EID KOMMUNE. REGULERINGSFØRESEGNER for Reguleringsplan Lunden Nordfjordeid

Transkript

1 EID KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER for Reguleringsplan Lunden Nordfjordeid Vedteken Stadfesta av Fylkesmannen Endring i føresegnene (K-sak nr. 56/04) Tilføying i føresegnene (K-sak nr. 72/05) Side 1 av 7

2 1 GENERELT 1.1 Desse føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging av området skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 1.2 Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner er stadfesta, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.3 Området er regulert til fylgjande formål: Byggeområde (pbl 25.1) - Bustader - Kontor - Forretningar, kontor - Forretning/kontor/service - Offentlege bygningar - Industri Landbruksområde (pbl 25.2) - Jordbruk Offentlege trafikkområde (pbl 25.3) - Køyrevegar - Gang- og sykkelvegar - Parkeringsplass - Anna trafikkareal Fareområde (pbl 25.5) - Transformatorkiosk Spesialområde (pbl 25.6) - Bevaring av bygningar - Kulturminnevern - Friluftsområde - Støyvoll - Frisiktsone Fellesområde (pbl 25.7) - Felles privat avkøyrsle Side 2 av 7

3 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Byggjemelding/byggjesøknad Kommunen skal ved handsaming av byggjemeldingar/søknader sjå til at bygningane får ei god form, og at bygningar i same gruppe får ei harmonisk utforming. Kommunen kan kreve at det vert utarbeidd teikningar som viser tilpassing av nytt bygg i forhold til omkringliggande bygningar. Utvendige fargar, inkludert takfarge og materialbruk, som klednings- og tekkingsmaterialar, skal godkjennast av Kommunen. Som hovudregel skal alle nybygg i området oppførast med mønetak med takvinkel mellom 25 og 40 grader. I samband med byggjemelding/søknad kan kommunen kreve at det vert lagt fram teikningar for uteareal med køyreareal, gangareal, parkering, grøntanlegg m.m. for godkjenning. 2.2 Utbyggingsplan For område som er naturleg å sjå på som ei eining, kan kommunen kreve at det vert utarbeidd utbyggingsplan etter PBL 28-2 for heile området, før byggjesøknader for einskildbygg vert handsama. 2.3 Gjerde og hekkar Oppsetting av gjerde og hekkar mot offentlege køyrevegar og gangvegar skal meldast til kommunen. Kommunen kan kreve at gjerde og hekkar mot offentleg veg vert plassert i tilstrekkeleg avstand frå vegkant til at dei ikkje hindrar snørydding. I område regulert til frisiktsone skal det til eikvar tid vere fri sikt 0,5 m over eit plan gjennom dei tilstøytande vegane. 2.4 Utnyttingsgrad, gesimshøgde Utnyttingsgraden for kvar tomt skal ikkje vere større enn maksimal utnyttingsgrad for feltet som er ført på plankartet. Der utnyttingsgraden ikkje er påført plankartet, skal kommunen fastsetje denne. Utnyttingsgraden vert oppgjeven som BYA, bebygd areal i prosent av tomtearealet som definert i NS3940. Definisjonen av gesimshøgde skal vere i samsvar med byggjeforskrift av 1987 kap. 23: Biloppstillingsplass Det skal opparbeidast biloppstillingsplassar på eigen grunn i samsvar med dei til eikvar tid gjeldande kommunale vedtekter. Det vil vere høve til frikjøp av biloppstillingsplassar der dette er mogleg. Jamfør eigne kommunale vedtekter for frikjøp av parkeringsplassar. 2.6 Landskap og vegetasjon. Bevaring av tre. I utbyggingsplanar og byggesøknader skal eksisterande tre eller tregrupper som er verdfulle pga. storleik/omfang, plassering eller art, vere innmålt og vist på kartet. Planforslaget skal vise kva for nokre tre som skal bevarast samt planlagt ny vegetasjon. Tre med høgde større enn 5m og stammediameter større enn 0,3m kan berre fellast etter løyve frå kommunen. Ein skal også i størst mogeleg grad forsøke å ta vare på annan verdfull vegetasjon. 2.7 Reklametiltak Utforming og oppsetting av reklameskilt skal vere i samsvar med dei til eikvar tid gjeldande kommunale vedtekter. Reklameskilt, transparenter, flaggstenger og andre reklameinnretningar må ikkje oppsettast før løyve frå kommunen ligg føre. Det skal leggast spesiell vekt på ei god estetisk utforming. Side 3 av 7

