PLANBESKRIVELSE Planens navn: MJØSLIVEGEN 4, GNR/BNR 10/13 - REGULERINGSPLAN

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Planens navn: MJØSLIVEGEN 4, GNR/BNR 10/13 - REGULERINGSPLAN Revisjonsdato(er): Innledning 1.1 Hvorfor fremmes planforslaget? Kort orientering om hvorfor det fremmes forslag til ny/endret plan for området og hva forslagsstiller ønsker å oppnå med planforslaget. For å kunne tilrettelegge for fradeling av boligtomter. Forslagstiller ønsker å oppføre og selge boligene på området. 1.2 Hvem fremmer planforslaget? Opplysing om hvem som er tiltakshaver/forslagsstiller, evt plankonsulent m.m. Tiltakshaver: Heres AS v/ Jørn Kristensen Postboks 5282, Majorstuen, 0303 OSLO Konsulent: Arkitektkontoret NOWA as, v/ Erik Nordrum / Kåre O. Wanderås Postboks 98, 2301 Hamar. 2 Fakta og status for planområdet før regulering 2.1 Beskrivelse av planområdet. Beliggenhet, avgrensing, størrelse, eksisterende bebyggelse, topografi, solforhold, trafikkforhold, adkomst, kommunaltekniske anlegg (vann og avløp m.m.), offentlig service (skole, barnehage m.m.), privat service (butikker m.m.), spesielle miljøforhold (f. eks. støyutsatte områder) tilstøtende arealers bruk, kulturminner/bevaringsverdig bebyggelse m.m. Planområdets beliggenhet er i søndre del av Sandvika, ca. 1,9 km fra Vikasenteret. Avgrensningen er vist på plankartet og området er på ca 3,3 dekar (daa). Det er eksisterende bebyggelse innenfor planområdet bestående av bolighus med tilhørende garasje og uthus som fjernes før utbygging. Topografien er svakt hellende og vestvendt, langs Mjøslivegen mot Mjøsa. Sol forholdene er meget gode. Trafikkforholdene forutsetter kjøreadkomst via felles avkjørsel fra Mjøslivegen tilsluttet fylkesveg 191 mellom, Sandvikavegen, RV 222 ved Vikasenteret og Atlungstad golfbane. Va tekniske anlegg ligger i Mjøslivegen og inntil planområdet.

2 Området ligger skjermet for støy fra Fylkesveg 191, Sandvikavegen. Mjøslivegen har adkomst til ca 15 eiendommer og friareal langs Mjøsa. Tilstøtende arealer er småhusbebyggelse og et LNF område på sørsiden av Mjøslivegen. Privat service er Vikasenteret (ca 1,9 km). Hedmark Fylkeskommune finner ikke opplysninger som tilsier at det finnes automatiske fredede kulturminner innenfor planområdet. 2.2 Eierforhold m.m Grunneiere innen planområdet Hvis det er mange, kan det gjerne være en kort beskrivelse av hvem som er grunneier eller hvilke grupper av grunneiere som omfattes av planforslaget, supplert med vedlegg med komplett liste over berørte grunneiere og rettighetshavere i området. Planforslaget er fremmet av Heras AS v/ Jørn Kristensen. Naboer og gjenboere er tilskrevet og orientert om planene med tilrettelegging for fradeling av boligtomter Naboer/gjenboere til planområdet Naboer og gjenboere som berøres av planforslaget er: Hvis det er mange kan det gjerne være en kort beskrivelse av hvem som berøres, supplert med vedlegg med komplett liste over berørte naboer/gjenboere i området. 1. Nordsveen, Trym C. Flagstad, Sandvikavg 93, 2312 Ottestad. (Sansvikavg 86) 2. Kielland, Jon Sørensen og Liv Kristin,Villa Bjørk, Jessnesvg 2, 2320 Furnes. (Mjøslivegen 8). 3. Nafstad, Fritjof Erik, Mjøslivegen 6, 2312 Ottestad. 4. Bergli, Idar og Eli N, Vallerveien 63 F, 1344 Haslum. (Mjøslivegen 4 B). 5. Røsberg, Anne og Tom, Fjordvegen 20, 2312 Ottesatd. 6. Lund, Camilla og Menhardt, Erik, Fjordvegen 12, 2312 Ottestad. 7. Jynge, Else, Sandvikavegen 70, 2312 Ottestad. 8. Statens Vegvesen, Reion Øst, Postboks 1010 Skurva, 2605 Lillehammer. 9. Hedmark Fylkeskommune, Postboks 4404 Bedriftssenteret, 2325

