PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Fana. Gnr 7 bnr 15, Helgeseter, boliger. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen med planforslaget er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Boligene planlegges som seniorboliger. I tillegg er det noe eksisterende bebyggelse innenfor planområdet som videreføres. Naturkvaliteter som elv og koller, skal ivaretas. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Byggegrenser Tiltak nevnt i Pbl 29-4 b samt forstøtningsmurer og parkering kan plasseres nærmere nabogrensen enn regulerte byggegrenser Parkeringsanlegg i BBB2 kan plasseres utenfor regulerte byggegrenser. 1.2 Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprenging eller oppfylling skal unngås. Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. Etter at terreng er bearbeidet, skal det vurderes om det er behov for sikringer i nye skjæringer.

2 1.3 Avkjørsel Avkjørsler kan etableres med et mindre avvik fra de regulerte avkjørselspilene. 1.4 Fyllinger og skjæringer Fyllinger og skjæringer tillates innenfor areal avsatt til uteoppholdsareal (BUT), annet uteoppholdsareal (BAU) og naturformål av LNFR (LNA). Fyllinger og skjæringer skal tilpasses terreng og vegetasjon. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 VA-rammeplan VA-rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.2 Utomhusplan Det skal leveres en utomhusplan i forbindelse med søknad om rammetillatelse Utomhusplan skal være i målestokk 1:500 og skal gjøre greie for avkjørsler, eksisterende og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murer, trapper, gjerder og uteoppholdsareal Sammen med utomhusplan skal det innleveres skriftlig redegjørelse for hvordan bestemmelsenes krav er oppfylt. 2.3 Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides iht. BIR sin standard. 2.4 Anleggsperioden Det skal foreligge en plan som viser hvordan eksisterende gangtrafikk og ordinær aktivitet i området skal sikres i anleggsperioden. 2.5 Vegteknisk plan Det skal utarbeides en detaljert teknisk plan for all offentlig veggrunn. Planen må være godkjent av vegmyndighetene før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak iht. Pbl. 20-1, bokstav a) og d) innenfor planområdet. Plassering og utforming av nye og eksisterende avkjørsler skal være del av de tekniske planene. 2.6 Øvrig dokumentasjon Krav til leke- og uteoppholdsareal og krav til parkeringsdekning skal dokumenteres oppfylt. 2.7 Estetikk Ny bebyggelse skal gis en god arkitektonisk utforming, ligge lavt og naturlig i terrenget og utformes i harmoni med naturen og omgivelsene. Kommunen kan kreve dokumentasjon av nær- og fjernvirkning. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for BBB1-2: f_bkt skal være etablert. Side 2 av 5

3 f_skv1, f_skv2, f_sv6, f_svt1-3, f_svt7 og f_sf1-4 skal være opparbeidet. Fysisk kjøresperre mellom f_gt1 og f_sv5, mellom f_gt1 og f_sv2 og mellom f_gt2 og f_skv2 skal være satt opp. Skal det være opparbeidet gangsti langs elv innenfor f_but. Skal lekeplass innenfor felt BBB2 være ferdig opparbeidet. VNV skal være ferdig opparbeidet med natursteinsmur. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: o_sv1 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: f_skv1, f_svt1-3 og f_sf1-2 for BBB1-2, BFS3-4 og gnr.7, bnr.112 (BFS5) og gnr. 7, bnr. 78. f_bkt, f_skv2, f_svt7 og f_sf3-4 for BBB1-2 og BFS3-4 f_bau1-2, f_but og f_sv6 for BBB1-2 f_sv2 for BFS1-2. f_sv3 og f_svt4-5 for områdene «KS B-L» og «FS B-C» som er tilknyttet i tilgrensende plan f_sv4 for BFS3-4. f_sv5 for BFS3. f_sv7 og f_svt6 for gnr. 7, bnr. 112 (BFS5) og gnr. 7, bnr. 78. f_gt1 for BBB1-2 og gnr. 7, bnr. 27, 28 og 29. f_gt2 for BBB1-2 og gnr. 7, bnr BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Innenfor BFS2 tillates maksimalt to eneboliger eller en tomannsbolig. Grad av utnytting innenfor BFS2 skal ikke overstige %-BRA=30% Innenfor BFS3 tillates maksimalt to eneboliger. Grad av utnytting innenfor BFS3 skal ikke overstige %-BRA=40% Innenfor BFS4 tillates en enebolig. Grad av utnytting innenfor BFS4 skal ikke overstige %- BRA=40% Maksimal byggehøyde for BFS2-4 er 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og ikke over regulert byggehøyde angitt i plankart (BH) Parkeringsdekning skal være 2 parkeringsplasser per boenhet for BFS2-4. Alle parkeringsplasser skal ha strømtilførsel BFS5 tilhører felt Bolig-31 i plan , og omfattes av denne planens bestemmelser. BFS1 tilhører felt Bolig-22 i plan , og omfattes av denne planens bestemmelser. 5.2 Boligbebyggelse blokkbebeyggelse (BBB) Innenfor BBB1-2 tillates det totalt 32 boenheter Bebyggelsen skal fremstilles med hovedvekt av naturmateriale som trepanel på fasader og naturstein i utomhusanlegg. Side 3 av 5

