REGULERINGSFØRESEGNER FOR GRÅSIDALEN NORD GNR 40 BNR 4 MFL. I AUSTEVOLL KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR GRÅSIDALEN NORD GNR 40 BNR 4 MFL. I AUSTEVOLL KOMMUNE 1. GENERELT 1.1. Det regulerte området er markert med stipla linje på kart i målestokk 1:1500. Koder i kart og i føresegner visar til Miljøverndepartementet sine føresegner Areala i planområdet skal nyttast til følgjande formål: - Bygningar og anlegg o Bustader o Bustader konsentrert småhus o Naust o Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Samferdselsanlegg o Veg o Gang-/sykkelveg o Anna veggrunn Grøntareal - Sjø og vassdrag o Bruk og vern av sjø og vassdrag - Grøntstruktur o Grøntstruktur o Naturområde grøntstruktur o Kombinert naturområde leikeplass - Tursti - Omsynsoner o Frisikt - Bestemmelsesområder o Krav om særskild rekkefølge for gjennomføring av tiltak 1.3. Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Austevoll kommune Situasjonsplan for området Ved søknad om tiltak skal det føreligge komplett situasjonsplan for den enkelte eigedom eller delområde dersom dette er meir naturleg inndeling. Situasjonsplanen skal vise plassering av alle bygg, kaiar, flytebrygger, tilkomstvegar, intern vegar, parkering, uteopphaldsareal, grøntstruktur og terrenginngrep. Situasjonsplanen skal også gjere greie for kotehøgd for bygg og terreng, samt møneretning for bygg. Materialval for alle bygg innan eigedomen/delområdet skal beskrivast. 1

2 1.5. Byggegrense Byggegrenser for bustader er markert i plankart. Byggegrenser for naust er markert i plankart og tilsvarar formålets utstrekning. Avstand til naboeigedom og andre bygg skal være i samsvar med PBL Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Fyllingskråningar og terrengsår skal om mogleg tildekkjast med mold og såast i. Fjellskjæringar skal om naudsynt sikrast Automatisk freda kulturminne Om det vert oppdaga funn, gjenstandar eller konstruksjonar i samband med gravearbeid eller fyllingsarbeid på land eller i sjø, skal ein straks stogge arbeidet og gje melding til fylkeskonservator. Jmf. Lov om kulturminne 8, 2.ledd Universell utforming Bygningar og anlegg skal utformast etter prinsippa om universell utforming, så langt råd er Vatn og avløp Ved søknad om tiltak skal VA plan leggjast ved for godkjenning. Eventuell søknad om utslepp skal sendast inn samstundes med søknad om tiltak. Der det er praktisk mogleg skal det etablerast felles anlegg for vatn og avløp Støyberekning Det skal utførast støyanalyse for delområdet før byggeløyve for tiltak i gul sone vert gjeven. Eventuelle naudsynte tiltak for å redusere støy for den enkelte bustad skal være utført innan rimelig tid etter bustadene vert teken i bruk. 2. BUSTADER 2.1. Det kan etablerast frittliggjande einebustader med utleigeeining BYA er 30 %. Maksimal høgde på bygg er 8 m Det kan etablerast maksimalt to etasjar. Det er høve til å etablere takterrasse over andre etasje. Trappehus til takterrasse kan etablerast, men totalhøgde skal være iht 2.2. Mindre avvik kan godkjennast i byggesak Der terrengtilhøva legg til rette for det kan det etablerast terrassert bygg i tre høgder. Til eksempel gnr 40 bnr 146. Totalhøgde over 8m kan godkjennast i byggesak Det skal etablerast 2 parkeringsplassar pr. bustad. I garasje eller på tomta Det skal takast særleg omsyn til terrengtilpassing og nærliggjande bygg Utforming av bygg og materialval skal gjevast ei tiltalande form og med omtanke for omgjevnadane Garasjar, uthus og boder kan etablerast utanfor byggegrense. 2

