FØRESEGNER LEMHAGEN. Sogndal kommune Reguleringsplanføresegner Lemhagen Eining/avd/ PLN/TE. Arkiv L12 30B. Vår ref 04/

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FØRESEGNER LEMHAGEN. Sogndal kommune Reguleringsplanføresegner Lemhagen Eining/avd/ PLN/TE. Arkiv L12 30B. Vår ref 04/"

Ester Bjørnstad
7 år siden
Visninger:

1 FØRESEGNER LEMHAGEN Vår ref 04/ Eining/avd/ PLN/TE Arkiv L12 30B Dykkar ref Dato Plan og næring,, vedteke kommunestyret sak 0003/05. side 1 av 5

2 Føresegnene er knytte til plankarta teikn 30B datert og gjeld innafor det området som er vist med plangrense. Reguleringsplan for Lemhagen Fosshagen, vert for dette området erstatta av denne reguleringsplanen. Tidlegare reguleringsendring og utbyggingsplanar innafor området går ut. Reguleringsføremåla er - med tilvising til 25 i plan- og bygningslova: BYGGJEOMRÅDE ( 25 nr. 1) OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE ( 25 nr. 3) SPESIALOMRÅDE ( 25 nr. 6) FELLESOMRÅDE ( 25 nr. 7) 0. GENERELT FOR PLANOMRÅDET a. Utforming av bygningar, avkøyrsler, parkering, gjerde o.s.v. skal i kvart einskild høve godkjennast i samsvar med reglane i plan- og bygningslova m/føresegner. b. Terrenginngrep skal skje mest mogleg varsamt. Vegskjeringar og fyllingar skal tilstellast og tilplantast. Eksisterande vegetasjon skal takast vare på i størst mogleg utstrekning. 25 nr.1, BYGGJEOMRÅDE 1.1 Generelt a. Bygningane skal plasserast i samsvar med byggjegrenser m.v. på plankartet. Garasjar kan, i samråd med vegstyresmakt, plasserast nærare veg enn byggjegrensa langs vegen tilseier. Der byggjegrenser ikkje går fram, gjeld avstandsreglane i plan- og bygningslova. b. Bygningsrådet skal ved handsaming av byggjemeldingar sjå til at bygningane får god form og materialhandsaming. c. Bygningsrådet kan krevja at det vert lagt fram felles og/eller samstundes byggjemelding for fleire bygg som det er naturleg å sjå i samanheng. 1.2 B6 og B7 - Område for bustadføremål a. Det må liggja føre situasjonsplan for begge områda saman før det kan gjevast byggje- eller frådelingsløyve. Planen skal syna plassering/storleik av bygningar, vegtilkomst, parkering og opparbeiding av terreng. b. Det skal i samband med situasjonsplanen dokumenterast at grenseverdien for støy (55dBA) for bustadene ikkje vert overskriden ved fasade eller i bustadnære område. Situasjonsplan/byggesøknad skal i motsett fall omfatta tiltak mot støy og eventuelle krav til bygningsutforming m.o.t. støyreduksjon. c. I kvart av områda kan det oppførast bustadhus som ei eining med fleire husvære. Eventuelt kan det byggjast fleire einingar t.d. rekkjehus e.l. d. Tillate bebygd areal (BYA) er maks. 45 % for kvart av områda B6 og B7. Det skal oppførast minst 15 bustader i B6 og B7 til saman. Plan og næring,, vedteke kommunestyret sak 0003/05. side 2 av 5

3 e. Maksimal gesimshøgd for bustadhus skal vera 8,5 m og maks. mønehøgd 11 m målt frå gjennomsnittleg eksisterande terreng under kvar bygning. For frittliggjande garasjar o.l. skal maks. mønehøgd tilsvarande vera 5 m. f. Hovud fasaderetning skal for B6 vera parallell enten med vegen Trolladalen eller med eksisterande bygning i B10. Evt. kan retninga vera vinkelrett på ein av desse retningane. For B7 skal hovud fasaderetning vera parallell med Dalavegen eller vinkelrett på denne. g. Større bygningar skal inndelast i bygningskroppar eller utformast på andre måtar som tener til å bryta ned volumet på ein tiltalande måte. h. B7 skal ha biltilkomst frå FA og gjennom B11. i. Det skal vera min. 2 biloppstillingsplassar for kvar bustad over 80 m2 BRA, 1,5 for mindre bustader og 1 pr. 2 hyblar alt inklusive plassar i garasje. Oppstillinga skal vera innafor B6/B7 og kan løysast felles for desse områda. Det kan nyttast parkering i kjellar. 1.3 B9 og B11 - Område for bustadføremål a. Området skal nyttast til frittliggjande einebustader. b. Maksimal gesimshøgd for bustadhus skal vera 4,0 m og maks. mønehøgd 7,5 m målt frå gjennomsnittleg opphaveleg terreng under kvar bygning. For frittliggjande garasjar o.l. skal maks. mønehøgd tilsvarande vera 5 m. c. Bygningane skal ha saltak med møneretning i samsvar med eksisterande bygningar d. Tillate bebygd areal (BYA) er maks. 35% for kvar enkelt tomt. e. Det skal vera oppstillingsplassar for bilar på eiga tomt - minst 2 plassar for kvar bustad og 1 pr. 2 hyblar - inkl. plassar i garasje. f. Område B11 kan nyttast som kombinert føremål bustad/kontor. 1.4 B12 Område for bustadføremål a I området kan det oppførast bustadhus i rekkje eller fleirfamiliehus med hyblar/husvere. b. Tillate bebygd areal (BYA) er maks 35%. Mindre utbygg i ein etasje, inntil 1/3 av fasadelengda, kan ha avstand 6 m frå nabogrensa i nord. Minste uteopphaldsareal (MUA) er 25 m 2 pr. bueining c. Bygningane skal ha skråtak, med takvinkel grader. Maksimal mønehøgde kt eller 9 meter, og maksimal gesimshøgde er kt. 19,5 eller 6 meter. For frittliggjande garasjar o.l. skal maks mønehøgde vere 5 m. d. Hovudfasaderetning skal vere parallell med Dalavegen eller vinkelrett på denne. Plan og næring, datert side 3 av 5