3 Hamar Andre instanser og grupper som er eller kan være særskilt berørt. Det kan gjelde offentlige uttaleinstanser, eller grupper i området som berøres f. eks. av trafikkøkning langs adkomstveger, endret utsikt, endret ferdselsmønster, ny bruk av ubebygde områder m.m., interessegrupper o.a. Beskrivende tekst av hvilke instanser og grupper dette gjelder. Komplett liste over berørte instanser bør følge som vedlegg. Planarbeider er varslet til følgende offentlige instanser: Grunneiere, naboer, og gjenboere, liste fås av kommunen Sandvika vel v/ Øystein Sætrang, Fjordvegen 14, 2312 Ottestad Hedmark fylkeskommune, Fylkeshuset, 2325 Hamar Fylkesmannen i Hedmark, Pb. 4034, 2306 Hamar Statens vegvesen, Region Øst, Pb. 1010, Skurva, 2605 Lillehammer Lensmannen i Stange, Storgata 35, 2335 Stange Stange energi Nett AS, Storgata 43, 2335 Stange Telenor, Servicesenter for nettutbygging, Pb 7150, 5020 Bergen Mattilsynet, Pb. 382, 2381 Brumunddal HIAS IKS, Vangsvn. 143, 2317 Hamar Naturvernforbundet i Hedmark, postboks 139, 2301 Hamar Hamar og omegn natur og ungdom v/j.k. Nesdal, Finstad bruk, 2337 Tangen Naturvernforbundet i Stange v/daan Schreurs, Fjetre, 2312 Ottestad Stange kommune fordeler internt aktuelle avdelinger via mail - Planavd Samfunnsikkerhet og beredskap, v/ Tom Werner Hansen Eiendomsavd Kommunalteknikk, v/ Trond A. Nilsen Kulturavd., v/ Terje Moshaug Landbruksavdelingen, v/ Stein Enger Miljøvern v/ Leif Skar Byggesak Oppmåling v/ Lars Karlsen Barn og unges talsperson, v/ Else Bjørke Rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne, v/ Bente Myhr Miljøretta helsevern v/ Nina Søndmør Eldrerådet (papirformat, sendes i internpost) Andre avdelinger etter behov 2.3 Gjeldende planer i områdetv Fakta/kort beskrivelse av hvilke arealplaner og evt andre planer som gjelder for området. Overordnet plan for området er : Kommuneplan for Stange. Det er gjeldende reguleringsplaner for inntil liggende områder mot nord og øst.

4 2.3.1 Kommuneplanens arealdel: Opplysninger om gjeldende plan: navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. Se pkt Kommunedelplan: Se pkt 2.3 Opplysninger om gjeldende plan: navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m Regulerings og/eller bebyggelsesplan(er): Se pkt 2.3 Opplysninger om gjeldende plan(er): navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. 2.4 Lokaliseringsfaktorer Skole Nærmeste skole, avstand, standard på gang og sykkelveg Arstad barneskole, 1,7 km og Steinerskolen ca 1 km og U-skole 2,3 km. Det er gang og sykkelveg frem til skolene Kollektivtransport Opplysninger om kollektivtilbud/-dekning Busslomme ca 50 m. Bybuss Hamar hver time, mandag fredag. Bybuss Hamar ca 1 km, hvert 20 minutt, mandag fredag og hver time lørdag søndag Servicetilbud 1,9 km til Vikasenteret og 3 km til Hamar. Opplysinger om avstand til nærmeste servicetilbud, bysentrum eller bygdesentra m.m. 2.5 Friluftsområder og lekeplasser (aktuelt hvis det er, eller kan bli boliger i planområdet/prosjektet eller hvis planområdet eller prosjektet berører arealer som brukes av barn og/eller ungdom eller berører ferdselsårer til slike arealer. Hvis det ikke er relevant, skrives en generell kommentar/opplysning som bekrefter status.) Området ligger inntil LNF med kulturlandskap og friluftsmuligheter, turstier med mer. Det er 200 meter ned til Mjøsa med friområder og badestrand. Det er lekeplasser i inntilliggende regulerte boligområder og det er kort vei til ballplasser og fotballanlegg. Det anlegges et lite fellesareal for småbarns lekepass, jfr. KDP Ottestad for opphold og lek, forbundet med gangveger og fellesareal på naboeiendommen i Øst. Arealet er godt egnet til formålet. Ca. 1,7 km til Atlungstad golfbane.

