Konsept. Generelt for utbyggingen av området legges det vekt på at ytterkantene bebygges med lavere bygninger/rekkehus i 2-3 etasjer.

Transkript

1

2 Konsept Generelt for utbyggingen av området legges det vekt på at ytterkantene bebygges med lavere bygninger/rekkehus i 2-3 etasjer. Høyere bygninger og områder med høyere tetthet planlegges lenger inn i planområdet slik at det sikres en gradvis overgang fra omkringliggende bebyggelse til den tettere delen av utbyggingen. Dette bedrer mulighetene for å beholde et godt naboskap mot etablert villabebyggelse og omgivelser. Illustrasjonsplan

3 Grøntområder BR25 85 % BRA s on Trafostasj Trafostasjon 85 % BRA 5 % BRA % BRA 2 +1/2 ETG. 10. LEI. BRA = 1250 m2 inklude er m² Lek 150 m² 3 ETG. 14. LEI. BRA = 1100m2 360x3 14. LEI. BRA = 1600 m2 Lek /2 ETG. 4. LEI. BRA = 400 m2 A 85 % BRA 14. LEI. BRA = 1600 m2 80 % BRA 80 % BRA er lass - 4 jonn assjo nov Re 80 % BRA n s on sj sjo osta jjoon n jon as sjo ovas rafost T Ren +1/2 ETG. 4. LEI. BRA = 400 m2 2 +1/2 ETG. 4. LEI. BRA = 400 m2 s on vasj Reno m² ler ellle jje -kk 2 til. ned B/F/N 3 ETG. 14. LEI. BRA = 1100m2 360x3 m² 0m er elllle kkje -kj 50 2 ETG. 5. LEI. BRA = 450 m2 s on vasj Reno eller -kkjjelle k1 Le m² 2 ETG. 2 +1/2 4. LEI. BRA = 400 m2 2 +1/2 ETG LEI. 10. BRA = 1250 m2 m/alt m /allt inkluder inkl klud der 2 +1/2 ETG. 13. LEI. BRA = 1250 m2 50 ek 150m² Le Lek ned til. k1 Le 12. LEI. BRA = 1600 m2 3 ETG. 15. LEI. BRA = 1200m2 00x3 400x3 80 % BRA A 2 +1/2 ETG. 10. LEI. BRA = 1250 m2 t til. ned 12. LEI. BRA = 1600 m2 BR13 ASS EL LEK err elllle kkje -kj Traf 2 ETG. 5. LEI. BRA = 450 m2 2 +1/2 ETG. 10. LEI. BRA = 1250 m2 err elllle kkje -kj ETG G. 16. LEI. 00 m2 BRA = m/alt inklu inkludert udert 400x LEI. BRA = 1600 m2 t 455x3,5 BR13 til. ned til. ned 16. LEI. BRA = 1260m2 t 360x LEI. BRA = 1400 m2 t 400x3,5 ek Le L 5 ETG. 24. LEI. BRA = 1950 m2 t 390x5 5 ETG. 14. LEI. BRA = 1080 m2 t 216x5 14. LEI. BRA = 1400 m2 t 400x3,5 Grøntområdene følger i all hovedsak reguleringsgrensene fra områdereguleringen, og legger til rette for lokal, åpen overvannshåndtering i området i tillegg til å være rekreasjonsområder for beboerne. sjøgløtt til Mjøsa 80 % BRA 80 % BRA m² s on asj Renov 80 % BRA Lek % BRA on asj fost Tra Lek 80 % BRA 150m jonn assjo nov Re 80 % BRA ² bom 60 % BRA 80 % BRA Ring sake r kom Ham ar kko un omm mu n une e 80 % BRA Fordrøyningsdam ingsdam 1 60 % BRA 13. LEI. BRA = 1100 m2 310x3+170 jonn sjo ovas Ren 14. LEI. BRA = 1100 m2 310x3+170 Smia/ grillhytte Lek m LEI. BRA = 1100 m2 310x3+170 ² Lek 15 0m² ned til Ren n asjo fost Tra 14. LEI. BRA = 1100 m2 310x x ned til 14. LEI. LE EI. BRA = 1100 m2 310x3+170 er lass kkjel ler 5 osta s on sj Fordrøyningsdam 2 Traf 75 % BRA 75 % BR BRA RA RA Lek 15 RA 75 % B BRA 0m² 75 % BRA ovas sjo jon n % BRA Ren s on vasj enoo Ren kkjel ler 3 ETG. 11. LEI. BRA = 950 m2 310x3 75 % BRA 75 % BRA. - ovas sjo jon LEI. LEI. I BRA = 1100 m2 310x3+170 BRA A 75 % BR 75 % BRA Fordrøyningsdam 3 Grøntområder