4 3 BYGGJEOMRÅDE 3.1 Areal for bustader I områda B2, B14, B15, B17 og B18 kan det førast opp bustadhus med høgde inntil 2 etasjar over grunnmur med evt. tillegg for innreidd loft. Gesimshøgda skal ikkje overstige 5,5 m. Der det er naturleg i forhold til terreng kan underetasje tilpassast I områda B3, B4, B5, B6, B7, B9, B10, B11, B12 og B13 kan det førast opp bustadhus med høgde inntil 1 etasje over grunnmur med evt. tillegg for innreidd loft. Gesimshøgda skal ikkje overstige 4,5 m. Der det er naturleg i forhold til terreng kan underetasje tilpassast. Maks. mønehøgde for B6 kote +28,0m Områda B8 og B16 skal nyttast til konsentrert bustadbygging som tomannsbustader og rekkehus/kjedehus. Bustadane kan oppførast med høgde inntil 2 etasjar. Gesimshøgda skal ikkje overstige 5,5m. Garasjar/uthus kan berre byggast i 1 etasje, maks. grunnflate 30m2. Desse skal godkjennast samtidig med bustadhusa, som del av bustadhuset eller som fellesanlegg. Utnyttingsgrad BYA maks 35%, minimum 25%. Før utbygging av områda, skal det utarbeidast utbyggingsplan etter PBL 28-2 for heile området. Planen skal vise plassering, møneretning og høgde på bygningar, plassering av vegar, uteplassar, avkjørsler, biloppstilling, gjerde, fellesareal m.m. Utbyggingsplanen skal godkjennast av kommunen Høgda til topp grunnmur skal i kvart einskild høve fastsetjast av kommunen Frittståande garasje/carport og uthus: På kvar eigedom kan det i tillegg til bustadhuset setjast opp ein garasje/carport og eitt uthus (uthus under 5m2 vert ikkje rekna). Garasjen/carporten og uthuset skal kvar for seg ikkje ha større bebygd areal (NS3940) enn 40m2. I SP-områda skal dette ikkje vere større enn 30m2. Dersom garasje/carport og uthuset vert plassert nærare kvarandre enn 2m, målt mellom utside av ytterveggane, skal samla bebygd areal ikkje overstige 50m2. I SP-områda skal dette ikkje overstige 40m2. Dette gjeld også når garasjen/carporten og uthuset er bygd saman. Bygningane skal vere tilpassa bustadhuset når det gjeld materialval, form og farge. Gesimshøgde skal ikkje overstige 3,5m. Breidda målt utvendig yttervegg og vinkelrett på møneretninga skal ikkje overstige 6,5m (5,5m i SP-områda). Som takform skal det nyttast saltak med takvinkel mellom 25 og 40 grader eller det kan nyttast same takform og takvinkel som på bustadhuset. Garasjar kan plasserast inntil 2m frå vegkant dersom garasjen har innkøyring parallelt med vegen. Ved innkøyring i garasjen vinkelrett på vegen, skal avstanden vere min. 5m. Uthus kan plasserast inntil 2m frå vegen Garasje/carport som tilbygg til bustadhus: For garasje/carport som vert sett opp som tilbygg til bustadhus gjeld krava i punkt så langt det høver Innanfor dei einskilde bustadområda skal det leggast til rette for eigna leikeareal. Tillegg iflg. K-sak nr. 72/05: Område B19 er avsett til oppføring av lavblokk i inntil 4 etasjar. Første etasje kan nyttast som garasje. Utnyttingsgraden vert oppgjeven som BYA, bebygd areal i prosent av tomtearealet som definert i NS3940. Det kan nyttast flatt ta. Maks kotehøgde er +25 m. Utover dette er det tillate med mindre takoppbygg for heissjakt og tekniske installasjonar. Det skal vere 1,25 parkeringsplassar pr. bueining på tomta. Side 4 av 7

