Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS.

Transkript

1 Elverum Kommune Planbeskrivelse Detaljplan Løvbergsmoen Næringspark, planid Vedlegg: 1. Plankart 1: Bestemmelser 3. Innkommende merknader Bakgrunn Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS. Formålet med planforslaget er å legge til rette for næringsutnyttelse med tilhørende anlegg. Oppstart av planene ble varslet i Hamar Arbeiderblad og Østlendingen Svarfrist var satt til Kort beskrivelse av planområdet / Eksisterende forhold Området ligger på Løvbergsmoen i Elverum, nærmere bestemt langs med og med adkomst fra Fv. 536 Langholsvegen ca. 380 meter øst for Rv25. Arealet på planområdet er totalt m2. Planområdet ligger innenfor gnr/bnr 30/1, 720, 867, 985, 992, 1001, 1075, 95/50,70 og 72, samt deler av 95/39,14 og 11 Tilstøtende arealers bruk er både næringsvirksomhet, boligområder, og utmark. Planområdet har i dag stedegen vegetasjon preget av furuskog og skogsbunn, den gamle adkomstveien fra Fv. 536 går igjennom planområdets nord/vestre hjørne. Eiendomsforhold, innenfor planområdet finnes flere eiere, disse er Anne Birthe Aakrann Eek, T. Thorkildsen entreprenørfirma, Aktiv Eiendom AS, Løvbergsmoen Eiendom AS, Alf Henrik Bjørnstad, OR Eiendom AS, Jan Karel Stork og Oliver Møystad. Området deles inn i delfelter N/K/T1, N/K/T2, N/K/T3, N/K/T4 og N/K/T5, V1, V2 og V3, G1, G2, Energianlegg og GV1, GV2

2 Planstatus Området ligger i kommuneplanen for Elverum, vedtatt , avsatt til planlagt næringsvirksomhet, grøntareal og vei. I tillegg gjelderplan nr. 21reguleringsplan for Løvbergsmoen med tilstøtende områder, stadfestet og Plan. 1/1981 reguleringsplan for omlegging av fylkesveg D- 536 på Løvbergsmoen, stadfestet Forholdet til konsekvensutredning er vurdert, det konkluderes med at planen er i samsvar med gjeldene arealplan. Virkninger som er vurdert i forhold til konsekvensutredning er automatisk fredede kulturminner og sikkerhet for barn og unge i forbindelse med fremtidig planlagt ridesenter.virkninger er tilfredsstillende beskrevet i overordnet plan, konsekvensutredning erderfor ikke nødvendig. Beskrivelse av planforslaget Arealformålet som er vist på planforslaget: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 første ledd) Byggeområder for Næring/kontor/tjenesteyting maks % BRA = 70 % Elverum kommunes veileder for bruk av tre legges til grunn for materialvalg. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet til Elverum Fjernvarme, muligheten for tilkopling til dette skal i en hver byggesak vurderes ut fra vedtekter om tilknytningsplikt fjernvarme. Det tillates forretning på inntil 3000m2 BRA for plass- eller transportkrevende varegrupper som omfatter møbler og hvitevarer, biler og motokjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler og hagesenter, veterinærkontor, kontor og lagerlokaler. Utvendig salgsarealer tillates. Samferdsel og teknikk (pbl 12-5 andre ledd) Trafo - kommunalteknisk virksomhet, VA-anlegg kommunalteknisk virksomhet, fylkesveg, felles adkomsveg, samleveg, Gang og sykkelveg.

