Reguleringsføresegner. Endringar Dato: Sign.: Endra 2.2, og 3.6. Nytt pkt 2.6. Førde kommune, arealforvaltning

Transkript

1 Førde Kommune Reguleringsføresegner Plan: VIEÅSEN SØR, TUN 4 Utarbeidd av: Asplan Viak Vedtak/Stadfesting: Sak 036/ Avskrift Planid: Arkiv nr.: L Dato org. føresegner: Siste revisjon: Sign.: Endringar Dato: Sign.: Endra 2.2, og 3.6. Nytt pkt 2.6. Førde kommune, arealforvaltning Planen byggjer på reguleringsplan Vieåsen Sør tun 3-5, vedteken av bystyret , sak 083/04 og inneber ei endring av den. 1. GENERELT 1.1 Desse føresegnene er knytte til plankartet, Asplan Viak teikn.nr , sist dagsett , revidert og gjeld for området innanfor plangrensa. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet, desse føresegnene og godkjend materialstandard. 1.2 Reguleringsføresegnene for Vieåsen Sør gjeld for reguleringsområde utafor Tun 4. Desse reguleringsføresegnene gjeld for området Tun Illustrasjonsplan (forprosjekt) frå landskapsarkitektane Grindaker er retningsgjevande for opparbeiding av uteanlegga. 1.4 Etter at planen/føresegnene er vedtekne, er det i planområdet ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar i strid med reguleringsføresegnene. 1.5 Området er regulert til følgjande formål: Byggjeområde (pbl 25.1) Bustader med tilhøyrande anlegg 5,2 daa P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 1 av 6

2 Trafikkområde, offentleg (pbl 25.3) Offentleg køyreveg 1,2 daa Anna veggrunn 1,3 daa Offentleg gangveg/fortau 0,6 daa Spesialområde (pbl 25.7) Frisiktsone (kombinert med andre - 0,2 daa) Fellesområde (pbl 25.7) Felles køyreveg/trafikkareal 2,1 daa Felles parkeringsplass/biloppstilling 1,8 daa Felles gangveg 1,4 daa Felles leikeområde 2,8 daa Felles område for avfall 0,1 daa Felles grøntareal 2,3 daa Anna fellesareal, FF 1,0 daa Blanda føremål (pbl 25, 2. ledd) 2. FELLES FØRESEGNER Bustad/garasje 0,9 daa (planområdet totalt 20,7 daa) 2.1 Byggjegrenser, bygningsplassering Bygningar skal plasserast i samsvar med dei innteikna byggjegrensene og med reglane elles i desse føresegnene. Garasjeanlegg/carportar og buer m.v. kan tillatast plassert i strid med byggjegrense langs offentleg veg i vest og felles køyreveg (FT) i aust, men likevel ikkje i konflikt med frisiktfelt. 2.2 Utnytting for tunet samla Tillaten tomteutnytting for bustader vert oppgjeven som tillate maks./min. bruksareal (BRA), der bruksarealet er utrekna i samsvar med Teknisk Forskrift til plan og bygningslova (TEK) og reglane i punkt 3.6 nedanfor For området samla er utnyttinga sett til: TU min = BRA 6000m2 og TU maks = BRA m2 2.3 Materialstandard Opparbeiding av området skal gjerast i samsvar med materialstandard utarbeidd til denne planen. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 2 av 6

3 Materialstandarden definerer kva for materiale som skal brukast på bustadhusa, gater/tun, vegar/parkering, kantstein, murar, beplanting, belysning, leikeplassar. 2.4 Parkeringsdekning Parkeringsnorma for Førde kommune skal leggast til grunn ved utbygginga. Utbyggar er ansvarleg for å dokumentere at eit planlagt bygg oppfyller krava til parkeringsdekning. 2.5 Krav om overdekte parkeringsplassar Det skal byggjast overdekte parkeringsplassar (carportar/garasjar eller plassar i parkeringskjellar) tilsvarande min. 1 plass pr. husvære. Anlegga skal plasserast på område regulert til dei aktuelle føremåla. 2.6 Krav før gjennomføring Bustader ikkje kan takast i bruk før friområda Fr1-8 i godkjend plan er ferdig opparbeidd. 3. BYGGJEOMRÅDE ( 25.1) 3.1 Bygningstype, omfang Områda skal nyttast til bustader bygde i fortetta form, som rekkjehus og låge blokker m.m. Det skal oppførast min. 79 bustadeiningar, kvar på min. 2 rom. 3.2 Plassering av bygningane Plasseringa skal vere i samsvar med byggjegrenser innafor kvart område. Der det ikkje er synt byggjegrenser, kan det byggjast ut til føremålsgrensa. Møneretning i kvar gruppe skal vere parallell med langsida i det aktuelle byggjeområdet. 3.3 Takformer Takvinkel og takutforming elles skal samordnast slik at området som heilskap får eit tiltalande og ryddig preg. 3.4 Gesimshøgder Maks. gesimshøgd for kvart hus skal vere (rekna i høve til ferdig planert terreng rundt det, jf. byggjeforskriftene): - Gruppe C1 og B2, 4 og 6: 8,0 meter - Gruppe A3, 5 og 7: 10,5 meter 3.5 Krav om uteopphaldsareal for husvære For alle husvære skal det i rimeleg nær tilknyting vere uteopphaldsareal som er eigna til rekreasjon, leik og opphald. Som uteopphaldsareal kan reknast veranda/terrasse i tillegg til felles leikeareal. 3.6 Utnytting for kvar bygningsgruppe Tillaten tomteutnytting vert oppgjeven som tillate bruksareal (BRA), jf, 2.2. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 3 av 6