4 fordampning Snitt 1 grønne områder med lokal vegetasjon gir bedre økologisk funksjon og økt biodiversitet Aluvegen bydelsparken fordrøyningsdam 1 gangveg ledes ut Snitt 2 Aluvegen bekk grøntkorridor smia/ felles grillhytte gangveg Voll gård låven må bygges opp på nytt med leiligheter grøntkorridor Snitt 3 aluvegen bekk gangveg bydelsparken Snitt 4 Stafsberg skole eksisterende hus Stenbergsvegen Snitt 5 VR9 Eksisterende hus Stenbergsvegen rinsippsnitt 1:

5 Felt B1: Felt B1 består av blokkbebyggelse med høy utnyttelsesgrad, punkthus med 3-3,5 etasjers høyde og 4 leiligheter pr etasje. Området grenser mot VH4 i øst, og grøntområde/bekk i vest. Strukturen er valgt for å gi god avstand mellom byggene, uteområder med gode solforhold og mulighet for åpenhet mot gårdstunet på Voll. Blokkene bygges med parkeringskjeller med innkjørsel direkte fra VH4. Delområder 1:

6 Felt R1: Felt R1 består av 3 grupper av rekkehus. Den sørligste gruppen ligger vendt mot vest, de øvrige to ligger vendt mot sør. Rekkehusene har kjøreadkomst i nord og øst. Kjøreadkomst skjer direkte fra VH4 med ny avkjørsel. Gjesteparkering og felles avfallsanlegg med nedgravde beholdere anlegges ved avkjørselen. Uteoppholdsarealer ligger mot sør og vest. Takterrasser mot sør og vest har svært gode solforhold og gode utsiktsforhold. Delområder 1:

7 Felt R2: Felt R2 består av 3 grupper av rekkehus. Den sørligste gruppen ligger vendt mot sør, de øvrige to ligger vendt mot vest. Rekkehusene har kjøreadkomst i bakkant, vendt mot felles grøntarealer. Kjøreadkomst skjer direkte fra Aluvegen med ny avkjørsel. Gjesteparkering og felles avfallsanlegg med nedgravde beholdere anlegges ved avkjørselen. Det foreslås uteboder/sykkelboder ned mot Aluvegen, som vil skjerme mot støy og innsyn. Slike boder kombinert med hageadkomst vil bidra til å aktivere Aluvegen på strekningen. Støyskjermede uteoppholdsarealer ligger mot øst og felles grøntarealer med morgensol, private hager mot vest har kveldssol og utsikt. Delområder 1:

8 Felt R3: Felt R3 består av 5 grupper av rekkehus. Området har felles adkomst, gjesteparkering og avfallsanlegg med R2. Det foreslås 3 ulike typologier av rekkehus, med ulik orientering og størrelse avhengig av beliggenhet. Det foreslås uteboder/sykkelboder ned mot Aluvegen, som vil skjerme mot støy og innsyn. Slike boder kombinert med hageadkomst vil bidra til å aktivere Aluvegen på strekningen. Støyskjermede uteoppholdsarealer ligger mot øst og felles grøntarealer med morgensol, private hager mot vest har kveldssol og utsikt. Delområder 1:

9 Felt R4: Felt R4 består av 8 grupper av rekkehus. Området har egen adkomst direkte fra Aluvegen med gjesteparkering og avfallsanlegg. Det foreslås 3 ulike typologier av rekkehus, med ulik orientering og størrelse avhengig av beliggenhet. Det foreslås uteboder/sykkelboder ned mot Aluvegen, som vil skjerme mot støy og innsyn. Slike boder kombinert med hageadkomst vil bidra til å aktivere Aluvegen på strekningen. Støyskjermede uteoppholdsarealer ligger mot øst og felles grøntarealer med morgensol, private hager mot vest har kveldssol og utsikt. Grøntarealer og lekeplass knytter området sammen med R7. Delområder 1:

10 Felt R5: Felt R5 består av 3 grupper med rekkehus av varerende lengder. Det er avsatt et område midt i delområdet som gir sjøgløtt mot Mjøsa fra Lund Søndre. Feltet ligger i sin helhet på Hamarsiden av kommunegrensen, men deler veistruktur med felt R6. Området begrenses i sør av bekkedrag og gangvei GSH3. I vest begrenses området av fordrøyningsdammen OH3. rinsippsnitt 1:

