Reguleringsføresegner

Transkript

1 Førde Kommune Reguleringsføresegner Plan: HUUS - gbnr. 22/238 m.fl. Utarbeidd av: Arki arkitekter as Vedtak/Stadfesting: Sak 068/ Avskrift Planid: Arkiv nr.: L Dato org. føresegner: Siste revisjon: Sign.: Endringar Dato: Sign.: Tillegg i pkt 1.1, Endra pkt 2.1, 2.6, 2.9, 3.1 og 3.2., Førde kommune, arealforvaltningnn Endra pkt 2,9, nytt pkt 2.10, 2.11, 6.3,- Førde kommune, arealforvaltning GENERELT 1.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. Prinsippskisse for situasjonsplan og snitt viser plassering av bygg og løysing for utanomhusareal. Snitta er dagsett , rev og skal vere retningsgjevande for tiltaket. 1.2 Føresegnene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan- og bygningslova med forskrifter, samt vedtekter til plan- og bygningslova vedtekne av kommunestyret i Førde. 1.3 Etter at reguleringsplanen er vedteken, er det i planområdet ikkje tillate å inngå privatrettslege avtalar i strid med planen. 1.4 Området er regulert til følgjande føremål: Byggeområde/ kombinerte føremål (pbl 25.1) - Bustad/Forretning/Kontor, BKF - Forretning/Kontor/Offentleg, FKO P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 1 av 5

2 Offentlege trafikkområde (pbl 25.3) - Køyreveg - Parkering - Gang- og sykkelveg Offentlege friområde (pbl 25.4) - Friområde på land - Friområde i vassdrag Spesialområde (pbl 25.6) - Kommunaltekniske anlegg - Frisiktsone - Kantvegetasjon 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Byggegrense/byggelinje Bygningar i byggeområda skal førast opp innanfor viste byggegrenser. Bygningar skal plasserast med fasadeliv i byggelinje mot Angedalsvegen. Mindre balkongar eller andre mindre fasadeelement kan plasserast utanfor byggegrensa mot Jølstra med inntil 1,8 meter. 2.2 Utrekning av tomteutnytting Ved utrekning av utnytta areal skal rettleiar for grad av utnytting til tekniske forskrifter leggast til grunn. Bruksareal under terreng vert ikkje rekna med dersom avstand mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå rundt bygning er mindre enn 0,5 meter. Tilsvarande vert bruksareal under terreng rekna med 50% dersom avstanden er mellom 0,5-1,5 meter. Det vert rekna 100% der avstanden er over 1,5 meter. 2.3 Ubebygd areal Ubebygd areal på dei einskilde eigedomene i byggeområda skal gjevast ei tiltalande utforming med gode byromskvalitetar. Utvendig opphaldsareal per bueing skal vere i samsvar med gjeldande vedtekter i kommunen. Nærliggande offentleg opphaldsareal kan etter nærare vurdering inngå som andel av uteopphaldsareal for bueiningane. 2.4 Parkeringsplassar For oppstillingsplassar av bilar og syklar gjeld til ei kvar tid gjeldande parkeringsnorm for Førde kommune. Parkeringsnormen skal leggast til grunn ved på- og ombygging, samt ved oppføring av nybygg. Utbyggar er ansvarleg for å dokumentere at planlagt bygg oppfyller krava til parkeringsdekning. Areal som vert sett av til felles parkeringsplassar skal vere ferdig opparbeidde innan det tilsvarande byggearealet vert teke i bruk. 2.5 Byggemelding/ byggesøknad Ut over krava i 93 i plbl gjeld følgjande: Plassering av planlagt bygning med snitt og høgdedokumentasjon P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 2 av 5

3 Fasadeoppriss og evt perspektivskisse som syner utforming av planlagte bygg i høve til eksisterande bygningsvolum i området. Parkeringsløysning, bruk av uteareal, annan disponering av fellesareal, herunder evt. murar med høgdefastsetting, plassering av evt. gjerder, vegetasjon etc. Løysingar for tekniske anlegg (trafo, VVA, etc.) Dokumentasjon for evt. naudsynte støytiltak. 2.6 Overflater/fasadar Alle bygningar skal utformast slik at fasadar, fasadeelement, inndeling av vindauge og synlege materialer harmonerar med omgjevnadane. Materialbruken skal vere med på å gje området ein samanhengande heilskap. Hovudmateriale i fasade skal vere ein kombinasjon av tre og tegl/pussa mur (alternativt flate platemateriale utan struktur). Det skal ikkje nyttast fargar eller material som verkar dominerande eller skjemmande for omgjevnadane. Material og fargeval i fasader skal gå tydleg fram som del av byggesøknad og godkjennast av bygningsmynde. 2.7 Skilt Utforming av skilt på bygningar og frittståande skilt i uteområdet skal vere i samsvar med gjeldande skiltvedtekter i kommunen. Ved søknad om å sette opp skilt skal det leggast fram illustrasjonar som viser utforming, farge- og materialbruk og plassering for godkjenning i kommunen. 2.8 EL-forsyning Utbyggar skal ta kontakt med nettselskapet for å avklare plassering og utforming av rom for transformator og høgspentbrytarar. 2.9 Utbyggingsrekkefølgje Felles uteopphaldsareal knytt til bustader, inkludert oppstillingsplassar for bil, tilkomst, nærleikeplass og støytiltak, skal etablerast samstundes med oppføring av bustadane, og skal vere ferdigstilt før det vert gitt bruksløyve. Det skal gjennomførast grunnundersøking før plassering og bygging av gangbru. Bruplanar skal sendast NVE, naboar og andre rettighetshavarar for uttale. Det skal vere høve til å kome gjennom med båt til eigedomane aust for brua Tilkomst Plankartet viser felles tilkomst ned til parkeringskjellar for BFK. Denne kan utvidast gjennom kjellar til FKO naboeigedom gbnr 22/237. Tilkomst skal utformast etter Statens vegvesen sine standardar, jfr. handbok Støy Støytilhøva som følgje av vegtrafikken må dokumenterast i samband med byggemelding av prosjektet. Utbyggar må dokumentere tiltak som sikrar tilfredsstillande støytilhøve både innandørs og i felles uteopphaldsareal knytt til bueiningane. Tiltaka utandørs må sikrast ei god arkitektonisk utforming og harmonere med fasaden til bygget. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 3 av 5

