Sentrumsutvikling på Saltrød

Transkript

1 Sentrumsutvikling på Saltrød Næring Miljø Utvikling Møteplasser Michael Fuller-Gee Sjefarkitekt / byplanlegger Arendal kommune Investering Bolig Malene Rødbakk Byplanleggerstudent ved Ås Universitet

2 Hva er målet med en utvikling på Saltrød? Hva skaper vekst? Hvor bør veksten skje?

3 Kommuneplan for Arendal Kommunen vil: Styrke hovedkollektivaksene med økt bolig-, service og næringsutbygging Sikre forsvarlig tilknytning til pendelrutenettet for alle deler av kommunen Stimulere til økt bruk av sykkel som transportmiddel Skape sikre skoleveier

4 Byplan 2023 Styrke lokale bydelsenter og nye områdeplaner for strategisk utvikling av disse Miljøstrategi - folk skal finne det de trenger i nærområdet sitt og dermed minske reisebehovet Landsbystruktur med alt innenfor et konsentrert avgrenset område: LIV / ROM / HUS Samle ulike samfunnsfunksjoner og skape synergier mellom disse Gi tilbud om egnet bolig der folk har sine røtter og vennskapskrets

5 Funn på Saltrød fra samtaler med innbyggere Lite aktivitet særlig for unge Idrettslaget må satse på aktiviteter til alle aldersgrupper, ikke bare for barn til 15/16 år Trenger flere offentlige uteområder og møteplasser Badeplassen må være spennende Ruste opp fellesområder

6 Lysløypa bør utbedres kobles til Birkenlund Vil ha svømmehall kombineres med idrettshall De ønsker seg kafé, treningsenter, butikker, lekeplass i tilknytning til senteret De føler de har mistet nærsenteret. Vil ha liv på senteret! Ønsker lokaler for utleie, spesifikt til å holde fester og «data/linkeparty» Kiosk i forbindelse med utleielokalet Buøya er et fint trekkplaster

7 Ofte bra sosialt på barneskolen og i nabolaget, drar med seg vennekretsen til ungdomskolen Trenger attraktive tomter og leiligheter Det er mye rekkehusbebyggelse på Saltrød, og de ligger ofte i samme prisklasse Gleder seg over ny skole Bekymret for den økte trafikken den nye skolen vil føre med seg Enighet om at det bør være et politisk mål å ikke etablere flere sosialboliger i området

8 Næringsvirksomhet Ligger spredt Lokalisert i privatboliger Næringsfraflytting har skremt andre fra å satse på virksomhet på Saltrød

9 Offentlige tjenester Offentlige tjensester ligger blandt boligbebyggelse Ingen tjenester lokalisert på eller rundt senteret

10 SWOT analyse Styrker Kommunal investering i ny skole Lite dyrket mark Gode turmuligheter Flott kirke Visuell kontakt med vannet fra riksveien fra vest

11 SWOT analyse Svakheter Oppvekstvilkår Få leiligheter Lite næringsvirksomhet Området rundt senteret virker slitt og tomt. Mye asfalt Den nye skolen blir usynlig fra veien

12 SWOT analyse Muligheter Koller og dalfører åpner for utbygging i hellinger Befolkningsvekst i Arendal kommune Saltrød bør utvikles. Har potensiale og lav tetthet Saltrødshistorie! (seilskute og gruvedrift) Lokalisering ved sjøen Stort utbyggingspotensiale for fortetting med nye bygninger

13 Riksveien går gjennom området med mange potensielle kunder Ingen konkret stedsutviklingplan (før denne prosessen) Trusler Spredt boligutbygging

14 Områder/steder med kvalitet som ble nevnt 1. Friisøya 2. Møllebukta 3. Stadion 4. Totjønn Lundeberg kolonihage - cafe og konserter 6. Badeplass og Volleyballbane på verven Alvika Buøya

15 Første tanker etter intervjuer Utvikle området rundt Saltrødsenter og riksveien Elvesti inn mot vann og turområder Jobbe med en akse på tvers av området Lage forbindelse mellom Friisøya, Møllebukta, Alvika og Saltrødbukta Koble opp mot lysløype birkenlund Båtplass/ Badeplass Boligpotensiale, fortetting Svømmehall, park, kafé Forbindelse Møllebukta/ Friisøya Lage tursti ved vann opp mot Totjønn Båtplass/ Badeplass Båtplass/ Badeplass Båtplass/ Badeplass