11 Felt R6: Felt R6 består av 6 grupper med rekkehus av varerende lengder. Det er avsatt et område midt i delområdet som gir sjøgløtt mot Mjøsa fra Lund Søndre. Feltet ligger i sin helhet på Ringsakersiden av kommunegrensen, men deler veistruktur med felt R5. Området begrenses i nord av grøntkorridor mot Lund Søndre. I øst begrenses området av bydelsparken, GR1. rinsippsnitt 1:

12 Felt R7: Felt R7 består av 5 grupper av rekkehus. Området har adkomst fra Aluvegen gjennom område B2. Gjesteparkering og avfallsanlegg langs adkomstveg. Det foreslås 3 ulike typologier av rekkehus, med ulik orientering og størrelse avhengig av beliggenhet. rinsippsnitt 1:

13 Felt B2: Felt B2 består av blokkbebyggelse av 3 ulike typer, i høyder fra 2 til 4 etasjer. De høyeste byggene mot nord, lavere mot sør. Bygningen lengst vest og ut mot Aluvegen fungerer som støyskjerm for deler av området. rinsippsnitt 1:

14 Felt B3: Felt B3 består av blokkbebyggelse i 3 til 5 etasjer. Ved en fremtidig utbygging av BR24 foreslås denne bygningstypen videreført der. Feltet ligger i en svak nordskråning ned mot Stenbergvegen, og det kan ikke påregnes utsikt fra annet enn de øverste etasjene. Det må derfor legges spesiell vekt på gode utoppholdsarealer innenfor feltet. Det foreslås opparbeidet en større lekeplass på 1100m² innenfor feltet. Feltet avgrenses i øst av gangveg og grøntkorridor som strekker seg opp til Stenbergsvegen. Delområder 1:

15 Felt B4: Felt B4 består av blokkbebyggelse i 3 etasjer. Feltet ligger på en svak "rygg" som strekker seg fra øst til vest. Dette gir potensiale for god utsikt i tillegg til gode solforhold. Feltet avgrenses i vest av GR2. Delområder 1:

16 Felt B5: Felt B5 består av blokkbebyggelse i 3 til 4 etasjer. Feltet ligger på en svak "rygg" som strekker seg fra øst til vest. Dette gir potensiale for god utsikt i tillegg til gode solforhold. Feltet avgrenses i øst av gangveg og grøntkorridor som strekker seg opp til Stenbergsvegen. rinsippsnitt 1:

17 Felt R8: Felt R8 består av 8 grupper av rekkehus. 3 grupper på nordsiden av VR9 og 5 grupper på sørsiden. To av gruppene foreslås som større, mer eksklusive rekkehus/kjedet enebolig/atriumshus, øvrige grupper som tradisjonelle rekkehustyper. Rekkehusene har kjøreadkomst fra internveger, enkelte har avkjørsel direkte fra VR9, noe som vil kunne bidra til redusert hastighet. Renovasjon håndteres direkte fra VR9. Feltet avgrenses i vest av gangveg og grøntkorridor som strekker seg opp til Stenbergsvegen, i øst av grøntkorridor mot eksisterende villabebyggelse. rinsippsnitt 1:

