PLANBESTEMMELSER For detaljregulering av BKIII Stranda, Bjugn kommune

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER For detaljregulering av BKIII Stranda, Bjugn kommune PlanID: Planen er datert: Siste revisjon av planen: Siste revisjon av bestemmelsene: VEDTATT AV BJUGN KOMMUNE KOMMUNESTYRE I SAK: AVGRENSING OG FORMÅL Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankart merket Rambøll AS og datert Formål 1. Boligbebyggelse og anlegg Boligbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse (BF) Lekeplass (LEK) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg (KV) Gang-/sykkelveg (GS) Gangveg (G) Annen veggrunn grøntareal (AVG) Vann- og avløpsnett (VA) 3. Grønnstruktur Friområde (F) Turveg (TV) 4. Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift Friluftsformål (FF) 12-6 Hensynssoner a.1) Frisiktsone (H140) a.2) Gul sone iht. T-1442 (H220) c) Bevaring av kulturmiljø (H570) d) Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) 12-7 Bestemmelsesområder 1. Utforming (#) 1/5

2 FØLGENDE BESTEMMELSER GJELDER FOR REGULERINGSFORMÅLENE: 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Byggegrense Gjeldende byggegrense er vist på plankart. 1.2 Brannsikkerhet All bebyggelse skal prosjekteres med krav til brannsikkerhet og rømning uten å basere seg på eksternt redningsutstyr. 1.3 Landskap, skjæringer og fyllinger All bebyggelse skal tilstrebes tilpassing til eksisterende landskap. Tiltak må ikke føre til at ferdig planert terreng avviker mer enn 1,5 m. fra opprinnelig terrengnivå. Dette må dokumenteres ved terrengsnitt som viser nivå på både opprinnelig og ferdig planert terreng. Forstøtningsmurer må vises på situasjonskart. 1.4 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal vurderes i alle relevante søknader om tiltak, både for bygninger og uterom, og skal anvendes i den grad bygde og naturgitte forutsetninger tillater det. 1.5 Infrastruktur, TRAFO, ledningsnett o.l. Innenfor alle formålsområder tillates gjennomført og anlagt infrastrukturtiltak. Tiltakene må plasseres med nødvendig tilgang til inspeksjon og vedlikehold. 1.6 Områder for boligbebyggelse (BF) Feltene skal kunne bygges ut over mange år. Kommunen kan tillate lavere, hhv. høyere utnytting innenfor delfelt, enn det planen angir. Det skal etableres minimum 21 boenheter innenfor planområdet. For et tilfelle der det søkes om økt utnytting for en mindre del av feltet, knyttes det forutsetninger om framlegging av detaljert bebyggelses-/utomhusplan og tomteplan for delfeltet det angår, som viser at økt tetthet er akseptabelt i forhold til omgivelsene og infrastrukturen Område BF1-4 og Område BF6-7 Det tillates oppført enebolig med inntil to sekundærleiligheter eller en tomannsbolig med to likeverdige leiligheter. En sekundærleilighet er en selvstendig boenhet som har alle nødvendige boligfunksjoner. Sekundærleilighetene sitt samlede bruksareal skal ikke overstige 50% av boligens samlede bruksareal. Utnyttelsen kan maksimalt være 30% BYA Maksimalt tillatt gesimshøyde er 7,0 m og maksimalt tillatt mønehøyde er 9,0 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt byggverket, etter at dette er ferdig planert. 2/5

3 Boliger tillates oppført i maks. 2 etasjer i tillegg til kjeller. Sokkeletasje kan tillates dersom terrenget tillater dette Område BF5 Det tillates oppført enebolig med inntil to sekundærleiligheter eller en tomannsbolig med to likeverdige leiligheter. En sekundærleilighet er en selvstendig boenhet som har alle nødvendige boligfunksjoner. Sekundærleilighetene sitt samlede bruksareal skal ikke overstige 50% av boligens samlede bruksareal Utnyttelsen kan maksimalt være 30% BYA Maksimalt tillatt gesimshøyde er 7,0 m og maksimalt tillatt mønehøyde er 9,0 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt byggverket, etter at dette er ferdig planert. Boliger tillates oppført i maks. 2 etasjer i tillegg til kjeller. Sokkeletasje kan tillates dersom terrenget tillater dette. Det tillates tilstøtende garasjer eller boliger i eiendomsgrense Område for lek (LEK) Området merket f_lek på kartet skal benyttes til felles lekeområde for barn. Utforming av lekeområdene skal opparbeides i tråd med prinsipp om universell utforming så langt terrenget legger til rette for det. f_lek skal være felles for alle boenheter innenfor planområdet. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg (KV) o_kv1-3 er offentlige kjøreveger. Kjørevegene opparbeides med en total bredde på 6,0 meter, inkludert skulder, eller som anvist på plankart. KV4 og KV5 er felles adkomstveger til tilstøtende eiendommer innenfor felt BF4. Adkomstvegene skal opparbeides med en total bredde på 5,0 meter, inkludert skulder. BF1-3 og BF5-7 skal ha adkomst fra o_kv2. Plassering av adkomst skal vises i byggesøknad. 2.2 Gang-/sykkelveg (GS) Gang-/sykkelveg skal være offentlig og opparbeides med en bredde på 3,0 meter. 2.3 Gangveg(G) Gangveg skal være felles for alle boenheter innenfor planområdet og opparbeides med en bredde på 3,0 meter. 2.4 Annen veggrunn grøntareal (AVG) Området er offentlig. Det tillates skjæringer og fyllinger i tilknytning til kjøreveger. 2.5 Vann- og avløpsnett (VA) Området er offentlig. 3/5