5 2.5.1 Friluftsområder Beskrivelse av aktuelle friluftsområder, navn, avstand, områder med regional eller nasjonal verdi for friluftsliv, allmenn fri ferdsel, løyper, stier, markaområder, ferdsel langs vann.m.m. Ca 200 m til badestrand (Mjøsa) og friluftsområder Lekeplassdekning Se pkt 2.5 og Er det lekeplassdekning i selve planområdet og i naboområdene i hht kommunens vedtekter til pbl og kommuneplanbestemmelser? Beskrivelse av sentrallekefelt og kvartalslekeplasser i området, (navn, avstand) samt nærlekeplasser i området (navn og avstand), evt vise på kart 2.6 Landbruksinteresser (hvis landbruksareal berøres direkte eller indirekte) Berøres landbruksinteresser, evt vurdering av produksjonspotensial, miljømessige ulemper som kan føre til restriksjoner for drift, er alternative løsninger vurdert, Planene vil ikke forringe områdets verdifulle kulturlandskap og jordbruksmessige kvaliteter. 2.7 Miljø Naturvern Vernede områder, områder som er viktige for sårbar fauna eller sjeldne plantearter, 100-metersbelte langs vann eller vassdrag, vilt(obs viltkart) eller fiskeområder, Berøres ikke Kulturminner Beskrive kulturminnestatus. Om det kulturminner eller bevaringsverdige bygninger eller miljøer som berøres? Fylkesdirektøren kjenner ikke til noen kulturminner fra nyere tid som vil bli berørt av tiltaket på eiendommen. Det er heller ikke opplysninger i arkivet om automatisk fredede kulturminner innen det aktuelle planområdet. Tiltaket er videre av begrenset karakter og fylkesdirektøren ser det derfor ikke nødvendig med befaring i saken. Det tas allikevel forbehold om ikke registrerte kulturminner og dette er tatt inn i reguleringsbestemmelsene.

6 2.7.3 Forurensning Beskrive om det er eksisterende forurensningsproblematikk i området, avløpsystem og vannforsyning, støy, luftforurensning fra eksisterende kilder m.m Om planforslaget 2.8 Beskrivelse av planforslaget Arealbruk (reguleringsformål, arealstørrelse m.m.) bebyggelse (typer, høyde, antall enheter, utnyttelsesgrad, evt. boligstørrelser, parkering m.m.), fellesarealer (parkering, avkjørsler, lek/opphold m.m.) Det er ikke eksisterende forurensningsproblematikk i området. Hovedintensjonen med å lage denne planen er å tilrettelegge for fradeling av boligtomter med høy utnyttelse Planforslaget er vist med reguleringsgrense og utgjør 3,3 dekar (daa). Område BF 1, 2 stk frittliggende småhus, BYA 35%, areal: 1,1 Daa Område BF 2, 5stk. frittliggende småhusbebyggelse i kjede, BYA 35%, Areal: 1,8 Daa. Bebyggelsen ønskes oppført inntil 2 etasjer med flatt eller skånende takform, opp til 15 grader og med maksimal gesimshøyde på 6,5 meter, målt fra ferdig golv 1. etg. Bebyggelsen tilpasses landskap og skal ha en samstemt utforming, material og fargebruk innenfor reguleringsgrensen. Bygningene skal utformes etter Stange kommunes estetiske retningslinjer til Pbl 74.2 Utnyttelsesgraden er påført plankartet. Området får biladkomst gjennom 2 felles avkjørsler fra Mjøslivegen, hvor østre avkjørsel er felles med Mjøslivegen 2B. Garasje/ Carport skal være tilpasset boligen mht materialvalg, form og farge og kan være sammenbygget med denne. Det kreves 1,5 parkeringsplasser pr boenhet, hvorav en i garasje/ carport Om lekearealer, se pkt Endringer i forhold til gjeldende planer Kommuneplanens arealdel: forslagets forhold til gjeldende plan beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende Formålet i planen, boligformål, er det samme som kommuneplanens arealdel.