4 For vidare prosjektering må ein vurdere om ein i større grad legg felles uteopphaldsareal sør for bygget. 3 BYGGJEOMRÅDE / KOMBINERTE FORMÅL 3.1 Bustad/ Forretning/ Kontor I området skal det kunne førast opp bygg for forretning-/kontorverksemd og bustader. Bygningar som har fasade mot Angedalsvegen, skal på plan 1 innehalde forretning/kontor. Delar av plan 1 kan nyttast til bustad, men skal då ha ei etasjehøgde som opnar for bruk som forretning/kontor. Bustader skal ha tilgang på terrasse/balkong. Utnyttingsgraden er sett til BYA = 60% TU maks = 165% Maks gesimshøgd er sett til kote 16,5. Maks mønehøgde er sett til kote 18,0. Golvplan i 1. høgda kan ligge opp til kote 4,5. Mindre fasadeelement og takflater kan gå ut til fasadeliv. Tekniske bygningsinstallasjonar (ventilasjonsrom og lignende) kan ikkje overstige maksimum mønehøgde. Parkeringskjellar skal utformast for eventuell framtidig tilkomst til gbnr 22/ Forretning/Kontor/Offentleg I området skal det kunne førast opp bygg for forretning-/kontorverksemd og offentlege føremål. Utnyttingsgraden er sett til BYA = 60% TU maks = 165 % Maks gesimshøgd er sett til kote 16,5. Maks mønehøgde er sett til kote 18,0. Golvplan i 1. høgda kan ligge opp til kote 4,4. Mindre fasadeelement og takflater kan gå ut til fasadeliv. Tekniske bygningsinstallasjonar (ventilasjonsrom og lignende) kan ikkje overstige maksimum mønehøgde. 4 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Køyreveg Angedalsvegen er regulert med standard slik han er opparbeidd i dag. Arealet er sett av til offentleg køyreveg. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 4 av 5

5 4.2 Parkering Offentleg parkeringsplass ved Angedalsvegen er regulert slik området er opparbeidd i dag. Parkeringsplassen skal nyttast som tilkomst til gbnr 22/238 og evt framtidig tilkomst til 22/237 (stipla på plankartet). 4.3 Gang- og sykkelveg Fortau langs Angedalsvegen er regulert slik dette er opparbeidd i dag. Gang- og sykkelveg mellom offentleg parkeringsplass og gbnr 22/238 skal opparbeidast med breidde som vist på plankartet. Gang- og sykkelvegen i friområdet FO3 og FO4 (fest-/utstillingsplassen) er ikkje endeleg plassert. 5 OFFENTLEGE FRIOMRÅDE 5.1 Friområde på land Område FO1-FO5 er sett av til friområde på land, i tråd med gjeldande reguleringsplan. Det skal leggast vekt på å halde ved lag karakteren av området ved vern og skjøtsel av den eksisterande vegetasjonen. Etablering av ny vegetasjon og opparbeiding av gangvegar skal så langt mogleg gjerast utan større terrenginngrep. 5.2 Friområde i vassdrag Elva Jølstra er regulert som friområde i vassdrag, i samsvar med gjeldande reguleringsplan. Langs elva skal det vere eit naturleg vegetasjonsbelte i tråd med 11 i vassressurslova. 6 SPESIALOMRÅDE 6.1 Kommunaltekniske anlegg Gbnr 22/231 er regulert til Spesialområde kommunalteknisk anlegg i tråd med gjeldande bruk. 6.2 Frisiktsone Innanfor regulerte frisiktsoner skal det ikkje settast opp beplantning eller byggverk. I frisiktsoner skal det vere fri sikt i høgde 0,5 meter over tilstøytande vegbane. 6.3 Kantvegetasjon Området skal fungere som eit naturleg grøntbelte mellom bebyggelse og elva Jølstra. Den naturlege kantvegetasjonen og strandslinja skal takast vare på/reetablerast. Det kan utførast vanleg skjøtsel av vegetasjon på ein naturlik måte. Det skal ikkje skje nokon utfylling i området. P:\Forde\Kart\Euref\Plan\Arkiv\Best\1432\ \Dokumenter\ doc Side 5 av 5