2 Arealføremål ( 12-5): LÆRDAL UTBYGGING AS

Transkript

1 Reguleringsføresegner Detaljregulering Mari-Jakobvegen 1 Lærdal kommune - PlanID:.. DATO: Revidert dato: jf vedtak datert SAK 175/15 LÆRDAL UTBYGGING AS Heimel for reguleringsføresenger er plan- og bygningslova Føresegnene er saman med plankartet eit juridisk bindande dokument. I høve til plankartet utfyller og utdjupar føresegnene den fastsette arealbruken. 1 Føresegnene er knytt til plankartet, teikning datert: , og gjeld for planområdet med planavgrensing som vist på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegner. Føresegnene kjem i tillegg til det som vert bestemt i plan- og bygningslova med forskrifter, samt ev. vedtekter til plan- og bygningslova vedtekne av kommunestyret i Lærdal. 2 Arealføremål ( 12-5): Området er regulert til fylgjande føremål: Bygningar og anlegg ( 12-5, nr.1) Bustader-konsentrert-småhus [Rp 1112] Bustader-blokker [Rp 1113] Garasjeanlegg for bustader [Rp 1119] Uteopphaldsareal [Rp 1600] Kombinert bustad-konsentrert-småhus /tenesteyting /kontor [Rp 1800] Kombinert bustad /uteopphaldsareal [Rp 1800] Kombinert bustad-blokker /garasjeanlegg for bustader [Rp 1800] Samferdsleanlegg ( 12-5, nr.2) Køyreveg [Rp 2011] Annan veggrunn grøntanlegg [Rp 2019] Parkeringsplassar [Rp 2082] Omsynssoner ( 12-6) Frisikt [140] Flaumfare [320] 1 Asplan Viak AS

2 3 Felles føresegner 3.1 Området skal nyttast til kontor /tenesteyting samt bustader og tilhøyrande anlegg med høg utnyttingsgrad, parkeringsareal og uteopphaldsareal. Bygg, anlegg og verksemder skal utformast med sikte på å sikre gode arkitektoniske løysingar og ta naudsynt omsyn til eksisterande miljø. 3.2 Prinsipp for universell utforming skal leggjast til grunn ved utforming av bygningar, trafikkanlegg og uteareal. Det skal gjerast greie for korleis desse prinsippa er lagt til grunn i den enkelte byggesøknad. 3.3 Det vert føresett at planområdet ikkje vert bygd ut før det ligg føre godkjende tiltak som sikrar akseptabel tryggleik i høve ein 200-års flaum innanfor planområdet, jf. Punkt 6 Omsynssoner. 3.4 Mindre tilpassingar mellom dei ulike formåla er tillate for å optimalisere utbygginga av tomta i høve bustad, parkering og uteopphaldsareal. Slike justeringar skal ikkje øydeleggje hovudtrekka i planløysinga. 3.5 Plan for sikring av omgjevnadane mot ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følgje søknad om igangsetting. Planen skal gjera greie for trafikkavvikling, massetransport, driftstid og trafikktryggleik for gåande og syklande. Naudsynte sikringstiltak skal vera etablert før bygge- og anleggsarbeid kan setjast i gong. 3.6 Det skal ikkje vera parkering innanfor byggeområda, med unntak av BG. 3.7 Rekkjefølgebestemmelse uteopphaldsareal: Uteopphaldsareal skal vere opparbeidd og/eller sikra opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve til nye bustadeiningar. 4 Føresegner for bygningar og anlegg 4.1 Felles a. Tal bueiningar Det skal oppførast minimum 20 bueiningar innanfor planområdet. b. Plankrav Søknad om løyve til tiltak skal innehalde ein detaljert, kote- /høgdesett situasjonsplan. Situasjonsplanen skal ha eigna målestokk for tiltaket. Planen skal gjera greie for plassering av dei ulike elementa: bygg, parkeringsplassar, garasje, bod, avfallsdunkar /bosshandtering, avkøyrsler, uteopphaldsareal, eventuelle murar og gjerde. For bygningar innanfor planområdet skal det ved søknad om tiltak leverast plan for alle etasjar, fasadeteikningar der nabobygg skal takast med for å vise heilskapen, snitt gjennom nye bygg og tilhøyrande areal, fotomontasje eller perspektivteikningar. Ved handsaming av søknad om tiltak skal kommunen sjå til at bygg og uterom har arkitektonisk kvalitet med ein heilskapleg og harmoniske utforming. I dette ligg det at det skal vera kvalitet både teknisk, funksjonelt og visulet. Med byggverk vert det i tillegg til bygg også meint tekniske anlegg som til dømes vegar, parkering og gangareal. 2 Asplan Viak AS