7 plan Kommunedelplan: Hvis kommunedelplan fins, forslagets forhold til evt. gjeldende plan beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan Se pkt Regulerings og/eller bebyggelsesplan(er): Ingen gjeldende reguleringsplan. hvis reguleringsplan/bebyggelsesplan fins for hele eller deler av planområdet : forslagets forhold til gjeldende plan(er) beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan(er) 2.10 Miljøet konsekvenser av planforslag Om planens betydning m.h.t. miljøspørsmål; naturgrunnlag, forurensning, støy m.m Støy, forurensning, helse og sikkerhet Gir tiltaket økt støybelastning? (evt støybeskyttelse, beregninger m.m.) om tiltaket kan gi økt forurensing, om det foreligger eller er behov for støyberegninger eller støydokumentasjon, m.m. Se pkt 2.1 og Energifleksible oppvarmingssystemer Det er foreløpig ikke mulighet for å tilknyttes fjernvarmeanlegg. Mulighet for energifleksible oppvarmingssystemer, har planen tilrettelagt for slike løsninger? Grønnstruktur Planområdet berører ikke sammenhengende grøntområder. Berører planområdet sammenhengende grønnstruktur i tettbygd strøk. Vis inngrep beskriv endring (positiv eller negativ) 2.11 Trafikk og parkering - planens konsekvenser og forslag til løsning Gir prosjektet trafikkøkning, hvilken type trafikk, hvilke veger/strekninger berøres m.m.? Skal planen ha egne parkeringsbestemmelser eller Prosjektet gir minimal trafikkøkning og parkeringskravene løses innenfor planområdet.

8 skal gjeldende vedtekter gjelde, omfang, beregnet behov, evt særlige forhold Barn og unge planforslagets konsekvenser Påvirker forslaget livsvilkår for barn og unge, fører det til nedlegging eller reduksjon av lekearealer eller barnetråkk, eller andre områder som brukes av barn og unge, erstatningsarealer hvis slike arealer berøres, alternative løsninger som opprettholder bestående lekearealer, Hvordan er lekeplass/friområdedekningen i området? Blir det endringer? Hvilke tiltak i planforslaget gir forbedringer? Er lekeplasser og lignende sikret mot støy, støv, eksos, trafikkfare, elektromagnetisk stråling, utslipp fra industri? Hvis lekeplassdekning i naboområder ikke oppfyller vedtekt/kommuneplanens minstekrav, dekker planområdet manglene? Planområdet gir ingen konsekvenser for barn og unge. Om lekeplasser og friområder, se pkt Estetikk og landskap planforslagets konsekvenser Nærvirkning og fjernvirkning, tilpasning til eksisterende omgivelser m.m. jfr estetiske retningslinjer, redegjørelse for dokumentasjon og ivaretakelse. Bebyggelsen skal tilpasses landskap og ha en god, tidsmessig arkitektonisk utforming, material og fargebruk. Bygningene skal utformes etter Stange kommunes estetiske retningslinjer til Pbl n Tilgjengelighet for alle /Universell utforming Beskrivelse av hvordan tilgjengelighet for alle er ivaretatt i planforslaget, om det er særskilte utfordringer og hva som er tenkt og gjort for å sikre at intensjonene om universell utforming og tilgjengelighet for alle ivaretas ved gjennomføring av planen. Tilgjengelighet for alle løses ihht forskriftene. Universell utforming skal legges til grunn både ved oppføring av bygninger og opparbeiding av utomhusareal, slik at de i så stor grad som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, orienteringsevne eller miljøhemning. Det vises til retningslinjer for universell utforming og reguleringsbestemmelser Andre fysiske og funksjonelle forhold konsekvenser av planforslag Befolkningsøkning, antall arbeidsplasser, -typer, økonomi, fremdrift (byggestart, innflytting) Vil prosjektet gi økt trafikk, stenge utsikt, kaste skygge, Se pkt For utsikt mot vest er det tatt høyde dette ved plassering og høyder på bebyggelsen.

9 endre etablerte ferdselsårer, gi støy e.a.? Beskrive konsekvenser (fordeler og ulemper) av tiltaket for naboer, brukere av området, nabolaget, samfunnet m.m 3 Konsekvenser av planlagt prosjekt/utbygging - forslagstillers/konsulent sin egen foreløpige vurdering 3.1 Hvilken nytte har prosjektet for fellesskapet/samfunnet? Beskrivelse av de fordelene som tiltaket/prosjektet vil tilføre befolkningen og næringslivet i Stange. Fortetting av boligområde med økt bosetting. 3.2 Konfliktpotensial Er det grunn til å regne med at noen har innvendinger mot planforslaget? Hva er forslagsstillers/planleggers egen vurdering av eventuelle forventede innvendinger. Det forventes ingen innvendinger til planene. 4 Opplysninger om oppstart av planarbeid Oppstartdato, kunngjøring m.m. Planarbeidet er annonsert i Hamar Arbeiderblad den og Stangeavisa den I tillegg er det sendt brev med orientering alle til berørte naboer og gjenboere. 4.1 Innkomne merknader ved oppstart Oppsummering,/hovedpunkter. Merknader som vedlegg. Merknader : Se eget vedlegg