R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R F O R D E T A L J R E G U L E R I N G Y T R E J U L S E T

Transkript

1 Planident : Datert : Sist revidert : Vedteke i kommunestyret : F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R F O R D E T A L J R E G U L E R I N G Y T R E J U L S E T I medhald av 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og bygningsloven gjeld desse reguleringsføresegnene for det området som på plankartet er avgrensa med reguleringsgrense. 01 FORMÅL Formålet med planen er å leggje til rette for ei ny utvikling av området innanfor hovudformålet bustad. 02 GENERELT Innafor planområdet skal areala disponerast til desse formåla og omsynssonene, jamfør Pbl og 12-6: Bygningar og anlegg - Bustad, frittliggande småhus (BF1-BF3) - Bustad, konsentrert småhus (BK1-BK2) - Industri (I1) - Idrettsanlegg (IA1) - Leikeplass (L1-L3) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Køyreveg (V1-V3) - Gang- og sykkelveg - Annan veggrunn tekniske anlegg - Annan veggrunn grøntanlegg Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift - Landbruksformål (LB1-LB2) Omsynssoner - Frisikt ved veg Føresegner for Ytre Julset, Planident , Side 1 av 5

2 03 FELLES FØRESEGNER 3.1 Plankrav Ved byggesøknad for heile området (veg, vatn, kloakk og fellesområde) skal det leggast ved situasjonsplan for kvart delområde i eigna målestokk. Planen skal vise lengdeprofil og tverrsnitt på veg (terrengprofil). Plassering av brannkummar for kvart delområde skal gjerast i samråd med brannvernmyndet Ved byggesøknad for den einskilde tomt skal det leggast ved situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal teikningar vise eit typisk tverrsnitt av tomta i to retningar, plassering av bygningar med kotehøgde for ferdig golv, møneretning, parkeringsplassar og ev. framtidig garasje (garasjeplassering skal vere vist), ev. støttemurar, avkjørsle samt verdfulle tre. 3.2 Byggjegrenser Utbygging skal skje innanfor byggegrensene som er angitt på plankartet. Dersom ikkje anna er vist skal plan- og bygningsloven gjelde. 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterande vegetasjon og terreng skal utførast skånsamt og beskyttast under anleggs- og byggjearbeidet. Alle skjeringar og fyllingar skal søkjast å gi ei utforming og overflate som dempar den visuelle effekten av inngrepa. Verdifulle tre som ikkje kjem i konflikt med bygg skal ikkje fjernast frå tomta. 3.4 Alternative energikjelder Der det er lagt til rette for alternative energikjelder som gass, fjernvarme etc. skal dette nyttast. 3.5 Kulturminne Dersom det under arbeid i området kjem fram gjenstandar eller andre levningar som viser eldre aktivitet i område, skal arbeidet stansast og melding sendast kulturvernmynde jf. Lov om kulturminne. 3.6 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får ein god form i høve seg sjølv og omgjevnadane, og at bygga får ein heilskapleg og harmonisk utføring med omsyn til takvinkel, takform, storleik, farge og materiale. 3.7 Private avtalar Etter at reguleringsføresegnene er sett i kraft, er det ikkje tillate ved private avtalar å etablere forhold som står i strid med desse føresegnene. 3.8 Vassforsyning Alle nye bygg for varig opphald skal knytast til godkjent anlegg for vatn og avløp. 3.9 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal, så langt det er mogleg, leggast til grunn ved utforming av bygg, trafikkanlegg, fellesareal osv Atkomst For kvar tomt er det angitt tilkomststeder med avkjørselspiler. Dersom det ved detaljplanlegging framkommer betre atkomstpunkt kan dette endres i høve planen. Dette må framgå av situasjonsplanen. Føresegner for Ytre Julset, Planident , Side 2 av 5

