REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HERØYA GNR 67, BNR 5 m.fl. I HITRA KOMMUNE. Planid:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HERØYA GNR 67, BNR 5 m.fl. I HITRA KOMMUNE. Planid:"

Haldis Skoglund
5 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR HERØYA GNR 67, BNR 5 m.fl. I HITRA KOMMUNE. Egengodkjent i Hitra kommunestyre den Planid: Reguleringsplankart er datert Reguleringsbestemmelser er datert GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. Området reguleres til følgende formål: Pbl 12-5 pkt 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl 12-5 pkt 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl 12-5 pkt 3 GRØNNSTRUKTUR Pbl 12-5 pkt 5 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSLIVSFORMÅL Pbl 12-5 pkt 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Område for utleieenheter Innenfor området tillates det å sette opp utleiehytter m/tilhørende bod/uthus. Innenfor område U4 kan det settes opp to utleiehytter og tilhørende uthus/bod. Det tillates underetasje. Uthus/bod skal underordne seg hovedbygning i størrelse. Videre skal materialvalg og fasadeuttrykk være lik hovedhuset. Uthus/bod tillates inntil 25 m2. Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som viser: -Hovedbygningens plassering. -Eventuelt fremtidig uthus/bod. -Vann/avløp fra tilkoblingspunkt til hus-kropp. -Byggegrense. -Avstand til annen bebyggelse Byggenes høyde kan ikke være høyere en: (meter over havet). Maks høyde og utnyttelse Område m.o.h %BYA BYA merk U U U U stk. Utleiehyttene kan ikke fradeles til selvstendige enheter. Bygningene skal tilpasses landskapet i form av materialvalg, form og farge. Det skal brukes materialer som treverk og/eller betong. Fargevalg skal være med dempede jordfarger som skal gjøre byggene minst mulig synlig fra sjøen. Reguleringsbestemmelser for Herøya gnr 67, bnr 5 i Hitra kommune Side 1

2 Naust N1 Innenfor området N1 kan det oppføres inntil 4 naust (inkl.eksisterende) med maks størrelse på 69 m2 per naust. Byggene skal ha lik utforming som eksisterende naust i form og farge, samt takvinkel. Naust tillates ikke innredet til beboelse. N2 Naust i området skal tilpasses Hitra kommunes «Retningslinjer for byggetiltak og bruksendring i kystsonen». I områdene kan det bygges enkelt- eller fellesnaust. Maksimal størrelse for enkeltnaust er 32 kvm. Naust skal ha saltak der takvinkelen er fra grader. Fargevalget skal være tilnærmet det som tradisjonelt har vært benyttet på naust i området tidligere. Naust tillates ikke innredet til beboelse. Rekkefølgekrav: Før område kan bebygges skal det utarbeides en helhetlig disposisjons/situasjonsplan som skal vise byggenes plassering og antall. Brygge/Kai Innenfor området kan det settes opp en kai med tilhørende brygge. Kai skal i hovedsak utføres i tre. Brygge skal bygges etter Hitra kommunes retningslinjer, og skal brukes til oppbevaring av utstyr. Brygge tillates ikke innredet til beboelse Brygge kan være inntil 100 m2 og bygges i 2,5 etg. Molo Innenfor området kan det bygges molo. Topp molo kan være inntil 2,0m bred. Reguleringsbestemmelser for Herøya gnr 67, bnr 5 i Hitra kommune Side 2

3 Høyde molo skal være over 3 m.o.h Molo er søknadspliktige tiltak. Kombinert formål utleie /forretning (U/F) Innenfor dette formålet kan det settes opp et større bygg til arrangement og utleie. I tillegg tillates det 4 stk. mindre bygg som skal benyttes til bod/uthus. Størrelsen per bod/uthus kan ikke overstige 15m2. Hovedbyggets størrelse skal ikke være større en 400 m2 BYA. Maks mønehøyde settes til :19,0 moh Tak skal være saltak og ha en vinkel mellom grader Bygget kan også ha innredet rom for overnatting. Byggets utrykk skal være som en låve, men fargevalget skal være med dempet jordfarge som skal gjøre bygget minst mulig synlig fra sjøen. Området kan ikke fradeles til selvstendige enheter. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Innenfor dette område kan det anlegges vei med inntil 2,5 bredde 3. GRØNNSTRUKTUR Turvei Dette omhandler både nye og etablerte stier i området. Stier til den enkelte hytte/hus kan ha en bredde inntil 1,5 m. Det tillattes tiltak som letter adkomsten på og langs stien som trapper og rekkverk og fast dekke. Under anleggsperioden er det tillatt å bruke sti som midlertidig veg. Det tillates midlertidig breddeutvidelse på stiene i forbindelse med utbygging av tiltak på eiendommen. Når anleggsperioden er ferdig skal stiene tilbakeføres til rette størrelse og form som er angitt i plankartet. Det er ikke tillatt med motorferdsel i området, med unntak av nødvendig varetransport. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Småbåthavn Flytebrygger kan bare anlegges i områder merket med småbåthavn i planen. Flytebrygger er søknadspliktige tiltak. Flytebryggenes utstrekning og bardunering må falle innenfor området avsatt til småbåtanlegg i sjø. Reguleringsbestemmelser for Herøya gnr 67, bnr 5 i Hitra kommune Side 3

