Dato: (Bestemmelsenes pkt. 8: ihht vedtak) Dato for kommunestyrets vedtak:

Transkript

1 Planbestemmelser REGULERINGSPLAN FOR HUSBYÅSEN. Dato: Dato for revisjon: (Bestemmelsenes pkt. 8: ihht vedtak) Dato for kommunestyrets vedtak: Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Planen er utformet som en flatereguleringsplan i mål 1:1000. Området er regulert til følgende formål. Byggeområder (PBL 25.1) Landbruksområder (PBL 25.2) Trafikkområder (PBL 25.3) Friområder (PBL 25.4) Spesialområder (PBL 25.6) Fellesområder (PBL 25.7) Kombinerte formål 1. Arealbruk: Byggeområder. I byggeområdene kan det oppføres boliger m/tilhørende anlegg, boder, m.v. Videre kan det innenfor byggeområdene avsettes arealer for felles bruk til opphold, lek m.v. 1.2 Landbruksområder Området skal benyttes som oppfyllingsområde for geoteknisk stabiliseringstiltak, jfr. rapport utarbeidet av Rambøll Norge, dat Etter gjennomførte tiltak, skal området tilbakeføres til landbruk. 1.3 Offentlige trafikkområder. I trafikkområdene skal det anlegges kjøreveger, gater m/fortau, gang- og sykkelveger, bussholdeplass og annen veggrunn. 1.4 Offentlige friområder. Friområdene skal benyttes til lek og rekreasjon. Innenfor friområdene kan det tillates tiltak som er relatert til kommunaltekniske anlegg og overflateavrenning samt opparbeiding av stier. Turveg F2 skal opparbeides.

2 1.5. Spesialområder: - Område S1 gjelder eksisterende høydebasseng - Område S2 gjelder naturvernområde (på land) - Område S3 gjelder privat veg - Gjelder frisiktsoner ved veg. 1.6 Fellesområder FA 1 er felles for B1, B2, B3, B4, B5 og B6 1.7 Kombinert formål Innenfor området kan det oppføres almennyttig barnehage, eller off. barnehage, fellesarealer, så som løkkeområde, strøkslekeplass for bebyggelsen innenfor planområdet. 2 Felles bestemmelser. 2.1 Krav om bebyggelsesplan Innenfor områdene B1 B12 og K1 kan ingen tomter fradeles eller bebygges før det foreligger en godkjent bebyggelsesplan for de aktuelle områdene Bebyggelsesplanen skal vise: plassering av bebyggelsen, herunder høydeplassering målsatt ved inngangspartiet bebyggelsens høyde og møneretning avgrensing av tomter og fellesarealer lekearealer, parkeringsløsning og annen disponering av ubebygde deler av private og fellesarealer, herunder terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde der terrengforholdene krever slike tiltak. behovet for turveger/stier mellom de respektive områdene og eksisterende bebyggelse. løsninger for søppelhåndtering. løsninger for overvannshandtering med angivelse av flomveger, traseer for vannog avløpsledninger og plassering av anlegg for infrastruktur, herunder 3 nettstasjonstomter à ca 30 kvadratmeter som er fordelt på omtrent like mange boenheter hver og plassert lett tilgjengelig fra kjøreveg Bebyggelsesplanen skal suppleres med planbestemmelser som utfyller disse reguleringsbestemmelsene. I bestemmelsene må det framgå: eventuelle etapper for opparbeidelse av fellesarealene, retningslinjer for formgivning, materialbruk eller andre prinsipper som skal følges for å ivareta innbyrdes harmonisering mellom ulike deler av bebyggelsen, samt mellom bebyggelse og landskap Det skal i størst mulig grad tas hensyn til universell utforming, samt eventuelle sikkerhetsanordninger for utearealer beliggende nær skrenter/bratte skråninger Energifleksible løsninger bør vurderes. 3 Bebyggelsens karakter. 3.1 Grad av utnytting For områdene B1 B12 og K1 er maksimal tillatt utnytting angitt i % BYA på plankart Innenfor områdene B1-B12 skal det bygges minimum 3 boenheter per dekar.

3 3.2 Områdenes bebyggelse Boliger B (gjelder for: B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B9.1, B9.2, B9.3, B10 og B11) Bebyggelsen kan utformes som åpen bebyggelse som eneboliger, to-mannsboliger eller som rekke- eller kjedehusbebyggelse i inntil 3 etasjer med mønehøyde inntil 10,0 m. Terrassert bebyggelse som mindre enheter kan tillates. Det skal avsettes 1 p-plass utenom garasje på egen grunn pr. boenhet. For sekundærleilighet avsettes 1 p-plass per enhet på egen grunn. Garasjeplassering og biloppstillingsplasser skal være vist på bebyggelsesplan. Takform fastsettes i bebyggelseplan Boliger B (gjelder for: B8.1, B8.2 og B12) Innenfor områdene kan det oppføres terrassert- eller blokkbebyggelse i inntil 3 etg m/tilbaketrukket 4.etg. Endelige høyder på ny bebyggelse fastsettes i bebyggelsesplan. Det tillates innredet parkeringskjeller. For boenheter med bruksareal inntil 100 m2 skal det avsettes 1,5 p-plass pr. enhet. For boenheter over 100 m2 skal det avsettes minst 2 p-plasser pr. enhet Kombinerte formål (gjelder for K1) Byggeområde kan nyttes til barnehage som offentlig og/ eller privat. Bebyggelsen kan føres opp i 2 etg. med mønehøyde inntil 10,0m. Parkeringsbehov fastsettes i bebyggelsesplan. Innenfor området skal det opparbeides kvartalslekeplass (løkke). Videre tillates at deler av området benyttes til fellesarealer for hele boligbebyggelsen, for eksempel grendehus. Ved utarbeidelse av bebyggelsesplan, skal det sikres arealer til turveg, bl.a. sikre fri ferdsel fra F2, F3 gjennom området. 3.3 Materialbruk Valg av materialbruk og farger skal harmonere med omkringliggende terreng og vegetasjon i den hensikt å dempe fjernvirkninger. 3.4 Ute- og lekearealer Innenfor hvert område (B1 B12) skal det for hver boliggruppe fra 4-25 boenheter, avsettes minst 150 kvm til sandlekeplass i fellesareal. Innenfor K1 skal det avsettes strøkslekeplass på minst 5000 kvm Arealer for lek skal fungere som et fullverdig rekreasjons- og lekeområde for alle, jfr. prinsipper om universell utforming. Apparater og anlegg i området skal kunne benyttes på like vilkår av så mange som mulig. 3.5 Utforming og bruk av ubebygd tomtearealer Ubebygd arealer skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke nyttet til lagring Eksisterende terreng skal i størst mulig utstrekning bevares, og vegskjæringer og fyllinger skal gis en tiltalende utseende.

4 4. Offentlige friområder. Innenfor disse områder tillates ikke tiltak som ikke er forenlig med områdets bruk. Innenfor friområdene tillates tiltak som inngår i kommunaltekniske anlegg. Etter opparbeidelse/tiltak innenfor området skal ny vegetasjon etableres. Det kan anlegges stier innenfor områdene. 5. Støy. Bebyggelsen langs Veg 1, delfelt B1 og B3 ligger i en vurderingssone (gul sone jfr. T-1442) hvor ny bebyggelse ikke kan oppføres før det er dokumentert avbøtende tiltak. En hovedregel skal være at ute- og lekearealer skal være skjermet av bebyggelsen. Skjermingstiltakene skal være vist i bebyggelsesplan. For ny bebyggelse skal anbefalte grenseverdier i T-1442, kap 4 oppfylles. Støy i byggeperioden skal oppfylle grenseverdier i T-1442, kap.4 Det skal i bygg- og anleggsfasen normalt ikke utføres støyende virksomhet på lørdager, søndager, helligdager og på hverdager mellom kl. 19:00 og 07: Spesialområder: Innenfor område S2 skal terreng og vegetasjon bevares. Det er ikke tillatt med inngrep som forringer verdien av eksisterende landskap og vegetasjon. Det er heller ikke tillatt med noen form for bebyggelse eller anlegg med unntak av eksisterende gangstier som skal opprettholdes. 7. Avfallshandtering Infrastruktur for avfall skal planlegges slik at det avsettes plass til oppsamling og innhenting av avfallet. Løsninger for avfall skal ha universell utforming og utformes slik at estetiske forhold på stedet ivaretas. Systemene skal tilpasses kildesortering i fraksjoner ved bolig eller i fellessystemer. 8. Rekkefølgebestemmelser 8.1 Veg -, vann og avløpsanlegg (VVA) Før planområdet tas i bruk skal hovedveg Øst, parsell Solvegen Blakstadbakken være ferdigstilt. De siste 50% av bebyggelsen i planområdet kan ikke tas i bruk før rundkjøring i krysset E14 hovedveg Øst Kirkevegen er etablert og ferdigstilt Før bebyggelsen er ferdigstilt skal offentlig trafikkareal og felles avkjørsler/private veger være ferdig opparbeidet i henhold til planen Ved ferdigstillelse av 1. byggetrinn, før brukstillatelse gis, skal nytt høydebasseng med kapasitet på 500 kubikkmeter være ferdigstilt. Minimumstrykk i øvre del av planområdet må være 20 mvs Før bebyggelsen er ferdigstilt skal ledningsnett for vann, overvann og spillvann inkl. brannkummer, plassert etter anvisning fra Brann- og feiervesenet, være ferdig opparbeidet. Det kan bli stilt krav om fordrøyning og/eller lokal overvannshåndtering. 8.2 Geoteknikk og terrenginngrep Før utbygging igangsettes skal det foretas stabiliserende tiltak innenfor planområdet som følges opp med uavhengig kontroll samt setningskontroll ved fylling. Tiltaket skal utføres ihht. geoteknisk rapport fra Rambøll for Reguleringsplan Husbyåsen, dat Før bebyggelsen er ferdigstilt, skal planering, skjæring- og oppfylling av terrenget innenfor planområdet tilpasses omkringliggende terreng og tilsås/beplantet.

5 8.3 Fellesarealer, offentlig utearealer og gangtraseer Før bebyggelsen tas i bruk skal fellesområder som bebyggelsen er felles for være ferdig opparbeidet Strøkslekeplass, jfr. pkt 3.4. skal være ferdig opparbeidet når boligene i felt B1-B6, langs felles avkjørsel FA1, er ferdigstilt Før bebyggelsen er ferdigstilt, skal turveg (F2) og turtraseer som vist på plankartet, samt turvegforbindelse fra Remyrvegen til Hovedveg Øst via kommunens eiendom gnr/bnr 101/134, opparbeides. 8.4 Kulturminner Før iverksettingen av tiltak i henhold til reguleringsplanen skal det foretas en arkeologisk gransking av de berørte automatisk fredete kulturminner (bosetningsspor, deler av id og et mindre areal lenger sørøst i planområdet (felt A) innenfor planens avgrensing Det skal tas kontakt med Nord Trøndelag fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. 8.5 Sosial infrastruktur De siste 50% av bebyggelsen kan ikke tas i bruk før barnehage er etablert og ferdigstilt Før utbygging igangsettes skal det være dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. For en oppstart av feltet kan det tas i bruk inntil 25 boenheter i 2010 og inntil 25 boenheter i Videre utbyggingstakt avklares etter at skolekapasiteten er ferdig utredet