F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R F A R S T A D S K O T T E N G A N G V E G

Transkript

1 Planident: Datert: Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: F R Æ N A K O M M U N E R E G U L E R I N G S B E S T E M M E L S E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R F A R S T A D S K O T T E N G A N G V E G I medhald av 12-5, 12-6 og 12-7 i plan- og bygningsloven (PBL) gjeld desse reguleringsføresegnene for det området som på plankartet er avgrensa med reguleringsgrense. 1 FORMÅL Formålet med plana er å regulere inn gangveg frå Farstad til Skotten, flytte fylkesvegen på Farstad og legge om fylkesvegen på Skotten. 2 GENERELT Innanfor planområdet skal areala disponerast til desse formåla og omsynssonene, jf. PBL 12-5 og 12-6: Busetnad og anlegg Bustader frittliggande einebustader (B1-24) Hytter frittliggande fritidsbusetnad (F) Forsamlingslokale (A2) Forretning/kontor (FK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg Fortau (o_fo 1 og 3, f_fo2) Gang- og sykkelveg (o_gs1-6) Annen veggrunn - tekniske anlegg Haldeplass/plattform (o_hp1-7) Kollektivhaldeplass (o_kh) Rasteplass (o_r1-2) Kombinerte samferdselsanlegg (o_kst1-4, f_kst5 og o_kst6-9) Reguleringsføresegner for Farstad-Skotten, Gangveg, Planident , Side 1 av 6

2 Grønstruktur Friområde (f_fr1-2) Landbruks-, natur- og friluftsområder Jordbruk (J) Omsynsoner Sikringsone Frisikt Faresone Høgspenningsanlegg inkl. høgspentkablar (H370) Bandlegging etter lov om naturvern (H720) Føresegnsområde Midlertidig anleggs- og riggområde #1-9 Krav om særskilt rekkefølgje for tiltak # FELLES FØRESEGNER 3.1. Plankrav Veg byggesøknad for BFK skal det leggas ved ein situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal teikningar vise eit typisk tverrsnitt av tomta i to retningar, plassering av bygningar med kotehøgde frå ferdig golv, møneretning, parkeringsplasser og eventuelt framtidig garasje (garasjeplassering skal vere vist), eventuelle støttemurer, uteopphaldsareal samt verdifulle tre. 3.2 Byggegrenser Reguleringsplanen viser byggegrense på 20 meter mot offentleg veg. 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterande vegetasjon og terreng skal utføres skånsamt og beskyttas under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjeringar og fyllingar skal ein prøve å gi ein utforming og overflate som dempar den visuelle effekten av inngrepa. Verdifulle tre som ikkje kjem i konflikt med bygg skal ikkje fjernas frå tomta Nytt veganlegg skal utførast slik at det er best mogleg tilpassa eksisterande terreng og områda rundt. Alle skjeringar og fyllingar skal avsluttast inn mot terreng skal at sideområda får ei god estetisk utforming Etter avslutta anleggsperiode skal sideområde revegeterast og istandsettast Innanfor føresegnområde #10-13 skal det ikkje såast til frø, jf Kulturminner Dersom det under arbeid i området kjem fram gjenstandar eller andre leivningar som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stansas og det skal sendes melding til kulturvernmynde jf. Lov om kulturminner. Reguleringsføresegner for Farstad-Skotten, Gangveg, Planident , Side 2 av 6

