Solund kommune Solnes Reguleringsplan: Saksnummer: Dato sist revidert: Godkjent plan:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Solund kommune Solnes Reguleringsplan: Saksnummer: Dato sist revidert: Godkjent plan:"

Simon Petersen
6 år siden
Visninger:

1 Solund kommune Solnes Reguleringsplan: Saksnummer: Dato sist revidert: Godkjent plan: Reguleringsføresegner for gnr 15, bnr 4, 8, 18, 22 m. fl., Solnes, Solund kommune (pbl 12-7) Endra ved mindre reguleringsendring med plannr: , vedteken xx.xx.17 o Parkeringsplass 3. Landbruks natur og friluftsområde (Pbl 12-5, ledd nr 5) o Naturføremål 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag (Pbl 12-5, ledd nr 6) o Småbåthamn o Friluftsområde i sjø og vassdrag o 5. Omsynssoner (Pbl 12-6) o Frisiktssone o Høgspenningsanlegg o Omsyn landskap o Omsyn naturmiljø Saksnr. Endring nr. Revidert Vedteken 16/787 E xx.xx.17 Føremålet er å regulere området til fritidsbustader med tilhøyrande infrastruktur, næring og småbåtanlegg. 1 GENERELT 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Byggegrenser Nye bygg skal plasserast innanfor byggegrensa. 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:1000, dagsett Planområdet skal nyttast til følgjande føremål: 1. Busetnad og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1 ) o Frittliggjande småhusbusetnad o Konsentrert fritidsbusetnad o Næringsbygningar o Øvrige kommuneteknisk anlegg o Uthus/Naust/Badehus o Leikeplass o Anna uteopphaldsareal 2. Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) o Køyreveg o Gangveg 2.2 Dokumentasjon til byggemelding Ved innsending av rammesøknad skal det leggast ved teikningar av plan, snitt og fasadar, profiler og situasjonsplan i målestokk 1:500 der det vert gjort greie for avkjørsler, eksisterande og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murar, trappar, gjerder og uteopphaldsareal Dei eksakte innkjøringane til dei einskilde tomtane, skal først fastsetjast gjennom byggemelding. Frisiktssone ved avkjøringar skal utførast i samsvar med vegnormalen. 1

2 2.3 Rekkefølgje f_pp02-03 skal opparbeidast samtidig som vegen f_kv Før det kan gjevast løyve til tiltak i planområdet, skal det ligge føre utbyggingsavtale med Solund kommune Før tiltak kan finna stad i planområdet må krysset mellom fylkesveg 606 og kommunalveg vera ferdig opparbeidd som plankartet syner f_leik01-2 skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve til FK03-05, FK f_leik02 skal vere ferdig opparbeid før det vert gjeve bruksløyve til FK14 og dei 7 sørligaste tomtane innanfor FK f_øka01 skal vere etablert før det vert gjeve bruksløyve til FK f_g skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve til FK F_G02 skal opparbeidast samtidig som tomtane innanfor felt FK f_g03 skal opparbeidast samtidig som tomtane innanfor felt FK f_g04 skal vere ferdig opparbeid før det vert gjeve bruksløyve til FK14 og dei 7 sørligaste tomtane innanfor felt FK f_g05 skal opparbeidast samtidig som FK f_g06 skal opparbeidast samtidig som utbygging av f_øka o_au01-3 må sikrast med naudsynt redningsutstyr, som til dømes livbøye, før det vert gjeve bruksløyve til FK SH01 må sikrast med naudsynt redningsutstyr, som til dømes livbøye, før det vert gjeve bruksløyve Før tiltak kan finna stad innanfor N01-2 skal oljeutskiljar for avrenning og rutinar for avfallshandtering vere etablert Området med deponerte massar innanfor LNFRN10 må tilbakeførast til tilnærma naturtilstand før det vert gitt bruksløyve til FK Areal avsett til mellombels rigg og anleggsområde kan verte liggande til FK01-14 er opparbeid Dei deponerte massane innanfor o_au01-2 skal nyttast til å etablere f_g01. Dersom det ikkje er trong for all massen her, skal den nyttast i samband med bygging av anna infrastruktur innanfor planområdet f_pp01-3 skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve til tomtane innanfor FK07.FK

3 2.4 Krav til utforming Ny utbygging skal tilpassast eksisterande terreng og vegetasjon, og fylgje Solund kommune sine estetiske retningsliner Ved utarbeiding av situasjonsplanar skal det leggjast vekt på miljømessige kvalitetar i val av materialar, vegetasjon og belysning Alle terrenginngrep skal gjerast på ein skånsam måte. Vegetasjon og naturkvalitetar skal takast vare på. 2.5 Universell utforming Maksimal tomteutnytting inklusiv parkering for frittliggande småhusbusetnad er BYA = 25 % og skal vere som vist på plankartet Bustadene skal ha parkeringsdekning på 2 bilar pr eining på eigen tomt. 3.2 Konsentrert fritidsbusetnad I område avsett til konsentrert fritidsbusetnad (FK01-14) med tilhøyrande anlegg tillat ein totalt 56 fritidsbustader Maksimal tomteutnytting er BYA = 20 % inklusiv parkering med unntak av FK09 der BYA= 10 % inklusiv parkering Ved detaljplanlegging av området sitt inne- og utemiljø skal prinsippa om universell utforming leggjast til grunn. Universell utforming skal dokumenterast i utomhusplan og i søknad om byggeløyve. 2.6 Automatisk freda kulturminne Fritidsbusetnadene skal ha parkeringsdekning på 2 bilar pr eining med unntak av følgjande fritidsbustader: o Fire av fritidsbustadene innanfor FK07 o Fire av fritidsbustadene innanfor FK10 o Fire av fritidsbustadene innanfor FK Dersom det ved tiltak dukkar opp uførutsette automatisk freda kulturminne, skal arbeid stansast og Sogn og Fjordane fylkeskommune må underrettast, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd. For desse fritidsbustader vert parkering løyst på felles parkeringsplassar Maksimum mønehøgd er 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 3.3 Næringsbygningar 3 BUSETNAD OG ANLEGG (Pbl 12-5 ledd nr 1 ) 3.1. Frittliggjande småhusbusetnad I områda avsett til frittliggjande småhusbusetnad (BF01-4) er 4 bustadeiningar, med tilhøyrande anlegg tillat I område avsett til næringsbygningar, N01-2, er bygningar knytt til næring med tilhøyrande anlegg tillat Maksimum tomteutnytting inklusiv parkering er BYA=80 %. 3.4 Anna kommunalteknisk anlegg 3

4 3.4.1 Anna kommunalteknisk anlegg for vatn og avlaup, f_øka01, er felles for busetnaden innanfor planområdet. 3.5 Leikeplass Leikeplassane, f_leik01-2, er felles for busetnaden innanfor planområdet. 3.6 Uteopphaldsareal Anna uteopphaldsareal, o_au01-3, er offentlege Innanfor o_au03 er oppføring av ein bygning på opptil 30 m 2 tillat. Bygningen skal nyttast som lager for kajakkar, fiskeutstyr og liknande KV03 er privat. Den gjev tilkomst N01-02 og SH o_kv04 er offentleg. Den gjev tilkomst til FK04, 05 og f_kv05 er privat. Den gjev tilkomst til FK KV06 er privat. Den gjev tilkomst til BF f_kv07 er privat. Den gjev tilkomst til FK o_kv8 er offentleg. Den gjev tilkomst til FK08 og gnr. 15/ f_kv9 er privat veg gjev tilkomst til FK10, FK11, FK12, FK13, FK14, f_pp02 og Tiltak innanfor o_au01-3 som ikkje er knytt til den generelle bruken av områda er elles ikkje tillat o_kv10 er eksisterande veg og er offentleg og er knytt til o_au KV11 er privat og avkøyrsle til BF04. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5,ledd nr 2) 4.1 Kjøreveg o_kv01 er offentleg fylkesveg 606, og er hovudtilkomst til planområdet o_kv02 er offentleg kommunal veg. Den gjev tilkomst til FK01,02,09,10 BF01 og f_pp f_kv12 er privat og gjev tilkomst til FK f_kv13 er privat og avkøyrsle til FK f_kv14 er privat veg som gjev tilkomst til FK Gangveg f_g01 er privat gangveg frå o_kv2 gjennom o_au01-2 til f_u/n/b f_g02 er privat gangveg frå f_pp01 til FK Kryss mellom fylkesveg 606 og kommunalveg skal opparbeidast i høve til vegkontoret sin norm 017 og plankartet f_g03 er privat gangveg frå f_kv09 til FK

5 4.2.4 f_g04 er privat gangveg frå f_pp03 til f_leik f_g05 er privat gangveg frå f_pp03 til FK f_g06 er privat køyrande gangveg frå o_kv04 til f_øka Småbåthamn SH01 er privat og kan nyttast som småbåtanlegg. SH01 ligg knytt til N Innanfor SH01 kan det etablerast opp til seks flytebrygger med 71 båtplassar. 4.3 Parkeringsplass f_pp01 er privat og felles for fire av fritidsbustadene innanfor FK07. Her kan det opparbeidast 6 parkeringsplassar f_pp02 er privat og felles for fire av fritidsbustadene innanfor FK10. Her kan det opparbeidast 7 parkeringsplassar f_pp03 er privat og felles for fire av fritidsbustadene innanfor FK12. Her kan det opparbeidast 6 parkeringsplassar. 5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (Pbl 12-5, ledd nr 5) 5.1 Naturføremål På moloen innanfor SH01 kan det settast opp mindre buer for lagring av reiskap og liknande. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag Sjøområda i Geithusvika og Storevatnet, FOS01-2, er private og kan nyttast som friluftsområde Innanfor FOS01-2 skal det ikkje gjennomførast fysiske tiltak av noko slag. Framfor BF01 og FK01-2 kan det fortøyast småbåt. 6.3 Uthus/Naust/Badehus f_ U/N/B01, er eksisterande naust LNFRN01-16 er avsett som naturføremål. Her kan det ikkje gjennomførast fysiske Maksimum tomteutnytting er BYA=15 %. tiltak av noko slag, med unntak av innanfor LNFRN03, vest for f_pp01, der ein kan etablere anlegg for vatn og avlaup. 7 OMSYNSSONE (Pbl 12-6) 7.1 Frisiktssone 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (Pbl 12-5 ledd nr 6) I området med frisiktssline og veg, frisiktssone H140, skal det ved avkøyrsler vere fri sikt i ei høgd av 0,5 over tilgrensande veg sitt plan. Alle soner er 5

6 vist med mål på plankartet. Det er byggeog planteforbod i frisiktssonar. Kryss skal utformast i samsvar med vegvesenets handbok 017 Veg- og gateutfoming. 7.2 Høgspenning Det er lagt inn faresone H370 7,5 meter horisontalt ut til kvar side av høgspenttraseen i planområdet. 7.3 Omsyn landskap og naturmiljø Den funksjonelle strandsona er vist med omsynssone H Holmen i Storvatnet er vist med omsynssone H560. TEKNISKE TENESTER Rådmannen Solund kommune 6

Like dokumenter

1.1 Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:1000, datert

FØRESEGNER FOR TOSKA HYTTEOMRÅDE GNR. 43, BNR 7, 101 m.fl. I RADØY KOMMUNE Plan-id: 1260 2018 000 800 Føresegner revidert 02.11.2018 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:1000,