLIGOMRÅDE Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak: Reguleringsplan datert: Egengodkjenning i kommunestyret, sak nr. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Planen er utformet som en flatereguleringsplan i mål 1:2000. Området er regulert til følgende formål. Bebyggelse og anlegg: (PBL ) - arealer for boligbebyggelse - arealer for bolig Terrassert- /Lavblokkbebyggelse - arealer for lekeplass - arealer for bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL ) - arealer for kjøreveg - arealer for gang-/sykkelveg - arealer for parkeringsplasser - annen veggrunn tekniske anlegg Grønnstruktur (PBL ) - arealer for turveg - arealer for friområde 1. Arealbruk: 1.1 Bebyggelse og anlegg I disse områdene kan det oppføres bebyggelse med tilhørende anlegg. Videre kan det avsettes felles uteoppholdsarealer for lek m.v. Det skal i detaljreguleringsplanene spesifiseres for hvilke boliger/boligområder fellesområdene gjelder.

2 Malvik kommune 2 av Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur I disse områdene kan det anlegges kjøreveger, gater m/fortau, felles adkomster samt gang- og sykkelveger. 1.3 Grønnstruktur Disse områdene er avsatt til friområder og kan benyttes til lek og rekreasjon. Innenfor friområdene kan det tillates tiltak som er relatert til kommunaltekniske anlegg og overflateavrenning samt opparbeiding av stier. 2. Felles bestemmelser. 2.1 Krav om detaljregulering Innenfor områdene K2 og B1 B28 kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger en godkjent detaljreguleringsplan for de aktuelle områdene. Detajplanenplanen skal vise: - plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet. - bebyggelsens høyde og møneretning - avgrensing av tomter og fellesarealer - lekearealer, parkeringsløsning og annen disponering av ubebygde deler av private og fellesarealer, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak, eksisterende trær som skal bevares etc. - områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjonen - behovet for turveger/stier mellom de respektive områdene og eksisterende bebyggelse. - støyskjerming (der dette er påkrevd) - løsninger for sykkelstativ, postkassestativ og avfallshåndtering. Planen skal vise oppsamlingspunkter. - løsninger for overvannshandtering med angivelse av flomveger, traseer for vann- og avløpsledninger og eventuell plassering av pumpestasjon. Som bilag til detaljreguleringsplanen skal det innsendes plan i 1:500 for fellesarealene. Denne skal vise terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåten. Detaljreguleringsplanen skal suppleres med egne reguleringsbestemmelser som utfyller disse reguleringsbestemmelsene. I reguleringsbestemmelsene må det framgå: eventuelle etapper for opparbeidelse av fellesarealene, retningslinjer for formgivning, materialbruk eller andre prinsipper som skal følges for å ivareta innbyrdes harmonisering mellom ulike deler av bebyggelsen, samt mellom bebyggelse og landskap. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplanene skal man ha fokus på kriminalitetsforebyggende tiltak. Det skal i størst mulig grad tas hensyn til universell utforming. Energifleksible løsninger bør vurderes. Lavenergihus bør vurderes. 3. Bebyggelse og anlegg. 3.1 Grad av utnytting. For områdene B1 B28 og K2 er maksimal tillatt utnytting angitt i % BYA på plankart. Definisjon: Bygningenes grunnflate i prosent av netto tomteareal, med en høydebegrensning jfr. TEK. Alle mål tas utvendig.