3 3.5 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får ein god arkitektonisk og estetisk utforming i forhold til seg sjølv og omgivnadane, og at bygga får ein heilskapleg og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.6 Private avtaler Etter at reguleringsføresegnene har tredd i kraft er det ikkje løyve å etablere forhold ved private avtaler som står i strid med desse føresegnene. 3.7 Universell utforming Prinsipp for universell utforming skal leggas til grunn ved utforming av byggverk, trafikkanlegg, fellesareal og så vidare i samsvar med gjeldande forskrifter. 3.8 Avkøyringar Eksisterande avkøyringar som skal stengast er markert med to parallelle linjer på tvers av avkøyringa Det er ikkje tillate å etablere andre avkøyringar enn dei som er vist på plankartet. Unntaket gjelder driftsavkøyringar til landbruket Avkøyringa til eigedomen 85/11 skal ikkje sanerast før reguleringsplanen for eigedomane 85/1 og 85/3 (avsett til B711 i kommuneplan). Ny avkøyring til eigedom 85/11 er vist som f_kv14 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bustader, frittliggande bustader (B6) Området er avsett til frittliggande einebustader Maks bygd areal (BYA) er sett til BYA=250 m 2. Terrasse med høgde over 0,5 meter over terrenget skal reknast med i BYA Maks mønehøgde er sett til 8,0 meter, maks gesimshøgde er sett til 7,0 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng Det skal vere minst to oppstillingsplassar for bil pr. bueining der minst ein kan vere garasje. For sekundærleilegheiter under 50 m² er ein plass tilstrekkelig. Parkeringsarealet skal reknast med i BYA, og alle plasser skal vere tilgjengelige til einkvan tid Maks bygd areal (BYA) for garasje er satt til BYA=50 m². Garasjen kan ha en maks mønehøgde på 5 m frå golv i portopning. Garasjen skal vere utan arker, kvister eller andre takopplett, balkongar, karnapp eller liknande fasadeelement. Garasjen kan plasseras utanfor byggegrensene. Takvinkel skal harmonere med eksisterande hus. 4.2 Bustader, frittliggande bustader (B1-5 og B7-B12) Området er avsett til frittliggande bustader. 4.3 Fritidsbustader, hytter (F) Området er avsett til fritidsbustader. 4.4 Forsamlingslokale, allmennyttig formål (A2) Området er avsett til forsamlingslokale. Reguleringsføresegner for Farstad-Skotten, Gangveg, Planident , Side 3 av 6

4 4.5 Forretning/kontor (FK) Området er avsett til forretning/kontor Maks bygd areal for området er %-BYA= 35 % Maks mønehøgde/gesimshøgde er sett til 9 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng Forretning er berre tillate i 1. etasje For forretning/kontor skal det være 1 parkeringsplass per 50m² bruksareal. Parkeringsareal skal reknast med i % BYA Nye bygg skal harmonera med eksisterande bygningar. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Offentleg køyreveg (o_kv1, 7, 12, 20, 27, 35) Områda er avsett til køyreveg o_kv1 skal omleggast og opparbeidast med linjeføring og breidde som går fram av plankartet. 5.2 Privat køyreveg (KV2-6, 8-9, 12, 15-16, 22-23, 26, 29-31, 33-34) Områda skal nyttast til privat veg/tilkomst. 5.3 Felles køyreveg (f_kv10-11, 13-14, 17-19, 21, 24-25, 28, 32, 36) Områda skal nyttast til felles veg/tilkomst. 5.4 Offentleg fortau (o_fo1-2) Områda er avsett til fortau Fortaua skal opparbeidast med linjeføring og breidde som går fram av plankartet. 5.5 Felles fortau (f_fo2) f_fo2 er avsett til felles fortau, og høyrer til plan Føresegnene i gjeldande plan, 99056, skal gjelde for området. 5.6 Offentleg gang/sykkelveg (o_gs1-6) Områda er avsett til gang- og sykkelveg Områda skal opparbeidast med linjeføring og breidde som går fram av plankartet. 5.7 Annan veggrunn - tekniske anlegg Områda er avsett til annan veggrunn, og viser anna vegareal, så som skjering- og fyllingsskråningar, grøfter, støttemurer, avkøyringar, rekkverk, areal til tekniske installasjonar som er nødvendige for drift av veg etc Ytterlegare behov for areal til skjering og fylling skal dekkas av tilstøytande eigedom Areal som ikkje blir brukt til vegformål skal gå tilbake til opphavleg form Ved opparbeiding av trafikkområda kan det bli føretatt noko endring av grensene mellom dei ulike trafikkformåla. 5.8 Offentleg haldeplass/plattform (o_hp1-7) Områda er avsett til haldeplass, og det er tillate å oppføre leskur. 5.9 Offentleg kollektivhaldeplass (o_kh1-11) Områda skal utformast som busslomme. Reguleringsføresegner for Farstad-Skotten, Gangveg, Planident , Side 4 av 6

