Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune

Transkript

1 Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE Planforslag Glomfjord-B503 Meløy kommune

2 INNHOLD 1.0 Innledning Oppdragsgiver Eiendomsforhold Planlegger Hensikten med planen Gjeldende planverk Konsekvenser endret plan Registreringer Planområde og eksisterende arealbruk Barn og unge Infrastruktur Topografi/Grunnforhold Klimatiske forhold Støy Planfremstilling Planforslag Plan uteareal Klima Arealoppgave Skole/barnehage/forretninger Utbyggingsavtale Risiko- og sårbarhet (ROS) Planprosess og medvirkning Deltakere i planprosessen Kunngjøring igangsatt planarbeid Innkomne forhåndsmerknader Samarbeid Vedlegg 7 2

3 1.0 Innledning 1.1 Oppdragsgiver Nystad & Hansen Eiendom AS, Postboks 311, 8504 Narvik. Tlf / Eiendomsforhold Planområdet omfatter gnr.45 bnr.5 eid av Meløy kommune, Gammelveien 5, 8150 Ørnes og gnr.45 bnr.1 og 2 eid av Statkraft Energi AS, Lilleakerveien 6, 0283 Oslo. 1.3 Planlegger A/S Salten Kartdata, Eliasbakken 7, 8205 Fauske. Organisasjonsnr Hensikten med planen Det skal legges til rette for inntil en vertikaldelt tomannsbolig og en firemannsbolig samt 4 nye eneboliger med utleieenhet på eiendom gnr.45 bnr.1, 2 og 5. Planen omfatter også tilhørende atkomst, lek, friområde, friluftsområde og viser hensynssone for høyspenningsanlegg. 1.5 Gjeldende planverk Gjeldende plan for området er reguleringsplan Glomfjord, vedtatt av kommunestyret Planforslaget vil erstatte deler av gjeldende plan, avgrensning vist i rød nedenfor. Formålene vil være som i gjeldende reguleringsplan dvs. boligbygging, veg og friområde. 3

4 1.6 Konsekvenser endret plan Ny plan medfører størst endring i forhold til vedtatt reguleringsplan når det gjelder boligtype samt økning i utnyttingsgrad fra U=20 i gjeldende plan og til %-BYA=30% i planforslaget. I gammel plan er ikke parkeringsareal tatt med i utnyttelsesgraden, men dette gjøres i %-BYA som er benyttet i ny plan. Det er tatt hensyn til nabo på eiendom gnr.45 bnr.248 ved å redusere byggehøyde innenfor B1 og endring av boligtype vurderes til å ha små konsekvenser. Område F8 (park) i gjeldende plan er gjort om til lekeområde (LEK1) i ny plan og flyttet nordvestover til motsatt side av vegen fra F7 (park) i gjeldende plan (F7 er FR1 i ny plan). Lekeområdet er noe mindre enn opprinnelig friområde, men den nye plasseringen egner seg mye bedre til lek og opphold da opprinnelig område var svært bratt og lå tett på Glomveien. Området dekker lekeplasskrav på 25 m 2 for boenheter innenfor planområdet i tillegg til de fire nabotomtene utenfor planområdet. Endringen vurderes til å ha positive konsekvenser. Små endringer på atkomstveg tilpasset veg utenfor planområdet samt oppdaterte byggegrenser medfører ingen konsekvenser. Ny plan gir positive konsekvenser i form av en oppdatert plan i henhold til gjeldende lover, standarder og kommunens regelverk. 2.0 Registreringer 2.1 Planområde og eksisterende arealbruk Planområdet er på ca 10,8 daa og ligger i Glomfjord like nord for Glomveien og ca 200 m øst for kirken. Området er ubebygd med tett løvskog. 4

5 2.2 Barn og unge Planarbeid er annonsert i hht. plan- og bygningsloven. Barn og unges behov er tatt hensyn til i planleggingen av blant annet lekeplass. I tillegg ligger området bare 50 m fra en flott kunstgressbane på motsatt side av Glomveien samt Glomfjordhallen like ved og det er bare 250 m til lekeplass på barneskolen. Det er ellers kort veg til større sammenhengende og mangfoldig naturområder utenfor planområdet. 2.3 Infrastruktur Frem til planområdet går det en privat veg med avkjørsel fra Glomveien. Vannledning ligger frem til start innkjøring området og avløp finnes like sør for planområdet. Sistnevnte kan muligens være en utfordring kostnadsmessig. Teleanlegg finnes i nærområdet og el-forsyning må oppgraderes. 2.4 Topografi/Grunnforhold Området ligger innerst i Glomfjorden like nord for Lille Glomvatnet og heller sørover mot Glomveien. Området har til dels tett løvskog. Grunnen består av fjell dekt med ca 1-2 m lag jord/vegetasjon, noen steder er det fjell i dagen. På bakgrunn av dette er det vurdert at det ikke er behov for egne grunnundersøkelser. 2.5 Klimatiske forhold Området har normale solforhold og er ikke er ikke spesielt utsatt fra vind. Planforslaget vil ikke medføre endringer av klima, eller sol / skyggeforhold. 2.6 Støy Planområdet som skal bebygges ligger like ovenfor Glomveien som har noe trafikk slik at trafikkstøy forekommer. Bygg blir liggende en del høyere enn veien og det antas at trafikkstøy ikke vil komme i konflikt med tiltaket. 3.0 Planfremstilling 3.1 Planforslag Plannavn er Glomfjord-B503 og planid gis av kommunen ved endelig godkjenning i kommunestyret. Planforslaget består av: plankart av , målestokk 1:1000 (vedlagt i A3) reguleringsbestemmelser av Reguleringsformålene vises på vedlagte plankart og er som i gjeldende reguleringsplan boligtomter, veg og friområde. Det som skiller forslaget fra gjeldende plan er boligtype og økt utnyttingsgrad m.m., se pkt Byggegrense høyspent er endret fra 20 m til 15 m da linjen bare er 22 kv ifl. Statkraft og byggegrense kommunal veg sør for planområdet er endret fra 20 m til 15 m i hht. møte med kommunen Planen legger opp til 6 nye boliger. Maksimal mønehøyde er satt til 9,0 m for eneboliger og firemannsbolig og for tomannsbolig er mønehøyde 6,0 m. Utnyttelsesgrad er satt til 30 % BYA inkludert parkeringsareal som utgjør 18 m 2 pr oppstillingsplass. Forholdet mellom bebygd areal og areal til utendørs opphold, se pkt.3.4. Bestemmelsene er utformet i henhold til gjeldende lover og veiledere med tanke på størrelser bygg, uteoppholdsareal, kjøreatkomst, biloppstilling m.m. 5