5 3.2 Areal for forretning, kontor Områda K1 og K2 kan nyttast til kontor eller serviceverksemder. Område F/K1 og F/K3 kan nyttast til forretning, kontor eller serviceverksemder. Kommunen kan nekte næringsetablering som medfører støy, trafikk- eller parkeringsproblem for naboar. I område K1 skal bygningar plasserast inn til byggegrense mot Lotevegen. I område F/K1 skal bygningar plasserast inn til byggegrense mot Lotevegen og Gjerdevegen. I område K2 skal bygningar plasserast inn til byggjegrense mot Bankgata og ikkje nærare enn 6m frå formålsgrensa mot bustadområde B12. Ubebygd areal mot B12 kan nyttast til parkering. Gesimshøgda skal ikkje overstige 6,5m. Maks. mønehøgde 9,0m. Uteareal med køyreareal, gangareal, parkering, grøntanlegg m.m. skal opparbeidast og ferdigstillast samtidig med bygningane Parkering, varetransport og vareinntak skal skje på eiga tomt. Det vil vere høve til frikjøp der dette er mogleg, jfr. pkt Areal for forretning, kontor, service Området S1 skal prioriterast for etablering av større, plasskrevjande serviceverksemder og engroshandel. Området kan dessutan nyttast til detaljhandel som forhandlar varegrupper som er plasskrevjande. Dette gjeld forretningar med sal av bilar og motorkøyretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og sal frå planteskular/hagesenter Bygningar kan oppførast med inntil 2 etasjar. Gesimshøgda skal ikkje overstige 7 m. Bygningar skal ikkje oppførast nærare nabogrense mot B18 enn 12m Ved utbygging skal det saman med byggemelding framleggast detaljert plan med plassering av bygningar, tilkomst, parkering på eiga tomt, interne vegar, parkmessig behandling mot veg m.m. Planen skal også vise høgdeoppriss og perspektivteikning av nye bygningar i forhold til omkringliggande busetnad. Det skal leggast vekt på å få til ei god estetisk utforming av heile området Området skal haldast ryddig. Utelagring er ikkje tillate. Kommunen kan om naudsynt pålegge eigaren å rydde. Vert ikkje slikt pålegg etterkome kan kommunen utføre opprydding for eigaren si rekning, eventuelt ilegge bøter. 3.4 Areal for offentlege bygningar Området O1 skal nyttast til rådhus. Bygningar kan oppførast med inntil 2 etasjar. Gesimshøgder skal ikkje overstige 7,5m. Ved evt. utbygging skal bygningar plasserast inn til byggjegrense mot Bankgata Området O2 skal nyttast til barnehage. Bygningar kan oppførast i 1 etasje med evt. tillegg for innreidd loft. Maks. BYA i samsvar med den til eikvar tid gjeldande Lov om barnehagar Område O3 skal nyttast til posthus og andre offentlege servicetilbod. Bygningar kan oppførast med inntil 2 etasjar. gesimshøgde maks. 6,5 m. Mønehøgde skal vere maks. 9m. 3.5 Areal for industri Området I kan nyttast til bygningar for lett industri. Bygningar kan oppførast med inntil 2 etasjar. Gesimshøgda skal ikkje overstige 6m. Mønehøgda skal ikkje iverstige kote +28,0m. Side 5 av 7

