R E G U L E R I N G S B E S T EM M E L S E R

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "R E G U L E R I N G S B E S T EM M E L S E R"

Cathrine Ødegaard
6 år siden
Visninger:

1 R E G U L E R I N G S B E S T EM M E L S E R REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR. 27. BNR. 11 KLEPPSVIK BAKKASUND (Denne planen er en del av Områdeplanen for Bakkasund og dermed en endring av denne) NOVEMBER 2015 REVIDERT Mars 2017 Side 1 av 7

2 Innholdsliste Innholdsliste Sammendrag Reguleringsformål BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG GRØNNSTRUKTUR Fellesbestemmelser Eksisterende eiendomsforhold Bevaring av landskap og vegetasjon Universell utforming Bygging på branntomt / fornying Utbyggingsrekkefølge Kulturminne Sammendrag Planområdet ligger ved sjøen ved Kleppsvik Bakkasund mellom Krassholmen og Haugavikneset på Storakalsøy i Austevoll kommune. Området består i dag av skrinn fastmark, areal med offentlig brygge på land og en flytebrygge på sjøen i tillegg til en liten sjøbod. Lenger nord langs sjøkanten står en offentlig kai. Naboeiendommene ved sjøen i sør består av to sjøhus og en tidligere industribygning som tilsynelatende er i bruk som lager. Det er seks eneboliger rett ovenfor næringsområdet. Stedet ligger elles noe for seg selv med noen få fritidshus i området like ovenfor. En ser elles bortover til naustene lenger inne på Kalve og over til Nautøya og bruene på fylkesveg 156. Reguleringsplanen «Områdeplanen for Bakkasund» har vert gjennom en lang prosess og ble omsider godkjent i Det var flere eiere på Bakkasund som ikke var fornøyd med at sine områder ble avsatt til LNF formål i denne planen. Alv Håkon Klepsvik som er sameier av denne eiendom gnr/bnr. 27/11, ba om at arealet skulle bli omregulert til næringsområde i den nye kommuneplanen, noe som ble godkjent og som nå er tegnet inn i denne regulerings-endringen. Side 2 av 7

3 2. Reguleringsformål Det er regulert til følgende formål i planområdet. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritid og turistformål (FTB): FTB er for utleie av fritidshus til turisme. Dette kan være utleiehytter eller rorbuer/leiligheter. FTB skal plasseres innenfor arealformålene og nærmere plassering skal fremgå av byggesøknaden FTB kan ha første etasje til naustformål som også kan nyttes til utleie Før FTB kan brukes til utleie skal det ligge en forhåndsgodkjenning fra skatteetaten knyttet til næringsvirksomhet til grunne, jfr. Austevoll kommuneplan Arealet rundt FTB skal ikke være til hinder for at allmenheten sin tilgjengelighet til strandsonen og friområdene. Det skal heller ikke forekomme privatiserende tiltak som hindrer friferdsel til friområdene eller strandsonen Tomt 3, 4 og 5 skal ha byggegrense som er trekt lenger vekk fra kaikanten. Dette er vist på plankartet. Grunnen til dette er for å skape et åpent areal foran naustene mot sjøen. Dette arealet er fellesareal og skal ikke privatiseres. Dette etter vilkår fra kommunen Side 3 av 7

4 3.1.6 Tomt 1 og 2 har mindre areal og derfor dekker byggegrensen mer av tomten Alle FTB skal ha brannsikrende tiltak og være oppført etter i henhold til dagens byggeregler Nye bygninger og anlegg skal bli gitt god arkitektonisk utforming når det gjelder volum, stiluttrykk, materialbruk og farger. De skal ta utgangspunkt i god, lokal byggeskikk og tilpassing til eksisterende bebyggelse. En kan også bygge mer moderne stilarter, med same fokus på dette med eksisterende bygg og omgivelser Planert terreng skal innmåles og sendes inn sammen med søknad om igangsetting av byggetiltak Mønehøyden på FTB skal maksimalt være 7,6 meter over planert terreng Utnyttingsgraden på FTB er som følgjer. 1. BYA 33% A=121m2 2. BYA 31% A=130m2 3. BYA 20% A=213m2 4. BYA 20% A=196m2 5. BYA 20% A=602m2 3.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag: Gjelder deler av hamnen med plass for manøvrering, opplag, fortøyning av småbåter og kano langs brygger og flytebrygger Det kan maks legges ut 3 nye flytebrygger. Den maksimalt tillatte lengden og bredden på disse er 8 meter lang og 2,5 meter bred Etablering av nye flytebryggeanlegg er tiltak som krever godkjennelse fra kommunen etter hamne og farvannsloven 27.1 og skal omsøkes som egen byggesak etter at planen er godkjent Areal i SBH foran parkeringsplass skal være åpent for enkel tilkomst til sjø og for mindre båter som kajakk og kano Det er ikke tillatt med forurensende aktiviteter i området. Dette gjelder blant annet, men ikke begrenset til, søppelkasting og spyling av bunnen på båter. 3.3 Annet uteoppholdsareal: Dette er areal avsett som grøntområde der det er mulig å plante frukttrær og lignende. Side 4 av 7

