REGULERINGSPLAN FOR SØR-TJYVSØYA PLANBESKRIVELSE. Planområde. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR SØR-TJYVSØYA PLANBESKRIVELSE 2011 Planområde Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

2 Navn på plan/tiltak: Detaljreguleringsplan for Sør-Tjyvsøya Kommune: Røst kommune Stedsnavn: Røst Gårds- og bruksnr: Gnr 5 bnr 1 og 114. Tiltakshaver: Røst Sjømat as toreiva@online.no Rådgiver: post@shaas.no Saksbehandler: Åsmund Rajala Strømnes aasmund.stromnes@shaas.no Oppstartskonferanse: Deltakere Tom Ragnar Pedersen, Røst kommune, Tore Johansen, tiltakshaver og Åsmund Rajala Strømnes, fra rådgiver Formål Formål med planforslaget er å legge til rette for bygging av sjøhus (for slag og utleie), parkeringsplasser for dette, nytt kontorbygg for Røst Sjømat as samt at planforslaget regulerer inn eksisterende hotell til dette. Planforslaget hjemlet også utfylling i sjø slik at det skal bli plass til sjøhusene og utleiehyttene. Figur 1 Planforslag Beskrivelse av planen/tiltaket Forslag til detaljplan er vist i Fig 1. Forslaget inneholder følgende formål: - Fritidsbolig (FB) Inne på areal foreslått regulert til FB vil det kunne etableres ca sjøhus. Dette er fritidsboliger som skal selges. Planforslaget tillater også utfylling i sjø. Denne utfyllingen er tidligere godkjent av Røst kommune. Det reguleres ikke inn gesims og mønehøyder men største tillatte byggehøyde. Det gis heller ikke føringer for type takkonstruksjon. Maksimal byggehøyde settes til 6 meter. Ferdig planert terreng skal ligge på minimum kote +2,60 moh. Dette innebærer at det utfylte areal ligger flomfritt. Side 2 av 6 sider

3 Reguleringsplanen vil ikke vise endelig plassering av bygningen men hvert enkelt sjøhus skal ikke være overstige 100 m 2 T-BRA. Det bli etableres en parkeringsplass pr enhet ved sjøhuset. - Utleiehytter (UFB) Tiltakshaver har planer om å føre opp 5 sjøhus som utleiehytter. Disse vil få samme begrensninger i størrelse som sjøhusene, dvs maksimal byggehøyde skal ikke oversige 6 meter, og hvert enkelt sjøhus skal ikke overstige 100 m 2 T-BRA. Også her tillates det utfylling i sjø, høyden på denne skal minimum legges på kote + 2,60 moh. - Kontor, (K) Røst sjømat as har behov for nye kontorlokaler. Kontorbygget tillates bygd med en maksimal byggehøyde på 20 meter. Dette er en foreløpig høyde. Endelig høydebegrensning reguleres i forbindelse med planprosessen. - Hotell (H) Dette er en videreføring av eksisterende situasjon. Planprosessen videre vil gi føringer for u-grad og byggehøyder for disse arealene. - Næring (Fiskeri) Eksisterende sjøbu skal fortsatt benyttes i forbindelse med fiskeri. - Parkeringsplass Det er satt av plass til felles parkering nord for areal reguler til næringsbebyggelse (fiskeri) - Småbåthavn Planforslaget åpner for å kunne etablere en småbåthavn. Denne skal kunne benyttes av de private sjøhusene. Det må mudres her for å få nok dybde for en småbåthavn. - Havneområde Sjøareal knyttet opp mot sjøbua og kaia der. Planforslaget er avgrenset av fylkesvegen i nord, eiendomsgrensen mellom 5/114 og 5/63 i øst, sjøen i sør. Overordnede føringer Planstatus Under følger utsnitt av gjeldene regulering for området. Forslag til planavgrensning vises også på disse utsnittene. Figur 2 Gjeldene arealbruk Side 3 av 6 sider