3 Malvik kommune 3 av Områdenes bebyggelse. Terrassert bebyggelse eller lavblokk bebyggelse (gjelder for: B1 og B7) Innenfor områdene B1 og B7 kan det oppføres terrassert bebyggelse over flere etasjer som trappes ned i lengderetning. Byggehøyde og terrenginngrep skal være vist i detaljreguleringsplan, dog skal bebyggelsen høyde i front eller bakkant ikke ha større byggehøyder enn 6,5 m eller 2 etasjer. Det tillates innredet parkeringskjeller. Det tillates lavblokk bebyggelse i 3 etasjer pluss parkeringskjeller. Lavblokk bebyggelse skal ikke ha større byggehøyde enn 11,5 m over gjennomsnittlig planert terreng jfr. Veileder Grad av utnytting. Det tillates at byggverk for tekniske installasjoner, som ventilasjon etc. oppføres 1 meter over maks byggehøyde. For boenheter med bruksareal inntil 100 m2 skal det avsettes 1,5 p-plass per enhet i fellesanlegg. For boenheter over 100 m2 skal det avsettes minst 2 p-plasser per enhet i fellesanlegg. Innenfor område B1 kan det etableres maks 150 boenheter. Innenfor område B7 skal det være gjennomgang fra felles adkomst FA2 frem til felles lekeplass FLB2. Boliger - B (gjelder for: B2, B5, B8 til B23, B26 til B28. Bebyggelsen kan utformes som: - åpen bebyggelse med eneboliger eller 2-mannsboliger, - rekke- eller kjedehusbebyggelse, - terrassert bebyggelse i mindre enheter (maks 22 meter lang), - lavblokk bebyggelse i mindre enheter (maks 22 meter lang) i inntil 3 etasjer. Byggehøyden ikke skal overstige 10,0 m over gjennomsnittlig planert terreng jfr. Veileder Grad av utnytting. Detaljreguleringsplanen skal avklare bl.a. behovet for turveger/stier mellom de respektive områdene og eksisterende bebyggelse. Innenfor område B9 skal det være gjennomgang fra felles adkomst FA3 frem til felles lekeplass FLB2. Utforming av bebyggelsen og garasje- og parkeringsbehovet skal avklares i detaljreguleringsplan, men følgende prinsipper skal være hovedregelen: - ved åpen bebyggelse med eneboliger eller 2-mannsboliger skal det avsettes 2 p-plasser utenom garasje på egen grunn per boenhet. For sekundærleilighet avsettes 1 p-plass per enhet på egen grunn. Garasjeplassering og biloppstillingsplasser skal være vist på bebyggelsesplan. - ved rekke- eller kjedehusbebyggelse skal det avsettes 2,5 p-plasser per boenhet på egen grunn eller i fellesanlegg. - ved terrassert- eller lavblokkbebyggelse skal det for boenheter med bruksareal inntil 100 m2 avsettes 1,5 p-plass per enhet i fellesanlegg. For boenheter over 100 m2 skal det avsettes minst 2 p-plasser per enhet i fellesanlegg. Kombinerte formål Byggeområde K2 skal nyttes til offentlig bebyggelse eller boliger. For boligbebyggelse gjelder 3.2. Utforming av offentlig bebyggelse skal avklares gjennom detaljreguleringsplan.

4 Malvik kommune 4 av Ute- og lekearealer. Innenfor hvert område (B1 B28) skal det avsettes lekearealer i henhold til tabell 1 (NIBRs plankrav til arealer og avstander fra bolig). Områdene B7 og B9 skal benytte FLB2 som nærlekeplass. Områdene B2 og B11 skal benytte LEK 3 som nærlekeplass samtidig som denne også vil være offentlig tilgjengelig. Dette betyr at for disse områdene (B7, B9, B2 og B11) kun vil bli stilt krav om å avsette areal for lekeplass ved inngang. Tabell 1 Lekeplass type Areal totalt per bolig Min. areal per bolig Min areal totalt Betjene antall boliger Avstand fra bolig Lekeplass ved inngang Minst 25 m2 opparbeidet lekeplass per bolig 5 m2 150 m2 Maks 30 Maks 50 m Nærlekeplass 10 m m2 1) Maks 150 Maks 150 m Strøkslekeplass 10 m m2 2) Maks 500 Maks 500 m 1 ) Kan deles i mindre enheter; hver på minst 500 m 2 2 ) Kan deles i mindre enheter; hver på minst m 2 Arealer for lek skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, jfr. prinsipper om universell utforming. Apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 3.4 Utforming og bruk av ubebygd tomtearealer. Ubebygd arealer skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke nyttet til lagring. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig utstrekning bevares, og vegskjæringer og fyllinger gis en tiltalende utseende. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Offentlig kjøreveg og fortau samt gang-/sykkelveg Kjøreveger, fortau og gang-/sykkelveger og skal opparbeides med fast dekke. Kjøreveger, fortau og gang-/sykkelveger skal opparbeides med bredder som vist på plankartet. Veg 1 Svebergvegen skal være fasadefri, dvs. enkeltavkjørsler tillates ikke. For område B1 kan boligatkomst tillates etablert fra veg 1 når denne inngår i godkjent detaljplan. Vegene 9, 11 og 13 skal opparbeides med fartsreduserende tiltak. Type fartsreduserende tiltak skal avgjøres i samråd med ansvarlig vegmyndighet. 4.2 Felles avkjørsel FA2 og FA3 Felles avkjørsel FA2 er felles for område B7. Felles avkjørsel FA3 er felles for brukere i område B9 og B14. Det skal i detaljreguleringsplanene spesifiseres for hvilke boliger/boligområder felles adkomst gjelder. 4.3 Arealer for parkeringsplasser Innenfor området P1 kan det opparbeides offentlig parkeringsplass. 4.4 Annen veggrunn

