SNARET 34 - INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL

Transkript

1 Til Terje Hansen Områdeutvikling Bærum kommune 1304 Sandvika Dato SNARET 34 - INNSPILL TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendom: 34/119, 34/43 Størrelse: ca. 3,2 daa I forbindelse med forrige rullering av kommuneplanens arealdel sendte Telenor Eiendom Holding AS innspill om formålsendring til sentrumsformål for eiendommen 34/119. Innspillet ble delvis anbefalt og vedtatt avsatt til framtidig boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan. Del av eiendommen 34/43 (beliggende mellom 34/119 og Snaret) ble også vedtatt avsatt til framtidig boligbebyggelse. Utsnitt av gjeldende kommuneplan

2 Dark arkitekter vil på vegne av Telenor Eiendom Holding AS og Sporveien Oslo AS igjen foreslå eiendommene som i gjeldende kommuneplan er avsatt til framtidig boligbyggelse omregulert til sentrumsformål, 34/119 og del av 34/43. Det er flere momenter som er nye i dette innspillet og utgjør derfor et grunnlag for ny vurdering. Stasjonslokk Telenor Eiendom og Sporveien Oslo har som intensjon å samarbeide rundt en videreutvikling av eiendommene. I den forbindelse vurderes etablering av et lokk over t-banesporet på vestre plattform på Eiksmarka stasjon. Dette har man lykkes med på Bekkestua og Jar som representerer gode eksempler på vellykket videreutvikling av områdene. Et lokk vil frigjøre areal som kan danne byrom og møteplasser, redusere støy for omkringliggende områder og fjerne T-banens barrierevirkning slik den fremstår i dag. Mulig utnyttelse av eiendommen 34/119 og del av 34/43 med lokk over vestre plattform. Grøntdrag Sørøst for Eiksmarka senter er det sikret et grønt belte langs Snaret. Dette avsluttes i dagens tekniske bygg og ramper til T-banen. Det ligger et potensiale i å knytte dette beltet bedre til senteret, gjøre det til et element i et større byrom og sikre forbindelse på tvers av banen og videre gjennom nye Eiksmarka senter til friområdene nordvest og vest for senteret. 2

3 Mulig forbindelse gjennom prosjektet og videre gjennom Eiksmarka senter Forhold til pågående planarbeid Det ble varlset oppstart av planarbeid for Niels Leuchs vei 41. Planen omfatter eiendommene 34/ og 34/510. Illustrasjoner presentert i oppstartsmøte viser utbygging primært på eiendommene 34/ (felt med skravur på illustrasjon). Planen foreslår boligbebyggelse med ca 48 leiligheter og en næringsbase i førsteetasje med henvendelse mot Niels Leuchs vei. Funksjonsblandingen er en videreføring av prinsippene som er brukt i utbyggingen av nye Eiksmarka senter. Administrasjonen skriver også i referatet at de ønsker parkeringstomten vurdert for annen bruk. Det er nærliggende å tenkte samme utbyggingsprinsipp også for eiendommene 34/119 og del av 34/43. Dagens bebyggelse blir brukt til næringsvirksomhet og det er naturlig å vurdere en videreutvikling av eiendommene i tråd med fortettingen som skjer for sentrumsområdet for øvrig. Særlig østre del vil ligge svært eksponert mot Snaret og Eiksmarka stasjon og kunne være aktuelle for utadrettet virksomhet som forretning/service. 3

4 Planavgrensning varslet Illustrasjonsplan innsendt til oppstartsmøte (ill: MAKE arkitekter AS) 4

5 Romdannelse Sammen med nye Eiksmarka senter og pågående regulering i Niels Leuchs vei 41 vil et lokk og ny utbygging på 34/119 og 34/43 bidra til å definere et byrom med en størrelse som kan sikre variert bruk. Byrommet vil fungere som stasjonsareal med sykkelparkering, torgdannelse, park og uteareal/lekeplass for boligene. En sterkere definert byrom vil også kunne endre trafikkbildet med senket fart og et trafikkhierarki hvor bilen er tydeligere underlagt gående og syklende. Mulig romdannelse/byrom Illustrasjon av mulig prosjekt sett fra Eiksmarka senter 5

6 Oppsummering og konklusjon Eiendommene 34/119 og del av 34/43 er i dag avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Formålet ønskes endret til sentrumsformål. Eiksmarka sentrum vil med dette få en mer helhetlig videreutvikling. Ved en potensiell etablering av et miljølokk over t-banen på vestre plattform, vil dette knytte eiendommene til Eiksmarka senter og vil være en naturlig utvidelse av området. Utbyggingen av de aktuelle eiendommene vil også bidra til å danne et definert rom i samspill med de øvrige eiendommene på Eiksmarka. Attraktive uteomhusområder med definerte rom er viktige kvaliteter som vil bli en naturlig møteplass for både eksisterende og nye beboere i området. Med vennlig hilsen STIAN KVIL Master i arkitektur Epost stian@dark.no 6