Detaljreguleringsplan

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Detaljreguleringsplan"

Anne Tønnessen
4 år siden
Visninger:

1 Detaljreguleringsplan Plan ID: Reguleringsbestemmelser for Halsen Naustområde, gnr 13/353. i Aukra kommune Molde, Rev Dok.: C doc Jaron Prosjekt AS

2 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Halsen Naustområde, Aukra kommune S i d e 2 Detaljregulering for Halsen Naustområde Planbestemmelser. Plan ID: Felles bestemmelser Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. Bygningene skal i hovedsak plasseres som vist på reguleringsplanen (omriss av planlagt bebyggelse). Mindre justeringer (eksempelvis flytting av bygningskropp 2 3 m i forhold til det som går frem av reguleringsplan) kan, etter begrunnelse, godkjennes i forbindelse med byggesøknader, uten at det forutsettes reguleringsendring. Eventuelle reduserte avstandskrav i forhold til pbl kan kompenseres med preaksepterte branntekniske løsninger. Innenfor rammen av plan- og bygningsloven og kommunens vedtekter til denne, kan kommunen gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene når særlige grunner tilsier det. 1.1 Plantype, planens formål og avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet, sist revidert Reguleringsplanen er en detaljreguleringsplan etter Plan- og bygningslovens Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av naust på tiltakshavers eiendom. I tillegg medtas tidligere godkjent atkomstveg ned til området, samt godkjent molo og flytebrygge. Atkomstveg, molo og flytebrygge, som tidligere er omsøkt og av kommunen godkjent som enkeltvedtak, er ferdig etablert. I tillegg medtas ca 20 m forlengelse av flytebrygga. 1.2 Utearealer Ved byggesøknad skal det utarbeides en utomhusplan i målestokk på minst 1:500. Den skal i hovedsak vise: Utforming av uteareal/fremtidig terreng Trapper og støttemurer Biloppstillingsplasser Naust/byggplassering Båtoppdrag Utomhusplanen er grunnleggende for byggesaken. Vedlagte illustrasjoner er kun illustrasjoner, og ikke bindende for prosjektet. 1.3 Tilgjengelighet Prinsippet for tilgjengelighet, jfr. gjeldende byggeforskrifter, skal legges til grunn innenfor reguleringsformålene ved utforming av bygninger, adkomst, parkeringsplasser, kjøre- og gangarealer, felles utearealer o.l., med unntak av kjørevegen ned til naustområdet. 1.4 Støy For planområdet skal det sikres at støynivået ligger innenfor grensene gitt i lov og retningslinjer.

3 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Halsen Naustområde, Aukra kommune S i d e Miljø og bærekraft Ved planlegging og opparbeidelse av planområdet skal det legges vekt på løsninger av helhetlig miljø- og ressurstenkning. Andel forseglet areal skal minimeres. Ved behov for fast dekke skal permeable løsninger prioriteres. Innenfor planområdet kreves det etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning og bortledning av overflatevann fra bebyggelse, veier og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. 1.6 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen oppdages automatisk fredede kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jfr. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.7 Tekniske anlegg Fordelingsnett for strømforsyning og for evt. tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. legges som jordkabler innenfor planområdet, så langt disse ikke føres tråløst gjennom luft. 1.8 Parkering Det avsettes min. 1 parkeringsplass pr naustenhet. Parkering skal i hovedsak løses ved plasser foran den enkeltes naust. I tillegg avsettes minst 2 parkeringsplasser til gjester, hvorav den ene skal være tilrettelagt for forflyttingshemmede. 1.9 Avkjørsel Avkjørsel til offentlig veg skal være i samsvar med kommunens vegnormaler. 2 Arealformål som inngår planen Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. Bebyggelse og anlegg (jfr. Pbl 12-5 nr. 1): Naust, N1 N2 Reparasjonsverksted, R1 Nærmiljøanlegg / Klubbhus, K1 Samferdsel og teknisk infrastruktur (jfr. Pbl 12-5 nr. 2): Kjøreveg, V1 Annen veggrunn sideanlegg, Av1 Bruk og vern av sjø (jfr. Pbl 12-5 nr. 6): Bruk og vern i sjø, med tilhørende strandsone SB1 Båtoppdrag, B1 Havneområde i sjø, HS1 Friluftsområde i sjø, FS1