3 3. BUSTADER KONSENTRERT SMÅHUS 3.1. Det kan etablerast maksimalt 6 bustadeiningar. Anten som småhus i rekke eller som 2-6 manns bustad med leilegheiter BYA er 40 %. Maksimal høgde på bygg er 8.5 m Det kan etablerast maksimalt to etasjar. Det er høve til å etablere takterrasse over andre etasje. Trappehus til takterrasse kan etablerast, men totalhøgde skal være iht Det skal etablerast parkeringsplassar alt etter storleik på einingar. Parkering kan løysast i frittståande garasje, i bustadbygg eller på bakkeplan. Tabell 1 Parkering bustad konsentrert. Storleik pr eining. Tal parkeringsplass pr eining. Under 60 kvm kvm. 1,5 Over 90 kvm Det skal takast særleg omsyn til terrengtilpassing og nærliggjande bygg Utforming av bygg og materialval skal gjevast ei tiltalande form og med omtanke for omgjevnadane Det skal etablerast felles uteareal for leik og opphald. Området skal være universelt tilgjenge og fylgje PBL sine krav. Uteareal skal etablerast før bustadeiningane kan takast i bruk. Areal for leik kan etablerast i samanheng med område for Leikeplass- Naturområde Garasjar, uthus og boder kan etablerast utanfor byggegrense. 4. NAUST 4.1. Det er høve til å etablere naust med maksimal grunnflate på 40 kvm. Maksimal mønehøgd er 5 m Naust skal brukast til oppbevaring av utstyr til fiske og friluftsliv mm. Det er høve til å setje opp sløyebenk og vask med mindre innreiing for handtering av fisk og anna fangst. Det er høve til å byggje eit wc med dusj. Maksimal storleik er 4 kvm. Det er ikkje høve til å innreie bygget for overnatting eller varig opphald Det er høve til å byggje tak over mellomrom mellom naustbygg. Desse kan danne felles uteareal som skal være allmenn tilgjenge. Høgde på tak skal ikkje overstige 5 m eller tilgrensande bygg Det er ynskjeleg med variert storleik og utforming av bygg. Det er difor høve til større bygg både i høgde og areal dersom det vert sett opp fellesnaust. Og dersom terrengtilhøva tillet det. Storleik og utforming av bygg skal godkjennast i byggesak. 3

4 4.5. Nye bygg skal ha kotehøgde innvendig golv på kote 2.0 eller høgare. Dersom det vert stor skilnad i planeringshøgd mot eksisterande nærliggjande bygg og anlegg eller er særlege grunnar for terrengtilpassing kan det i byggesak godkjennast lågare planering/plassering Utforming av bygg og materialval skal gjevast ei tiltalande form og med omtanke for omgjevnadane Plassering av kaifront og/eller fyllingsfot mot sjø skal grunngjevast i søknad om tiltak. Det er høve til å søkje om kaifront/fylling tilsvarande formålets utstrekning mot sjø Faste eller flytande brygger kan byggjast i naturstein, stål, betong eller tre Der terrenget gjev høve til det er det mogleg å etablere veg fram til naustområda. Veg skal visast på situasjonsplan jmf punkt Naust og tilhøyrande anlegg og aktivitetar må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona Det skal etablerast allmenn tursti/strandpromenade i omtrentleg trase som vist på plankart. Jmf SMÅBÅTANLEGG I SJØ OG VASSDRAG Faste eller flytande brygger kan byggjast i naturstein, stål, betong eller tre. Maksimal lengde på kaifront tilsvararande formålets avgrensing mot sjø Maksimal storleik på ny enkel flytebrygge er 7,5*2 m. Dersom det vert etablert felles bryggeanlegg for fleire einingar, kan storleiken vera større. Plassering, storleik og utforming skal godkjennast i byggesak Der vêrtilhøva tilseier det kan det etablerast bøljebrytar. Storleik skal tilpassast behov og vêrtilhøve. Plassering, storleik og utforming skal godkjennast i byggesak. 6. VEG 6.1. Vegtrase kan tilpassast terrenget best mogleg. Det er difor høve til at det vert mindre endringar i linjeføring. Detaljplan for felles vegar skal godkjennast i byggesak Vegar er felles for bebuarar i området. Vegrettar og andre servituttar som måtte finnast er gjeldande. 7. GANG-/SYKKELVEG 7.1. Eksisterande gang og sykkelveg langs FV justerast i høve til krav om utforming av avkjørsle. 4