5 5.10 Offentleg rasteplass (o_r1) Området er avsett til rasteplass Innanfor området kan det anleggast nødvendig tilbehør som informasjonstavler Offentleg rasteplass (o_r2) Området er avsett til rasteplass, Innanfor området kan det anleggast nødvendig tilbehør som serviceanlegg, informasjonstavler, leikeplass, bord, m.m Rasteplassen skal ha universell utforming i den grad det lar seg gjere Det kan også anleggast køyreveger, parkeringsplasssar og gangstiar. Rasteplassen og bygningar skal bli gitt ei tiltalande utforming, kor eksisterande vegetasjon blir beheldt så langt det er mogleg Offentlege kombinerte samferdselsanlegg (o_kst1-4 og o_kst6-9) Områda er avsett til kombinerte gang- og sykkelveg/fortau og tilkomstveg Området o_kst8 er avsett til kombinert fortau, busslomme og tilkomstveg Felles kombinerte samferdselsanlegg (f_kst5) Området er avsett til felles kombinert gang- og sykkelveg og tilkomstveg. 6 GRØNSTRUKTUR 6.1 Friområde (f_fr1-2) Området er avsett til friområde Området er felles for området for fritidsbusetnad, og høyrer til plan Føresegnene i gjeldande plan, 99056, skal gjelde for området. 7 LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 7.1 Jordbruk (J) Området er avsett til jordbruk Det kan føras opp bygningar og tiltak som er knytt til landbruksdrifta innanfor formålet. 8 OMSYNSSONER 8.1 Faresone Høgspenningsanlegg (H370) Området er avsett til høgspenningsanlegg Det skal ikkje oppførast bygningar til varig opphald innanfor dette området. 8.2 Frisiktsone Området er avsett til frisiktsone Frisiktsonene i vegkryssa må ikkje utnyttas slik at det på noko som helst tidspunkt hindrar fri sikt Areal innanfor frisiktsonene skal planeras ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensande veger Statens vegvesen/kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna Trær med høg stamme, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i siktsona. Reguleringsføresegner for Farstad-Skotten, Gangveg, Planident , Side 5 av 6

6 8.3 Bandlegging etter lov om naturvern (H720) Området er avsett til bandlegging etter lov om naturvern Det er tillate inngrep i områda som er avsett til føresegnsområde #10-13, jf FØRESEGNSOMRÅDE 9.1 Føresegnsområde # Områda er avsett til midlertidig anleggs- og riggområde Områda kan nyttast til verksemd som er naudsynt for anleggsdrifta. I områda kan det byggast anleggsvegar, og det kan midlertidig lagrast jord og steinmassar så lenge anleggsarbeida føregår Regulering som anleggs- og riggområde opphøyrar når anlegget er ferdig, seinast eitt år etter at gang-/sykkelvegen er opna for trafikk. Areala istandsetjast og tilbakeførast slik det var før tiltaket starta Eksisterande veger som er nytta til anleggstrafikk skal etter anleggsperioden istandsetjast til opphavleg tilstand. 9.2 Føresegnsområde # Områda er avsett til krav om særskilt rekkefølgje for gjennomføring av tiltak Innanfor området skal det ikkje tilførast frø, og ikkje la kratt og busker vekse til langs kantane. Ein skal også unngå kantreinsking Før anleggsarbeidet startar skal jorda i utbyggingsområdet takast av og lagrast separat i anleggsfasen. Jorda skal leggast tilbake som topplag når arbeidet opphøyrar Under anleggsarbeidet skal det så langt som mogleg unngå å bruke arealet til deponiområde, massedeponi og anleggsveg Artane skal ivaretakast etter krava i naturmangfaldloven. 10 REKKEFØLGJEKRAV 10.1 Det må søkas om byggjeløyve på området for FK, jf. pkt Før utbygginga av anlegget startar skal tekniske installasjonar, som tele- tvdatakommunikasjon, vassleidiningar, straumleidningar m.m. kartleggas, og det skal føreligge ei detaljert plan for ev. omlegging av dette Før avkøyringar blir stengt skal ny avkøyring/gangvegen vere opparbeidd Anna veggrunn som grøft, skjering og fylling skal opparbeidas og ferdigstilles samstundes med veganlegget Før fortauet o_f3 og o_kst9 blir tatt i bruk skal det førast opp rekkverk mellom fortau og fylkesveg Før busslommene o_kh1-2 blir tatt i bruk skal tilrettelagt kryssingspunkt for fotgjengarar, mellom busslommene vere opparbeidd iht. plankartet. Kryssingspunktet skal vere opphøgd, belyst og med markering på begge sider Før utbygging av anlegga innanfor føresegnområde #10 tar til skal raudlisteartane og dei sjeldne artane flyttast der det ligger til rette for det. Dvs. flytte dei over til ny vegkant langs fylkes- og gang- og sykkelvegen. Artane skal bevarast. Reguleringsføresegner for Farstad-Skotten, Gangveg, Planident , Side 6 av 6