4 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Halsen Naustområde, Aukra kommune S i d e 4 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse Naust (N1 N2) Bebyggelsen, areal Naust N1 kan føres opp med areal inntil 40 m² BRA. Naust N2 kan føres opp med areal inntil 50 m² BRA. Reparasjonsverksted R1 kan føres opp med areal inntil 50 m² BRA. Klubbhus K1 kan føres opp med areal inntil 30 m² BRA. Terrenget for planlagt bebyggelse skal planeres til min. kote 3,0 m. Overflate gulv i bebyggelsen legges på min. kote 3,15 m² Bebyggelsen, høyde Naust N1 kan føres opp med mønehøyde inntil 5,5 m og takvinkel på 38 grader. Naust N2 og Reparasjonsverksted R1 kan føres opp med mønehøyde inntil 6,0 m og takvinkel på 38 grader. Klubbhus K1 kan føres opp med mønehøyde inntil 4,0 m og takvinkel på 38 grader Grad av utnytting Grad av utnytting er begrenset av inntegnede byggelinjer og byggenes tillatte maksstørrelse. Det skal være 1,5 meter mellom de enkelte naust. 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg (V1) Kjøreveg V1 er regulert til felles kjøreveg internt i planområdet. Vei 1 skal opparbeides med snuplasser som vist på planen. På plankartet er skjærings- og fyllingsskråninger ikke inntegnet. Det forutsettes at de nødvendige skråninger/skjæringer legges innenfor planområdet. Skråningene skal bearbeides slik at skjæringsflatene i fjell oppnår snarlig begroing. Vegen dimensjoneres for lastebil (brannbil/renovasjonsbil). Parkeringsplassene anlegges inne på naustarealet, og skal opparbeides av utbygger samtidig med at veiene opparbeides. 5 Bruk og vern av sjø 5.1 Småbåtanlegg i sjø, med tilhørende strandsone, SB1 Småbåtanlegget skal betjene eksisterende og planlagte naust på område N1 og N2, med bl.a. fortøyning av mindre båter. Det kan anlegges molo og flytebrygger som vist i plan. 5.2 Båtoppdrag, B1 Det kan anlegges/opparbeides areal for oppdrag og utsetting av båter. 5.3 Havneområde i sjø, HS1 Innenfor dette området kan flytebrygge forføyes/forankres til havbunn, utliggere til flytebrygge plasseres og båter ferdes. 5.4 Friluftsområde i sjø, FS1 Innenfor dette området skal det ikke utføres vesentlige fysiske inngrep.

5 Reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Halsen Naustområde, Aukra kommune S i d e 5 6 Rekkefølgebestemmelser Det legges følgende hovedregler for rekkefølgen av anleggs-/byggetiltak: Anleggstekniske arbeider med vegene og hele naustområde skal være ferdigstilt før naustbygging kan ta til. Klubbhuset flyttes til sin anviste plass som del av de anleggstekniske arbeider. Vannledning føres frem til nærheten av molo SB1, og avsluttes med krane i frostfritt anlegg. Bygging av naust i felt N1 starter fra syd, mens naust i felt N2 kan starte fra både nord og syd. Båtoppdraget kan opparbeides sammen med de øvrige anleggstekniske arbeider, eller parallelt med at det første naustet påbegynnes. Flytebrygge kan forlenges uavhengig av andre tiltak i området. Det samme gjelder utliggere til brygga. ooo000ooo Jaron Prosjekt AS

Like dokumenter

Detaljregulering gnr 23 bnr 2- Fladmark

Detaljregulering gnr 23 bnr 2- Fladmark Plannummer: PLANBESTEMMELSER Vedtatt i Molde kommunestyre sak 50/17, 22.06.2017 Sist revidert 29.11.2016 1 Felles bestemmelser Fellesbestemmelser gjelder for hele