4 Figur 3 Regplan Fv Som det framkommer av Figur 2 og 3 regulerer reguleringsplanen for fylkesvegen veitraseen med nødvendig sideareal. Det andre utsnittet avsetter resten av landareal til erverv. Denne planen er av eldre dato. Dette vises bla ved at arealet ved hotellet delvis er avsatt/regulert til sjø. Dagens situasjon kjent bakgrunnskunnskap Dagens bruk og eiendomsforhold Figur 4 Flyfoto over område Som det framkommer av flyfotoet over legger planforslaget opp til noe utfylling i sjø. Dette vises sentralt på bilde, mellom hotellet og kaia. Infrastruktur og transport Det er gode adkomstmuligheter til området da ny fergekai grenser opp til området. Side 4 av 6 sider

5 Tiltakets antatte virkning/effekt Kjente/antatte problemstillinger Det som kan være av konflikter eller problemstillinger vil kunne være kravet til avstand til fylkesvei (byggegrense). Prosess / Saksgang Utarbeidelse av utkast til plan, planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser vil bli gjort i forbindelse med varsel om planoppstart. Det vil også bli utarbeidet en egen vurdering opp mot forskrift om konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven. Oppstartsmøte: Det er avholdt oppstartsmøte med Røst kommune, referatet følger med som en del av planmaterialet. Medvirkning Det vil bli sent ut brev til naboer og berørte parter basert på naboliste utarbeidet av Røst kommune. Planforslaget vil bli annonsert i Avisa Nordland, kopi av annonse og høringsbrev med vedlegg vil bli lagt ut på vår hjemmeside. Her vil det også være mulig å sende inn merknader digitalt. Miljø Kulturminner og kulturmiljø Vi har pr nå ingen indikasjoner på at det er registrerte kulturminner eller kulturmiljøer innenfor planområdet Arkeologiske kulturminner Vi har ingen indikasjoner på at der er registrert arkeologiske kulturminner i området Nyere tids kulturminner Vi har heller ikke indikasjoner på at det er registrert nyere tids kulturminner innenfor planområdet. Krigsminner Det er ikke registrert krigsminner i planområdet eller i dennes nærhet. Strandsonen Planforslaget legger opp til utfylling i sjø. Dette vil være på en strekning på ca 50 meter. Det er her ikke snakk om noen opprinnelig strandsone men en eksisterende vegfylling. Dette innebærer at en ny utfylling ikke vil rasere en urørt strandsone. Støy Ligger plassert opp mot fergekai og fylkesveg med den støyen disse genererer Forurenset grunn/sedimenter Har ingen oversikt over dette. Det må gjøres undersøkelser av havbunnen i forbindelse med utfylling i sjø. Naturressurser Fiskeri og akvakultur Røst er en aktiv fiskerikommune. Tidligere var deler av planområdet i bruk som hjellområde. Denne bruker opphørte som følge av bygging av ny fergekai. Arealene har i dag liten verdi i fiskerisammenheng. Samfunn Risiko og sårbarhet Risiko og miljøsjekkliste fylles ut og legges ved som eget vedlegg og følger plandokumentasjonen. Rekreasjon Det er ikke registrert at arealene er i bruk som rekreasjon Friluftsliv Arealene brukes ikke i forbindelse med utøvelse av friluftsliv. Side 5 av 6 sider

6 Næringsliv og sysselsetting Sjøhusene planlegges lagt opp mot hotellet. Dette vil være med på å øke antall overnattingssenger på Røst, og kan da være med på å øke antall overnattingsdøgn. Barn og unge Vi har ingen informasjon om at arealene brukes av barn og unge. Tilgjengelighet/Universell utforming Det vil bli lagt opp til at området får en god tilgjengelighet for alle brukere. Premisser for planen/tiltaket Utbyggingsavtaler Det vil ikke bli inngått utbyggingsavtaler med kommunen i dette prosjektet. Forslag bestemmelser Legges ved som eget vedlegg. Side 6 av 6 sider