Tettstedsutvikling i Randaberg

Transkript

1 Tettstedsutvikling i Randaberg En reise gjennom 30 år Anne-Kristin Gangenes Plan- og forvaltningssjef

2 Disposisjon Arkitektkonkurranse 1982/83 Overordna føringer - regionale Kommuneplan Kommunedelplan for Randaberg sentrum Mulighetsstudiet Områderegulering for Randaberg sentrum Områderegulering for Randaberg sentrum øst Områderegulering for Randaberg sentrum nord Utbygging av Vardheim

3

4 Sentrum ca ca innbyggere

5 Arkitektkonkurranse 1982/83 Formål: Bevare kommunens særpreg - bevare og bygge videre på eksisterende bosettingsmønster verne om natur- og jordbruksområdene Styrking av Randaberg sentrum 3 hovedelementer: Boliger Sentrumsfunksjoner Grøntområder

6 Arkitektkonkurranse 1982/83 12 konkurranseutkast Utdelt tre like premier og innkjøpt ett prosjekt Juryen anbefalte å legge «Jærbakst» til grunn for videre planlegging av sentrum «Strøget» - Randaberg sentrum år 2000?

7 Overordna føringer regionale Fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Jæren (2000): Kommunesenter Bussakse til Randaberg (ikke bybane) Regionalplan for langsiktig byutvikling på Jæren (2012): Pågående planarbeid Relevante tema som berøres i planarbeidet: Bomiljø og kvalitet Senterstruktur og handel Rundskriv T-3/ Forvaltning av kirke, kirkegård og kirkens omgivelser som kulturminne og kulturmiljø: Pkt. 4 Kirkens omgivelser Den arkitektoniske virkningen i forhold til omgivelsene skal ivaretas på en estetisk god måte i planleggingen og forvaltningen uansett kirkens alder. Eksisterende verdifulle visuelle trekk og kulturminner skal inngå som premisser. Pkt. 4.3 Bygging i bymessig strøk og utenfor 60-meters sonen i spredtbygd område Ved all planlegging og bygging i kirkens nærmeste omgivelser skal det tas tilbørlig hensyn til naboskapet til kirken.

8 Kommuneplan Hvorfor grønn? 65% av arealet i kommunen er dyrket Norges største persilleproduksjon De første potetene Ung befolkning Fokus på miljø, energi og klima Hvorfor landsby? Nærhet Livet mellom husene Møteplasser Universell utforming Trygghet Ett sentrum Bruk av sykkel

9 Kommunedelplan for Randaberg sentrum Formålene er i hovedsak sentrumsområde og offentlig bebyggelse Satsningsområder: Porten inn til sentrum Det grønne sentrum Et levende sentrum Kultur i sentrum Tilgjengelighet i sentrum Arkitektur i sentrum Klima i sentrum Utvidelse av sentrum Byggehøyder: Gesimshøyde maks 8,5 m Mønehøyde maks 13,0 m

10 Sentrum ca ca innbyggere

11 Mulighetsstudiet Intensjon: Få vist muligheter og idéer. Få belyst sambruksmuligheter i forhold til foreslåtte utbyggingsprosjekter. Evaluering i forhold til hvordan oppgaven løses og realisme i forhold til en fremtidig utbygging. Idéforslagene behandles som likeverdige i det påfølgende arbeidet. Utarbeide en eller flere områdereguleringsplan/-er med bakgrunn i mulighetsstudiet.

12 Mulighetsstudiet 1. Teknisk lager 2. Sentrum barnehage og avlastningssenter 3. Torget 4. Vardheimområdet 5. Bersagelområdet 6. Harestad skole 7. Område avsatt til offentlig formål i KPs arealdel 8. Sentralidrettsanlegget 9. Alternativt skoleområde 10. Storhallen 11. Varden Utfordringer: Skole Barnehage Kulturhus Vardheim

13 Mulighetsstudiet Parallelloppdrag Lukket prekvalifisering Inviterte 6 arkitektgrupper/-kontorer Interaktiv høring på kommunens hjemmeside Utstilling Infomøte

14 Asplan Viak Bilfri sentrumsakse Coop Mega magnet i sør Allaktivitetshus magnet i nord Parkbelte fra sentrum mot Grødem Skole: Rehabiliteres, bygges på/om Barnehage: Flyttes til parkbåndet vest for sentrum Kulturhus: I Sentrum nord Vardheim: Flyttes til område 2