6 3.2 Plan uteareal Eventuell plan for arealer for avfallshåndtering, utendørs opphold og lekearealer tas i forbindelse med byggsaken. 3.3 Klima Det forligger ingen opplysninger om at området har spesielle lokalklimatiske forhold, som det må tas særlig hensyn til ved utbygging av området. 3.4 Arealoppgave Planområdet er på ca 10,8 daa. Nedenfor vises forhold mellom blant annet byggeområder og fellesområder. Ubebygd boligareal Lekeområde Friområde Friluftsområde Veg m/grøft Annen veggrunn Sum 6,3 daa 0,5 daa 1,1 daa 1,4 daa 1,4 daa 0,1 daa 10,8 daa 3.5 Skole/barnehage/forretninger Glomfjord skole med 1-10 klasse samt SFO, ligger ca 250 m fra planområdet. Kommunen har opplyst at skolen har god kapasitet slik at det ikke skulle være noe problem med 10 nye boenheter i området. Glomfjord barnehage ligger ca 500 m fra området. Matvareforretning i sentrum, ca 1,0 km fra området. 3.6 Utbyggingsavtale Det forutsettes utsending av varsel om igangsetting av forhandling om utbyggingsavtale om det blir avgjort at Meløy kommune skal overta VA-anlegg innenfor området. 3.7 Risiko- og sårbarhet (ROS) Fylkesmannen i Nordlands sjekkliste for ROS er utfylt og følger vedlagt. 4.0 Planprosess og medvirkning 4.1 Deltakere i planprosessen Meløy kommune: Plan- og utviklingsavdelingen v/stefan Kersting. 4.2 Kunngjøring igangsatt planarbeid Oppstart planarbeid ble annonser i Meløyavisa Det ble sendt ut melding om planlegging til offentlige myndigheter, naboer og andre berørte parter. 4.3 Innkomne forhåndsmerknader Reindriftsforvaltningen Nordland, Ingen merknader til saken. 6

7 4.3.2 Statens vegvesen, Legge til rette for boligbygging i tråd med kommuneplan. Atkomst fra kommunal veg. Ingen merknader til oppstarten av planarbeidet Meløy Energi AS, Det ligger høyspentkabel fra 1965 gjennom området, denne trase forutsettes beholdt så utbygger må påregne å dekke kostnadene med evt. å flytte kabel slik at den ikke blir liggende under bygg. Meløy Energi har ingen nøyaktige trasedata, men ca trase er vist på vedlegg til uttalelse. Meløy Energi har i dag svært begrenset strømforsyning inn mot reguleringsplanens område. Det er kun kabler til husene merket som A og B i vedlegget, som kun har kapasitet til disse. Forsyning må etableres fra nettstasjon beliggende ved Solliveien 4, og framtidige utbyggere i området må påregne å dekke kostnader i forbindelse med opparbeidelse av ny strømforsyning. Ingen innvendinger utover dette. Vår kommentar: Dette ivaretas i planbestemmelsene Nordland fylkeskommune, Positivt at det tilrettelegges for sentrumsnære boliger med god nærhet til skoler, idrettsanlegg og friarealer. Ligger til rette for høy kvalitetsmessig fortetting i tråd med viktige planprinsipper og fylkesplanens arealpolitiske retningslinjer. Universell utforming av bygg og omgivelser viktig i ny plan- og bygningsloven. Unngå store terrenginngrep og boliger bør tilpasses terreng uten å dominere landskapet. Bebyggelsen bør være klimatilpasset. Positivt at det legges opp til utbygging av tomannsbolig og firemannsbolig med tanke på et variert botilbud i kommunen. Viktig at det tas hensyn til barn og unge, tilgjengelighet for alle og estetikk i planarbeidet. Ingen kjente kulturminner i området. Vår kommentar: Dette ivaretas i plankart og bestemmelser samt beskrivelse. 4.4 Samarbeid Det ble avholdt oppstartskonferanse med Meløy kommune ved tre representanter deriblant saksbehandler Stefan Kersting. 5.0 Vedlegg 1. Plankart i A3, M 1: Plan vist på ortofoto i A3, M 1: Planbestemmelser 4. Kopi av oppstartsmelding, annonse og innkomne forhåndsmerknader 5. ROS-sjekkliste Alle dokumenter leveres i ønsket format (pdf, word og sosi) i henhold til avtale med Meløy kommune. 7