GBNR 187/21 og 25, 188/5,9 Kvinnherad kommune

Transkript

1 Kvinnherad kommune PLANBESKRIVELSE GBNR 187/21 og 25, 188/5,9 Kvinnherad kommune Detaljregulering Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx 1139Planbeskrivelse docx Side 1 av 8

2 Reguleringsplan sett i perspektiv Området ligger langs Vikefjellsveien nord for Vikefjell ved Teigen. Planområdet ligger omtrent 100 m øst for Opsangervatnet. Sett mot vest Sett mot nord. Adkomstveien vil bli oppgradert og øket i bredde fra 3 til 5 m. Side 2 av 8

3 Sammendrag 1. Bakgrunn 1.1. Hensikten med planen Formålet med planen er å tilrettelegge for boliger i Valen Vest GBNR 187/21 og 25, 188/5, Forslagstiller, plankonsulent, berørte eiendommer (gnr/bnr, areal) Forslagsstiller er Hellås & Handeland AS, plankonsulent er Ing.firma Jarle E.R. Skadberg AS Utbyggingsavtaler Avklares med kommunen Krav om konsekvensutredning? Ikke krav om konsekvensutredning. 2. Planprosessen 2.1. Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Kunngjøring av planoppstart ble foretatt Fristen for eventuelle merknader og kommentarer ble satt til: 9. mai ble det avholdt møte med kommunen, saksnr. 2013/ Planstatus og rammebetingelser (med vekt på avvik fra overordnet plan) 3.1. Overordnede planer Gjeldende kommuneplan angir området til boligbygging Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Rikspolitiske retningslinjer for å ivareta barn og unges interesser i planleggingen gir nasjonale føringer hjemlet i plan og bygningslovens Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1. Beliggenhet Planområdet ligger 110m syd øst for Opsangervatnet, ved Teigen nord for Vikefjellet. Planområdet er utenfor 100 meters beltet. Nedenstående tegning viser planens nordspiss. Side 3 av 8

4 4.2. Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Dagens arealbruk er ubebygd for GBNR 187/21 og 25 men bebygd med bolig for GBNR 188/5,9 i syd og GBNR 187/ Stedets karakter Boligområde, eksisterende bebyggelse Landskap Hellende terreng mot syd. Gode solforhold Kulturminner og kulturmiljø Hordaland fylkeskommune v/ rådgiver for nyere kulturminner varsler i brev om arkeologisk registrering. Saksbehandler har utført kontroll og bekreftet at det ikke foreligger kulturminner i området Naturverdier og landbruk Ingen særskilte natur eller landbruksverdier. Dette er et eksisterende boligareal med frukthage Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder Kort vei til stort vann. Muligheter for tur i skog og hei i øst, herunder den gamle postveien til Valen Trafikkforhold Området har tilgang til eksisterende vei opp til hovedveien. Eksisterende vei er blindvei til noen få boliger og har lite trafikk. ÅDT vurderes lavere enn 50. Tilknytningsveien omfatter 3 eksisterende boliger slik at ytterligere utredning eller behov for gang / sykkelveg ikke anses påkrevd. Vegvesenet har i e mail opplyst at byggegrense 18,5 m vil overholde støykrav i gul sone, men anfører 20 m fra senter fylkesvei som ønsket avstand. Sistnevnte lar seg gjøre, men blir noe trangt for intern kjørevei, noe som medfører at 18,5 m byggegrense er lagt inn i planen. Reguleringsbestemmelsene har med krav om at fasader på bygg langs byggegrenselinjen må utføres støyreduserende etter krav i TEK10. Den gamle postveien til valen går like ved planområdet og er både en flott turvei og bilfri løsning Barns interesser Kvinnherad kommune har 12 kommunale og 5 private barnehager. Akasia Valen Barnehage ligger 3,5km fra planområdet. Det blir lekemuligheter på egen grunn og på felles lekeplass i planområdet. Forhåndskonferanse har avklart god kapasitet i barnehager. Området får egen lekeplass. Side 4 av 8

5 4.10. Sosial infrastruktur 3 km til dagligvarebutikk og tettsted på Valen, 4,5 km til ungdom og videregående skole i Husnes, 3,5 km til barneskole i Valen, helsesenter, lege, tannlege, frisør, post. Forhåndskonferanse har avklart god kapasitet i skolene. Busstopp like ved planområdet Universell tilgjengelighet Bygningene med tilhørende uteområde i planen vil følge gjeldende regler for tilgjengelighet angitt i TEK Teknisk infrastruktur Kvinnherad energi har bekreftet at det er nok tilgang på strøm i området. Kapasitet på eksisterende ledningsnett for vann og avløp skal beregnes ved prosjektering Grunnforhold Ingen kjente risikofaktorer. Det er generelt god byggegrunn i området Luftforurensing Ingen særskilt forurensning er kjent Risiko og sårbarhet (eksisterende situasjon) ROS analyse datert Ingen spesielle forhold er avdekket bortsett fra eksisterende bekk som må håndteres. Området er ikke angitt av NGU under snøskredfare eller kvikkleire. Grunnundersøkelse ved prøvegraving skal rutinemessig utføres før bygging. NGUs kartbase viser ingen spesiell radonfare. Vanlig sikring etter TEK 10 ved bygging forutsettes. Side 5 av 8