16 Lokalisering av attraktive leiligheter Sterkere forbindelse fra senter til skole, til Stadion og ned mot vann Forbedre lysløype - kan kobles på lysløype ved Birkenlund Koble opp mot lysløype birkenlund Elvesti inn mot vann og turområder Boligpotensiale, fortetting Båtplass/ Badeplass Svømmehall, park, kafé Forbindelse Møllebukta/ Friisøya Båtplass/ Badeplass Båtplass/ Badeplass Båtplass/ Badeplass

17 Hvor kan utbygging skje i tråd med eksisterende planer? Fremtidig skole Fremtidig boligområde Stuenes Fremtidig boligområde Saltrød Vest Regulert til bolig Senteret - regulert til næring og bolig Møllebukta regulert til friluftsområde Er offentlig badeplass

18 Kommunens eiendommer Kommunen eier mye på Saltrød, som gjør det lettere å utvikle området

19 Stunes skole (ferdig 2015)

20 Analyse Konsentrere utvikling innenfor 500 meter fra Salrødsenteret (gangavstand) Muligheter for å få et tydelig sentrum langs riksveien Senteret ligger i en grop med muligheter for mye fortetting. Den nye skolen må ha god forbindelse til sentrumsområdet B B B B

21 Lage en klar forbindelse til vannet og gode badeplasser. Ikke utnyttet i dag. Bør lages en tydelig forbindelse til Friisøya som forlengelse av dette utviklingsstrekket Gruvene kan også være endel av utviklingen langs dette strekket B B B B

22 Tetthetsberegninger Tendens at eldre vil flytte inn i leiligheter, som vil frigjøre eneboliger. En boligbygging ved senteret øker potensialet for bruk av området i hverdagen Gode kollektivtilbud er attraktivt, og vil bidra til vekst i Saltrød Første prioritet bør være boligprosjekt innenfor radiusen på 500 meter

23 Stort potensiale å fortette innenfor dette området (ledige areal som egner seg for utbygging) Disse nye boligene har gode solforhold (sør og vestvendt), med utsikt og nærhet til vann

24 Utviklingsgrep Hovedgrepet er å endre det visuelle inntrykket ved senteret og langs riksveien Det vil være rasjonelt ift infrastruktur å ta for seg et sammenhengende område Et helhetlig grep vil styrke utviklingen som skal gjøres på Saltrød. Det blir derfor viktig å utvikle områder som forholder seg til hverandre

25 Ved å kombinere flere funksjoner som svømmehall, klatrevegg, butikker, ungdomsaktiviteter og boliger vil det skapes en synergieffekt i området som vil gjøre det mer attraktivt for alle brukere

26 Oversiktsskisse Leiligheter Riksvei Leiligheter / næring Busstopp Torg / caféer Bussrute Svømmehall trening / café Næring Leiligheter Barnehage / lekeplass Butikker Leiligheter Tursti Leiligheter Skole Tursti Leiligheter Bro til Friisøya

27 Saltrød torg konseptskisse Riksvei Leiligheter / næring Busstopp Torg / caféer Svømmehall trening / café Leiligheter Butikker Barnehage / lekeplass

28 Hovedutviklingsområder Mørfjærkilen / Alvika Møllebukta Saltrød Senter

29 Alvika i dag

30 Alvika potensiale

31 Alvika i dag

32 Alvika potensiale

33 Saltrød Senter busstopp i dag

34 Saltrød Senter busstopp potensiale

35 Saltrød Senter i dag

36 Saltrød Senter potensiale torg

37 Saltrød Senter i dag

38 Saltrød Senter potensiale torg

39 Saltrød Senter i dag

40 Saltrød Senter potensiale svømmehallen

41 Saltrød Senter, langs riksveien i dag

42 Saltrød Senter, langs riksveien potensiale

43 Møllebukta i dag

44 Møllebukta potensiale

45 Møllebukta potensiale

46 Møllebukta i dag

47 Møllebukta potensiale

48 Møllebukta i dag

49 Møllebukta potensiale

50 Utvikling Miljø Næring Møteplasser Investering Bolig