Reguleringsføresegner for reguleringsplan Turistanlegg Uskedalen

Transkript

1 Reguleringsføresegner for reguleringsplan Turistanlegg Uskedalen Godkjende av Kvinnherad kommunestyre.. Rev

2 Innhald 1. Fellesføresegner 2. Byggeområde a. Allmennyttige føremål b. Herberge og bevertning 3. Offentleg Trafikkareal a. Køyreveg b. Gangareal c. Anna veggrunn d. Trafikkområde i sjø og vassdrag 4. Friområde a. Badeområde b. Park 5. Fareområde a. Høgspentanlegg 6. Spesialområde a. Privat køyreveg b. Parkbelte c. Campingplass d. Grav og urnelund e. Friluftsområde f. Friluftsområde i sjø g. Privat småbåthamn på land h. Privat småbåtanlegg i sjø i. Frisiktsone 7. Fellesområde a. Felles grøntanlegg b. Felles veg og avkjørsle

3 1. Fellesføresegner a. Det regulerte området er vist i kartet med reguleringsgrense b. Arealet innafor plangrensa er regulert til følgjande føremål i. Byggeområde ii. Offentleg trafikkareal iii. Friområde iv. Fareområde v. Spesialområde c. Etter at desse føresegnene er vedteke er det ikkje anledning til å inngå privatrettslege avtalar som strir mot planen eller føresegnene. d. Dersom det i samband med anleggsarbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, skal arbeidet stansa umiddelbart. Ein skal då sende melding til Hordaland fylkeskommune for nærare undersøking av funnstaden. Ein viser til Kulturminnelova 8 andre ledd. e. Type bygg, utforming, parkering m.m. skal i kvart enkelt tilhøve godkjennast av Kvinnherad kommune via søknad om tiltak. f. Alle bygg og anlegg skal planleggast og utførast i samsvar med retningslinjer for universell utforming. g. Tiltakshavar skal syte for at evt. støy frå tiltaka ikkje uroar grannane. Bustadar i nærleiken skal ikkje ha støynivå over L den 55dB på uteplass og utafor rom til støyfølsam bruk. Dersom dette førekjem må tiltakshavar gjennomføre tiltak for å få støynivået ned på akseptabelt nivå. h. Det er rekkefølgjekrav om at teknisk infrastruktur skal vere ferdig før ein får bruksløyve. i. Tiltak i sjø skal godkjennast både etter hamne- og farvasslova og plan- og bygningslova. 2. Byggeområde a. Område for allmennyttige føremål Kyrkje regform 176 i. Området kan nyttast til kyrkje og tilhøyrande servicebygg. b. Område for herberge og bevertning regform 180 i. Alle bygg skal ha saltak med takvinkel større eller lik 25 grader. Mønet skal orienterast slik at det tek minst mogeleg utsikt frå eksisterande bygnad i området. ii. I samband med byggesøknad for F3 skal det utarbeidast utomhusplan og utbyggingsplan for heile området som viser husplassering, mønehøgd og møneretning. iii. Utnyttingsgrad er påføra dei ulike felta i reguleringskartet. iv. I område F1, F4 og F5 skal mønehøgd ikkje overstige kote +9 m v. I område F2 og F3 skal mønehøgd ikkje overstige kote +11 m vi. Område F1-F5 kan nyttast til campingplass for vogner og bubilar inntil dei vert nytta til føremålet i samsvar med reguleringsplanen. Det kan byggjast tretelt i samsvar med reglande nedanfor.