4 2.6 Parkering Parkeringsbehovet skal dekkes på egne arealer, med garasje og/eller overflateparkering. Garasjer tillates oppført med samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) ikke over 70 m². Bygningen kan oppføres i inntil én etasje, med maksimalt tillatt mønehøyde/gesimshøyde 6,0 meter. Garasjen kan ikke ha en høyde som overstiger hovedhuset/boligen på samme eiendom. Kapasitetskravet er; Boligenhet > 90 m 2 : 2 p-plasser Boligenhet < 90 m 2 : 1,5 p-plasser 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 Friområder (F) Regulerte friområder er felles for alle boenheter innenfor planområdet. Det tillates for sikring og tilrettelegging for friluftsliv i området, så som rydding, stibygging, friluftsmøblement etc. 3.2 Turveg (TV) Det skal opparbeides en gangforbindelse til tilgrensende boligområde Karlestrand Vest. 4 HENSYNSSONER 4.1 Frisiktsoner (H140) Innenfor de frisiktsoner som er angitt i planen skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. 4.2 Støysone Gul sone iht. T-1442 (H220) Ved etablering av bolig på tomt som blir berørt av gul støysone må det kunne dokumenteres at eiendom tilfredsstiller retningslinjene som er gitt i T-1442 (2016) «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging» og NS 8175 «Lydforhold i bygninger». Den anbefales å engasjere en akustiker for å kunne forsikre seg om at kravene er tilfredsstilt. Uteoppholdsareal Eiendom skal ha tilgang til uteoppholdsareal med lydnivå tilsvarende hvit støysone (L den < 55 db). Areal bør ikke underskride 50 m 2 per boenhet (ref. KPA Bjugn kommune ). Innendørs lydforhold Eiendom med tomt som befinner seg i gul støysone må forsikre seg om at innendørs lydforhold tilfredsstiller grenseverdiene. Dersom bolig blir plassert i gul støysone settes det følgende krav Minimum 50 % av antall rom til støyfølsomme bruksformål i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Herunder minst ett soverom. Innendørs lydnivå må tilfredsstille grenseverdiene satt i NS Bevaring av kulturmiljø (H570) Innenfor område for Friluftsformål med hensynssone c) bevaring av kulturmiljø må det ikke foretas noen inngrep i marka eller gjøres aktivitet som kan ha uheldig innvirkning på dette arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen hensynssonen må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen). 4/5

5 Hensynssone H570 skal under anleggsperioden gjerdes inn med midlertidig gjerde av stålnett. 4.4 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730) ID er automatisk fredet etter kulturminnelovens 4. Det samme er en sikringssone i et 5 meters bredt belte fra kulturminnenes ytterkant jf. kulturminnelovens 6. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme de automatisk fredete kulturminnene eller framkalle fare for at dette kan skje. Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet innenfor hensynssone H730 er ikke tillatt uten etter dispensasjon fra kulturminneloven. Søknad skal sendes regional kulturminneforvaltning i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. 5 BESTEMMELSESOMRÅDER 5.1 Utforming (#1) Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det legges til rette for overvannshåndtering, i form av bekkedrag. 6 FELLESBESTEMMELSER 6.1 Støy i anleggsperioden Under anleggsperioden må det sikres at anleggsarbeidet skjer i henhold til grenseverdiene angitt i Støy i arealplanleggingen T-1442/ REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Fellesareal for lek f_lek skal være opparbeidet før første boenhet innenfor planområdet får brukstillatelse. 7.2 Kjøreveger Kjøreveg og gang-/sykkelveg skal opparbeides før det gis brukstillatelse til første boenhet innenfor planområdet. Sikkerhetsgjerde langs o_kv2, anvist på plankart, skal opparbeides før det gis brukstillatelse til første boenhet innenfor planområdet. 7.3 Geoteknikk Før tiltaksrealisering av planområdet kan starte, skal det gjennomføres en geoteknisk vurdering/utredning for hele planområdet som konkluderer med at planforslaget oppfyller kravene om sikker byggegrunn i TEK17 og PBLs Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. 5/5