REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT

2 Lynghaugtjernet

3 Kommuneplanens arealdel om bydelssentrene: «Attraktivt, mangfoldig og urbant møtested for bydelen» «Offentlige byrom og parker» «Høy boligandel» «God kollektivdekning» «Redusere flateparkeringen»

4 Planavgrensning

5 Planprosessen Oppstart Planprogram Idefase Høring av planprogram Fastsette planprogram Lage planforslag og konsekvensutredning Høring Endre plan Vedtak bystyret av planforslag og konsekvensutredning Kunngjøring

6 Planprogram Utfordringer og muligheter Utredningsprogram Vedtatt i august 2015

7 Planutfordringer A. Sentrumsutvikling Oasen urbanitet, tilgjengelighet, møtesteder, mangfold B. Fortetting med boliger potensiale? C. Næringsutvikling Spelhaugen funksjoner, sammenheng med Oasen Bybane, grønnstruktur, vegsituasjon, kulturhus

8 Målsetninger

9 Hovedmål Oasen som attraktivt bydelssentrum og kollektivknutepunkt Tetthet som skaper aktivitet og mangfold Gode bokvaliteter Trygge gangforbindelser Offentlige møtesteder God kollektivdekning Spelhaugen som tettbygd nærings- og boligområde

10 Muligheter

11 Mulighetsanalyse Høsten 2012

12 Fellestrekk Forsterke og aktivisere den grønne bydelen

13 Mulighetsanalysen - Ny bystruktur

14 Mulighetsanalysen

15 Innspill fra mulighetsanalysen Stort fortettingspotensiale Bydelssenteret: Urbanisering kan gi nye muligheter Bedre sammenheng med omgivelsene viktig Grønnstrukturen må ivaretas, men kan utnyttes bedre

16 Utredninger

17 Utredninger Bystruktur og byform - Oasen og Spelhaugen Byrom og gater, ny bebyggelse, solforhold, bokvalitet, universell utforming, arealbruk, parkering og varelevering Rammer for boligområdene Byggehøyde og utnytting, grønnstruktur, bokvalitet, solforhold, utearealer Trafikk Kjøreveger, gangveger, sykkelveger, kollektivtransport

18 Utredninger Offentlig infrastruktur Skole, barnehage, idrett Støy- og luftforurensning Grønnstruktur, naturverdier og landskap Risiko- og sårbarhetsanalyse Handelsanalyse Kulturminner Rammeplan for vann og avløp

19 Landskapsanalyse

20 Kulturminne-grunnlag Gårdstun Historiske veifar Fyllingsdalen kirke Løvås skole Fyllingsdalen ungdomshus Nedre Krohnegården 19 Forsvarsminner Disposisjonsplan og arkitektoniske særtrekk Steinkonstruksjoner

21 Utvide eksisterende blokker

22 Boligfortetting - Eksempel Smiberget Tilbygg ekstra etasje Familiehus 2-3 etasjer 4-5 etasjer langs vegen Bygge på parkeringsarealer Ny parkering under bygg

23 Boligfortetting - Eksempel Sælensminde Kvartalsbebyggelse?

24 Boligfortetting - Eksempel Nebbestølen Nytt bygg mot vegen, 4-5 etg. Parkering under bakken Uteareal over parkeringsanlegg

25 Handelsanalyse

26 Biologisk mangfold Vann og vassdrag særlig viktige Middels til liten verdi

27 Framtidig reisemiddelfordeling - nullvekst i biltrafikk gir økt behov for gange, sykkel og kollektiv Reisemiddel Reisemiddelfordeling, Antall reiser, Reisemiddelfordeling, Antall reiser, Reisemiddelfordeling, Antall reiser, fremtidig dagens dagens fremtidig (50% vekst) fremtidig (50% vekst) fremtidig (100% vekst) (100% vekst) Gange 20 % % % Sykkel 2 % % % Bilfører 55 % % % Bilpassasjer 7 % % % Kollektiv 14 % % % Annet 2 % % % Totalt 100 % % %

28 Bybanen

29 Bybanen Planforslag til høring i januar

30 Bybane Spelhaugen Holdeplasser ved Oasen og Spelhaugen Tunnel mellom stoppene

31 Prinsippløsning ved Oasen 8m 31

32 Plangrep? Under utredning

33 Konklusjoner så langt Løsning for bybanen gir godt grunnlag for byutviklingen Fyllingsdalen sentrum/oasen har store muligheter for urbanisering Spelhaugen kan utvikles som et urbant område, som supplement til bydelssenteret. Rom for vesentlig fortetting i boligområdene samtidig som grøntområder beholdes. Gjennomføring vil være opp til borettslagene. Lynghaugparken, og parken ved Ortuvannet beholdes. Forbedring for gående og syklende. Egne sykkelveger. Nye lenker i gangsystemet. Utbygging ved Løvåstjern. Gangveg langs Løvåsbekken.

34 Oasen Sentrumsutvidelse mot nord, vest og øst Offentlige byrom Nye gangforbindelser

35 Spelhaugen Tett utbygging til næring og bolig Området ved Løvåstjern aktuelt nytt utbyggingsområde

36 Framdrift Januar - Mars 2015 Høring av varsel om oppstart og planprogram August 2015 Høst Tidlig 2017 Fastsettelse av planprogram Utarbeidelse av planforslag Høring av planforslag og konsekvensutredning Offentlig informasjonsmøte 2017 Vedtak i bystyret