4 3. Offentlege trafikkareal a. Område for køyreveg regform 310 i. Området er ope for ålmenta b. Område for gangareal regform 320 i. Området er ope for ålmenta c. Område for anna veggrunn regform 319 i. Området er ope for ålmenta d. Trafikkområde i sjø og vassdrag regform 390 i. Området er ope for ålmenta. 4. Friområde a. Badeområde regform 461 i. Området FL skal vere ope for ålmenta. ii. I området skal det ikkje oppførast bygg eller installasjonar som kan vere til hinder for området sitt føremål som badeplass. b. Park regform 410 i. Området skal vere ope for ålmenta ii. Området skal opparbeidast til parkmessig uforming. 5. Fareområde a. Område for høgspentanlegg regform 510 i. Området skal ha dei avstandar og sikringsføresegner i samsvar med E-verket sine reglar. 6. Spesialområde a. Privat køyreveg parkering regform 601 i. V5 skal ha vegbreidde 5,0 m ii. V4, V7 og V8 skal ha vegbreidde 4,0 m. iii. V4 er tilkomstveg for Rabben Camping iv. V5 er tilkomstveg for Øyro Marina og Camping v. Alle vegar i området er ope for ålmenta som gangvegar b. Parkbelte regform 611 i. Området skal skjøttast av Kyrkja ii. Området er ope for ålmenta c. Campingplass regform 612 i. Det skal vere einsarta utforming og fargebruk på campingplassen. Faste konstruksjonar skal ha diskret naturfargar. ii. Vognene skal stå på eigne hjul og støtter fastmonterte i vogna, men lause avlastningsklossar kan nyttast. iii. I område C1* og C2 kan ein byggje faste fortelt av tre eller tilsvarande. *merk 60m avstand frå kyrkja for treteltet. iv. Kvart område skal inndelast i felt med maks 8 einingar innanfor kvart felt. (Eining: vogn +tretelt/fortelt+terrasse) Mellom næraste einingar i to felt skal det vera min 8m avstand. v. Kvar eining (vogn +tretelt/fortelt+terasse) kan ikkje vera større enn 50m2 og innanfor kvart felt skal det vera min 4m mellom kvar eining. vi. I område C3 er det ikkje tillete med faste tretelt, men det kan byggjast plattingar under fortelt med storleik på inntil 15m2. Avstand mellom einingane (vogn+fortelt) skal vera 3m. På plattingar kan det ikkje vera rekkverk eller andre faste installasjonar.

5 vii. Areal for campingvogner /tretelt med fast plassering skal ikkje vere flaumutsett ved flaumstorleikar med gjentaksintervall på 200 år. Det skal gjennomførast ein flaumanalyse for å fastsetje kvar det er risiko for 200 årsflaum. viii. Ved kvart campingområde må det tilpassast tomt for plassering av flyttbare konteinarar med tilkomst for tømebilar. ix. Før utbygging av områda skal tiltakshavar utarbeida ein plan for inndeling i felt og plassering av einingar innafor felta. Planen skal også visa infrastruktur som vegar, brannsløkking, bossplasser osv. Vidare skal det utarbeidast reglar for plassering av vogner, bygging av tretelt og terassar samt estetiske krav. Planen og reglane skal danna grunnlag for søknad til kommunen om løyve til tiltak for tilrettelegging av plassen. Når denne søknaden er godkjent, skal tiltakshavar godkjenna kvar ny eining. d. Grav- og urnelund regform 612 i. Området kan nyttast som gravplass ii. Detaljar skal godkjennast av kommunen iii. Det kan ikkje oppførast bygg eller installasjonar som kan forstyrre kyrkjefreden i området. e. Friluftsområde regform 613 i. Innafor området er det ikkje tillete å oppføra bygg eller faste installasjonar av noko slag. ii. Området er ope for ålmenta. f. Friluftsområde i sjø regform 614 i. Innafor området er det ikkje tillete med faste eller flytande installasjonar. ii. Området er ope for ålmenta g. Privat småbåthamn på land regform 618 i. Området Båt 3 skal kunne nyttast til aktivitet i tilknyting til tilgrensande småbåthamna; disponert av Uskedalen Båtlag. ii. Området kan innehalde m.a. Parkering, klubbhus, Parkering, klubbhus, reidskapsbodar, båtopplag, toalettanlegg, leikeplassar og grillhytter. iii. Tekniske anlegg for vatn, avløp og renovasjon skal klargjerast ved byggesøknad. iv. I område Båt 4 og Båt6 kan det ikkje oppførast faste installasjonar utanom naudsynt utstyr til båtopptrekk og telttak for vinterlagring av småbåtar. Elles føl desse områda føresegner for Båt 3. v. Anlegg og installasjonar skal vere dimensjonert for å tole bølgjer etter båttrafikk i skipsleia. h. Privat småbåtanlegg i sjø regform 619 i. Innafor området kan det byggjast småbåthamn med faste eller flytande installasjonar. ii. Installasjonar skal vere dimensjonert for bølgjer som følgje av trafikk i skipsleia iii. Småbåthamna kan nyttast etter avtale med grunneigarane. i. Frisiktsone regform 640 i. Området kan kombinerast med andre føremål I området kan det ikkje vere gjenstandar som er høgare enn 0,5 m over vegbana i Fv Fellesområde a. Felles grøntanlegg regform 780

6 i. Området er ope for ålmenta og kan nyttast til friluftsaktivitetar i tilknyting til elva. b. Felles veg og avkjørsle i. Veg 06 er felles for 131/3, 4 og 121/13. ii. Vegen kan nyttast etter avtale med grunneigarane iii. Ålmenta kan nytta vegen som gangveg.