ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. Øyvind Lambes vei 3. Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59. Planid: Kommunalt saksnummer: 13/623

Transkript

1 ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR Øyvind Lambes vei 3 Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 Planid: Kommunalt saksnummer: 13/623 Forespørsel om forhåndsuttalelse

2 Navn på plan/tiltak: Øyvind Lambes vei 3 Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Horvnes, Sandnes Gårds- og bruksnr: Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 Tiltakshaver: Boreal Transport Norge as ved Bjørg Wigestrand Tlf: Mobil: E-post: bjorg.wigestrand@boreal.no Utreder: LandArk as Nina Mari Karlsø, landskapsarkitekt mnla Tlf: E-post: karlso@landark.no Åsfrid Fagervik, landskapsarkitekt mnla Tlf: E-post: fagervik@landark.no Saksbehandler: John A. Mardal Oppstartskonferanse: Start kommunal saksbehandling: Vedtaksdato: LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 2 av 9

3 Innhold 1. Om planarbeidet Bakgrunn Formål Planområdets lokalisering og avgrensning Dagens situasjon Tiltaket og utnyttelse Eiendomsforhold Krav om konsekvensutredning Overordnede planer... 8 LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 3 av 9

4 1. Om planarbeidet 1.1 Bakgrunn Reguleringsplanforslaget har som hovedmål å legge til rette for etablering av næringsvirksomhet blant annet med industri- og lagerbygg på over m². Det ønskes en gesimshøyde på 16-18m for en av bygningene, i eksisterende reguleringsbestemmelser settes det krav om at bygg har en maksimal gesimshøyde på 8m. Utnyttelsesgraden i gjeldende reguleringsplan fra 1981 er på 0,25 og i eksisterende reguleringsplan fra 1998 er tillatt bebygd nettoareal 35% for tomter innenfor området. Det er i det nye reguleringsplanforslaget ønskelig med en høyere utnyttelsesgrad på 50-55%-BYA eksklusiv parkeringsplasser. Kjøreveg gjennom industriområdet til boligområdet ønskes flyttet til østre ytterkant av reguleringsplanforslaget der det allerede er etablert en ny kjøreveg. Eksisterende formål i eksisterende reguleringsplaner er industri, forretning/industri, parkbelte i industriområde, offentlig friområde, kjøreveg og g/s-veg. 1.2 Formål Hovedformålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for et næringsområde med industriog lagerbygg på over m² i Alstahaug kommune. 1.3 Planområdets lokalisering og avgrensning Planområdet ligger på Horvnes og omfatter gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 i Alstahaug kommune. Arealet er på ca 47 daa og grenser mot veg mot nord, næring mot vest og øst og boligfelt mot sør, jfr. figur 1 nedenfor. Figur 1. Kartutsnitt som viser planområdet med foreslått reguleringsgrense (stiplet). LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 4 av 9

5 1.4 Dagens situasjon Planområdet ligger på Horvnes i Alstahaug kommune i et område med omkringliggende nærings- og boligbebyggelse med randsoner/friområder. Selve planområdet består i dag av et næringsområde som inneholder næringsbygg/kontorer/butikk, parkeringsplasser, oppstillingsplasser for buss og en gang- og sykkelveg som deler området i to. Arealfordelingen i området er i følge Gårdskart bebygd og jorddekt fastmark. Figur 2: Oversiktskart fra Gårdskart som viser arealfordelingen i området. 1.5 Tiltaket og utnyttelse Tiltaket legger til rette for etablering av næringsvirksomhet blant annet med industri- og lagerbygg på over m², parkering, g/s-veg og kjøreveger m.m. Det ønskes en gesimshøyde på 16-18m for en av bygningene og det er ønskelig med en utnyttelsesgrad på 50-55%-BYA eksklusiv parkeringsplasser for området. Ønsket formål til industri/lager/forretning dekker et areal på ca 30 daa. Det legges vekt på at området skal få en god og funksjonell tilpasning til sitt formål. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 5 av 9

