KVINNHERAD KOMMUNE Reguleringsføresegner for:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "KVINNHERAD KOMMUNE Reguleringsføresegner for:"

Benedicte Aas
8 år siden
Visninger:

1 KVINNHERAD KOMMUNE Reguleringsføresegner for: Rosendal SPA-Hotell. Gnr 81, Bnr 112 og 188 Plannr. Datert Revidert og Sist revidert GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 5/ Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1 Byggjeområde/kombinerte føremål - hotell/seksjonerte fritidsbustader 3 Offentlege trafikkområde - køyreveg - gang- og sykkelveg - anna vegareal 4. Offentlege friområde - Friområde generelt 5 Fareområde - høgspentline 6 Spesialområde - frisiktsone ved veg - friluftsområde på land - friluftsområde i sjø - privat småbåtanlegg i sjø 7 Fellesområde - felles avkjørsle - felles gangareal - anna fellesareal 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtaler som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsføresegnene når særlege grunnar taler for det. 1.5 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. Side 1 av 5

2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1 Byggjeområde/kombinerte føremål - hotell/seksjonerte fritidsbustader 3 Offentlege trafikkområde - køyreveg - gang- og sykkelveg - anna vegareal 4.

2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1. Situasjonsplan Saman med søknad om byggjeløyve skal det sendast inn ei situasjonsplan som bl.a. skal syne korleis krava i føresegnene er tenkt oppfylt. Planen skal mellom anna syne plassering og storleik på leikeareala på AKOMBI Rekkefølgjekrav Før det kan gjevast byggjeløyve, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg Følgjande tiltak må vere utført før det kan gjevast midlertidig bruksløyve eller ferdigattest etter pbl 99 innafor planområdet: A. Veg1 skal vere opparbeidd med fortau frå avkjørsle til hotell frem til kryss med riksveg. B. Kryssområde og busslommar skal vere ferdig opparbeidd. C. Naudsynt leikeareal i samsvar med pkt 3.4 D. Støyreduserande tiltak i samsvar med pkt 2.6 E. Vassleidning skal vere lagt frem til eigedomsgrensa til Gnr 81, bnr 65 F. Strandpromenade langs sjøområdet på FO1 skal vere opparbeidd. G. Luktreduserande tiltak med omsyn på lukt frå produksjonslokaler i området skal vere gjennomført. H. Ei utgreiing av ureining i grunn og sediment skal ligge føre. 2.3 Felles krav til parkering Parkeringsplassar for seksjonerte bueiningar skal vere opparbeidd i høve til talet på husvære med faktor 1, Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større trær og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. 2.5 Universell utforming Bygg, anlegg og uteområde skal vera utforma slik at alle skal kunne nytta dei på ein likestilt måte så langt råd er utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. Det skal vere heis i alle bygg, også til parkeringskjellar. Det skal setjast av tilstrekkeleg antall parkeringsplasser for funksjonhemma i nærleiken av hovudinngang. Temaveiledningen til Statens Tekniske Etat og Husbanken, Bygg for alle, skal leggjast til grunn ved planleggjing av universell utforming. 2.6 Tiltak mot støy For vurdering av tiltak mot støy innafor planområdet gjeld byggeforskriftene og retningsliner for handsaming av støy i arealplanlegging, fastsett av Miljøverndepartementet. Ved søknad om løyve etter plan- og bygningslova, skal ein gjere greie for støyreduserande tiltak som skal gjennomførast for å oppnå tilfredsstillande støyforhold etter byggeforskriftene og retningslinene. Nødvendige støyreduserande tiltak skal være ferdige før midlertidig bruksløyve eller ferdigattest vert gitt. 2.7 Estetisk kvalitet på bygg og utomhusareal Planområdet skal gis ei heilskapeleg utforming med omsyn til landskapsverdiane i området og utformast med ei god landskapstilpasning, men med eit moderne preg. Ubygde område skal gis Side 2 av 5

2 Rekkefølgjekrav 2.2.1 Før det kan gjevast byggjeløyve, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. 2.2.2. Følgjande tiltak må vere utført før det kan gjevast midlertidig bruksløyve eller ferdigattest etter pbl 99 innafor planområdet: A.

3 ei estetisk tiltalande form og handtering. Handtering av overflatevatn skal inngå som ein kvalitet i området Dei einskilde bygg skal om mogeleg ha variasjon i gesimshøgd av omsyn til sol- og vindtilhøve og det estetiske uttrykk For bygg skal piper, ventilasjonskanalar mv. i størst mogeleg grad samlast og ordnast på ein estetisk tilfredsstillande måte. For bygg med flatt tak tillet ein tilbaketrekte takoppbygg for tekniske installasjoner mv. med høgde inntil 3 m over tillete gesimshøgde Støttemurar og andre tiltak utomhus skal utformast med god kvalitet og utforming, t.d. med natursteinsmurar Det skal sytas for at skuggeverknader og vindpåkjenning vert redusert mest mogeleg gjennom utforming av bygg. 2.8 Energi Ved utforming av bygg innafor planen skal det i tillegg til elektrisk energi leggjast til rette for alternativ energi, så som varmepumpe, naturgass eller solenergi. 2.9 Tiltak i sjø Tiltak som kjem inn under havne- og farmannslovens føresegner skal godkjennast av havnestyremakter. 3 KOMBINERTE FØREMÅL (pbl 25, 2. ledd) 3.1 Hotell/Fritidsføremål. Fritidshusvære til seksjonering (AKOMB1) I område for kombinert føremål hotell/fritidshusvære vert det tillete oppført bygg med inntil slik max T-BRA og gesimshøgd: T-BRA= m2 Maksimal gesimshøgd = kote +27 moh Hovedføremålet er hotellføremål med kommersiell drift av Spa-avdling, konferanseavdling, restaurant og utleige av hotellrom Inntil maks 50% av bruksarealet kan seksjonerast som privateigde fritidseiningar. 3.2 Uteoppholdsarealer Minste felles uteoppholdsareal (MUA) pr. bueining = 30 m2. Minimum 10 m2 av dette bør vere på terreng. Minste andel MUA som privat uteoppholdsareal over terreng pr. bueining = 4 m Areala skal ha følgjande kvalitetar: - Vere egna for opphald og ha god tilgjenge frå husværa - Vere skjerma frå støy og forureining, jf Ha gode sol- og lystilhøve med sol på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl Ikkje vere brattare enn 1:3 3.3 Plassering av bygg Plasseringa på illustrasjonsplanen er illustrerande. Endeleg plassering vert godkjent ved byggesakshandsaminga. Side 3 av 5