3 c. Byggegrense Byggegrense frå senter veg Mari-Jakobvegen er sett til 8 meter og 10 meter mot senter veg Fortun og Uthushaugen. Byggegrense i aust er sett til 1-2 meter. Balkongar kan liggje inntil 3 meter nærmare veg mot Mari-Jakobvegen, Fortun og Uthushaugen (3 meter utanfor byggegrense), der dei ikkje er i strid med sikringssone frisikt. Bygningar skal plasserast innanfor dei regulerte byggegrenser. %-BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Der byggjegrense ikkje er synt, kan det byggjast ut til formålsgrense. d. Bygningsutforming og plassering Utforming av bygningar skal gå inn i ei harmonisk løysing saman med nabobygningane. Bygningane skal ha ei god form og materialhandsaming. Det skal leggjast vekt på å finne ei så god løysing som mogleg i høve til terreng, uteopphaldsareal og utsikt for naboar. Bygningane skal ligge inntil gatene og bidra til eit positivt gatemiljø i høve skala og utforming. Gesims- og mønehøgd vert rekna ut frå gjennomsnittleg planert terrengnivå rundt bygningane. e. Terreng /planering Den ikkje-bygde delen av tomta skal utformast på ein tiltalande måte, ikkje maskinelt utforma fyllingar /skjeringar. Der det er trong for støttemurar mot nabotomt eller veg, skal desse utførast i eit material tilpassa anlegget elles. Som flaumsikringstiltak er det tillate å fylle opp mot kote +2.5 (ca 1.0 meter) innanfor tomta. Dersom flaumtiltak vert løyst på anna måte, er det tillate å fylle opp mot kote +2.0 (ca 0,5 meter). f. Energi Det skal vurderast energifleksibilitet og alternaive løysingar for varme og kjøling. g. Støy Ved søknad om løyve til oppføring av bustad skal det gjerast greie for støyreduserande tiltak som skal gjennomførast for å oppnå tilfredstillande støytilhøve i samsvar med rundskriv T Naudsynte støytiltak skal vere gjennomført før bruksløyve vert gjeve. h. Avfallshandtering Byggesøknad skal vise korleis avfallsordning skal fungere, både i vanleg brukssituasjon og ved framsetjing for tømming /dunkoppstillingsplass. 4.2 Bustader-konsentrert-småhus BKS 1 Området skal nyttast til konsentrert småhusbusetnad. Maks gesims- /mønehøgde: 7.5 meter /8.5 meter. Maks. grad av utnytting, %-BYA: Bustad-konsentrert-småhus BKS 2 Området skal nyttast til konsentrert småhusbusetnad. Maks gesims- /mønehøgde: 7.5 meter /8.5 meter. Maks. grad av utnytting, %-BYA: Bustader-blokker - BBB Området skal nyttast til blokkbusetnad med inntil 3 etasjar. Bygg skal ha heis. Delar av bygget vil bli over innkøyring til BG, BKB4. Maks gesims- /mønehøgde: 10.5 meter /12.5 meter. Maks. grad av utnytting, %-BYA: Asplan Viak AS