6 Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Reguleringsformål Boligformål Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Reguleringsformålene gjennomgås og løsningene beskrives Planområdet skal bestå av frittliggende boliger og boliger i rekke samt felles lekeplass Bebyggelsens høyde Bebyggelsens mønehøyde blir innenfor 9 m Grad av utnytting Utnyttelsesgrad er ca. BYA % Antall boliger, leilighetsfordeling Det skal oppføres 12 nye leiligheter. Eksisterende bolig kan rives og erstattes av konsentrert småhusbebyggelse Boligmiljø/bokvalitet Boligenes tekniske løsninger utføres i samsvar med TEK10. Boligene tilpasses skrånende terreng og med vekt på gode lysforhold og le for vind. Boligmiljøet anses å være av alminnelig god kvalitet. Planløsning og størrelse søkes holdt nøkternt slik at boligene kan bli tilgjengelig til flere kjøpergrupper som barnefamilier og enslige. Det er lagt vekt på intern forskyvning av boligene ved at boligene lager solkroker og le for vinden for hverandre. Se egen snittegning som viser terrasseringen av boligområdet og god avstand til naboer Parkering Alle boligene skal ha 2 parkeringsplasser på egen grunn Trafikkløsning Kjøreadkomst er Vikefjellsveien. Planområdet ligger ved etablert bebyggelse slik at ny vei ikke er påkrevd, men avkjørselen flyttes ca. 10 m mot nordøst for å gi bedre oversikt og god vinkel mot fylkesveien. Tiltakshaver har veirett over GBNR 187/1 og vil oppgradere og øke bredden på veien. Kort veistrekning gir lav fart, det legges til grunn 30 km/t. Side 6 av 8

7 Det er lagt inn sikttrekant 6 x 69 m og radius 12 m mot fylkesveien som har fartsgrense 60 km/t. 3 m annen veggrunn langs fylkesveien er lagt inn i planen som angitt av Vegvesenet Miljøoppfølging Ingen særskilte forhold Universell utforming Boligene forutsettes oppført i samsvar med TEK10. Tilgjengelighet fra parkering til den enkelte bolig blir tilnærmet flatt. Eksisterende adkomstvei og tilknytning til denne får stigning ca. 1:8 og økes i bredde til 5 m pluss 0,5 m annen veigrunn på hver side. Øvre del av veien tilpasses i vertikalplan med overgangssone mot fylkesveien Uteoppholdsareal Hver av boligene i planområdet får sin egen eiendom med utendørsareal og planlegges med gode terrasseløsninger. Kommuneplanen angir MUA 25 m² per bolig, noe som er oppfylt med store, solrike terrasser på 35 m² og oppover og / eller uteområder på bakkeplan. Alle gatetun er fellesområder Kollektivtilbud Kort vei til bussholdeplass i Valen Plan for avfallshenting Avfall settes ved adkomstveien og er inntatt i planen Energiløsning Boligene utføres i samsvar med TEK 10 og bruk av varmepumper i kombinasjon med elektrisk oppvarming Vann, avløp, overvann Alle boliger tilknyttes offentlig vann og avløp. Overvann ledes til eksisterende bekk som legges om innenfor planområdet. Slukkevann kan etableres som brannkum inne på området Rekkefølgekrav Rekkefølgekrav inntas i reguleringsbestemmelser, bl.a. for infrastruktur. 5. Konsekvensutredning 5.1. Ikke påkrevd. 6. Virkninger/konsekvenser av planforslaget 6.1. Landskap Ingen spesielle forhold anses å foreligge Stedets karakter Stedets karakter er blanding av boligbebyggelse og LNF. Planlagt utbygging anses i tråd med modernisering og framtidsrettet bygging. Side 7 av 8

8 6.3. Byform og estetikk Ikke relevant 6.4. Hensyn til naboer Det er ikke nabomerknader til planvarselet. Forhold til tilgrensende landbruk er vurdert og anses tilstrekkelig ivaretatt Ute og oppholdsareal Lekeplass er vist i planen. Hver bolig har eget uteareal samt planlagt terrasseløsning. Lekeplass opparbeides før brukstillatelse for boliger gis Forholdet til kravene i kap. II i Naturmangfoldloven Ingen spesielle forhold anses å foreligge. 7. Rikspolitiske retningslinjer 7.1. Forslaget sett i forhold til Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging Planforslaget er i tråd med strategier og tiltak i ATPH for utbygging. Planen med arealbruk og formål er vurdert i forhold til senterstruktur, transportsoner, grøntstruktur, tap av naturområder, landbruksområder, biologisk mangfold og virkning på estetiske kvaliteter og for friluftsliv. 9. Innkomne innspill Merknader til planarbeidet framgår av vedlagte tabell. Det foreligger ikke merknader som er til hinder for gjennomføring av reguleringsplanen. Bekk som ligger i rør vil bli omlagt for å tilpasses / gå mellom planlagt bebyggelse. Side 8 av 8