ILLUSTRASJONSPLAN FOR DP MØVIK BUSTAD OG NÆRINGSPARK ( MFL)

Transkript

1 ILLUSTRASJONSPLAN FOR DP MØVIK BUSTAD OG NÆRINGSPARK ( MFL) Innhald Planområdet... 2 Planlagt bygg... 3 Solforhold... 6 Veg... 8 Fjernverknad Nær verknad / naboar /41 og 11/ Andre naboar

2 Planområdet Planområdet vist i Google Earth. (Denne visninga er ikkje like nøyaktig som plankartet.) 2

3 Planlagt bygg Bygget er planlagt rundt Leik1 som har fått ei sentral plassering på kaia, godt skjerma mot vind frå aust og nord. Bygget følger da same utbyggingsmønster som dagens utbygging. Skilje mellom Leik1 og Bustad/Næring følgjer vestsida av dagens bygg. Leik2 vert etablert på eit høgare nivå for beste tilpassing til dagens terreng. For å unngå privatisering av kai område er det ikkje tillate med bustader i første etasje. Byggjeområde sett ovanfrå. 3D modell med næring i 2 etasjar i sør. 3D modell med næring i 2 etasjar i sør. 3

4 Organisering av Bustad/Næring 1 etasje: Alternativ A med parkering og næring 1 etasje: Alternativ B med parkering og næring. Andre løysningar er mogleg. 4

5 Prinsipp for andre etasje med bustad og fellesareal mot nord. Prinsipp for andre etasje med næring i nord og sør, og fellesareal i første etasje mot nord. Planen er fleksibel og tillatar ulike måtar å organisere parkering, næring og fellesareal i første og andre etasje. Tredje etasje og høgare får berre nyttast til bustadformål. Det er likevel lagt inn ei avgrensing på maksimalt 1000 m2 med næringsareal som skal sikra styring med utviklinga av området. Kjøretilkomst til planområdet. Løysning vil avhenge av organisering og plassering av fløy i sør og nord. Tilkomst til parkeringskjeller kan skje frå sørsida av bygget, eller frå vest. Løysning vil avhenge av organisering av funksjoner og plassering av fløyer mot vest. Det blir innkjørsel til andre etasje i sving mot søraust. Her er det mogleg med varelevering og renovasjon. Dette blir hovudtilkomst for besøkande til bustadene. Bustader i andre etasje får direkte tilkomst frå terreng. Det er foreslått heishus på austsida av bygget, med mogleg gangbru til Leik2. Dermed kan fleire bustader i 3 etasje få direkte tilkomst frå terreng ved å gå gjennom Leik2. 5

6 Solforhold Sol/ skugge studie viser situasjon ved vår/haust jamn døgn kl. 9, 12 og 15. Om morgonen er det særs gode sol forhold på Lek2, mens Lek1 får meir sol midt på dagen, og har best sol forhold om ettermiddagen. Denne løysninga sikrar leikeareal med sol heile dagen, men skal og sikra lune områder for opphald ved skiftande vind. Her er det vist bygg som går til kote 12 i nord og 18 i sør og aust. Andre bygg er illustrasjonar utan inn målt høgde. Sol 20 september kl Sol 20 september kl

7 Sol 20 september kl Sol 20 september kl

8 Veg 3D studie av veg med terrengutslag. 8

9 Fyllingsutslag for nedste del av vegen vil bli opparbeid som del av byggjeområde. Fyllingsutslag midt på bilete vert unngått ved bruk av mur eller plastring av vegkant. 9

10 Uteoppholdsareal Leikeplass 1 ligg inngjerda omgitt av fellesareal. Fellesareal skal organiseras slik at det ikkje kan køyrast på. Sør på Kai1 vert det bom eller annan løysning for å hindra unødig trafikk på kaien. Mogleg løysning av UU Leik2 med tilkomst frå f_u3 og fortau4. 10

11 Fjernverknad Illustrasjonar som visar modell av bygg i Google Earth. Sett frå sørvest Sett frå vest 11

12 Sett frå nordvest Sett frå nord 12

13 Sett frå nordaust Sett frå aust. 13

14 Nær verknad / naboar Parallellprosjektert 3D modell sett frå vest. (Utan perspektiv) Illustrasjon synar korleis ei utbygging av heile Bustad/næring hadde blitt med 100% utnytting av heile byggeområde. Det er ikkje mogleg med så høg utnytting, men nytt bygg kan plasserast innanfor dei høgdene som er representert med dette volumet. Parallellprosjektert 3D modell sett frå vest. Her er modellen inni en boks som viser maksimal høgde for alle areal innanfor byggeområde BN. Illustrasjonar er basert på digitalt kartgrunnlag, men alle eksisterande bygg er illustrasjonar som kan avvike i høgde og utforming. Plassering er i samsvar med kartgrunnlag. Hus og garasje på 11/65 og Fjellvar sit bygg er ikkje med i kartgrunnlaget. Formålet med utsikts bildar frå naboar er å vise mulig utsiktstap. Modell er plassert med tak på kote 18,5m. Det gjør at kai og terreng rundt bygget ikkje blir korrekt vist. 14

15 Utsikts bildar frå sørsida av 11/50 som viser forskjell på modell og teoretisk maksimal byggehøgde etter planen: Modell. Maksimal byggehøgde etter planen. 15

16 11/41 og 11/50 Utsikt frå terrasse mot sørvest frå terrasse på hytteeigedomen 11/41. Illustrasjonen visar kai planert på kote 3 moh. 16

17 11/50 med høgder på teikna. Golv i 2.etg. ligg om lag på kote 19 moh. 0,5 m over tillat byggjehøgde etter planframlegget. Utsyn frå terrasse sør for bustadhus på 11/50. Topp av rekkverk er vist på kote 20,08 moh. i bakgrunnen planlagd utbygging med høgd på 18 moh. 17

18 Andre naboar Illustrasjonar frå 3D modell sett frå øye høgde over terreng utanfor bygg. Bygg i illustrasjonen er plassert på kote 3 moh. og har største høgde på kote 18 moh. Utsikt mot sør sett frå sørsida av 11/23 Utsikt mot sørvest sett frå vestsida av 11/7 18

19 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/4 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/65 19

20 Utsikt mot vest sett frå sørsida av 11/118 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/52 20

21 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/55 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/56 21

22 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/64 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/67 22

23 Utsikt mot vest sett frå vestsida av 11/117 Utsikt mot nord frå offentleg kai. 23

24 24