4 4.5 Kombinert bustad-konsentrert-småhus / tenesteyting / kontor BKB1 Området skal nyttast til tenesteyting i tråd med dagens bruk. Det kan også etablerast bustad og kontor innanfor føremålet. Maks gesims- /mønehøgde: 7.5 meter /8.5 meter. Maks. grad av utnytting, %-BYA: Kombinert bustad / uteopphaldsarel BKB 2 og 3 Området skal nyttast til svalgang frå BBB til BKS 2 og BKB1. Svalgang i 2. etasje, på bakkeplan skal det vere gjennomgang frå BUT 2 til BUT1 og Mari-Jakobvegen. Under svalgang skal det minimum vere fri høgd tilsvarande 1.etg. 4.7 Garasjeanlegg for bustader - BG Området skal nyttast til garasjeanlegg for bueiningar innanfor planområdet, bygg kan førast opp i 1. etg. Tal p-plassar: 23 p-plassar. Maks gesimshøgde: 4 meter. Maks. grad av utnytting, %- BYA: Uteopphaldsareal BUT 1, 2 og 3 Området skal nyttast til uteopphaldsareal, leik og opphald for dei som bur innanfor planområdet. Området skal opparbeidast med installasjonar /utstyr som fremmar bruk av området til leik og opphald. Det kan plasserast mindre bygningar /tiltak for dette føremålet. %-BYA maks 15. Maks gesims- /mønehøgde: 3 meter / 3.5 meter. Frå felles uteopphaldsareal, BUT 2, skal det etablerast gangsamband (gjennomgang) til Mari-Jakobvegen, BUT 1 og 3. Leik- og opphaldsareal skal vera ferdig opparbeidd samstundes som det fyrste bukomplekset eller den fyrste bueining er klar for innflytting. 4.9 Kombinert bustad - garasje BKB4 Området skal nyttast til kombinert føremål blokkbusetnad med inntil 3 etg. og garasjeanlegg for bustader. Maks gesims- /mønehøgde: 10.5 meter /12.5 meter. Maks. grad av utnytting, %-BYA: SAMFERDSLEANLEGG 5.1 Køyreveg offentleg - o_skv Arealet er avsett til offentleg køyreveg. Dette er eksisterande vegar. 5.2 Avkøyrsler Områda skal utformast trafikktrygt, med gode sikttilhøve i avkøyrslepunktet. Det skal opparbeidast tilstrekkelege frisiktsoner. 4 Asplan Viak AS

5 5.3 Anna veggrunn grøntområde Arealet skal vera parkmessig opparbeidd og fungere som grøn buffer mot kringliggande naboeigedommar. 5.4 Parkering - f_spp 1-3 Dei regulerte parkeringsplassane skal nyttast til parkering for bygningar innanfor planområdet. Innanfor planområdet skal det etablerast 1.5 p-plass pr bueining og 6 p- plassar knytt til tenesteyting /kontor, desse 6 skal liggje innanfor f-spp1. 1 p-plass pr. bueining skal vera i garasje /carport. 8 p-plassar som tverrparkering frå Mari-Jakobvegen skal vera tverrparkering frå gate med 6 meter djupne på plassane frå kant veg med unntak av ein HC p-plass som skal ha 7 meter djupne frå kant veg. Parkeringsareal for den einskilde bueining skal vera opparbeidd før bruksløyve vert gitt. 6 OMSYNSSONER a. Sikringssone: Frisikt Innanfor dei viste frisiktsonene skal det ikkje vera sikthindrande gjenstandar eller vegetasjon som er høgare enn 0.5 meter over plannivå på tilstøytande veg. b. Faresone: Flaum Sona syner flaumutsett areal (i samsvar med flaumsonekart utarbeidd av Norconsult 2013). Tomta kan ikkje byggjast ut før planar viser at området har tilfredstillande tryggleik i høve ein 200-års flaum. For melding eller søknad om gjennomføring av tiltak, skal det klargjerast kva tiltak som vert gjennomført for å sikre tilfredstillande tryggleik. 5 Asplan Viak AS