GBNR 74/22, 74/7del av 74/3 4, Fjermedal Syd

Transkript

1 Bjerkreim kommune PLANBESKRIVELSE GBNR 74/22, 74/7del av 74/3 4, Fjermedal Syd Detaljregulering Planområdets boligarealer er det som er betegnet med B1 B4 Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx 1127Fjermedal docx Side 1 av 7

2 Reguleringsplan vist i perspektiv Området ligger sydvest for Bjerkreim sentrum Sammendrag 1. Bakgrunn 1.1. Formålet med planen Planen skal tilrettelegge for boligbygging Forslagstiller, plankonsulent Forslagsstiller er Eger Bolig AS, plankonsulent er Ingeniørfirma Jarle E.R. Skadberg AS Tidligere vedtak i saken Tidligere behandling er i kommuneplansammenheng hvor aktuelt areal for bygging er avsatt til boliger. Side 2 av 7

3 1.4. Utbyggingsavtaler Avklares med kommunen Krav om konsekvensutredning? Ikke krav om konsekvensutredning. 2. Planprosessen 2.1. Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Kunngjøring av planoppstart ble foretatt med brev og e mail til listeførte myndigheter, organer, grunneiere, naboer, gjenboere og utbyggerne. Videre ble kunngjøring av planoppstart inntatt ved annonse i Dalane Tidene og samtidig kunngjort på Bjerkreim kommunes hjemmeside. Fristen for eventuelle merknader og kommentarer ble satt til: Møte med kommunen om planarbeidet ble avholdt Planstatus og rammebetingelser (med vekt på avvik fra overordnet plan) 3.1. Overordnede planer Gjeldende plan er kommuneplan. Området med B1 og B2 er avsatt til boligbygging, nåværende, mens området med B3 B5 er avsatt til Boligområde, framtidig. Planlagt regulering følger hovedlinjene i gjeldende kommuneplan, kfr. nærmere redegjørelse for vurderinger under de enkelte punktene Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Rikspolitiske retningslinjer for å ivareta barn og unges interesser i planleggingen gir nasjonale føringer hjemlet i plan og bygningslovens Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1. Beliggenhet Planområdet ligger sydvest for Bjerkreim i sydlig del av Fjermedal og utgjør ca. 13 daa Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Dagens arealbruk er uthus på GBNR 74/3 4 vest, resten innenfor planområdet er ubebygd Stedets karakter Landlige omgivelser Landskap Flatt i vest. Høyderygg i øst, vil bli sprengt ned til tilpasset høyde. Gode solforhold Kulturminner og kulturmiljø Det er ingen kjente kulturminner innenfor planområdet Naturverdier Ingen særskilte naturverdier. Side 3 av 7

4 4.7. Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Området er avsatt til boligformål, det er generelt mye tilgang til rekreasjonsområder i nærliggende naturområder Trafikkforhold Det er ikke foretatt trafikktellinger, men lokalkjente opplyser at det er lite trafikk på heiaveien og Røyslandsveien i dette området. Støyutredning viser at boligene ligger så langt fra vei at støytiltak i liten grad er påkrev. Dette detaljavklares ved søknad om byggetiltak. Det anses ikke å foreligge spesielle trafikale risikoforhold utover det som er alminnelig akseptert i dette etablerte området Barns interesser Det er to barnehager innenfor avstand ca. 0,8 km og på Vikeså ca. 8 km lenger nord. Det blir to lekearealer innenfor planområdet. Det er kun 1 km til Bjerkreim sentrum og store områder for lek og sport Sosial infrastruktur Det er 1 km til dagligvarebutikk, skole, idrett mm Universell tilgjengelighet Tilgang til boliger B1 B2 i 2. etg. er via vei med stigning 1:8 mens øvrige boliger i planområdet får i hovedsak flat adkomst Teknisk infrastruktur Avklaring med kommunens VA avdeling og Dalane Energi er foretatt. Det er offentlig vann og avløp tilgjengelig nær planområdet. Rørtrasé går delvis over planområdet i vest, B1 B2. Strøm er tilgjengelig, men ny trafo må etableres. Vegvesenet må godkjenne sted for krysning av fylkesveien for vann, avløp og el kabler Grunnforhold Ingen kjente risikofaktorer. Det er fjellgrunn på østsiden Luftforurensing Ingen særskilt forurensning er kjent Risiko og sårbarhet (eksisterende situasjon) ROS analyse er utført, ingen spesielle forhold ble avdekket Analyser/ utredninger T , retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, er vurdert. Se rapport Snøskredfare foreligger ikke, kfr. NGI uttalelse Side 4 av 7