6 3.5.2 I området vert det ikkje gjeve løyve til å etablere bedrifter som ved støy, andre ureiningar eller trafikkbelastning kan vere til vesentleg ulempe for bebuarane i omkringliggande bustadområde Ved utbygging skal det saman med byggemelding framleggast detaljert plan med plassering av bygningar, tilkomst og parkering på eiga tomt. Planen skal også vise høgdeoppriss og perspektivteikning av nye bygningar i forhold til omkringliggande busetnad. Det skal leggast vekt på å få til ei god estetisk utforming av heile området Området skal haldast ryddig. Utelagring er ikkje tillate. Kommunen kan om naudsynt pålegge eigaren å rydde. Vert ikkje slikt pålegg etterkome kan kommunen utføre opprydding for eigaren si rekning, eventuelt ilegge bøter. 4 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Ved utbygging av offentlege køyre- og parkeringsareal, skal gangareal og grøntanlegg opparbeidast samtidig med køyreareala. Vegskjeringar og fyllingar skal beplantast eller behandlast på annan tiltalande måte. 4.2 Gnr/Bnr. 44/125 og 44/124 kan nytte gangvegen på vestsida av område SP9 som tilkomst til sine eigedomar. 5 FAREOMRÅDE 5.1 Området kan nyttast til trafokiosk. 6 SPESIALOMRÅDE 6.1 Bevaring av bygningar Bygningar i områda skal primært nyttast til bustadformål. Kommunen kan tillate at uthus og driftsbygningar i gardstuna SP1, SP3, SP4 og SP7, som ikkje lenger kan nyttast til tradisjonell landbruksdrift, vert omdisponerte til bustad-, kultur- eller mindre handtverksformål. Ved slik omdisponering skal bygningsform og utvendig materialbruk behaldast Det er ikkje tillate å rive eksisterande bygningar innanfor spesialområda. Bygningane er regulert med noverande gesimshøgder, takform og etasjetal Innanfor området kan eksisterande bygningar istandsettast under føresetnad av at målestokk, takform, fasadar, vindaugsinndeling, dør- og vindaugsutforming og materialbruk vert oppretthalden eller mest mogleg tilbakeført Planar om endra bruk av einskilde bygg, påbygging, ombygging eller utvendige reparasjonar og oppussing skal leggast fram for Fylkeskulturseksjonen til uttale før kommunen handsamar planane Ved totalskade etter brann eller annan totalskade, gjeld same krav til tilpassing som nemnt ovanfor. Nye bygg skal ha dimensjon, form og materialbruk som går godt saman med dei eksisterande bygningane i tunet. Bygningsforma skal svare til dei bygg som stod der før gjenoppbygginga. Side 6 av 7

7 6.1.6 Bygningar av kulturhistorisk eller antikvarisk verdi frå andre stader kan settast opp i desse områda så framt dei etter vurdering av Fylkeskulturseksjonen, går godt saman med og fyller ut det eksisterande bygningsmiljøet. 6.2 Kulturminnevern Gravhaugen i område SP9 er freda i medhald av Lov om kulturminne 4. Det er forbod mot inngrep i gravhaugen (Jfr. Lov om kulturminne 3). Gravhaugen kan tilretteleggast med skilting etc. for publikum. Slik tilrettelegging må berre gjennomførast etter planar som er lagde fram for Kulturseksjonen i Fylkeskommunen til uttale og godkjenning. Vidare kan gravhaugen tilretteleggast med skilting etc. for publikum. Slik tilrettelegging må berre gjennomførast etter planar godkjent av Kulturseksjonen i Fylkeskommunen. Det kan som i dag drivast tradisjonelt landbruk i områda SP8 og SP9. Det kan ikkje førast opp bygningar i desse områda. 6.3 Friluftsområde I område SP11, Lunden, skal terreng og vegetasjon takast vare på, og det kan ikkje iverksettast tiltak som endrar landskapet sin art eller karakter. Det kan som i dag drivast tradisjonelt landbruk i området. Det kan etablerast nytt vegetasjonsdekke på gjenståande grusskråningar etter tidlegare grusuttak. Skjøtsel av vegetasjon og evt. opparbeiding av terreng skal skje i samråd med kommunen. 6.4 Støyvoll Støyvollen er regulert med høgder som vist på planen. Det er ikkje tillate å gjere inngrep i eksisterande støyvoll ved bustadområde B2 som forringar støyvollen sitt føremål. Den sida av støyvollen som vender mot B2 skal vedlikehaldast av dei tilgrensande tomtene. 7 FELLESOMRÅDE 7.1 Felles privat avkøyrsle Eigedomar som grensar inn til felles privat avkøyrsle har vegrett på avkøyrsla frå offentleg veg og fram til sin eigedom Felles privat avløyrsle ved byggjeområde B15. Gjeld for eigedomane Gnr. 45, Bnr 162, 163 og Felles privat avløyrsle til byggjeområda B6 og I. Gjeld for eigedomane Gnr. 44, Bnr. 79, 92, 127, 274, 312, 328 og 335 Nordfjordeid Rådmann/Ordførar Side 7 av 7