Reguleringsføresegn Hytteområ de Skå røy Austevoll kommune

Transkript

1 Reguleringsføresegn Hytteområ de Skå røy Austevoll kommune Gnr/bnr: 32/102, 32/70, 32/139, 32/140, 32/141 Datert: Sist revidert: Side 1 av 6

2 PRIVAT REGULERINGSPLAN SKÅRØY gnr. 32 bnr. 102 Austevoll kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag av Siste revisjon: Planen godkjent: Plan endring: Siste revisjon: Framlegg til reguleringsføresegner for endring av reguleringsplan Skårøy gnr/bnr: 32/102, Austevoll kommune. 1 GENERELT 1.1 Formålet med endringa av reguleringsplanen for Skårøy gnr/bnr: 32/102 er tilrettelegging for reguleringsendring for små justeringar av gjeldande reguleringsplan for Skårøy, RP 32/0102, i samsvar med kommuneplanen av Reguleringsplanen er heimla i plan- og bygningslova av 2008, og består av plankart, planskildring med vedlegg og føresegner. Denne reguleringa tek føre seg område på Skårøy i Austevoll kommune. En ønsker primært å regulere fritidshus av forskjellig karakter og størrelse og naust med kaier med tilhøyrande formål. Planforslaget er vist på planteikning. 1.2 Avgrensing av planområdet Planområdet utgjer ca 39,4 daa, som synt er avgrensa med stipla linje på plankartet. 1.3 Reguleringsformål (PBL 12-5) Planområdet er regulert til følgande formål etter Reguleringsplan PBL 2008, og som er vist på plankartet. Bygningar og anlegg (PBL Nr. 1) - Fritidsbusetnad-frittliggjande (1121) - Uthus/naust/badehus (1589) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL Nr. 2) - Gangveg/gangareal (2016) - Kai (2041) Grøntstruktur (PBL Nr. 3) - Naturområde - grønnstruktur (3020) Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL 12-5 Nr. 5) - Friluftsformål (5130) Side 2 av 6

3 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (PBL Nr. 6) - Småbåthamn (6230) - Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710) Omsynssoner (PBL 12-6) - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) (H370) 2 FELLESFØRESEGNER 2.3. Kommunen kan forby aktivitet som etter kommunen sitt skjønn er sjenerande, eller til ulempe for offentleg ferdsel. 2.5 Bygge- og anleggsarbeid skal tilpassast terreng og vegetasjon. Spesielt skal overgang mellom urørt terreng og byggjeområde jamnast ut, og det skal etablerast vegetasjon som høver på staden. 2.6 Det skal føreligge en godkjent avløpsplan før byggeløyve for hytter kan godkjennast, ifølge lokal forskrift for bruk av mindre avløpsanlegg i Austevoll kommune. 2.7 Naust har ikkje byggegrense mot sjø. Ber om at det inkluderast ein generell føresegn om at byggegrense er lik føremålsgrense dersom ikkje anna synast i plankartet. 3.1 Område for fritidsbusetnad-frittliggande 3 BYGNINGAR OG ANLEGG I samsvar med planen skal tomtene merka 1 til 14 brukas til fritidsbustad med tilhøyrande anlegg På kvar tomt kan det i samsvar med vilkåra i plan- og bygningslova og gjeldande byggeforskrifter, førast opp ein fritidsbustad. I tillegg er det høve til å føre opp eit uthus i nærleiken av fritidsbustad Grad av utnytting skal ikkje overstige 155 m 2 på kvar tomt Fritidsbustadene kan være i to etasjar og kan ha hems med lågast mogeleg grunnmur. Det skal brukas farger som høver til naturen rundt. Tabellane under skal brukas som mal til utbygginga. Feilmargin på +/- 1 i høgdemeter kan godtakast ved planering av tomt. Side 3 av 6