18 BR13 Eksisterende: 10.0 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 35 BR12 Eksisterende: 7.3 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 26 R8.2 Blokk-3 B3 Størrelse felt: 10.8 daa Innnenfor byggegrense: 6.4 daa illustrert %-BRA = (158 %) BRA Boliger = 10100m2 antall boliger 114 -plass krav 228 / under terreng B2.2 B daa BR 9 Eksisterende: 6.2 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 22 R daa BR15 Eksisterende: 12.4 daa Blokk-4 B4 maks %-BRA = 130% Størrelse felt: 3.6 daa antall boliger 51 Innenfor byggegrense: 2.5 daa illustrert %-BRA = ( 116%) BRA Boliger = 2750 m2 antall boliger 34 -plass krav 70 / under terreng 2.6 daa BR7 Eksisterende: 8.9 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 36 R daa R5.1 BH 13 Eksisterende: 3.0 daa maks %-BRA = 130% antall boliger daa R daa R4 9.9 daa BH 9 Eksisterende: 4.6 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 20 Blokk-5 B5 Størrelse felt: 9.0 daa Innenfor byggegrense: 6.3 daa illustrert %-BRA = ( 130%) BRA Boliger = 7250 m2 antall boliger 67 -plass krav 135 / under terreng R daa R7.1 BH 8 Eksisterende: 8.1 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 31 Rekkehus -4 R4 Størrelse felt: 9.9 daa Innenfor byggegrense: 7.4 daa illustrert %-BRA = 85% antall boliger 26 -plass dekket på eget tomt R8.1 B4 BR 10 Eksisterende: 3.5 daa maks %-BRA = 130% antall boliger daa Rekkehus - 7 R7 Størrelse felt: 7.2 daa Innenfor byggegrense: 5.0 daa illustrert %-BRA = 87% antall boliger 20 -plass dekket på eget tomt B5 BR14 Eksisterende: 4.0 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 28 Blokk-2 B2 Størrelse felt: =10.7 daa Innenfor byggegrense: 6.3 daa illustrert %-BRA = 138% BRA Boliger = 8550 m2 antall boliger 73 -plass krav 146 / under terreng BR 8 Eksisterende: 5.5 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 31 B3 Rekkehus -8 R8 Størrelse felt: =10.3 daa Innenfor byggegrense: 7.6 daa illustrert %-BRA = 83 % antall boliger = 30 -plass dekket på eget tomt 5 B daa R3 5.6 daa Rekkehus -5 R5 Størrelse felt: 3.5 daa Innenfor byggegrense: 1.9 daa illustrert %-BRA = 88% antall boliger 7 -plass dekket på eget tomt Blokk-1 B1 Størrelse felt: 10.7 daa Innenfor byggegrense: 8.4daa illustrert %-BRA = 92 % BRA Boliger = 7700 m2 antall boliger 96 -plass krav 192 / under terreng BH 11 + BH12 Eksisterende: 5.1 daa +5.4 daa = 10.5 daa maks %-BRA = 130% antall boliger Rekkehus -3 R3 Størrelse felt: 5.6 daa Innefor byggegrense: 4.1 daa illustrert %-BRA = 84% antall boliger 15 -plass dekket på eget tomt R1 4.3 daa R2 4.1 daa BH 10 Eksisterende: 5.1 daa maks %-BRA = 130% antall boliger 20 Rekkehus -6 R6 Størrelse felt: 9.0 daa Innenfor byggegrense: 5.2 daa illustrert %-BRA = 100% antall boliger 22 -plass dekket på eget tomt Rekkehus -1 R1 Størrelse felt: 4.3 daa Innenfor byggegrense: 3.6 daa Illustrert %-BRA = 80% antall boliger 12 -plass dekket på eget tomt Rekkehus -2 R2 Størrelse felt: 4.1 daa Innenfor byggegrense: 2.5 daa Illustrert %-BRA = 106% antall boliger 11 -plass dekket på eget tomt Illustrasjonsplan

19 Eksisterende regulering F elt: Areal %BRA BRA Veil antall BH % BH % BH % BH % BH % BH % BR % BR % BR % BR % BR % BR % BR % BR % SUM Ny regulering Felt Areal tomt %BRA Byggeområde %BRA BRA Veil antall Blokk-1 B % % Rekkehus-1 R % % Rekkehus-2 R % % Rekkehus-3 R % % Rekkehus-4 R % % Rekkehus-5 R % % Rekkehus-6 R % % Rekkehus-7 R % % Blokk-2 B % % Blokk-3 B % % Blokk-4 B % % Blokk-5 B % % Rekkehus-8 R % % SUM Arealer og antall boliger Som man kan se av arealoppsettet og de vedlagte illustrasjonene er den opprinnelige reguleringsplanen urealistisk med tanke på utnyttelsesgrad. Det har blitt benyttet en %BRA på 130%, noe som er langt høyere enn på eksisterende områder ettersom utnyttelsesgraden er satt på hele flaten i områdereguleringen, uten at det er satt byggegrenser eller mer avgrensede områder for utbyggingen. %BRA er supplert med et veiledende antall boliger, som sammenliknet med %BRA er veldig lav, vel 300m² tomt/bolig. I oppsettet for den nye reguleringen har vi derfor operert med to ulike utnyttelsesgrader. En som er beregnet ut fra hele tomtearealet (som i områdereguleringen) og en som er beregnet for et mer avgrenset byggeareal innenfor hver tomt. Vi mener den foreslåtte utbyggingen viser en fornuftig utnyttelse av området, som både viderefører preget som allerede er satt med nybyggene som er oppført og forholder seg fint til omgivelser og naboer. Utnyttelsesgraden er noe høyere enn for allerede utbyggede områder, noe som gjenspeiles i det høye antallet boliger som er vist. Arealer og antall

20 erspektiv fra vest

21 erspektiv fra sørvest

22 erspektiv fra øst

23 erspektiv fra nordvest

24 Soldiagram 21. mars kl

25 Soldiagram 21. mars kl

26 Soldiagram 21. mars kl

27 Soldiagram 21. mars kl

28