4 5.2.3 Byggehøyde for BBB1 er maksimalt 9,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og ikke over regulert byggehøyde angitt i plankart (BH). Grad av utnytting innenfor BBB1 skal ikke overstige %- BRA=100% Byggehøyde for BBB2 er maksimalt 8,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng, og ikke over regulert byggehøyde angitt i plankart (BH). Grad av utnytting innenfor BBB2 skal ikke overstige %- BRA=130% Innenfor BBB2 kan det etableres en parkeringsgarasje Parkeringsdekning skal være 1,1 parkeringsplasser per 100 m² BRA bolig. Innenfor BBB2 skal det etableres 4 gjesteparkeringsplasser på bakkeplan, og i parkeringskjeller skal det etableres 28 plasser. Alle parkeringsplasser skal ha strømtilførsel Det skal etableres minimum 30 m² felles uteoppholdsareal per boenhet, totalt 960 m². Arealene skal ikke være brattere enn 1:3. I uteoppholdsarealet inngår lekeareal. Minst 100 m² skal avsettes til småbarnslekeplass med passende møblering Rampe opp til tun innenfor BBB2 skal ha maksimal stigning 1:15. Det skal være heis i samtlige boligbygg innenfor BBB Øvrige kommunaltekniske anlegg (BKT) Her kan det tilrettelegges for avfallshåndtering. 5.4 Uteoppholdsareal (BUT) Det kan etableres tur- og gangstier, og andre tiltak for rekreasjon innenfor BUT. Tur- og gangstier skal etableres med en minimumsavstand til bekken på 2 meter. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Områdene skal være allmenn tilgjengelig Innenfor f_but skal det sikres kantvegetasjon mot elv og overløp for elv. 5.5 Annet uteoppholdsareal (BAU) Det kan etableres tur- og gangstier, og andre tiltak for rekreasjon innenfor BAU. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Områdene skal være allmenn tilgjengelig Innenfor arealene avsatt til BAU kan det settes opp en trafo dersom det er behov for dette. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veg (SV) f_sv2 og f_sv5 skal gi tilkomst til f_gt Kjøreveg (SKV) f_skv2 skal gi tilkomst til f_gt Fortau (SF) f_sf3 skal gi tilkomst til f_gt Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) Her kan det etableres grøfter, murer, og andre tiltak som er nødvendig for veganlegget. Side 4 av 5

5 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Naturområde (GN) Skal beholdes mest mulig naturlig. Mindre nødvendige tilpasninger til veganlegg og bebyggelse tillates. 7.2 Turvei (GT) Turveien f_gt1 skal være allmenn tilgjengelig og vedlikeholdes som trygg skolevei. 8. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5 nr. 5) 8.1 Naturformål (LNA) Skal beholdes mest mulig naturlig. Mindre nødvendige tilpasninger til veganlegg og bebyggelse tillates. 9. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 9.1 Naturområde (VNV) Det kan etableres broer, og andre tiltak for rekreasjon innenfor VNV HENSYNSSONER (pbl 12-6) 10.1 Sikringssone frisikt H140 (pbl 11-8 a) Innenfor frisiktsoner tillates ikke hinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veger vegplan Faresone Flomfare H320 (pbl 11-8 a) Sone for flomfare viser hvor det er fare for flom med en nominelt årlig sannsynlighet på opptil én gang hvert tohundrede år (1:200) Boliger kan ikke ligge innenfor sone for flomfare. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. VA-rammeplan B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan, datert , sist revidert Fotomontasjer, datert Snitt, datert , sist revidert Skredfarevurdering, utarbeidet av Sunnfjord Geo Consulting AS i oktober Side 5 av 5