4 Gjennomsnitt kotehøg på tomten (c+) Grunnmur / tilpassing (0,5 m) 2 etasjar (2 x 2.8 m) Hems (m) Margin / Maks. gesimshøgda + c Tomt 1 9 9,5 15,1 16,1 16,6 Tomt ,5 16,1 17,1 17,6 Tomt ,5 19,1 20,1 20,6 Tomt ,5 19,1 20,1 20,6 Tomt ,5 23,1 24,1 24,6 Tomt ,5 28,1 29,1 29,6 Tomt ,5 23,1 24,1 24,6 Tomt ,5 21,1 22,1 22,6 Tomt ,5 25,1 26,1 26,6 Tomt ,5 28,1 29,1 29,6 Tomt ,5 27,1 28,1 28,6 Tomt ,5 28,1 29,1 29,6 Tomt 13 23, ,6 30,6 31,1 Tomt 14 16, ,6 23,6 24, Fritidsbustadane skal installere vassklosett basert på biologisk nedbryting. Utslepp av gråvann skal utførast i samsvar med gjeldande forskrifter dvs. via tett leidning til sjø via slamavskiller. Utsleppsordninga skal godkjennast, og avløpssystemet uføres i samsvar med krav i hovudplanen for avløp, lokal forskrift stadfesta av Fylkesmannen Tomt 4 og tomt 14 kan frådelast ned til sjøkanten, utan dispensasjon frå kommuneplanen etter pbl. 1.8, tilsvarande regulerte tomtegrensar i plankartet. 3.2 Område for naust I samsvar med planen skal område brukast til oppføring av naust og båtfeste (antall 20 naust) Naust skal føres opp i tre eller naturstein, og utformast på en tiltalande måte som høver med byggeskikk som har røter i dette distriktet. Nausta kan byggast inntil 40m² (BYA) med mønehøgda inntil 5 meter regnet frå golv på grunnplanet I naustområdet skal kaier, brygger og andre tiltak som går ut i sjø ha godkjent løyve etter hamne- og farvannsloven, før tiltak kan igongsettast Ved evt. mudring ut i sjøen framfor naustområdet, er det krav om geoteknisk vurdering før byggeløyve kan bli godkjent Side 4 av 6

5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 I samsvar med planen skal samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur brukas til: - Felles gangveg/gangareal - Felles kai 4.2 Fellesareal skal vera med lett tilgjengeleg og for alle. Bruksrettar og ev. ved- likehaldplikter regulerast i private avtaler. 4.3 Fellesgangveg skal byggast med planerte bredder ca 2,0 meter, og som vist i planen. 4.4 Terrenginngrep i samband med felles gangveg, skal skje mest mogleg skånsamt. Skjeringar og vegfyllingar i terrenget skal gis terrenget få en tiltalande utsjånad etter end skjæring/utfylling en tiltalande måte. 5.1 Naturområde - grønnstruktur 5 GRØNTSTRUKTUR I samsvar med planen skal grøntstruktur brukast til: - Felles grøntstruktur 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 6.1 Friluftsområde på land. Gjeld tilkomst på land. Det er ikkje tillate å oppføre stengsler som hindrar allmenten og fri ferdsel. - Felles friluftsformål 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 I strandområde er det ikkje tillate å oppføre bygg, bortsett frå Uthus/naust/pumpehus og brygger som vist i planen. 7.2 Friluftsområde i sjø Området kan brukast til friluftsaktivitetar, i hovudsak som badeområde. 7.3 Småbåthamn Er regulert med en sjø del med felles kaifront, eller strandlinje som skile. Brygga, flytebrygger, kaifrontar, slippar osv. kan byggast innanfor grensene. I sjødelen kan det leggast ut flytebrygger og liknande anlegg. Side 5 av 6

6 8 OMSYNSSONER 8.1 Høgspentanlegg Høgspentlinje er anvist i planen med eksisterande master og med byggegrense mot eksisterande høgspentlinja. 9 Byggegrenser 9.1 Byggegrenser Byggegrenser er lik formålsgrenser med mindre andre byggegrenser viser i plankart. Plan Consult AS siste revisjon - Storebø den P. E. T. Flotve: punkt og Generelt oppsett, språk og formuleringar. R. Haukanes: punkt (Fjerna avsnitt om kva som er endra i forskrift), samt ny 9. P. E. T. Flotve: små justeringar før endeleg godkjenning. Side 6 av 6