4 Min./maks. TU for kvar bygningsgruppe skal vere: Grupper Minimum BRA Maksimum BRA A A A B B B C SUM Når gruppene er utbygde for første gong, skal eventuelt overskytande BRA (differansen mellom utbygd og faktisk tillate maks BRA) for kvar gruppe delast likt mellom bueiningane i gruppa - med tanke på ev. utviding av hus. Areala skal reknast ut i samsvar med reglane i teknisk forskrift til plan- og bygningslova (TEK). 3.7 Parkering i underetasjar I rekkjene B6 og A3, 5 og 7 kan det byggjast full parkeringskjellar. I rekkje C1 kan det eventuelt byggjast full parkeringskjellar - jf. elles blanda føremål (BG) nedanfor. I rekkjene B2, 4 og 6 skal det vere biloppstilling i fremste del av underetasje - i areal regulert til blanda føremål (BG), sjå nedanfor. Dersom t.d. utbyggingstekniske tilhøve tilseier det, kan biloppstillinga trekkjast inn under bustaddelene. 4. TRAFIKKOMRÅDE, OFFENTLEG ( 25.3) 4.1 Køyreveg, fortau, anna vegareal Områda skal nyttast til offentlege vegareal med grøft/sideareal. Materialstandard fastsett med heimel i reguleringsplan Vie Sør (vedteken i kommunestyret , sak 003/00 med revisjon sak 083/04) skal gjelde så langt det høver. I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) gjeld reglane for spesialområde frisiktsone, nedanfor. 5. SPESIALOMRÅDE ( 25.6) 5.1 Frisiktsone (I trafikkareal synt berre med stipla frisiktline) I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) skal det vere fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 4 av 6

5 Kommunen kan krevje sikthindrande vegetasjon og gjenstandar fjerna. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona der dei ikkje er til hinder for sikt. 6. FELLESOMRÅDE ( 25.7) 6.1 Felles køyreveg/trafikkareal FT I området skal det opparbeidast køyreveg. Området skal elles tilstellast/tilplantast som eit grøntareal. I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) gjeld reglane for spesialområde frisiktsone, oppom. Nærare om FT langs sør/austgrensa av planområdet: Langs aust/sørsida av vegen kan det leggjast til rette felles parkeringsplassar. I det avgrensa området FT knytt til sørsida av område BG/C1, kan det byggjast tilkomst til eventuell parkering i underetasje. Dersom det ikkje vert parkeringskjellar, skal denne delen av FT opparbeidast som del av grøntareal (GA). 6.2 Felles parkeringsplassar/biloppstilling FP Områda skal nyttast til køyreareal, biloppstilling og parkering for bustader i Tun 4. Dei delane av områda som ikkje vert opparbeidde som oppstillingseller køyreareal, skal utformast som del av grøntareala. I området mellom frisiktline og køyreveg (frisiktsona) gjeld reglane for spesialområde frisiktsone, oppom. Opparbeiding må vere gjennomførd før bustadene som skal knytast til vedkomande plass vert tekne i bruk. 6.3 Felles gangvegar, FG Områda skal nyttast til gangvegar. Opparbeiding må vere gjennomførd før bustadene vert tekne i bruk. Det skal dimensjonerast for snøbrøyting i naudsynt grad. Følgjande vegdelar skal vere køyrbare for bruk ved spesielle høve (utrykkingskøyretøy, handicap-transport): - Til og langs byggjeområde A3 frå søraust - Til og langs byggjeområde A5 frå aust 6.4 Felles leikeområde, FL FL er felles for heile Tun 4. Det skal opparbeidast område for utandørs opphald, leikeareal m.v. Det kan og leggjast til rette for ein bekk (grov) sentralt i området - som miljøinnslag og for samling og føring av overvatn. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 5 av 6

6 Det kan byggjast supplerande gangvegar/gangstiar i området, og også felles bu(er) knytt til drift av områda. Leikeareal skal inndelast og plasserast slik at alle bustader i området får så god og trafikktrygg tilkomst som råd. Området og dei overnemnde tiltaka skal opparbeidast før bustadene vert tekne i bruk. 6.5 Felles område for avfall Det er vist 4 felles område - eitt for kvar av dei 4 vestlege bustadrekkjene. (Bustadene i aust skal ha bossoppstilling i nær tilknytnad til bygningen). 6.6 Felles grøntareal, GA Området skal tilstellast og tilplantast som grøntareal. Det kan byggjast gangstiar/gangvegar for tilknyting mellom bustader og parkeringsplassar eller for å ivareta andre gangbehov. Det kan vidare setjast opp poststativ og tilretteleggjast for sykkelparkering. 6.7 Anna fellesareal, FF FF-områda er felles for tun 4 og 5. Områda skal vera grøne lunger. Det kan opparbeidast leikeplassar, ei grov/bekk (jf. FL) og naudsynte gangsamband/- stiar m.m. Gjennom området kan det leggjast til rette for tilkomst for utrykkingskøyretøy til oppsida av A7 (skal ikkje vere køyrbar for vanleg biltrafikk). Arealbruken i FF-områda kan detaljerast i samband med utarbeiding av utbyggingsplan ev. reguleringsplan for tun BLANDA FØREMÅL ( 25, 2.ledd) 7.1 Bustad/garasje, BG I området kan det oppførast carportar/garasjar i underetasjen og bustader over dette nivået, jf. 3.7 over. For bustaddelen gjeld reglane i pkt.3 (byggjeområde). I det BG-området som er knytt til C1, kan det berre byggjast terrassar/verandaer (ikkje bustadrom) over garasjedelen. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 6 av 6