5 5. Beskrivelse av planforslaget 5.1. Planlagt arealbruk Boligbebyggelse frittliggende, boligbebyggelse konsentrert, lekeplass, veg, gang og sykkelveg, annen veggrunn, grønnstruktur, trafo, renovasjon, vann og avløp, frisikt Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål. Område B1 B4 er konsentrert småhusbebyggelse, område B5 er frittliggende småhusbebyggelse Boligantall 4 horisontal og vertikaldelte boliger i hvert av områdene B1 og B2, 6 vertikaldelte boliger i hvert av områdene B3 og B4 samt 2 tomter for frittliggende småhus i B Bebyggelsens høyde Bebyggelsens høyde blir innenfor 9 m mønehøyde og 8 m gesimshøyde målt fra ferdig planert terreng Grad av utnytting Utnyttelsesgrad for hvert av områdene B1 og B2 er 170 m² BYA. Vertikal og horisontaltdelt med 4 boliger i hvert område. I tillegg kommer 1,5 parkeringsplasser á 12,5 m² for hver av boligene på fellesareal, til sammen 12 P plasser. Hver av boligene skal ha eksklusiv bruksrett til 1 stk. parkeringsplass, dvs. resterende 4 parkeringsplasser er for gjester. Det kan bygges carporter / garasjer for 8 av ovennevnte parkeringsplasser, men da slik at hver carport kan utføres med BYA inntil 25 m², og med fortsatt 4 stk. gjesteparkeringsplasser á 12,5 m². Område B3 har BYA 120 m² for hver boligeiendom inkl. 2 parkeringsplasser som minst skal være 12,5 m² hver. Område B4 har BYA 125 m² for hver bolig / eiendom inkl. 2 parkeringsplasser som minst skal være 12,5 m² hver. Område B5 har BYA 185 m² for hver boligeiendom inkl. 2 parkeringsplasser som minst skal være 12,5 m² hver Boligmiljø/bokvalitet Boligene tilpasses skrånende terreng for dette er relevant. Boligmiljøet anses å være av alminnelig god kvalitet Parkering B1 B2 skal ha 1,5 parkeringsplasser per boenhet, kfr. pkt B3 B5 skal ha 2 parkeringsplasser per boenhet, eventuelt med 1 P plass i garasje / carport og 1 utenfor Trafikkløsning Kjøreadkomst Kjøreadkomst er fra fylkesvei. Side 5 av 7

6 Utforming av veger Veier / kryss utformes i samsvar med krav fra vegvesenet Felles atkomstveger, eiendomsforhold Kjørearealer og utendørs parkeringsplasser i planområde vest, B1 B2, blir realsameie. Kjørearealer og snuplass i planområde øst blir realsameie Miljøoppfølging Ingen særskilte forhold Universell utforming Boligenes innvendige løsninger utføres i samsvar med TEK10. Se også punkt Uteoppholdsareal Planområde vest, B1 B2, får eierandel i felles kjøreområder, lekeplass, utearealer generelt, og eksklusiv bruksrett til hver sin utendørs parkeringsplass. Hver av boligene i planområde øst, B3 B5, får sin egen grunneiendom med tilhørende utendørsareal. I tillegg får de eierandel i felles kjøreområder Kollektivtilbud Kort vei til sentral busstopp ved E Plan for avfallshenting Det er avsatt plass for søppeldunker i planen for B1 B2. For B3 B5 blir avfallshenting ved veikant til boligene. 6. Konsekvensutredning 6.1. Ikke påkrevd. 7. Virkninger/konsekvenser av planforslaget 7.1. Landskap Liten endring i planområde vest, noe terrengheving. Planområde øst er en fjellrygg som sprenges ned til høyde tilpasset adkomst i nord og eksisterende bebyggelse, kfr. detaljert plan og snittegning vedlagt planbeskrivelsen. Takvann og overvann ledes til offentlig avløp Stedets karakter Stedets karakter er landlige omgivelser med boligarealer og landbruk Byform og estetikk Ikke relevant Hensyn til naboer Side 6 av 7

7 Ingen nabomerknader til planinnhold ved oppstart. Nabo i sydvest vil bli orientert om ny adkomstvei med felles utkjørsel Sol og skygge Anses ikke relevant for denne arealplanen Ute og oppholdsareal Ute og oppholdsarealer er vist i planen. Det er i tillegg kort vei til en stor, offentlig lekeplass og til idrettsanlegg Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Ingen spesielle forhold anses å foreligge. 8. Rikspolitiske retningslinjer 8.1. Forslaget sett i forhold til Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging Planforslaget er i tråd med strategier og tiltak i ATPH for utbygging. Planen med arealbruk og formål er vurdert i forhold til senterstruktur, transportsoner, grøntstruktur, tap av naturområder, landbruksområder, biologisk mangfold og virkning på estetiske kvaliteter og for friluftsliv. Planen legger til rette for en utbygging som fortetting i nær tilknytning til eksisterende transportnett, kollektivtransport og gang og sykkelvegnett. 9. Innkomne innspill 9.1. Merknader til planarbeidet framgår av vedlagte tabell. Det anses ikke å foreligge merknader som er til hinder for gjennomføring av reguleringsplanen. Side 7 av 7