5 8. ANNA VEGGRUNN GRØNTAREAL 8.1. Arealet tilsåast tilsvarande eksisterande tilsvarande areal langs veg og G/S veg. 9. GRØNTSTRUKTUR 9.1. Innan området kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg av noko slag, men unntak av stiar, trapper og rekkverk for sikring av desse Eventuelle terrengsår tilsåast med eigna vegetasjon. 10. NATUROMRÅDE- GRØNTSTRUKTUR Naturleg vegetasjon skal så langt som råd er bevarast. Det er høve til fjerne trær eller anna vegetasjon som hindrar sikt frå bustader, vegar eller uteopphaldsområder Innan området kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg av noko slag, men unntak av stiar, turveg, trapper og rekkverk for sikring av desse. Plassering og utforming skal godkjennast i byggesak Det kan etablerast tursti/strandpromenade jmf LEIKEPLASS NATUROMRÅDE Det skal etablerast leikeplass for bruk av bebuarar i nærområdet. Leikeplassen kan etablerast som kombinasjon av leikeplass og naturområde Det er høve til å etablere vern mot støy dersom støyanalyse tilseier at det er naudsynt Leikplass skal trafikksikrast mot nærliggjande vegar Det er høve til å etablere gangveg frå eksisterande gang-/sykkelveg langs FV igjennom området til intern veg i bustadfeltet. 12. PARKERING All parkering er løyst internt på byggeområda. 13. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Felles trafikkområde i sjø for ålmenta Det er ikkje høve til å etablere brygger eller anna byggverk innanfor området. Unnateke bøljevern og forankring av dette. 5

6 14. TURVEG Det skal etablerast turveg/strandpromenade som knyttast saman med veg/turveg sørover og nordover. Sørover skal turvegen knyttast saman med regulert tursti i tilgrensande plan. Nordover skal stien knyttast opp til rasteplass langs FV og/eller langs strandlinja til småbåthamn på Indreholmen Turveg nordover langs strandsona kan etablerast som flytande eller fast konstruksjon. Terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg Turveg skal være universell tilgjenge så langt som råd er Langs naust området skal turgåarar kunne gå fritt langs kaifront eller i bakkant av naust. Jmf 4.10 og Turveg frå sør kan nyttast som vegtilkomst for eigarar av naust på naustområdet. 15. FRISIKTSONE I frisiktsoner skal det ikkje vere vegetasjon eller andre innretningar som hindrar fri sikt i samsvar med vegnormalane. 16. AVFALL Kvar einskild grunneigar og brukar av naust og småbåtanlegg er ansvarleg for at alt avfall vert handtert forsvarleg. Til eksempel levering til miljøstasjon eller mindre mengder kan takast med heim og handterast med hushaldningsavfall Val av løysing for avfallshandtering skal beskrivast i søknad om tiltaksløyve. 17. REKKEFØLGEKRAV Før tiltak på N1, B1 og B2 etter gjeldande reguleringsplan, skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av eit automatisk freda kulturminne. (ID og ID ) i planområdet. Tiltak på B3 kan tillatast utan ugraving dersom tiltak er i øvre del av tomta og det ikkje er fare for at kulturminne kan forringast under arbeider. Hordaland fylkeskommunen må kontaktast i god tid før tiltaket skal gjennomførast, slik at omfanget av arkeologisk utgraving kan fastsetjast Nagla AS 6