R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R

Transkript

1 35/2 REGULERINGSPLAN Side 1 av 15 R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GNR: 46 BNR: 1,2,4,6,7,8,10,13,28,38,81 og 179 på Neset i Haukanes Februar 2012 (Rev. februar 2013) Tiltakshavar: Edvin Haveland, m / fl.

2 35/2 REGULERINGSPLAN Side 2 av 15 INNHALDSLISTE.01. AVGRENSING AV PLANEN REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG Naustområde Nausta si utforming Nausta si plassering Bygging på branntomt / fornying SAMFERDSELANLEGG, TEKNISK INFRASTRUKTUR Parkering, kjøreveg og gangareal kai / brygger. 7 Side.05 GRØNNSTRUKTUR Naturområde FELLESBESTEMMELSAR Eksisterande eigedomstilhøve Bevaring landskap og vegetasjon Bestemmelsar om graving, fylling m.m Utbyggingsrekkjefylje. 8 Planområdet, Neset på Haukanes

3 35/2 REGULERINGSPLAN Side 3 av 15 R E G U L E R I N G S F Ø R E S E G N E R.01 AVGRENSING AV PLANEN Planomådet startar i nord ved nedkjøringa til Havbruksstasjonen, rett nordom Austevoll VGS sin mekaniske avdeling. Linja går ca 21 m langs vegkanten før den bøyer av til venstre ned til eks veg i planområdet. Linja bøyer deretter noko til venstre og føl. eigedomsgrensa ut mot sjøen ca 7 m frå naustet til havbrukstasjonen. Den føl deretter bryggefront og rundt flytebryggene nedover til eksisterande naust og føl grensa mellom 46/179 og 46/17 og opp til 46/13. Herfrå går plangrensa i bein linje 45 m langs grensa til 46/13 nordover, til den kjem opp til fiske - kara og til eksisterande veg. Den føl vidare vegen og bøyer av langsmed skjeringa der som tidligare brakke bygningar stod. (Teikna inn med stipla strek). Grensa føl då skjeringa opp at til vegen og tilbake til utgangspunkt..02 REGULERINGSFORMÅL Området vert regulert til fylgjande føremål: *Bebyggelse og anlegg: - Naustområde 1589 *Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: - Kai / Brygger Parkeringsplassar Kjøreveg Gangareal Anna veggrunn grøntareal 2019 *Grønnstruktur: - Naturområde 3020

4 35/2 REGULERINGSPLAN Side 4 av BEBYGGELSE OG ANLEGG: Naustområde: Naust innanfor området skal ikkje ha større BRA enn 40 m2 med maks mønehøgd, 5m. Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Naustet nord i planområdet ved tomt 2 (1), skal fjernast og er merka som bebyggelse som er forutsatt fjerna. Naustet som ligg heilt sør ved tomt 11, skal etter planen bestå, men kan byggast ut slik at det får same storleik som dei andre nausta. Dette naustet kan også rivast om det blir nødvendig med tanke på avstand frå sjø til naustgolv. Naust nr 4-7 bør byggast i lag som to einingar som vist i plankart. Alternativt kan ein bygga mindre naust med breidde på 4 m. Prinsippskissa nedafor viser målsetting på brygger og naust. Dette vil variera litt etter kor nausta vert plassert. Men kotehøgda skal vera på minimum kote 2 moh etter NGO referanse Prinsippskisse over brygger og naust. (Naust 4+5, 9 og 10) Nausta si utforming: Kommunen skal ved handsaming av byggemelding sjå til at nausta får ei god form og materialhandsaming. Utforming og materialbruk skal saman gje ein harmonisk heilskap. Alle naust skal ha saltak eller anna skråtak, med takvinkel mellom 35 gr. og 45 gr. I eksisterande teikningar er takvinkelen på 43 grader. Nausta skal i hovudsak utformast i tre, brannskiljande konstruksjonar og elles utførast i samsvar med gjeldande byggeføresegner. Nausta skal gjevast ei enkel utforming utan takvindauge, arker, andre takopplett, balkongar/terrasser, karnappa, skorstein, levegger eller andre fasadeelement som store vindauge. Talet på vindauge skal tilpassast bygget si bruk som naust og med maksglasflate pr. vindauge på 0,4 m2. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet /andre bygningar i området. Taktekking skal vera betong takstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale med matt overflate.

5 35/2 REGULERINGSPLAN Side 5 av Nausta si plassering: Ved innsending av byggesøknad skal plassering av naust framgå av tilhøyrande situasjonsplan. Kommunen kan i samband med søknad om byggeløyve godkjenne mindre retningsavvik i høve til planen. Kommunen skal sjå til at plasseringa medfører ei landskapsmessig god tilpassing. Bygningane og bruken av dei må ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Bygningane langs strandlina skal plasserast på byggegrunn som er planert på høgde minimum kote 2 m. etter NGO referanse. Det same gjeld for oppmura brygger framfor bygningane. Trebrygger framfor dei oppmura bryggene skal byggast med høgde på maks 0,4 m, Under det planerta arealet. Mellom naustgrupper med mindre avstand enn 8 m, skal det vera brannmur eller brannvernande kledning slik at konstruksjonen oppnår brannklasse REI 60 konstruksjonar. Fleire av nausta må kanskje byggast vegg i vegg med tanke på tomtebreidda Bygging på branntomt/fornying: Ved oppføring av bygning som har vore utsett for brann e.l. kan Kommunen krevje at desse vert bygd opp etter sin opphavlege utsjånad. Ved utbetring og fornying skal bygningar gjevast ei eksteriørutforming som harmonerer med det eksisterande særpreg i området. Eksterande naust: Naustet til venstre skal rivast.