i størst mogeleg grad samlast og ordnast på ein estetisk tilfredsstillande måte. For bygg med flatt tak tillet ein tilbaketrekte takoppbygg for tekniske installasjoner mv.

4 Bygga skal plasserast innafor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. 3.4 Leikeareal På AKOMB1 skal det opparbeidast leikeplassar med god kvalitet som kan nyttast av busettarane på fritidshusværa og hotellets gjester. Det skal vere god tilkomst frå bueiningane til leikeområda. Storleiken skal vere 100 m2 per 25 husvære. Kvaliteten skal vere i samsvar med Pkt Areal for ballspill kan telles med i arealet. 4 SPESIALOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 6) 4,1 Friluftsområde på land (FO1) I området kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på På området kan det gjerast terrenginngrep for å leggja til rette for sandstrand, gangvegar, trapper og ramper med universell utforming Gangsti/strandpromenade skal opparbeidast i ei standard som gjer det mogeleg unntaksvis å køyre med bil fram til grensa mot Gnr 81, Bnr 65. Promenaden skal normalt vere stengt for køyretøy, men med unntak for køyring fram til Bnr 65, for eigarane av Bnr 65, for brøyting og for båtopptrekk. 4.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag (FOSV) Området FOSV1 kan nyttast til bading, surfing m.m På FOSV1 kan det ikkje nyttast motorisert båttrafikk. Det kan leggjast ut sand for å leggja til rette for bading, 4.3 Privat småbåthamn i sjø (PSBHS) På område PSBHS1 kan det leggjast ut flytebryggjer og bølgjebrytar i betong.. Flytebryggjar må ikkje plasserast slik at dei er til hinder for båtrafikk til og frå eksisterande bryggjar og naust. 4.2 Frisiktsone I frisiktsonene skal det til vere fri sikt 0.5 m over plan for tilstøytande veger. 5 FELLESOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 5.1 Felles avkjørsle/ køyreveg Felles avkjørsle for AKOMBI1 skal vere felles for busettarar i fritidseiningane og øvrige verksemder i samband med hotelldrifta. Side 4 av 5

Det skal vere god tilkomst frå bueiningane til leikeområda. Storleiken skal vere 100 m2 per 25 husvære. Kvaliteten skal vere i samsvar med Pkt 3.2.2. Areal for ballspill kan telles med i arealet.

5 5.2 Felles gangareal Felles gangareal for AKOMBI1 skal vere felles for busettarar i fritidseiningane og øvrige verksemder i samband med hotelldrifta Anna Fellesareal FA1 kan nyttast til ny trafostasjon og /eller Miljøstasjon 6 FAREOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 6.1 Høgspenningsanlegg luftline Område er avsett som sikringssone langs eksisterande kraftline. 7 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 3) 7.1 Køyreveg Veg1 opparbeidast som kommunal offentleg veg med 2 køyrefelt på 3m og 0,25m skulder mot fortau. Siktliner i kryss med riksvegen skal vere 10x 120 meter. Høge skråningar/murar skal sikrast med rekkverk På riksvegen skal det opparbeidast nye busslommar på kvar side av vegen som synt på planen. 7.2 Fortau/gang- og sykkelveg Det skal opparbeidast fortau med min.bredde 3m som synt på planen. På området kan det etablerast miljøstasjonar. Det skal nyttast nedsenka kantstein ved fotgjengarfelt for å gi god tilgjenge for funksjonshemma. 7.3 Annan veggrunn Området langs Veg1 kan nyttast av kommunen til vegutviding, grøftar, skråningar og skjæringar. Området langs riksvegen disponerast av Statens Vegvesen. 7.4 Miljøstasjonar Miljøstasjonar skal nyttast som returpunkt for avfall og kildesortering frå næringsverksemder og fritidseiningar innafor planområdet Endelig plassering og utforming av miljøstasjonane skal gjerast i samråd med kommunen. Side 5 av 5

1 Høgspenningsanlegg luftline Område er avsett som sikringssone langs eksisterande kraftline. 7 OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDE (pbl 25, 1. ledd nr. 3) 7.1 Køyreveg 7.1.1 Veg1 opparbeidast som kommunal offentleg veg med 2 køyrefelt på 3m og 0,25m skulder mot fortau.

Like dokumenter

FJELL KOMMUNE Reguleringsføresegner for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26

FJELL KOMMUNE Reguleringsføresegner for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Straume, S3a, gnr 35 bnr 25 m. fl. Sentrumsnært bustadområde. Plannr. Datert 15.05.2007 Revidert 15.06.2007 1 FELLES FØRESEGNER