5 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg: Kryss ved avkjørsel til FV. 156 og vei ned til planområde gjeld for brukerene/ gjester av område. Veibredde på veiene innenfor planen er tegnet inn med bredde 4 m inkludert veiskulder Fra planområde mot FV.156 viser vedlagt tekniske tegninger detaljerer. Alle For hvert tiltak som skal omsøkes til kommunen, skal en søke vegmyndighet om utvidet bruk av avkjørsel. 4.2 Gangareal: Gjelder område ytterst på trebryggene (kai) i området. Disse skal sikre allmenheten fri tilgang til strandsonen, og det skal ikke forekomme privatiserende tiltak i området. 4.3 Parkeringsplass: Parkering skal skje på inntegnet parkering eller ved siden av utleiebygg om dette er mulig uten å skape sår i underlaget En skal ikke bruke fylkesvei, avkjørsel og tilkomstvei forbi boligene til parkering. 4.4 Kai: Nye kaier og brygger skal bygges i tre, men kan ha jern og/ eller betongkonstruksjoner Bryggene kan bygges i to høyder Kaiområde er område for allmenheten. Disse områdene skal ikke virke privatiserende, og det skal heller ikke komme opp stengsler og lignende som hindrer ferdselen i området Minimumsbredden på kaien i området er 3 meter. 5. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1 Ferdsel: Ferdsel er område for trafikk av småbåter til småbåthavna. I dette området skal det ikke legges ut flytebrygger eller hindringer som kommer i konflikt med ferdselen. Side 5 av 7

6 6. GRØNNSTRUKTUR 6.1 Grønnstruktur: Område avsett til friområde for brukarene av området, samt allmennheta Området skal ikke utbygges, men det kan oppføres sti dersom det ikke fører til store terrenginngrep. 7. Fellesbestemmelser 7.1 Eksisterende eiendomsforhold Eksisterende eiendomsforhold innenfor planområdet er gjeldende helt til en ved søknad til kommunen gjør endringer. 7.2 Bevaring av landskap og vegetasjon Vegetasjonen skal som langt som råd er bevares der det ikke skal bygges ut og er til hinder for utsikt. Ny vegetasjon kan opparbeides i området for å pynte opp staden. Døde trer og annen skadet vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddes vekk og ev erstattes med ny tilplanting. 7.3 Universell utforming Planområdet skal utformes etter prinsippene om universell utforming Nivåsprang er ikke ønskelig i fotgjengerareal og bør ikke forekomme i planen Ved bygging av nye brygger skal det være mulig for bevegelseshemmede å nytte seg av ferdsel langs bryggene Om området merket gangveg ytterst på bryggene blir på et lavere nivå og med trappetilkomst, skal en likevel kunne bevege seg på ytterste del av kaiområdet for gående og rullestolbrukere mm. Strandsonen skal være tilgjengelig for alle. 7.4 Bygging på branntomt / fornying Ved oppføring av bygning som har blitt utsatt for brann e.l. kan kommunen kreve at disse oppføres etter sitt opprinnelige utseende Ved utbedring og fornying skal bygninger gis en utforming som harmonerer med det eksisterende særpreg i området. 7.5 Utbyggingsrekkefølge FTB bygg skal ikke tas i bruk før ferdigattest er gitt Avkjørsel skal utbedres før bygningene kan tas i bruk. Radiusen på vegen skal økes til 9 m med frisiktsoner på 4x45m. Før arbeid med avkjørsel ved fylkesveg tar til, skal byggeplan være godkjent av Statens vegvesen. Det må være inngått en gjennomføringsavtale mellom vegvesenet og tiltakshaver Hver eier av en tom må søke Statens vegvesen om utvidet bruk av avkjørsel siden Side 6 av 7

7 denne ikke ligger inne i reguleringsplanen. Dette skal være godkjent før igangsettingstillatelse fra kommunen blir gitt Vedlagt vann og avløpsplan skal være godkjent før byggetillatelse blir gitt. Va-anlegg skal innmåles før grøfter blir lagt igjen og nye bygg skal ikke få ferdigattest før vann og avløpsplan er godkjent der vedlikeholdsavtale foreligger Ved søknad om VA plan kan og bør denne oppdateres i samsvar med det som skal planeres og bygges i planen Kai skal være ferdig utbygd før FTB bygg kan tas i bruk Da denne planen er en endring i en del av «områdeplanen» for Bakkasund, skal endrede arealformål innlemmes i sosi filen for områdeplanen planen når planen er endelig godkjent. Dette etter dialog med Austevoll kommune etter vedtak som først sa at det skulle være klart til endelig godkjennig Plandokument for områdeplanen skal oppdateres slik at den henviser til at det er egne plandokumenter for dette området. 7.6 Kulturminne Dersom det dukker opp kulturminner ved utbygginga i området skal arbeidet straks stanses til funnet og funnstedet er vurdert av arkeologer fra Hordaland fylkeskommune, eventuelt Bergen sjøfartsmuseum ved funn i sjø. Storebø R. Haukanes Revidert: Storebø, J. Lacombe Storebø, R. Haukanes Storebø, R. Haukanes Storebø, P.E.T. Flotve Storebø, R. Haukanes Storebø, P.E.T. Flotve Side 7 av 7

Like dokumenter

Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser. Utarbeidet av: Dato: 19.

Reguleringsplan for Åmøyhamn PlanID: 2008008 Åmøy, 8170 Engavågen MELØY KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Utarbeidet av: Dato: 19. mars 2015 Reguleringsbestemmelser Åmøyhamn, 8170 Engavågen Side 1 av 5 19.