4 Det skal ved etablering av flytebrygger anlegges gjesteplasser. Gjesteplasser skal utgjøre 25% av plassene i anlegget med inntil 12 båtplasser. Ved flytebrygger med flere enn 12 båtplasser utløses ikke krav om ytterligere gjesteplasser. Det tillates mudring/spregning i sjø for å få nok dybde. Dette er søknadspliktig tiltak. Friluftsformål i sjø og vassdrag Innenfor dette området tillates ikke tiltak som forringer friluftslivets interesser 5. TEKNISKE BESTEMMELSER All ny bebyggelse for beboelse skal tilknyttes offentlig vannforsyning. Ledninger og skal legges i h.h.t godkjent avløpsplan Det skal etableres gode løsninger for håndtering av overvannet for å forhindre utvasking av skråninger osv. Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette ikke virker skjemmende i terrenget. Etter legging av vann- og avløpsledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ikke oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene. El- og teleledninger tillates lagt i samme grøft som vann- og avløp. Ved føring av vannledning i felles grøft med spillvann må vannledning legges høyere enn spillvannsledning. Alle avløpsanlegg er søknadspliktig. Avløp skal skje via slamavskiller til felles utslippsledning. Tømming av slamavskiller skal skje etter Hitra kommunes retningslinjer. Slam fra slamavskiller skal fraktes fra Herøya og frem til godkjent tømmeplass. Dette skal gjøres etter avtale med ansvarlig renovasjonsselskap. 6. LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL Landbruksområde (L) I dette området er det ikke tillatt med tiltak som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Landbruksområde (L1) I dette området tillates mindre tiltak inntil 15 m2 med maks gesimshøyde på 3m og maks mønehøyde på 4m fra gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates også tilrettelegging av stiadkomst. Reguleringsbestemmelser for Herøya gnr 67, bnr 5 i Hitra kommune Side 4

5 Landbruksområde (L2) Innenfor dette området tillates bygninger i forbindelse med drift og bo av anlegget. Maks BYA settes til 25 %. Maks mønehøyde settes til 21 m.o.h. Nye bygg oppføres slik at byggene fremstår plassert i en tunform. Hovedhuset på gården skal fremstå som fremtredende. Alle nye bygg skal underlegge seg dette i farge og størrelse. Fargevalg skal være med dempede jordfarger som skal gjøre bygg minst mulig synlig fra sjøen. Hovedhusene skal være i tradisjonell hvit og rød farge. Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som viser: Bygningens plassering, og eventuelt fremtidige bygg Vann/avløp fra tilkoblingspunkt til hus-kropp Byggegrense Avstand til annen bebyggelse 7. BESTEMMELSEGRENSE Bestemmelsesområdet #1: innenfor dette området kan det settes opp et redskapshus. Maks Størrelse :65 m2 Mønehøyde settes til: 17,0 m.o.h. Materialet skal være i tre og/eller betong. Fargevalget skal være dempede jordfarger som skal gjøre bygget minst mulig synlig fra sjøen. 8. FELLESBESTEMMELSER Innenfor området er det ikke tillate å fradele nye tomter. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.. Byggearbeider skal utføres så skånsomt som mulig, og eksisterende terreng og vegetasjon skal hensyntas i størst mulig grad. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser skal disse deponeres på steder der de ikke virker skjemmende eller vil fremstå som unaturlige. Alle meldings- og søknadspliktige tiltak i planområdet skal byggemeldes eller omsøkes til Hitra kommune ihht. Plan- og bygningsloven. Tiltakshaver har aktsomhets- og meldeplikt mht. kulturminner, jfr. Lov om kulturminner av 1978, 8. Dersom det under arbeid påtreffes kulturminner iht. lov om kulturminner av 1978, skal arbeidet stanses og varsel sendes til kulturvernmyndighetene umiddelbart. Reguleringsbestemmelser for Herøya gnr 67, bnr 5 i Hitra kommune Side 5

Like dokumenter

Reguleringsplan for Nesset industriområde og småbåthavn, gnr. 30, bnr. 52 m.fl.

Planident 5014201802 Arkivsak : Reguleringsplan for Nesset industriområde og småbåthavn, gnr. 30, bnr. 52 m.fl. Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av planbestemmelser : 14.05.2019 Dato for