15 Helen & Hard Forbinde sentrum og hovedplassen via et grønt landskapsdrag til Grødem Hovedplassen går fra Coop Mega i sør til en ny bypark i nord Vektlegger arkitektursatsning Viktig med en langsiktig arkitekturpolitikk Arkitektkonkurranser Skole: Flyttes til område 9 Barnehage: Beholdes i område 2 Avlastningssenteret flyttes Kulturhus: På torget - kulturtorg Vardheim:

16 Rambøll Arkitektur og Plan Forsterke øst-vest aksen fra Grødem/Byfjorden i øst til Bø/havet i vest Styrke nord-syd grøntdraget med turveger fra Tungenes i nord til Goa i sør Styrke torget som sentrums midtpunkt etablere et grønsaksmarked Idrettsparken - parkkonsept Skole: Ungtrinnet flyttes over i dagens barnetrinn Barnetrinnet etableres i ny skole vest for ungdomsskolen Barnehage: Flyttes til område 7 - sør for Harestad skole Kulturhus: I parkrommet mot sør-vest mot kirken / kommunehuset Vardheim: Beholdes og utvikles

17 Kommunestyrets vedtak Område 1. (Teknisk lager) Flytte teknisk lager Transformasjon til boliger, utvidelse av barnehagen Område 2. (Sentrum barnehage) Framtidig sentrumsbebyggelse / næring / bolig Område 3. (Bibliotek, torg) Kirkestue vurderes i egen sak Område 4. (Vardheim) Administrasjonslokaler Videreutvikling i tråd med «Aktiv omsorg 2020» Område 5. (Bersageltun) Eksisterende boligbebyggelse fornyes. Bersageltun rives næringsbygg / bolig Område 7. («Friområdet») Areal til framtidige funksjoner som bygger opp om parkbåndet og sentrum Område 8. (Randaberghallen, idrettsanlegg) Videreutvikles som idrettspark Område 9. (Varenmarka) Ny skole, kulturhus og barnehage Område 10. (Randaberg Arena) Videreutvikles som idrettspark Ny Randaberg stadion Område 11. (Varen, vanntårnet) Beholdes og utvikles til at attraktivt friområde og utsiktspunkt Område 6. (Harestad skole) Transformeres til service- og kontorbebyggelse Vegen foran kirken stenges ny veg gjennom område 6 Vedtatt

18 Områderegulering for Randaberg sentrum Ca 50 bedrifter med til sammen ca 500 ansatte Ca 700 p-plasser: ca 500 på bakken ca 200 i anlegg Totalt BRA ca kvm: ca kvm bolig; ca 155 boenheter ca kvm sentrumsfunksjoner + ca kvm parkeringsareal

19 Planforslaget Definerer byggeområder, som skal detaljreguleres Prioriterer næringsarealer begrensning i boligantallet Utnyttelsen økes med ca kvm BRA i forhold til dagens situasjon Forslaget legger til rette for mellom nye boenheter Forslaget legger til rette for ca kvm næringsareal

20 Volumskisser

21 Områderegulering for Randaberg sentrum øst Planområdet er på ca. 735 daa. Planen består av følgende delområder: Boligområder: Transformasjon, fortetting, nybygg Offentlige områder: Ny 1-10 skole, kulturhus, barnehage Sentrumsområde: Service- og kontorbebyggelse Friområder / idrettsområder: Friområder / turveger, ny Randaberg stadion, Sentralidrettsanlegget

22 Områderegulering for Randaberg sentrum nord Utvidelse av sentrum mot nord for å komme i kontakt med det grønne landskapet, samt utsikt mot sjøen Ca. 35 daa Utfordringer: Grunneiere i øst og vest ønsker snarlig utbygging/ utvikling Grunneierne i midten ønsker i større grad å beholde eks. boligområde Terreng Infrastruktur Foreløpige tanker: «3-deling» av området Trinnvis utbygging/-vikling

23 Utbygging av Vardheim Aktiv omsorg 2020: sykehjemsplasser erstatter dagens sykehjem 27 omsorgsboliger med heldøgnstilsyn for eldre Nytt dagsenter for innbyggere med demenssykdom Dagsenter for voksne innbyggere med utviklingshemming Samhandlingsreformen: Helsesenter Frisklivssentral

24 Takk for oppmerksomheten