5 Malvik kommune 5 av 6 Annen veggrunn skal opparbeides og tilplantes. Beplantning må ikke komme i konflikt med nødvendige frisiktsoner eller komme i konflikt med nødvendig vedlikehold. 5. Grønnstruktur. 5.1 Offentlige friområder generelt. Innenfor disse områder tillates ikke tiltak som ikke er forenlig med områdets bruk. Innenfor friområdene tillates tiltak som inngår i kommunaltekniske anlegg. Etter opparbeidelse/tiltak innefor området skal ny vegetasjon etableres. Det kan anlegges stier innenfor områdene. Planer for vedlikehold av friområdene skal danne grunnlag for forvaltning og drift. 5.2 Turveg. Disse områder er vist på plankartet og merket T3 T5. Generelt gjelder at turvegene skal opparbeides og inngå i detaljplaner for tilgrensede boligområder der endelig plassering fastsettes. 6. Støy. Bebyggelsen langs Veg 1 ligger i en vurderingssone (gul sone jfr. T-1442) hvor ny bebyggelse ikke kan oppføres før det er dokumentert avbøtende tiltak. En hovedregel skal være at ute- og lekearealer skal være skjermet av bebyggelsen. Det kan tillates støyvoll eller støyskjerm, eller en kombinasjon av disse, og skjermingstiltakene skal være vist i detaljreguleringsplan. 7. Overvannshåndtering. Overvannshåndteringen må i størst mulig grad baseres på å fordrøye og redusere/infiltrere overflateavrenningen ved lokal håndtering av overvannet. Nødflomveg skal alltid planlegges/etableres. Kommunen kan sette krav til påslippskontroll til kommunale ledninger og vilkår om at avrenning til vassdrag ikke økes i flomperioder. 8. Avfallshandtering Infrastruktur for avfall skal planlegges slik at det avsettes plass til oppsamling og innhenting av avfallet. Systemene skal tilpasses kildesortering i fraksjoner i fellessystemer. Nedgravde containere er standard løsning. Løsninger for avfall skal ha universell utforming og utformes slik at estetiske forhold på stedet ivaretas. 9. Kulturminner Kulturminnene innen bevaringsområdene er fredet etter kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets ytterkant. 10. Rekkefølgebestemmelser Gjennomføring av delområdene styres av behovet for infrastruktur. Både kommunalteknisk og sosial infrastruktur. Planen er delt inn i tre soner som tilhører 3 forskjellige områder/retninger for håndtering av overflatevann: - Sone 1 Smiskaret, (omfatter delområdene B1, B2, B7, deler av B9 og B11 og deler av B12, veg 1 (ringveg), veg 3 og veg 4. Utbygging av sone 1 er igangsatt og har ingen gjenværende krav til infrastruktur). - Sone 2 Rota, - Sone 3 Dalabakken. K2 er ikke inkludert i sonene, men utbygging skjer i henhold til behov ut i fra prognoser på barnehageog skolekapasitet.

6 Malvik kommune 6 av 6 Sone 2 Rota omfatter delområdene deler av B9, deler av B12, B13, B5, B8, B14, B15, B16, B17, B18, B10, B19, B20, B21 og deler av B22, veg 5, veg 6, veg 9, deler av veg 8, veg 10, veg 11, deler av veg 12 og veg 13. Før Sone 2 kan bebygges skal - Sveberg skole utvides i henhold til prognoser - barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser - strøkslekeplass LEK 3 skal opparbeides Sone 3 Dalabakken omfatter delområdene K2, B22, resten av veg 8, resten av veg 12. Før Sone 3 kan bebygges skal - ringvegen opparbeides fullt ut - Sveberg skole utvides i henhold til prognoser - barnehagetilbud utvides i henhold til prognoser - tilkomstveger fra Svebergmarka til Hommelvik samt til Midtsand/Storsand må være besluttet og prosjektering påbegynt.