4 e. B12 skal ha køyretilkomst frå T1 gjennom K1. f. Det skal vere min. 2 biloppstillingsplassar for kvar bustad over 80 m2 BRA, 1,5 for mindre bustader og 1 pr 2 hyblar. Parkeringsplassane skal i hovudsak tilretteleggjast under bakken/i parkeringskjellar. g. Det må liggja føre situasjonsplan for området før det kan gjevast byggjeløyve. Planen skal syna plassering/storleik av bygningar, vegtilkomst, parkering og opparbeiding av terreng. h. Det skal i samband med situasjonsplanen dokumenterast at grenseverdien for støy (55dBA) ikkje vert overskriden for bustadene eller uteopphaldsareal. Situasjonsplan/byggesøknad skal eventuelt omfatta tiltak mot støy og eventuelle krav til bygningsutforming m.o.t. støyreduksjon. 1.5 K1 Område for kontorføremål a. I området kan det oppførast bygning for kontorføremål. Det er høve til å innreie hyblar/bueiningar i 3.etasje. b. Tillate bebygd areal (BYA) er maks 40%. Mot B12 kan det byggjast heilt i tomtegrensa. c. Bygningane skal ha skråtak. Maks. mønehøgde kt. 24 og maks. gesimshøgde kt. 19. d. Møneretning skal vere parallell med Dalavegen eller vinkelrett på denne. e. Det skal vere oppstillingsplass for bilar på eiga tomt minst 1 plass pr 50 m2 kontorlokale, 2 plassar for kvar bustad over 80 m2 BRA og 1 pr 2 hyblar (inkl. plassar i garasje/-parkeringskjellar). 25 Nr.3 TRAFIKKOMRÅDE (offentleg) a. I området skal det byggjast køyreveg, gang- og sykkel-veg m.v. Løysingane skal tilpassast i samband med vidare detaljplanlegging. b. Vegane er på plankartet innteikna med full reguleringsbreidd, d.v.s. planert breidd med tillegg av grøft/gjerdeavstand og evnt. fortau. c. Rabattar m.v. skal tilplantast og tilstellast på ein tiltalande måte. 25 Nr.6 SPESIALOMRÅDE 6.1 Frisiktsoner ved veg I områda skal det vera fri sikt ned til ei høgd av 0.5 m over vegplan. 6.2 B10 Bustad/vern a. Området er regulert i kombinasjon med bustadføremål. Det skal takast vare på det eksisterande bygningsmiljøet. Det skal takast vare på det eksisterande våningshuset og hagen i kring. Plan og næring, datert side 4 av 5

5 b. Det kan tillatast oppføring av nye bygningar, men desse skal tilpassast eksisterande våningshus/tunskipnad både når det gjeld utforming og plassering. Utbetringar m.v. av bygningane skal vidareføra den noverande stilen. Eksisterande stabbur kan flyttast og byggjast opp att innafor tomta, men då på ein slik måte at det vert teke omsyn til tunforma. c. Området skal ha vegtilkomst gjennom B6. 25 Nr.7 FELLESOMRÅDE 7.1 FA - Felles avkøyrsle m.v. a. Område FA skal vere felles avkøyrsle for bustadene i B7, B9 og B11. Plan og næring, datert side 5 av 5

Like dokumenter

REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE

1 Endring av 3.1.1-3.2.3-3.2.4 Endring merket med RØDT. Blå utgår B REGULERINGSPLAN GRUNNAVÅGEN 2, MOSTER, BØMLO KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på