6 35/2 REGULERINGSPLAN Side 6 av SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: Parkeringsplassar, kjøreveg og gangareal: Det er merka 16 parkeringsplassar på planen som tilsvarar ein pr naust, samt fem ekstra som blant anna kan nyttast av havbruksstasjonen som har fiskekar i området. Eigarane av nausta har i dag vegrett inn til naustområdet over gnr 42. bnr 13 (Havbruks - stasjonen). Eigar av 42/13 vil betala for ny veg ned til området slik ein har teikna inn på kart frå Nord og Midthordland jordskifterett i forbindelse med jordskifte i Neset. Dette er for at ingen andre enn dei tilsette i Havforskingsinstituttet skal komma inn på deira område. Fylkeskommunen har gjeve løyve til denne vegen (Sjå skisse). Den eksisterande vegen inn i planområdet blir forlenga med 50 m og får ei breidda på 3 m. Eks. tilkomst til Havbrukstasjonen vil bli stengt med port slik at det berre er tilsette som kjem inn her. Gangareal er er vist framfor nausta på den delen av brygga som er lågare og er ytterst mot sjøen. Vidare er det laga gangareal mellom fleire av nausta og til parkeringsplass og veg. Desse gangareala skal vera tilgjengelige for alle. Ny veg inn til naustområdet slik synt på jorskiftekart. Eksisterande veg inn i området vil bli utvida noko og forlenga med ca 50 meter. Denne blir stengt av ved Havbrukstajonen med port i andre enden.

7 35/2 REGULERINGSPLAN Side 7 av Kai / brygger: Bygging av kaier, utlegging av flytebrygger, utfyllingar m.m. krev løyve frå Austevoll kommune som er hamne mynde i denne samanheng, jmfr. havne- og farvannsloven I planen er det teikna inn fem flytebrygger med ei lengde på 6 m. og breidde på 2.4 m. i tillegg kjem det utleggar / landgang på kring 4 m. Desse og ev andre brygger, skal ikkje vera lenger og breiare enn dette. Flytande bryggjer kan byggjast i tre, metall eller betong, men på ein slik måte at det vil samsvara med kai / brygge områda rundt. Det vert i tilegg laga ein felles kai som også fungerar som snuplass. Denne får ei bredde på 6.5 m og strekker seg inn til vegen..05 GRØNNSTRUKTUR: Naturområde: Mesteparten av området vil bli planert ut. Ein skal vidare gjera det slik at staden vert opparbeida med grønstruktur som til dømes plen og prøva å ta vare på trer og anna vegetasjon der dette let seg gjera. Område som blir sprengt vekk og planert ut.

8 35/2 REGULERINGSPLAN Side 8 av FELLESBESTEMMELSAR Eksisterande eigedomstilhøve: Det er gjort grenseregulering i dette området som mellom anna bestod av eit sameige. Dei nye eigedomane vart tinglyst i 2009 og består av 10 bruksnummer. Det er også gjort einsidig grensejustering om lag 50 m2 inne på bnr 13. Vidare skal eksisterande eigedomsgrenser innanfor planområdet gjelde. I den grad det er uovereinsstemmelse mellom plankart og grenser slik dei er skildra i eksisterande tinglyste målebrev/ skylddelingsforretningar eller rettsprotokoll etter jordskifte, skal sistnemnte grensebeskrivingar gjelda føre plankartet Bevaring landskap og vegetasjon: I utbyggingsområda skal utbyggjar ved funn av automatisk freda kulturminne, samsvar med kulturminnelova 8,2. ledd straks varsla Hordaland Fylkeskommune, kultur og idrettsavdelinga ved arkeologane. Arbeida stansast til forvaltningsstyremakt har vurdert funnstaden Vidare skal det ved mudring/utfylling i sjø meldast frå til Bergens Sjøfartsmuseum ved funn av kulturminne som skipsvrak, keramikk eller andre maritime kulturminne. Arbeidet stansast til sjøfartsmuseet har undersøkt og eventuelt frigjeve området Bestemmelsar om graving, fylling, attendeføring av landskap m.m.: Skjeringar og fyllingar skal gjevast ei tiltalande form og handsaming. Overskotsmasse frå gravearbeid, utsprengingar, nedrivningar o.l. skal deponerast på godkjent fyllplass eller leverast til Hordaland Fylkeskommune (Austevoll VGS)om dei ynskjer å nytta steinmassane nokon stad. Døde tre og anna sterkt skada vegetasjon etter anleggsarbeid skal ryddast ut Og eventuelt erstattast med ny tilplantning der dette trengs for at naturområdet ikkje skal skjemmast ut Utbyggingsrekkjefylje: Infrastruktur med interne vegar, vatn og avlaupsanlegg og straum, skal vera ferdig utbygde før byggjeløyve vert gjeve. Storebø, den Rev 1: (RH) Rev 2: etter off. ettersyn. Endra tilkomsten til naustområdet. (RH) Rev 3: Endringar på Ros analyse etter nye krav til kriterier i samband med kommunens behandling av saka. (RH)