1 Føresegner. 1.1 Felles føresegner. 1.2 Rekkefølgjeføresegner. Plankontoret Hallvard Homme AS

Transkript

1 1 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, nr. 71, 12, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge, PlanID , Bykle kommune. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Hovden Fjellstoge, PlanID », Bykle kommune, Målestokk 1:1000, datert 12. november Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje- og anleggsverksemd innan planområdet. 1.1 Felles føresegner a) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast på ein måte som etterlet ein tiltalande ny terrengsituasjon. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal revegeterast innan 1 år. Eksisterande vegetasjon skal takast vare på der det ikkje er naudsynt å gjennomføre terrengtiltak. b) Anleggsarbeid skal ikkje skje i påska (Skjærtorsdag - 2.påskedag), pinse (pinseaftan 2.pinsedag), jul (julaftan - 2. juledag), eller nyttårshelg. c) Varige leidningar og straumkablar skal leggast i vegtraseane. d) Dersom ein ved tiltak i marka støyter på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni e) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar som syner dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. f) Parkeringsdekning for alle einingar er regulert som fellesplassar. Parkeringsdekning er definert slik: - fritidseiningar 1,5 parkeringsplassar pr. eining - utleigeeiningar 1,0 parkeringsplass pr. eining g) Ei eining definerast til å vere ein sjølvstendig bueining med stue/kjøken, bad og sengeplassar Rekkefølgjeføresegner a) Det skal utarbeidast plan for vatn og avlaup for planområdet. Denne skal vera godkjent av kommunen før det kan gjevast byggjeløyve. b) VA-anlegg skal vera ferdig utbygd før det vert gjeve ferdigattest på hytter. c) Utbyggjing av private einingar og einingar for utleige (kalde og varme senger) skal vera i samsvar med kommunestyret sitt vedtak av Kommunedelplan for Hovden. Eksisterande utleigerom i Fjellstoga og 5 separate utleigeleilegheiter skal godskrivast «utleigekontoen». Hotellroma med i alt 38 sengeplassar i eksisterande Fjellstoge kan definerast til 15 einingar. Bygnings-konseptet som ligg til grunn for denne detaljplanen omfattar 139 nye einingar. Utbygginga skal skje trinnvis i denne rekkefølgje, men tilpasningar i forhold til marknaden tillatast. d) Før rammeløyve for tiltak i avkøyring frå Rv.9 kan gjevast skal statens vegvesen ha godkjent

2 byggjeplan med vertikalgeometri. e) Før igongsetjingsløyve for tiltak i Bft, Bu eller Bfk kan gjevast skal avkøyring frå Rv.9 vere bygd i samsvar med planen og eksisterande avkøyringar vere stengde. Trinn 1: 30 einingar (gule/kalde senger, ca. 40 % av totalen på 154 einingar) 15 eksisterande blå + 16 einingar( blå/«varme» einingar) 2 Trinn 2: 17 einingar (gule/«kalde» einingar, ca. 20 % av totalen på 154 einingar) 16 einingar( blå/«varme» einingar) Trinn 3: 16 einingar (gule/«kalde einingar», ca. 20 % av totalen på 154 einingar) 16 einingar( blå/«varme» einingar) trinn 4: 16 einingar (gule/«kalde einingar», ca. 20 % av totalen på 154 einingar) 12 einingar( blå/«varme» einingar) Med alle 4 trinn utbygt er det realisert 79 einingar fritid («kalde» einingar) og 60 nye einingar for utleige + 15 eksisterande. f) Parkeringsdekning skal byggjast ut i samsvar med utbyggingstakta for hytter for fritid og utleige, i samsvar med parkeringstabell, som er ein del av konseptet. 1.3 Busetnad og anlegg Generelle føresegner a) I byggeområde kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. b) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om

