Innspill til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune

Transkript

1 Innspill til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune Bergen: Viser til offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel med merknadsfrist Ard arealplan as vil på vegne av Rivenes Eiendom AS komme med innspill om endring av arealbruk på et eksisterende næringsområde langs Kvamsvegen i Ytre Arna. Innspillet og det aktuelle området er kort forklart under. Side 1 Planområdet Arealet som det blir foreslått å endre arealformål på ligger langs Kvamsvegen og er på omtrent 23,417 daa. Det består av eiendommen gnr. 306, bnr. 190, 208 og del av bnr.1. Området er i forslag til ny KPA avsatt til LNFområde, men det ønskes at området avsettes til næring/industri som er i samsvar med aktiviteten på området som har pågått siden 1970-tallet. Området ligger åpent til på en flate. Mot nord grenser området til landbruksareal. Mot øst grenser området til Kvamsvegen, mot sør til grøntareal/vegetasjon og en bolig, mot vest til Kalsåsvatnet, grøntareal/vegetasjon og bolig. KPA innspill Figur 1: Plassering av området.

2 Tiltaket I området som man ønsker å komme med merknad til holder vi på med et reguleringsplanarbeid, ARNA. GNR 306/BNR 190 M. FL. KVAMSVEGEN, NÆRING, planid: Dette planarbeidet har pågått siden 2011 og ligger nå til sluttbehandling/ 2.gangsbehandling hos byrådsavdelingen. Reguleringsplanforslaget er vist i figur 2. Det er gitt godkjenning til næringsvirksomhet på området som har pågått siden 1970-tallet. Det er i dag entreprenør og transportfirmaet Rivenes as som holder til på området. Selv om det har eksistert næring på tomten i lang tid har dette likevel aldri blitt lagt inn i kommuneplanen, av uvisse årsaker. Det foreligger per i dag ingen reguleringsplan for området og man ønsker således nå å få området regulert for å få godkjent de tiltak som er gjort der. Side 2 Figur 2: Reguleringsplanforslag for planområdet.

3 Forholdet til høringsforslag for ny kommuneplan Området er i høringsforslag for ny kommuneplan avsatt til LNF-formål. Området er som tidligere nevnt opparbeidet til næringsvirksomhet og har vært brukt til dette siden 1970-tallet. På grunn av dette og at det foreligger et reguleringsplanforslag som er til sluttbehandling ønsker vi nå at formålet i reguleringsplanen blir tatt inn i den nye kommuneplanen, enten ved at området blir avsatt til industri/lager i KPA eller at området blir omfattet av hensynssonene om at reguleringsplan skal gjelde. Side 3 LNF-område Figur 3: Utsnitt av høringsforslag til kommuneplanen sin arealdel.

4 Infrastruktur Tilkomst til planområdet er via E16, og så videre på Gaupåsvegen og Kvamsvegen. Det er videre opparbeidet fortau langs Gauåpsvegen og Kvamsvegen fram til planområdet. Side 4 Bergen Arna Figur 4: Oversikt over tilkomstveier til planområdet.

5 Arealkvaliteter Planområdet er registrert som bebygd og er opparbeidet til næringsområde. Området grenser i nord til landbruksareal og til myrareal i øst, vest og sør. Side 5 Figur 5: Kart som viser arealkvalitetene i området. Kilde: kilden.ninio.no

6 Konsulenten sin sjekkliste ved innsending av innspill til høringsforslag til kommuneplanens arealdel Problemstilling Planstatus Barn og unge Naturverdier Strandsone Landbruk Friluftsliv Landskap Kulturminner Samordna ATP 1 Trafikksikkerhet Risiko og sårbarhet Støy / forurensing Naboforhold Næringspolitikk Vurdering LNF-område. Ikke aktuelt. Planområdet blir kun benyttet til næringsvirksomhet. Planområdet er opparbeidet som næringsareal. Tilgrensende planområdet i sørvest er det et eksisterende naturområde som vil bli sikret i reguleringsplanforslaget. Det er i planforslaget sikret en grøntbuffer på 40 m mellom næringsområdet og Kalsåsvatnet. Det er tilgrensende landbruksareal til planområdet i nord/nordvest. I reguleringsplanforslaget er det lagt inn en grøntbuffer mot disse arealene. Det er sikret en grøntbuffer på 40 m mellom næringsområdet og Kalsåsvatnet slik at aktivitet og friluftsliv langs vannet ikke skal bli berørt. Planområdet er allerede opparbeidet med næringsareal. Det er langs deler av planområdet i reguleringsplanforslaget lagt inn en voll/ vegetasjonsskjerm for å minimere omfanget av næringsarealet i landskapet. Ingen kjente. Det er bussholdeplass like ved planområde. Det er fortau langs Gauåpsvegen og langs Kvamsvegen frem til planområdet. Planområdet ligger i nær tilknytning til Kalsåsvatnet. Det er derfor viktig å sikre en stor nok grøntbuffer mellom næringsarealet og vannet, samt at man må hindre forurensing/ avrenning fra planområdet til vassdraget. Dette er sikret i reguleringsplanforslaget. Aktiviteten i planområdet avgir ikke vesentlig støy. Evt. forurensing fra planområdet til tilgrensende områder er sikret i reguleringsplanforslaget. Det er en tilgrensende bolig til planområdet i sør og vest. Det er godt med trær og annen vegetasjon mellom planområdet og boligene slik at planområdet ikke vil bli sjenerende for disse. Planområdet ligger ikke i et område avsatt til næring/industri/lager i kommuneplanen. Det har foregått næringsaktivitet på området siden 1970-tallet og dette er en aktivitet man har godkjenning til. I tillegg er det et pågående planarbeid for området, og arealformålet for området burde i kommuneplanen således gjøres om slik at det blir samsvar mellom reguleringsplanforslaget og kommuneplanen. Side 6 Oppsummering av argumenter for å endre arealformål for området Området er allerede opparbeidet til næringsareal og det har foregått næringsaktivitet på området siden 1970-tallet. Det foreligger et reguleringsplanforslag for området som er til sluttbehandling/ 2. gangbehandling og som nå ligger hos byrådsavdelingen. Reguleringsplanforslaget regulerer bare ihht. dagens situasjon. Det legges faktisk opp til en liten reduksjon av næringsareal ift. dagens situasjon. Reguleringsplanforslaget åpner ikke for en utvidelse av næringsområdet/ driften og gir heller ikke mulighet for å utvide/ bygge på de eksisterende byggene. Det er i reguleringsplanarbeidet utarbeidet rapporter som viser at området sin plassering og nærhet til Kalsåsvatnet ikke har negativ innvirkning på plante- og dyrelivet i området. Det er videre i bestemmelsene til reguleringsplanen sikret rensetiltak som skal iverksettes for området for å hindre at det skal skje en evt. forurensing fra området til tilgrensende områder og vann. 1 Areal og transportplanlegging