3 3.11 Detaljregulering Er bygge- og anleggstiltak som er heimla i plan fremma med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter ikkje satt i gong seinast fem år etter vedtak av plan, kan løyvet til gjennomføring av planen ikkje gis utan nytt planvedtak. 04 BYGNINGAR OG ANLEGG 4.1 Bustad, frittliggjande småhus (BF1-BF3) Område BF1 er sett av til frittliggjande småhus, einebustader Maks BYA for hvert felt er BYA=250 m2. Terrasse med høgde over 0,5 meter frå terreng og frittliggande parkeringsareal skal reknast med i BYA Bustadane skal ha saltak, flatt tak eller pulttak Maksimal mønehøgde (høgste gesims på pulttak) over gjennomsnittlig opphaveleg terreng er sett til 9 meter Takvinkelen til bustadane skal vere mellom 5-21 grader for pulttak og grader for saltak Dersom tomtestørrelsen og terrenget tillater det, kan det innreiast sekundærleilighet. Sekundærleilegheita skal vere vesentleg mindre enn hovudeininga. Maks storleik skal være 60 m² BRA Det skal vere 2 biloppstellingsplassar pr. bueining, der minst ein kan vere i garasje/carport. For eventuell sekundærleilighet er kravet 1 biloppstellingsplass Maks bygd areal for frittståande garasje er sett til 45 m2. Maksimal mønehøgde er sett til 4,5 m frå gjennomsnittleg opphaveleg terreng. Maks bredde på garasje er sett til 6,5 m. Med innkøyring vinkelrett mot vegen kan garasjen plasserast minimum 5 meter frå vegkant. 4.2 Bustad konsentrert småhus (BK1-BK2) Område BK1 og BK2 er sett av til konsentrert småhus; 2-mannbustader, 4-manns-bustader eller rekkehus. Innenfor området kan det bygges felles garasjeanlegg og uthus Maks %-BYA er 40%. Terrasse med høgde over 0,5 meter frå terreng og frittliggande parkeringsareal skal reknast med i %-BYA Bustadane skal ha saltak, pulttak eller flatt tak Maksimal mønehøgde (høgste gesims på pulttak) over gjennomsnittlig opprinneleg terreng er satt til 10 meter Bustadane innanfor hvert felt skal utformast etter eit einsarta prinsipp, både gjennom arkitektonisk slektskap og plassering og orientering i forhold til gatetun Takvinkelen til bustadane skal vere mellom 5-21 grader for pulttak og grader for saltak Det skal vere 2 biloppstellingsplassar pr. bueining, der minst ein kan vere i garasje/ carport. 4.3 Industri (I1) For arealet I1 gjelder føresegnene til reguleringsplan for Malmegjorden senter-område, planid Idrettsanlegg (IA1) Område IA1 er sett av til idrettsanlegg. 4.5 Leikeplass (L1-L3) Innanfor områda skal det opparbeidas felles leikeareal Leikeareala skal eigas, opparbeidas og vedlikehaldast etter denne fordelinga: L1 tilhøyrer felt BK1. L2 tilhøyrer felt BF1, BF2 og BF3. L3 tilhøyrer felt BK2. Føresegner for Ytre Julset, Planident , Side 3 av 5

4 4.5.3 Områda skal vere tilrettelagt for leik og skal beholde det naturlege terrenget og vegetasjon der det er mogleg. Det kan førast opp leikeapparat/-utstyr og evt. konstruksjonar som fremmar formålet for området. Murer, belysning, sitteplassar og andre parkmessige anlegg kan opparbeidas Leikeareala skal vere sikra med gjerde mot trafikkareala før leikeplassen vert teken i bruk. 05 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Køyreveg (o_v 1-o_V3) Områda er sett av til offentlege køyrevegar Vegane skal opparbeidast i henhold til krav i Handbok På trafikkområder er det ikkje lov med andre anlegg og innretninger enn dei som er nødvendige for drift og vedlikehold av områdene Ytterligare behov for areal til skjæring og fylling skal dekkjast av tilstøytande tomte-grunn. 5.2 Gang- og sykkelveg (o_gs1) Området er sett av til gang-/sykkelveg. Arealet er offentleg Gang- og sykkelveg skal opparbeidast med 3 meters breidde Gang- og sykkelveg skal stengast med bom eller annan tilsvarande løysing. 5.3 Annan veggrunn tekniske anlegg Området er sett av til annan veggrunn tekniske anlegg og gjeld muroppbygging for elva vest for køyreveg o_v2. Arealet skal nyttast til forstøtningsmur i naturstein. Området skal sikrast med mur eller gjerde i min. 1,2 m høgde mot o_v Annan veggrunn - grøntareal Området er avsatt til annan veggrunn grøntareal Ytterlegare behov for areal til skjæring og fylling skal dekkast av tilstøtende tomte-grunn Areala kan nyttast til snølagring så lenge det ikkje er til hinder for frisikta. 06 LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1 Landbruksformål (LB1-LB2) Områda er sett av til landbruksformål og kan nyttast til ordinær landbruksdrift I området kan det berre settast opp bygg som er direkte knytta til landbruksbasert drift. 07 OMSYNSSONER 7.1 Frisiktsone Områda er sett av til frisiktsone Frisiktsonene i vegkryssa må ikkje nyttast slik at det på noko tidspunkt hindrar fri sikt Areal innanfor frisiktsonene skal planerast ned til 0,5 m over nivået til tilgrensande vegar Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i siktsona. Føresegner for Ytre Julset, Planident , Side 4 av 5

5 08 REKKJEFØLGJEKRAV 8.1 Det må søkes om byggetillatelse på veg, vann og avløp. 8.2 Godkjent anlegg for vann og avløp må vere utbygd før det kan gis igangsettings-tillatelse for bygg for varig opphold. 8.3 Veg o_v1 må opparbeidast/byggast fram til vist avkøyring lengst sør på reguleringsplan. 8.4 Gang- og sykkelveg o_gs1 må opparbeidast/byggast i samsvar med reguleringsplan. 8.5 Annan veggrunn som grøft, skjering og fylling skal opparbeides og ferdigstillas samstundes med veganlegget. 8.6 Det skal føreligge ei godkjent utbyggingsavtale før ein startar på opparbeiding av kommunaltekniske anlegg som kommunen skal overta drifta på. 8.7 Leikeareala L1 og L3 skal vere ferdigstilt før 2/3 av de nye bustadene som tilhøyrer leikearealet tas i bruk. Føresegner for Ytre Julset, Planident , Side 5 av 5