6 Figur 3. Deler av planområdet, gbnr 38/1221, sett mot sør. Figur 4. Deler av planområdet, gbnr 38/1221 og gbnr 38/1220, sett mot nordvest. Figur 5. Deler av planområdet, gbnr 39/59, sett mot sør. Figur 6. Deler av planområdet, gbnr 39/59, sett mot vest fra nyetablert boligfelt. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 6 av 9

7 1.6 Eiendomsforhold Planområdet omfatter følgende eiendommer (opplysninger om eiendomsforhold er gitt av Alstahaug kommune), se tabell nedenfor: Gnbr Hjemmelshaver Adresse Poststed 38/1220 Helgelandske as 38/1221 Helgelandske as 39/59 Helgelandske as Vegen som ligger mellom gbnr 38/1220 og gbnr 38/1221, ligger på gbnr 38/15 og eies av Alstahaug kommune. 1.7 Krav om konsekvensutredning Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning I henhold til forskrift om konsekvensutredning er følgende paragrafer aktuelle for dette planforslaget: 2 Planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften f) reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i vedlegg I. Vedlegg I, 1. Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med en investeringskostnad på mer enn 500 mill kr eller et bruksareal på mer enn m 2. 3 Planer og tiltak som skal vurderes etter forskriften 4 a) reguleringsplaner som legger til rette for senere vedtak om utbygging av tiltak nevnt i vedlegg II. 3 b) reguleringsplaner for som inneholder tiltakt nevnt i vedlegg II. Vedlegg II; 1. Industrianlegg, næringsbygg, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål med et bruksareal på mer enn m 2. 4 Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn g) gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentlig forurensning til jord, vann eller sedimenter, eller kan føre til vesentlig økning av utslipp av klimagasser, eller kan føre til vesentlig stråling. Da industri- og lagerbygg som ønskes oppført har et bruksareal (BRA) på langt mer enn m2, vil krav om konsekvensutredning gjelde for dette reguleringsplanforslaget. Formålet med utredningen er å klargjøre virkningen av tiltak som kan ha vesentlige konsekvenser for omkringliggende områder, aktuelle utredningstemaer er støy, høydevirkning og sol/skygge. I tillegg til utredningen vil øvrige tema som grunnforhold, LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 7 av 9

8 kulturminner, biologisk mangfold m.fl. bli vurdert i planbeskrivelsen, som skal ligge ved forslag til detaljreguleringen. Alstahaug kommune som ansvarlig myndighet kan endre utredningsprogrammet på bakgrunn av merknader som kommer inn i høringsrunden. 1.8 Overordnede planer Kommunedelplan for Sandnessjøen Området som ønskes regulert til næringsformål er farget hvit i kommunedelplanens arealdel som viser til gjeldende reguleringsplaner med planider og Figur 7. Utsnitt av kommunedelplanens arealdel for prosjektområdet. Det er to gjeldende reguleringsplaner som dekker planområdet. Reguleringsplan for "Sandnes skole og Horvnes del 1", vedtatt med planid , dekker deler av området. Området gbnr 39/59 er regulert til forretning/industri, kjørevei, gang- og sykkelvei og parkbelte i industri. LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 8 av 9

9 Figur 8. Reguleringsplan med planid dekker deler av prosjektområdet. Reguleringsplan for "Industriområde Nord-Sandnes", vedtatt med planid , dekker deler av området. Området som gjelder gbnr 38/1220 og 38/1221 er regulert til industri, kjøreveg, felles friområde (isolasjonsbelte) og friområde (park/turveg/lekeplass). Figur 9. Reguleringsplan med planid dekker deler av prosjektområdet. Prosjektområdet ønskes nå primært regulert til koder: 1811 Forretning/kontor/industri 1826 industri/lager 2011 Kjørevei 2015 Gang- og sykkelveg 2082 Parkeringsplasser 3040 Friområde 3060 Vegetasjonsskjerm LandArk as - landskapsarkitekter mnla og fotograf - Side 9 av 9