3 Planens omlegging av vei som betjener næringsområder og boliger er tilpasset Elverum kommunes forslag til revidert arealdel. Veger og infrastruktur vil bli bygget ut i takt med salg av næringstomter og utvikling av området. Olav Sætersveg vil ikke bli ferdigstilt gjennom området før alle delfeltene er realisert. Grøntstruktur(pbl 12-5 tredje ledd) Friareal mellom Fremtidig boligareal og næringsvirksomhet. Olav Sætersveg legges inntil næringsarealer for å få helhet i grøntstruktur og skjerme fremtidig boligområder best mulig. Hensynssoner (pbl 12-6 ) Frisiktsoner er regulert inn i planen og kommer tydelig frem av denne,sonene skal ivareta trafikksikkerheten i veikryss. Detaljering av Planområdet: Planområdet er regulertihht. vedlagte plankart datert Konsekvenser av planforslaget ROS analyse Konsekvenser ihht. overordnet planer og mål: Planforslaget er i samsvar med kommuneplanen og medfører ingen endringer i forhold til denne. Fylkesmannens sjekkliste for kommunale areal,- regulerings - og bebyggelsesplaner er fylt ut og ligger som vedlegg til denne beskrivelsen. Konsekvenser for natur og miljø: Automatisk freda kulturminner: Fylkeskommunen har vært på befaring i planområdet, deres anbefaling er at de kulturminnene som kommer i veien for planlagte tiltak, eller som risikerer å bli liggende inne i små lommer med natur i et ellers nedbygd område, bør frigis. Det er Riksantikvaren som tar den endelige avgjørelsen, dette skjer når fylkeskommunen videresender planen sammen med sin anbefaling til Riksantikvaren når planen legges ut til offentlig ettersyn.

4 Deler av området var utredet av riksantikvaren allerede i 2007, rapporten fra denne ligger som vedlegg til planbeskrivelsen. Konsekvenser for barn og unge: Gang og sykkelveg vil ivareta sikkerheten for barn og unge i forhold til trafikk forbi området. På bakgrunn av befaringer i området kan en fastslå at planområdet ikke omfatter eksisterende lekeplasser eller andre naturlige friområder for barn og unge. Friluftsliv Det ligger i dag en skiløype innen for planområdet, denne anses å være midlertidig da den ligger på regulert området for næring/bolig.det er gjort befaring i området, og tatt kontakt med Elverum turforening med forslag for ny trase som turforeningen kan arbeide videre med.

5

6 Samfunnsmessige konsekvenser: Planens hensikt vil stimulere til næringsutvikling øst for sentrum. Økonomiske konsekvenser: Ingen kjente økonomiske konsekvenser som en følge av planforslaget utover investeringer som ikke anses som en del av økonomiske konsekvenser. Fremdrift: Det tas sikte på å igangsette opparbeidelse av infrastruktur 3. kvartal Juridiske konsekvenser: Det varsles om regress / refusjon av kostnader i forbindelse med teknisk infrastruktur, utbygging av veier, gang- og sykkelvei, og lignende for fremtidige utbyggingsområder. Tekniske anlegg, grunnforhold: VA anlegget tilknyttes i planens sør/vestre hjørnet, denne vil bli lagt som en ringledning igjennom planområdet. Overvann fra vei og tomter håndteres lokalt på hver enkelt tomt og ved infiltrasjon i veggrøfter. Energi / høyspent. Det går i dag en høyspentledning over planområdet, det er avtalt med Elverum Energi at denne skal legges ned i bakken. Energiforsyning til området er avklart med Elverum Energi. Konsekvenser for funksjonshemmede: Planen planlegges med tanke på god tilgjengelighet for funksjonshemmedeved universell utforming ihht. krav i PBL Medvirkning: Planprosessen har sikret medvirkning under utarbeidelsen ved aktive tiltak: Møte i forbindelse med kommuneplanens arealdel, nyttnæringsareal og forlengelse av Olav Sæters veg Annonsert oppstart av planarbeider i Hamar Arbeiderblad og Østlendingen Orienteringsbrev offentlige etater Orienteringsbrev til grunneiere/naboer Befaring av Hedmark Fylkeskommune, kulturminner september 2010 Arbeidsmøte/befaring med grunneier Aktiv Eiendom

7 Henvendelse Elverum turforening vedr. regulering av avsatte arealer, flytting av midlertidig skiløype. Forhåndskonferanse mellom forslagsstiller og Elverum kommune, Møte mellom forslagsstiller og Elverum kommune, Kommentert liste over innkomne merknader Merknader etter varsling i aviser: Det har ved fristens utløp ikke kommet inn merknader til planarbeidet. Merknader etter varsling ved brev til offentlige instanser: Det har ved fristens utløp kommet inn følgende merknader Vedlegg 1 Statens vegvesen, datert , merknader hensyntatt i planarbeidet. Vedlegg 2 Hedmark Fylkeskommune, foreløpig svar, fristforlengelse. Vedlegg 3 Hedmark Fylkeskommune, rapport etter befaring kulturminner Vedlegg 4 Hedmark fylkeskommune, rapport etter befaring kulturminner Løvbergsmoen / Damtjernet.