3 naudsynt illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. Teknisk plan skal også syne utforming av bru over Otra i teig Sg5. c) Utomhusområdet skal gjevast ei tiltalande utforming med anlegg og vegetasjon, som fremjar bruken gjennom leik og opphald. d) Ved planlegging av busetnad skal ein vurdere alternative oppvarmingsløysingar til straum og olje, dvs fornybare energikjelder. e) Bygg skal vere av tre med laft. Bygningane skal ha ei einsarta og samanhengande form, materialverknad og fargesetting. Det skal nyttast mørke matte naturfargar for alle bygningsmessige konstruksjonar. f) Bygningane skal ha saltak. Tak skal tekkast med torv. g) Alle bygg skal vere tilknytta offentleg vatn- og kloakksystem. h) Biloppstillingsplassar regulerast til fellesareal særskilt og inngår difor ikkje i BYA. i) Det skal vere søppelboder med min. 0,2 m 2 pr. bueining. j) Der omriss av bygning er vist, er desse ikkje juridisk bindande Fritidsbusetnad Bfk (gult område) a) Bygghøgda skal ha mønehøgde på maks 10 m o.k gulv. Total BYA på 3900 m 2. b) Det skal etablerast 1,5 parkeringsplass per bueining i samsvar med fellesføresegn pkt. 1.1.f. c) Det er høve til å drive organisert utleige av fritidseiningane Turistføremål (Fjellstoga) Bfr (blått område) a) Området skal nyttast til bevertning, lager, kjøkken og overnatting. b) Takvinkelen skal vere saltak (gjennomløpande mønetak) mellom 25 og 34 grader. c) Maks. BYA m². Maksimal mønehøgde skal ikkje overskride 13 m frå o.k golv. d) Det skal etablerast 33,5 parkeringsplassar for servering. e) Takopplett tillatast Utleigehytter Bu1 (Blått område) a) Områda skal nyttast til leilegheiter for utleige. b) Det skal etablerast 1,0 parkeringsplass per bueining i samsvar med fellesføresegn pkt. 1.1.f. c) Takvinkelen skal vere saltak (gjennomløpande mønetak) mellom 24 og 27 grader. d) Maks. BYA 470 m² per bygg. Maksimal mønehøgde skal ikkje overskride 10 m frå o.k gulv. e) Takopplett tillatast Utleigehytter Bu2 (Blått område) a) Områda skal nyttast til leilegheiter for utleige. b) Det skal etablerast 1,0 parkeringsplass per bueining i samsvar med fellesføresegn pkt. 1.1.f. c) Takvinkelen skal vere saltak (gjennomløpande mønetak) mellom 24 og 27 grader. d) Maks. BYA 400 m² per bygg. Maksimal mønehøgde skal ikkje overskride 10 m frå o.k gulv.

4 e) Takopplett tillatast Skiløype Asl a) Skiløypa kan ljossetjast. b) Skiløypa er felles føremål Anna type busetnad og anlegg Bao a) Området skal nyttast til kunnskapsformidling for tilreisande eller leikeområde for barn. b) Maks. BYA 76 m². Maksimal mønehøgde skal ikkje overskride 5,5 m frå o.k golv Renovasjonsanlegg, Aren Ingen føresegner Uteoppholdsareal But a) Områdets naturlege karakter skal oppretthaldast. Det er likevel høve til mindre konstruksjonar til bålbrenning, lavvo og sitjeplass samt terrengtilpassingar dertil. b) Føremålet knytast opp til Fjellstogas drift Leikeplass Ale a) Området skal nyttast til leikeområde for barn. 1.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg Skv a) Køyrebana kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet. c) Føremålet skal vere felles og heilårsveg Gangveg/gangareal/gågate Sg Ingen føresegner Annan veggrunn grøntareal Sag a) Arealet innanfor føremålet kan brukast til terrenginngrep som er naudsynt til etablering av trafikkanlegg i køyreveg. b) Det skal ikkje leggjast til rette for bilparkering. c) Terrenget skal revegeterast innan eitt år etter at trafikkanlegget inntil er ferdigstilt. d) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet.

5 e) Sag 1 er felles føremål og Sag 2 er offentleg føremål Parkeringsplassar Sp a) Parkeringsplassar kan asfalterast eller på annan måte leggjast fast dekke på. b) Det er høve til å grave kabel- og leidningsgrøfter innanfor føremålet c) Parkeringsplassar er felles, jfr. pkt. 1.1.f. 1.5 Grøntstruktur turveg Gt ingen føresegner Landbruks-, Natur- og friluftsføremål samt reindrift Landbruks- natur og friluftsføremål LNFf a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og ute opphald. 1.7 Bruk og vern av sjø og vassdrag friluftsområde i sjø og vassdrag Vf ingen føresegner. 1.8 Omsynssoner Sikringssone - Frisikt H140_ Ingen føresegner Bandlegging etter lov om kulturminne H730_ a) Automatisk fredet kulturminne båndlagt etter kulturminneloven. Innenfor områdene H730_1+2 ligger det kullgroper. Inngrep i grunnen, eller andre tiltak som kan virke inn på de automatisk fredete kulturminnene innenfor hensynssonene, er ikke tillatt uten at det er gitt dispensasjon etter kulturminneloven. Søknad skal sendes regional kulturminneforvaltning i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt.

6 Valle 21. januar 2015 For Hallvard Homme Rev. A - Etter administrativ gjennomgang Rev. B - Etter ny administrativ gjennomgang Rev. C - Etter gjennomgang med tiltakshavar Rev. D - Nytt framlegg etter vedtak av KDP Hovden Rev. E Nytt framlegg etter restart av planarbeid Rev. F Etter administrativ gjennomgang Rev. G Etter offentleg ettersyn Varsel om oppstart av planarbeid: / handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: 2. handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign.