Reguleringsbestemmelser Hytteomra de Ska røy Austevoll kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Hytteomra de Ska røy Austevoll kommune Gnr/bnr: 32/102, 32/70, 32/139, 32/140, 32/141 Datert: Sist revidert: Side 1 av 6

2 PRIVAT REGULERINGSPLAN SKÅRØY gnr. 32 bnr. 102 Austevoll kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag av Siste revisjon: Planen godkjent: Plan endring: Siste revisjon: Framlegg til reguleringsføresegner for endring av reguleringsplan Skårøy gnr/bnr: 32/102, Austevoll kommune. 1 GENERELT 1.1 Formålet med endringa av reguleringsplanen for Skårøy gnr/bnr: 32/102 er å tilrettelegge for reguleringsendring for små justeringer av gjeldende reguleringsplan for Skårøy, RP 32/0102, i samsvar med kommuneplanen av Reguleringsplanen er heimla i plan- og bygningslova av 2008, og består av plankart, planskildring med vedlegg og føresegner. Denne reguleringa tek føre seg område på Skårøy i Austevoll kommune. En ønsker primært å regulere fritidshus av forskjellig karakter og størrelse og naust med kaier med tilhørende formål. Planforslaget er vist på plantegning. 1.2 Avgrensing av planområdet Planområdet utgjør ca 39,4 daa, som synt er avgrensa med stipla linje på plankartet. 1.3 Reguleringsformål (PBL 12-5) Planområdet er regulert til følgende formål etter Reguleringsplan PBL 2008, og som er vist på plankartet. Bygninger og anlegg (PBL Nr. 1) - Fritidsbusetnad-frittliggjande (1221) - Uthus/naust/badehus (1589) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL Nr. 2) - Gangveg/gangareal (2016) - Kai (2041) Grøntstruktur (PBL Nr. 3) - Naturområde - grønnstruktur (3020) Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL 12-5 Nr. 5) - Friluftsformål (5130) Side 2 av 6

3 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (PBL Nr. 6) - Småbåthavn (6230) - Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Omsynssoner (PBL 12-6) - Høgspenningsanlegg (inkl. høyspentkablar) (H370) Denne reguleringsendringen er konvertering av Plan- og bygningsloven (PBL) 25, til Reguleringsplan PBL Reguleringsformål men har i utgangspunktet samme formål som er i gjeldende plan (datert ) 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Ved sida av disse føresegnene gjeld plan -og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og gjeldende forskrifter som tiltaket fell inn under. 2.2 Etter reguleringsplanen med disse føresegnene har vorte stadfesta, kan det ikke opprettes privatrettslige avtaler som er i strid med føresegnene Kommunen kan forby aktivitet som etter kommunen sitt skjønn er sjenerende, eller til ulempe for offentlig ferdsel. 2.4 Mindre vesentlige endringer fra disse reguleringsføresegnene kan håndteres av plannemda. 2.5 Bygge- og anleggsarbeid skal tilpasses terreng og vegetasjon. Spesielt skal overgang mellom urørt terreng og bygeområde jamnest ut, og det skal etableres vegetasjon som høver på staden. 2.6 Det skal foreligge en godkjent avløpsplan før byggeløyve for hytter kan godkjennes, ifølge lokal forskrift for bruk av mindre avløpsanlegg i Austevoll kommune. 3.1 Område for fritidsbosetning-frittliggende 3 BYGNINGAR OG ANLEGG I samsvar med planen skal tomtene merka 1 til 14 brukes til fritidsbustad med tilhørende anlegg På kvar tomt kan det i samsvar med vilkåra i plan- og bygningslova og gjeldende byggeforskrifter, førest opp en fritidsbustad. I tillegg er det høve til å føre opp et uthus i nærleiken av fritidsbustad. Side 3 av 6

4 Grad av utnytting skal ikke overstige 155 m 2 på hver tomt Fritidsbostedene kan være i to etasjer og kan ha hems med lavest mulig grunnmur. Det skal brukes farger som høver til naturen rundt. Tabellene under skal brukes som mal til utbyggingen. Feilmargin på +/1 i høgdemeter kan godtakast ved planering av tomt. Gjennomsnitt kotehøyde på tomten (c+) Grunnmur / tilpasning (0,5 m) 2 etasjer (2 x 2.8 m) Hems (m) Margin / Maks. gesimshøgda + c Tomt 1 9 9,5 15,1 16,1 16,6 Tomt ,5 16,1 17,1 17,6 Tomt ,5 19,1 20,1 20,6 Tomt ,5 19,1 20,1 20,6 Tomt ,5 23,1 24,1 24,6 Tomt ,5 28,1 29,1 29,6 Tomt ,5 23,1 24,1 24,6 Tomt ,5 21,1 22,1 22,6 Tomt ,5 25,1 26,1 26,6 Tomt ,5 28,1 29,1 29,6 Tomt ,5 27,1 28,1 28,6 Tomt ,5 28,1 29,1 29,6 Tomt 13 23, ,6 30,6 31,1 Tomt 14 16, ,6 23,6 24, Fritidsboligene skal installere vannklosett basert på biologisk nedbryting. Utslepp av gråvann skal utføres i samsvar med gjeldende forskrifter dvs. via tett ledning til sjø via slamavskiller. Utsleppsordninga skal godkjennes, og avløpssystemet utføres i samsvar med krav i hovedplanen for avløp, lokal forskrift stadfesta av Fylkesmannen. 3.2 Område for naust I samsvar med planen skal område brukes til oppføring av naust og båtfeste (antall 20 naust) Naust skal føres opp i tre eller naturstein, og utformes på en tiltalende måte som høver med byggeskikk som har røter i dette distriktet. Nausta kan bygges inntil 40m² (BYA) med mønehøgda inntil 5 meter regnet fra golv på grunnplanet I naustområdet skal kaier, brygger og andre tiltak som går ut i sjø ha godkjent tillatelse etter hamne- og farvannsloven, før tiltak kan igangsettes. Side 4 av 6

5 Ved evt. utmudring ut i sjøen framfor naustområdet, er det krav om geoteknisk vurdering før byggeløyve kan bli godkjent 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 I samsvar med planen skal samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur brukes til: - Felles gangveg/gangareal - Felles kai 4.2 Fellesareal skal tilrettelegges med tilgjengelighet og skal være et fellesareal for alle. Bruksretter og ev. vedlikehaldplikter reguleres i private avtaler. 4.3 Fellesgangveg skal bygges med planerte bredder ca 2,0 meter, og som vist i planen. 4.4 Terrenginngrep i samband med felles gangveg, skal skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og vegfyllinger i terrenget skal gis terrenget få en tiltalende utseende etter end skjæring/utfylling en tiltalende måte. 5.1 Naturområde - grønnstruktur 5 GRØNTSTRUKTUR I samsvar med planen skal grøntstruktur brukes til: - Felles grøntstruktur 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 6.1 Friluftsområde på land. Gjeld tilkomst på land. Det er ikke tillate å oppføre stengsler som hindrer allmenheten og fri ferdsel. - Felles friluftsformål 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 I strandområde er det ikke tillate å oppføre bygg, bortsett fra Uthus/naust/pumpehus og brygger som vist i planen. 7.2 Friluftsområde i sjø Området kan brukes til friluftsaktiviteter, i hovedsak som badeområde. Side 5 av 6

6 7.3 Småbåthavn Er regulert med en sjø del med felles kaifront, eller strandlinje som skille. Brygga, flytebrygger, kaifronter, slipper osv. kan bygges innenfor grensene. I sjødelen kan det legges ut flytebrygger og lignende anlegg. 8 OMSYNSSONER 8.1 Høyspentanlegg Høgspentlinje er anvist i planen med eksisterende master og med byggegrense mot eksisterende høyspentlinjen. 9 Byggegrenser 9.1 Byggegrenser Byggegrenser er lik formålsgrenser med mindre andre byggegrenser viser i plankart. Plan Consult AS siste revisjon - Storebø den P. E. T. Flotve: punkt og Generelt oppsett, språk og formuleringer. R. Haukanes: punkt (Fjerna avsnitt om hva som er endret i forskrift), samt ny 9. Side 6 av 6